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文檔簡介

2025年北京市住宅租賃合同法規第一章總則第一條本法規的目的為了規范北京市住宅租賃市場秩序，保護租賃雙方合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規，制定本法規。第二條適用范圍本法規適用于____年____月____日以后在北京市簽訂的住宅租賃合同。第二章租賃雙方的權利和義務第三條出租人的義務出租人應當保證所出租的住宅符合國家安全、消防、衛生等要求，并具備合法的房屋所有權證或者房屋使用權證。出租人應當履行以下義務：（一）按照合同約定提供住宅；（二）確保住宅的安全和設施的正常使用；（三）不得干涉租賃人的正常生活；（四）按照約定支付租金；（五）遵守國家和北京市的相關法律法規。第四條租賃人的義務租賃人應當履行以下義務：（一）按照合同約定支付租金；（二）合理使用住宅，并妥善保管；（三）不得擅自改變住宅的結構和用途；（四）遵守國家和北京市的相關法律法規。第三章租賃合同的訂立和解除第五條租賃合同的內容租賃合同應當包括以下內容：（一）出租人和租賃人的基本信息；（二）住宅的坐落、面積、設施等基本情況；（三）租金的金額、支付方式和期限；（四）租賃期限；（五）雙方的權利和義務；（六）違約責任；（七）其他約定。第六條租賃合同的訂立租賃合同應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。第七條租賃合同的解除租賃合同解除應當符合以下條件：（一）雙方協商一致；（二）出租人收回住宅；（三）法律、法規規定的其他情形。第四章租金和押金第八條租金租金的確定應當遵循市場規律，合理補償出租人的房屋使用權益。具體租金標準由雙方協商確定。第九條押金租賃人應當按照合同約定支付押金。押金數額不得超過一個月租金。第十條押金的退還租賃合同到期或者解除后，出租人應當在扣除損壞物品的修復費用、逾期租金等費用后，將剩余押金退還給租賃人。第五章違約責任第十一條出租人的違約行為出租人違反合同約定，有下列情形之一的，應當承擔違約責任：（一）遲延交付住宅；（二）提供的住宅不符合約定；（三）擅自提高租金；（四）干涉租賃人的正常生活；（五）其他違反合同約定的行為。第十二條租賃人的違約行為租賃人違反合同約定，有下列情形之一的，應當承擔違約責任：（一）遲延支付租金；（二）損壞住宅設施；（三）擅自改變住宅的結構和用途；（四）其他違反合同約定的行為。第六章爭議解決第十三條協商解決合同雙方發生爭議，首先應當通過協商解決。第十四條調解組織解決協商不成的，可以向居民委員會、村民委員會或者房地產管理部門申請調解。第十五條仲裁或者訴訟調解不成的，可以向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第七章

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