K

1

地

塊K1

project美好建和K1\K2地塊概念設計方案MEIHAOJIANHEK1\K2

PROJECTconceptdesign日

清

設

計2018/01本項目的土地價值的本能體現，面對這個我們設計需要考慮：我們的設計與地塊價值的關聯是什么？以及我們如何處理這些關鍵詞的背景與項目的關系？→

住宅→

優質住宅？→

城市設計？→

定制化的生活圈？消費者的角度：什么樣的住宅或者說生活空間算得上是輕奢輕奢豪宅面對的是什么樣的人群？輕奢豪宅居住的人群有什么不一樣的氣質外部資源內部景觀基

地

研

究

城市背景siteanalysis武漢——國家中部最重要的中心城市“江城”“百湖之市”“楚文化重要發祥地““重要科研教育基地“基

地

研

究

城市背景siteanalysis白沙洲——武漢主城區南部門戶長江主軸，即對長江市域段進行全面規劃，圍繞主城區段，與交通軸線、城市陽臺、防洪設施等建設相結合，建成5A級文化旅游景區，歷史文化風貌街區，推進國際商務區的建設與發展，全力打造城市交通軸，發展軸、文化軸、生態軸、景觀軸、努力建設世界級城市中軸文明景觀帶。本案位于長江主軸南部的起始端，是整個武漢的南門戶，具有極高的地理優勢和區位價值?；?/p>

地

研

究

現狀分析siteanalysis稀缺景觀資源，一線江景湖景基地擁有得天獨厚的自然景觀資源，西鄰長江，東近黃家湖、湯遜湖128K128K2145763基

地

研

究

周邊配套siteanalysis功能多元，配套齊全基地周邊規劃配套齊全，功能多元，未來將成為區域生活中心，潛力巨大辦公區中小學公園用地文化設施用地醫療設施用地體育設施用地K1消防站公共停車場K2商業郵政局基

地

研

究

城市天際線分析siteanalysis城市天際線平緩沿長江城市天際線較為平緩，可利用本案新建高樓彌補這一缺陷，豐富沿江城市形象從江面看----從陸地看----武漢本地高端客戶情結客戶白沙洲情結客戶傳統文化情結客戶大學區知識中產客戶青菱工業片區客戶非同質INTEPRETION

OFMANSION輕奢豪宅解讀所謂”輕奢豪宅”,他其實有兩個稀缺性：第一個稀缺性是地段的稀缺性

——醫療、學校、外部景觀、文化設施等等另一個是跟設計有關的客戶體驗的稀缺性

——

建筑設計、景觀設計、室內設計傳統豪宅戶型產品的理解：面積夠大?。?！規劃獨特、豪氣、有亮點立面精致經典、細致、有考究、處處彰顯尊貴且體現精湛細節戶型配比適宜、有爆點其他附加值：綠色主題、健康社區、智能家居等等蘇州旭輝鉑悅犀湖意向案例蘇州建發獨墅灣意向案例項目定位規劃意向從武漢的城市文化傳承到白沙洲的歷史記憶武漢文化傳承規劃意向建筑是城市歷史與記憶的載體，也是當地文化最具象的表現形式武漢文化傳承規劃意向歷史文脈——白沙洲的前世今生白沙洲展現全新面貌1482年以前已有白沙洲之名，500余年沉淀歷史;富豪商賈的云集之地;武漢“碼頭文化"發源地發展浪潮中被遺失的白沙洲交通+產業+配套+地產，四大發力成就規劃；規劃到2020年，武漢擬向主城區的15個生活組團外遷50萬人；“四大因素”制約白沙洲發展：交通瓶頸制約，區域定位不明，主導產業缺乏，配套設施缺失定位：白沙組團規劃為大型居住新區和市級商業副中心。[2010年前武漢主城區發展對比]光谷商業繁榮后湖高架矗立萬科金色城市--10萬方商業綜合體白沙洲荒蕪落后南湖景色宜人清能清江錦城--40萬方商業綜合體武漢文化傳承規劃意向承繼荊楚文化的風雅

延續碼頭文化的繁華科技服務定位規劃意向極致的遠程遙控服務

不進門即可指揮家中一切電子設備建立在數字控制基礎上的頂級家居設備

燈光調節、電動窗簾（雙層）、中央空調、地暖智能控制、背景音樂控制

安裝觸控式場景面板1只，控制燈光和電動窗簾

設計有一只濕度傳感器，空氣濕度過大，自動啟動空調的除濕功能。

設計有一只二氧化碳濃度傳感器，空氣質量不好，自動啟動中央空調系統換氣保證安全系數保的科技系統

科技賦予這所房子嚴謹的安全屏障，入口安裝先進的微型攝像機，除主人外，其他人進入會通過攝像機系統通知主人物業服務定位規劃意向三管家服務TRIPLE-BUTLER

SERVICE集合了英式管家服務方式和內容、高端會員制俱樂部、酒店的服務理念和品質標準，專為高端公寓業主的生活需求提煉而出1.以物業為平臺的客服管家服務

秩序維護、消防、停車管理、公共區域保潔、設備維護維修、園林綠化、日常接待等2.以會所為平臺的客服管家服務

業主生活所需各個領域的增值服務，例如餐飲、客戶服務和康體等常規服務

私宴定制、空置房照看等超常規增值服務物業服務定位規劃意向雙會所設計DOUBLEMEMBER

CLUB

SERVICE地下會所

健身、恒溫泳池、

S

PA

、桑拿

讀書俱樂部

私人影劇院

兒童游樂室

紅酒會所、雪茄會所物業服務定位規劃意向雙會所設計DOUBLEMEMBER

CLUB

SERVICE地面會所

各類餐飲，其中包含中、西餐廳，咖啡廳，日式餐廳,

私人宴會廳

多功能室，用于業主的商務需求物業服務定位規劃意向雙會所設計DOUBLEMEMBER

CLUB

SERVICE私人醫療會所

配備市面上最頂尖的醫療設備，器材，用品等，十余名知名三級甲等醫院的主任級專家醫師成為了這里的主人，專門為業主提供私人醫療服務。服務性產品不僅僅是“住”的需求度假、輕奢生活、活動圈從世界到中國….輕奢豪宅的五大要素綜上所述，輕奢豪宅之所以稱為輕奢豪宅，是因為他有獨一無二的資源，無論是自然景觀資源還是歷史文化資源，都可以作為其籌碼，那我們的基地有沒有這樣的資源呢？（荊楚、碼頭文化）（濱江臨湖）（長江主軸南端）（靠設計打造）（可專業運營）基

地

研

究

用地條件siteanalysis規劃條件K1地塊：規劃凈用地面積：25938.96㎡規劃用地性質：居住用地用地位置：建和路南、武金堤路東建筑面積：≤86800㎡容積率：≤3.35K1地塊用地：25938.96㎡建筑密度：≤25%K2地塊：規劃凈用地面積：58563.25㎡規劃用地性質：居住用地用地位置：建和路南、南郊路東建筑面積：≤205000㎡容積率：≤3.50K2地塊用地：58563.25㎡建筑密度：≤25%高壓走廊K

2

地

塊

方案測算K2

project1.全高層（＜100M）住宅方案分類戶數高層住宅1713合計1713面積201864.81.5萬/㎡0.2萬201864.8單價結構成本貨值26.2億26.2億K

2

地

塊

方案測算K2

project1.全高層（＜100M）住宅方案K

2

地

塊

方案測算K2

project2.高層（＜100M）+超高層（＞100M）住宅方案分類戶數高層住宅1713合計1713面積201864.81.5萬/㎡0.23萬/㎡24.6億201864.8單價結構成本貨值24.6億K

2

地

塊

方案測算K2

project2.高層（＜100M）+超高層（＞100M）住宅方案K

2

地

塊

方案測算K2

project3.別墅（3F）+超高層（＞100M）住宅方案分類戶數高層住宅1572別墅93合計1665面積1853981.5萬/㎡164863萬/㎡201884單價結構成本貨值0.25萬/㎡

0.08萬/㎡23.2億

4.8億28億K

2

地

塊

方案測算K2

project3.別墅（3F）+超高層（＞100M）住宅方案K

2

地

塊

方案比較K2

project1.全高層（＜100M）住宅方案2.高層（＜100M）+超高層（＞100M）住宅方案3.別墅（3F）+超高層（＞100M）住宅方案城市天際線較平有板式高層豐富的城市天際線貨值最高全點式高層全點式高層大尺度中央花園大尺度中央花園豐富的城市天際線高層景觀資源利用最大化別墅土地價值最大化T3大面寬戶型，享受更多的景觀資源分類戶數高層住宅1713合計1713分類戶數高層住宅1713合計1713分類戶數高層住宅1572別墅93合計1665面積201864.81.5萬/㎡0.2萬201864.8面積201864.81.5萬/㎡0.23萬/㎡24.6億201864.8面積1853981.5萬/㎡0.25萬/㎡23.2億164863萬/㎡0.08萬/㎡4.8億201884單價單價單價結構成本貨值結構成本貨值結構成本貨值26.2億26.2億24.6億28億K

1

地

塊K1

project3.5容積率條件下高層+別墅較全高層多出3.5億貨值我們的目標：美好集團高端系“長江首璽”的升級！K

1

地

塊K1

project美好集團ＴＯＰ級高端居住大盤傳統中國文化的居住哲學格局空間洗禮序列K

2

地

塊K2

project策略一，依托周邊完善的配套規劃，無底商配置，打造純住宅高端社區辦公區中小學公園用地文化設施用地醫療設施用地體育設施用地K1消防站公共停車場K2商業郵政局K

2

地

塊K2

project策略二，打造內部景觀廊道，串聯社區與周邊配套，便民宜居K

2

地

塊K2

project策略三，以水圍城，延續碼頭文化，提升土地價值K

2

地

塊

方案一

總圖指標K2

projectK2地塊經濟技術指標（方案一）用地面積容積率58555.643.50㎡-3.5總建筑面積294000.93㎡計容建筑面積住宅面積205000.00201884.00185398.0016486.003116.001940.00333.00≤205000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高層住宅其中別墅配套面積幼兒園其中用地面積：2709㎡每100戶不低于20㎡每100戶不低于20㎡社區服務用房其中物業管理用房333.00配電房其他360.00150.00㎡㎡地下建筑面積89000.93按平均每停車位36

計算㎡㎡建筑密度綠化率戶數高層住宅別墅24.51%30%1665157293--戶戶戶≤25%其中人口停車位53282472個

3.2人/戶輛住宅停車位幼兒園停車位其他配套停車位242332輛

每一百平米1.2個其中輛

每班5個，另設兩輛校車位輛

每一百平米1.5個18群眾文化健身場所1598.4室外0.3

/人㎡

㎡K

2

地

塊

社區氛圍K2

project軸稱

通的

過禮

景序

觀空

軸間

線。

，演繹傳統建筑中軸對K

2

地

塊

社區氛圍K2

project府第

將院

規落

整秩

禮序

序融入住宅組團，形成府。K

2

地

塊

社區氛圍K2

project院質

極，

致拉

的升

低產

密品

園溢

林價

空。

間，提升住區品K

2

地

塊

社區氛圍K2

project巷廊

綠。

煙搖曳，暮色向晚，溫馨的歸家通K

2

地

塊

社區氛圍K2

project園美

低的

密尊

社享

區園

內林

的。

組團公共空間，極致優K

2

地

塊

社區氛圍K2

projectK

2

地

塊

社區氛圍K2

project門序

別體

致驗

典。

雅的府門，層層入戶的奢華禮K

2

地

塊

社區氛圍K2

project門源起演繹序

別體

致驗

典。

雅的府門，層層入戶的奢華禮K

2

地

塊

方案一

總圖指標K2

projectK2地塊經濟技術指標（方案一）用地面積容積率58555.643.50㎡-3.5總建筑面積294000.93㎡計容建筑面積住宅面積205000.00201884.00185398.0016486.003116.001940.00333.00≤205000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高層住宅其中別墅配套面積幼兒園其中用地面積：2709㎡每100戶不低于20㎡每100戶不低于20㎡社區服務用房其中物業管理用房333.00配電房其他360.00150.00㎡㎡地下建筑面積89000.93按平均每停車位36

計算㎡㎡建筑密度綠化率戶數高層住宅別墅24.51%30%1665157293--戶戶戶≤25%其中人口停車位53282472個

3.2人/戶輛住宅停車位幼兒園停車位其他配套停車位242332輛

每一百平米1.2個其中輛

每班5個，另設兩輛校車位輛

每一百平米1.5個18群眾文化健身場所1598.4室外0.3

/人㎡

㎡K

2

地

塊

方案一

日照分析K2

project日照分析時間：大寒日有效時間為：8：00-16:00受影面高度：0.9m結論：滿足住宅至少一居室大寒日兩小時日照要求0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時K

2

地

塊K2

projectK

2

地

塊K2

projectK

2

地

塊K2

project如何形成居住形態？居住形態兩大構成要素：住宅形式、生活方式。耄住宅形式直接由生活方式決定，因此打造什么樣癿生活方式成為設計癿重點，耄生活方式最終來源亍設計對亍未來居住考所規劃癿居住體驗。1社區氛圍SENSATION26回家流線立面效果WAY

HOMERENDERING居住體驗EXPERIENCE53戶型特質示范區CHARACTERISTICDEMONSTRATION4私人會所PRIVATE

CLUBK

2

地

塊K2

project社區氛圍SENSATION1回家流線WAY

HOME立面效果

62居住體驗RENDERINGEXPERIENCE戶型特質CHARACTERISTIC3示范區

5DEMONSTRATION私人會所4PRIVATECLUB1社區氛SENSATIONK

2

地

塊

方案一

社區場景K2

projectK

2

地

塊

方案一

社區場景K2

projectK

2

地

塊

方案一

社區場景K2

projectK

2

地

塊

方案一

社區場景K2

projectK

2

地

塊

方案一

社區場景K2

projectK

2

地

塊

方案一

社區場景K2

projectK

2

地

塊

方案一

社區場景K2

projectK

2

地

塊K2

projectK

2

地

塊

方案一

社區場景K2

projectK

2

地

塊

方案一

社區場景K2

projectK

2

地

塊

方案一

社區場景K2

projectK

2

地

塊

方案一

社區場景K2

projectK

2

地

塊

方案一

社區場景K2

projectK

2

地

塊

方案一

社區場景K2

projectK

2

地

塊

會所示范區K2

projectK

2

地

塊

會所示范區K2

projectK

2

地

塊

會所示范區K2

projectK

2

地

塊

會所示范區K2

projectK

2

地

塊

會所示范區K2

projectK

2

地

塊K2

project社區氛圍SENSATION1回家流線WAY

HOME立面效果

62居住體驗RENDERINGEXPERIENCE戶型特質CHARACTERISTIC3示范區

5DEMONSTRATION私人會所4PRIVATECLUB2回家流way

homeK

2

地

塊

回家流線K2

project流線1

車行流線流線2

人行流線城市道路城市道路小區入口車庫出入口地下大堂小區入口會所大堂巷道私家電梯廳入戶玄關入戶門頭庭院玄關K

2

地

塊

回家流線K2

project回家流線way

home流線1

車行流線城市小區車庫地下私家入戶K

2

地

塊

回家流線K2

project回家流線way

home流線1

車行流線城市小區車庫地下私家入戶K

2

地

塊K2

project社區氛圍SENSATION1回家流線WAY

HOME立面效果

62居住體驗RENDERINGEXPERIENCE戶型特質CHARACTERISTIC3示范區

5DEMONSTRATION私人會所4PRIVATECLUB3戶型特CHARACTERISTICK

2

地

塊

戶型特質K2

project戶型平面邏輯出則繁華居則和美繁華武漢的長江兩岸小區內森林似的園林K

2

地

塊

戶型特質K2

project205別墅K

2

地

塊

戶型特質K2

project205別墅K

2

地

塊

戶型特質K2

project205別墅K

2

地

塊

戶型特質K2

project170合院別墅

北入戶報建面積：173平方米實得面積：

272平方米總贈送面積：99平方米贈送地下室面積：54.6平方米玄關贈送：8.6平方米地下室平面圖閣樓層平面圖客廳挑空贈送：11.5平方米露臺贈送：8.6平方米閣樓層贈送：16.4平方米K

2

地

塊

戶型特質K2

project170合院別墅

南入戶報建面積：167平方米實得面積：270平方米總贈送面積：103平方米贈送地下室面積：66.4平方米陽臺贈送：2.8平方米三層平面圖改造前三層平面圖改造后客廳挑空贈送：12.6平方米閣樓層贈送：21.3平方米K

2

地

塊

戶型特質K2

project170合院別墅

南入戶報建面積：167平方米實得面積：270平方米總贈送面積：103平方米贈送地下室面積：66.4平方米陽臺贈送：2.8平方米地下室平面圖閣樓層平面圖客廳挑空贈送：12.6平方米閣樓層贈送：21.3平方米K

2

地

塊

戶型特質K2

project170合院別墅組團

剖面示意合院別墅改造后剖面圖K

2

地

塊

戶型特質K2

project140+105+105+140

(方案一)K

2

地

塊

戶型特質K2

project140+105+105+140（方案二）K

2

地

塊

戶型特質K2

project125+95+95+125K

2

地

塊K2

project社區氛圍SENSATION1回家流線WAY

HOME立面效果

62居住體驗RENDERINGEXPERIENCE45戶型特質CHARACTERISTIC3示范區

5DEMONSTRATION私人會PRIVATE

CLUB私人會所4PRIVATECLUB示范區DEMONSTRATIONK

2

地

塊

會所示范區K2

project示范區會所立面造型利用現代抽象手法，提煉武漢傳統建筑形制符號，與后期樓王結合形成高堂邃宇之景象，升華建筑氣場K

2

地

塊

會所示范區K2

project借用臨城市道路綠地資源，為展示區創造開闊后場空間，設置臨時樣板間，并營造輕奢售樓空間氛圍在建筑室內空間處理上保留了建筑本身的通透性，利用對景借景手法，將室內外融合，提升室內建筑品質，體現楚建筑因借之美K

2

地

塊

會所示范區K2

project打造多重重園林空間，見山、見水、見壁。增顯人性化空間體驗，強調空間藝術感氛圍首重見山，踏橋而入，觀水影斑斕次而見水，松柏影綽，月朗星稀而后見壁，疏影照壁，影落空譚K

2

地

塊

會所示范區K2

project售樓部一層平面圖K

2

地

塊

會所示范區K2

project售樓部二層平面圖K

2

地

塊

會所示范區K2

project地下會所平面圖K

2

地

塊

會所示范區K2

projectK

2

地

塊

會所示范區K2

projectK

2

地

塊

會所示范區K2

projectK

2

地

塊

會所示范區K2

projectK

2

地

塊

會所示范區K2

projectK

2

地

塊

會所示范區K2

projectK

2

地

塊

會所示范區K2

projectK

2

地

塊

會所示范區K2

projectK

2

地

塊

會所示范區K2

projectK

2

地

塊

會所示范區K2

project示范區會所景觀意向景觀軸線部分，強調儀式感與序列感，沉穩而不失活潑K

2

地

塊

會所示范區K2

project示范區會所景觀意向庭院部分重新整合東方建筑景觀元素，沉靜清靈，傳承東方人對自然寧靜生活的向往，從而形成別具一格景觀特色K

2

地

塊K2

project社區氛圍SENSATION1回家流線WAY

HOME立面效果

62居住體驗RENDERINGEXPERIENCE戶型特質CHARACTERISTIC3示范區

5DEMONSTRATION私人會所4PRIVATECLUB6立面效RENDERINGK

1

地

塊K1

project人文大宅輕奢形象K

2

地

塊K2

project蘊含武漢傳統文化的新中式風格尊貴優雅的經典立面精致細膩的細節設計功能與立面的完美結合K

2

地

塊

立面效果

別墅K2

project中式坡屋頂K

2

地

塊

立面效果

別墅K2

projectK

2

地

塊

立面效果

別墅K2

project傳統大宅門頭演繹合院產品門頭單開間院門兼做戶門私宅匾額（外）門鐺（四個）雀替石紋柱礎大抱鼓石K

2

地

塊

立面效果

別墅K2

projectK

2

地

塊

立面效果

別墅K2

project檐底造型——仿疊澀構造，強調水平向的層次感和重復韻律K

2

地

塊

立面效果

別墅K2

projectK

2

地

塊

立面效果

別墅K2

project墻面壁柱及柱頭裝飾建筑主體轉角處設石材壁柱中式柱頭（仿石裝飾件）K

2

地

塊

立面效果

別墅K2

project別墅街巷院墻體系K

2

地

塊

立面效果

別墅K2

project建筑主體為淺米色，院墻體系為淺灰色——中式民居白墻黑瓦、灰墻黑瓦的建筑色彩特征。K

2

地

塊

立面效果

高層K2

project武

漢

大

學

圖

書

館武漢地域特色的抽象提煉黃

鶴

樓歸

元

寺K

2

地

塊

立面效果

高層K2

project用現代平屋頂詮釋傳統形制，對武漢建筑語言的抽象運用K

2

地

塊

方案一

社區場景K2

projectK

2

地

塊

立面效果K2

projectK

2

地

塊K2

project社區氛圍SENSATION1回家流線WAY

HOME立面效果

62居住體驗RENDERINGEXPERIENCE戶型特質CHARACTERISTIC3示范區

5DEMONSTRATION私人會所4PRIVATECLUB居住體EXPERIENCEK

2

地

塊

方案二

總圖指標K2

projectK2地塊經濟技術指標（方案二）用地面積容積率58555.643.50㎡3.5總建筑面積294003.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡計容建筑面積住宅面積配套面積幼兒園205000.00201864.803135.201940.00342.60≤205000㎡用地面積：2709㎡每100戶不低于20㎡每100戶不低于20㎡其中社區服務用房其中物業管理用房342.60配電房其他360.00150.00㎡㎡按平均每停車位36

計㎡地下建筑面積建筑密度89003.0011.75%㎡算≤25%綠化率戶數35%171354822472戶個輛人口3.2人/戶停車位住宅停車位242232輛輛每一百平米1.2個其中每班5個，另設兩輛校車位幼兒園停車位其他配套停車位18輛每一百平米1.5個群眾文化健身場所1644.48室外0.3

/人㎡㎡K

2

地

塊

方案二

社區場景K2

project方案二局部鳥瞰K

2

地

塊

方案二

社區場景K2

project方案二沿街K

2

地

塊

方案二

社區場景K2

project方案二沿街K

2

地

塊

方案二

社區場景K2

project方案二沿街K

2

地

塊

方案二

日照分析K2

project日照分析時間：大寒日有效時間為：8：00-16:00受影面高度：0.9m結論：滿足住宅至少一居室大寒日兩小時日照要求0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時K

2

地

塊

戶型特質K2

project140+105+140K

2

地

塊

戶型特質K2

project125+95+125K

2

地

塊

立面效果K2

projectK

2

地

塊

立面效果K2

projectK

2

地

塊

立面效果K2

projectK

1

地

塊

立面效果K1

project立面材料鍍膜玻璃真石漆金屬漆白宮米黃/斯拉夫白深灰色金屬窗框/空調百葉K

1

地

塊K1

projectK

1

地

塊

方

案

一K

1

地

塊

方

案

二K

1

地

塊K1

projectK

1

地

塊K1

projectK

1

地

塊

方案一

總圖指標K1

projectK1地塊經濟技術指標用地面積容積率25938.90㎡3.353.35124380.76總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡計容建筑面積住宅面積86800.0086030.00770.00≤86800㎡配套面積社區服務用房300.00≥300㎡≥300㎡其中物業管理用房300.00其中配電房其他120.0050.00㎡㎡㎡按平均每停車位36㎡地下建筑面積建筑密度37580.76計算12.86%≤25%綠化率戶數35%714戶個輛人口228510443.2人/戶停車位住宅停車位配套停車位103212輛輛㎡每一百平米1.2個每一百平米1.5個其中群眾文化健身場所685.44室外0.3

/人㎡K

1

地

塊

方案二

社區場景K1

projectK

1

地

塊

方案二

社區場景K1

projectK

1

地

塊

方案二

社區場景K1

projectK

1

地

塊

方案一

日照分析K1

project日照分析時間：大寒日有效時間為：8：00-16:00受影面高度：0.9m結論：滿足住宅至少一居室