房地產買賣合同補充條款合同編號：__________一、補充條款的效力1.本補充條款是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。2.本補充條款的簽訂，不影響主合同及其他附件的效力。3.本補充條款的修改、補充或解除，應經雙方協商一致，并采用書面形式。二、房地產交付及驗收1.出賣人應保證所出賣的房地產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權等法律瑕疵，并保證在房地產交付買受人時，房地產的實際情況與出賣人提供的資料相符。2.出賣人應在_______年_______月_______日前將房地產交付給買受人。如出賣人未能按時交付，買受人有權要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，出賣人應支付房地產總價款的_______%作為違約金。3.買受人應對房地產進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署《驗收合格確認書》。如買受人未在約定的驗收期限內提出驗收異議，視為驗收合格。4.如房地產存在質量問題，買受人有權要求出賣人在合理期限內進行修復。出賣人應在買受人提出修復要求之日起_______日內完成修復。修復后，買受人應對房地產進行復驗。復驗合格后，雙方應簽署《修復合格確認書》。三、房地產過戶及稅費承擔1.出賣人應協助買受人辦理房地產過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、簽署相關法律文件等。2.買受人應承擔房地產過戶所涉及的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.出賣人應在過戶手續辦理完畢后，將房地產權屬證書交付給買受人。四、違約責任1.如出賣人違反本補充條款的約定，買受人有權要求出賣人承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.如買受人違反本補充條款的約定，出賣人有權要求買受人承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方因履行本補充條款發生的爭議，應優先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本補充條款一式兩份，出賣人、買受人各執一份。2.本補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本補充條款的簽訂地為中華人民共和國_______省（市、自治區）_______市_______區。出賣人（甲方）：________________營業執照號：________________法定代表人：________________地址：________________聯系電話：________________買受人（乙方）：________________身份證號：________________地址：________________聯系電話：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同編號的準確無誤，以便于日后查閱和追溯。2.明確房地產的交付及驗收條款，包括交付時間、驗收標準及程序。3.確認房地產過戶手續的相關事宜，包括稅費承擔和權屬證書的交付。4.注意違約責任的具體條款，明確違約行為的界定和違約金的計算方式。5.了解爭議解決方式，包括友好協商和訴訟的途徑。6.確保合同份數、簽訂地及簽訂日期的準確記錄。解決辦法：1.如遇交付及驗收問題，及時溝通協商，必要時可尋求專業第三方進行評估。2.對于過戶手續，提前了解相關政策和流程，確保所需文件的完整性和合規性。3.如發生違約，根據合同條款采取相應的法律措施，包括但不限于要求支付違約金、賠償損失。4.在爭議解決過程中，保存好相關證據，按照合同約定的方式妥善處理。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責任：指合同當事人違反合同義務，依法應承擔的法律責任，包括繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。2.逾期交付違約金：指出賣人未按約定時間交付房地產時，應向買受人支付的違約金，以彌補買受人因逾期交付所遭受的損失。3.過戶手續：指將房地產權屬由出賣人轉移至買受人的法律程序，包括但不限于辦理房產證、土地證等相關證書的變更手續。4.契稅：指房地產買賣過程中，買受人按照房地產交易價格的一定比例向政府繳納的稅費。5.個人所得稅：指個人在房地產交易過程中，因轉讓房地產所取得的收入，按照一定比例繳納的稅費。6.法律瑕疵：指房地產權屬、使用等方面存在的可能影響交易安全的問題，如權屬糾紛、租賃關系、抵押權等。特殊應用場合及合同補充條款：1.新婚購房應用場合：小夫妻倆準備步入婚姻殿堂，共同購買首套住房。補充條款：考慮到新婚夫婦的特殊情況，雙方可以增加一條關于婚后共同財產的約定，例如：“本房地產作為甲乙雙方婚后共同財產，任何一方未經另一方書面同意，不得單獨處置或設定擔保。”2.投資購房應用場合：投資者購買房產作為投資，計劃出租或在未來增值后轉手。補充條款：投資者可能需要了解房產的租賃潛力和市場趨勢，可以添加：“出賣人應提供該房地產所在區域的租賃市場分析報告，買受人有權在簽訂合同前對報告進行核實。”3.遺產繼承購房應用場合：買受人因繼承遺產而購買房產。補充條款：考慮到繼承可能涉及的法律問題，可以增加：“出賣人應保證該房地產不存在任何繼承糾紛，如因繼承問題導致交易，出賣人應承擔相應責任。”4.留學購房應用場合：家長為即將出國留學的子女購買住房，以供其留學期間居住。補充條款：考慮到子女可能長時間不在國內，可以添加：“買受人有權指定代理人代為處理與該房地產相關的所有事務，出賣人應予以配合。”合同所需附件列表：1.房地產證復印件2.身份證復印件（出賣人與買受人）3.營業執照復印件（出賣人