房地產合同變革：預售合同風險防控新策略合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯系方式：______________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯系方式：______________第一條房產基本狀況1.1房產位置：__________市/縣/區__________路/街道__________號。1.2房產面積：建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米。1.3房產性質：預售住宅/商業/辦公/車位等。1.4房產結構：__________結構。1.5房產用途：居住/商業/辦公等。第二條預售價格及支付方式2.1乙方購買該房產的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方須在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；2.2.2乙方須在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；2.2.3乙方須按照合同約定的付款進度，分期支付剩余房款。第三條房產交付及驗收3.1甲方須在合同約定的交房日期前，按照國家及地方相關法律法規的要求，將房產交付給乙方。3.2乙方在接到甲方交付的房產后，應在_______日內進行驗收，驗收合格后，雙方進行交接手續。3.3如乙方對交付的房產有異議，應在驗收期內提出，甲方應在接到乙方異議后_______日內，按照乙方提出的合理要求進行整改。第四條風險防控措施4.1甲方應保證所售房產符合國家及地方相關法律法規的要求，不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律風險。4.2甲方應按照合同約定的進度進行房產建設，確保工程質量和施工安全。4.3甲方應按照國家及地方相關法律法規的要求，為乙方辦理房產產權證書。4.4乙方應按照合同約定的付款進度支付房款，逾期支付的，應承擔逾期付款違約金。4.5乙方在購房過程中，如發現甲方存在違約行為，有權要求甲方承擔違約責任。第五條違約責任5.1甲方如未按照合同約定交付房產，應承擔逾期交房違約金，違約金計算方式為：逾期天數×日違約金。5.2甲方如未按照合同約定辦理房產產權證書，應承擔逾期辦證違約金，違約金計算方式為：逾期天數×日違約金。5.3乙方如未按照合同約定支付房款，應承擔逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期天數×日違約金。第六條其他約定6.1雙方應遵守國家及地方相關法律法規，合法履行合同義務。6.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.3合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.4合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：____________簽訂日期：____________乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：____________簽訂日期：____________特此合同。注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，雙方需確認房產的權屬狀況，確保房產不存在任何權屬糾紛。法律名詞解釋：權屬清晰，指房地產權利歸屬明確，沒有爭議或潛在的糾紛。2.驗收合格：乙方在接收房產時應進行驗收，確認房產符合合同約定的條件。法律名詞解釋：驗收合格，指買受人按照約定的標準和程序對房產進行檢查，確認房產質量符合約定的要求。3.法律法規遵守：雙方在合同履行過程中應遵守相關法律法規，確保交易的合法性。法律名詞解釋：法律法規遵守，指合同當事人按照國家法律、行政法規、地方性法規等進行交易，不違反法律規定。4.付款進度：乙方應按照合同約定的進度支付房款，避免逾期支付產生違約責任。法律名詞解釋：付款進度，指買受人根據合同約定的時間表分期支付購房款項的安排。5.風險防控：合同中應明確雙方對于風險防控的措施，如甲方應保證房產建設質量和安全性。法律名詞解釋：風險防控，指為預防合同履行過程中可能出現的風險而采取的措施。解決辦法：1.違約責任：若一方違約，另一方可以要求違約方承擔違約責任，包括支付違約金。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任，包括繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。2.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補充協議，指在原合同基礎上，雙方為完善合同內容而達成的書面協議。3.法律糾紛解決：若雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律糾紛解決，指通過法律手段解決合同爭議，包括協商、調解、仲裁和訴訟等方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：乙方為首次購房的年輕人補充條款：考慮到乙方可能對購房流程不太熟悉，甲方應提供購房指導服務，包括但不限于購房政策解讀、貸款咨詢等。若乙方在購房過程中遇到困難，甲方應協助解決。2.應用場合：乙方為外地購房者補充條款：鑒于乙方可能無法親自到場辦理相關手續，甲方應提供遠程服務，包括電子合同簽訂、在線支付房款等。同時，甲方應協助乙方辦理戶籍遷移、子女教育等相關事宜。3.應用場合：乙方為老年人購房補充條款：考慮到乙方的年齡，甲方應提供更為貼心的服務，如安排專人為乙方解答疑問，提供上門服務，以及協助乙方進行房產證辦理等。4.應用場合：乙方用于投資或出租補充條款：甲方應提供房產投資分析報告，幫助乙方了解市場趨勢和投資回報。同時，若乙方計劃將房產用于出租，甲方應協助乙方尋找合適的租客，并協助處理租賃相關事宜。合同所需附件列表：1.房產項目規劃許可證復印件2.土地使用權證復印件3.建設工程規劃許可證復印件4.建設工程施工許可證復印件5.乙方身份證明文件復印件6.貸款銀行出具的貸款承諾書（如有）7.房屋買