新建商品房銷售合同范本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（負責人）：_______營業執照號：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（負責人）：_______營業執照號/身份證號：_______第一條商品房基本狀況1.1商品房項目名稱：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房結構類型：____________________1.4商品房建筑總面積：________________平方米1.5商品房套內面積：________________平方米1.6商品房公攤面積：________________平方米1.7商品房土地使用權性質：____________________1.8商品房土地使用權期限：____________________第二條商品房銷售價格及支付方式2.1商品房銷售價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；乙方選擇支付方式：____________________2.3乙方支付首期房款的期限：自本合同簽訂之日起____個工作日內支付。2.4乙方支付余款的期限：按照乙方選擇的支付方式，在____年____月____日前支付完畢。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于____年____月____日前，按照國家和地方的相關規范和標準，將商品房交付給乙方。3.2乙方在收到甲方交付的商品房后，應在____個工作日內進行驗收。驗收合格后，雙方簽署驗收合格確認書。第四條商品房質量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國家和地方的相關規范和標準，質量合格。4.2甲方對所售商品房提供如下保修承諾：（1）保修期限：自商品房交付之日起____年；（2）保修范圍：商品房主體結構、室內裝修、設備設施；（3）保修責任：甲方對保修范圍內的質量問題，按照相關法律法規和保修承諾承擔修復、更換、賠償等責任。第五條違約責任（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應支付給乙方合同總價款____%的違約金；（2）商品房質量不符合約定的，甲方應按照乙方的請求，承擔修復、更換、賠償等責任；（3）甲方未按照約定提供相關文件的，每逾期一日，甲方應支付給乙方合同總價款____%的違約金。（1）逾期支付房款的，每逾期一日，乙方應支付給甲方合同總價款____%的違約金；（2）乙方未按照約定驗收商品房的，每逾期一日，乙方應支付給甲方合同總價款____%的違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：____________________買受人（乙方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實出賣人（甲方）的身份及資質，確認其具備出售新建商品房的合法資格。2.詳細審查商品房的基本狀況，包括項目名稱、位置、結構類型、面積等，確保信息的準確性。3.明確商品房的銷售價格、支付方式及期限，避免日后因款項支付產生糾紛。4.注意商品房的交付及驗收條款，確保交付時間、驗收標準及程序的合法性。5.了解商品房的質量及保修承諾，保障購房者的合法權益。6.關注違約責任條款，明確雙方在違約情況下的責任及違約金計算方式。7.了解爭議解決方式，確保在合同履行過程中發生糾紛時，有明確的解決途徑。解決辦法：1.若出賣人（甲方）不具備出售新建商品房的資格，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應責任。2.如商品房基本信息有誤，乙方有權要求甲方更正，并賠償因此產生的損失。3.若雙方在支付方式及期限上存在分歧，可協商解決或按照合同約定的爭議解決方式處理。4.對于交付及驗收過程中的問題，雙方應按照合同約定的時間、標準及程序進行處理。5.如商品房質量存在問題，乙方有權要求甲方承擔保修責任，賠償損失。6.在違約責任方面，雙方應按照合同約定的條款執行，計算違約金及賠償金額。7.如雙方在合同履行過程中發生糾紛，應通過友好協商解決，協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人（Vendor）：指出售商品或提供服務的一方，在商品房銷售合同中指開發企業。2.買受人（Purchaser）：指購買商品或接受服務的一方，在商品房銷售合同中指購房者。3.商品房（CommercialHousing）：指用于居住、辦公、經營等用途的房屋，包括住宅、商業、辦公等性質的房屋。4.合同總價款（TotalContractPrice）：指雙方在合同中約定的商品房價款。5.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中約定的一種違約賠償方式，即在違約情況下，違約方向守約方支付一定數額的金錢作為賠償。6.爭議解決（DisputeResolution）：指雙方在合同履行過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。7.保修（Warranty）：指出賣人承諾對所售商品的質量、性能等在一定期限內承擔維修、更換、賠償等責任。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人補充條款：甲方應提供一定的購房指導，包括但不限于貸款政策、稅費計算等，幫助乙方更好地理解購房流程。另外，甲方可以為首次購房的乙方提供一定的優惠政策，比如減免部分手續費或提供一定額度的裝修基金。2.場合：乙方為外籍人士在中國購房補充條款：甲方應協助乙方了解中國的購房政策，特別是對外籍人士的購房限制和優惠政策。同時，甲方應提供必要的翻譯服務，確保合同條款被乙方充分理解和接受。3.場合：乙方計劃購房用于投資出租補充條款：甲方應提供該地區租賃市場的相關信息，包括平均租金水平、租賃需求等。甲方可以承諾在乙方購買后提供一定期限的物業管理和租賃服務，幫助乙方更好地管理和出租房產。4.場合：乙方購房用于自住，對環保和健康有特別要求補充條款：甲方應保證建筑材料的環保標準，并承諾在裝修過程中使用無毒、無害的裝修材料。同時，甲方應確保小區綠化率和公共設施的環保性，以滿足乙方的特殊需求。合同所需附件列表：1.甲方營業執照復印件2.商品房預售許可證復印件3.商品房位置圖和戶型圖4.商品房質量檢測報告5.乙方身份證明文件復印件6