龍門浩街道·上新街社區馬鞍山老舊小區樓棟改造及配套基礎設Thema'anshanDistrictofLongmenhaoStreetBuildingreconstructionandsupportinginfrastructureconstructionandr重慶道合園林景觀規劃設計有限公司2023.04DONEHOMETODAYReverenceforLand敬畏每一寸土地DONEHOME·道合設計成立于2009年，致力于為客戶提供城鄉設計領域全流程專業的設計咨詢服務和多元化的后續業務支持，是一家集設計理論研究、規劃、景觀設計、建筑裝配式設計、數字化景觀技術運用、EPC+O項目全面發展的全案服務機構。

業態涵蓋城市規劃、住宅商業、城市更新、文旅、城市公園、濱水景觀、城市雙修、旅游風景區規劃、校企事業園區景觀、市政道路景觀、生態修復等眾多類型項目。布局革新

攜手共行Routeinnovate,Jointhandsforward尊重自然

因地制宜Respectnature,inlinewithlocalconditions目錄CONTENTS一二三四五六項目概況

現狀評估

總體策劃

更新設計

專項系統

實施保障區位范圍政策背景歷史發展解讀上位規劃解讀人群分析改造空間梳理建筑樓棟評估基礎環境評估基礎配套評估公共服務評估文化經濟評估居民意見調查總體概念路徑可達道路流線視覺敏感更新結構更新策略更新重點樓棟改造基礎提升拆違專項視覺專項導視專項植被專項設施專項改造內容回顧建設投資估算社會投資測算可持續化運營長效管理機制物料專項照明專項功能定位欄桿專項現狀評估總結無障礙設施專項智能化設施專項房屋使用建議項目概況區位范圍政策背景歷史發展解讀上位規劃解讀人群分析功能定位區位范圍本次項目總體涉及小區

11

個，房屋

221

棟，輻射范圍

15

萬㎡。其中，龍門路片區作為一期工程已于

2021

年改造完成。本次改造范圍集中于馬鞍山片區，作為二期工程。多種渠道籌資：龍門浩街道辦擬使中央財政資金占比

59.50%開埠遺址公園龍門路片區一期（已完工）推動社會單位投資占比

22.48%22.48%1.80%59.50%16.18%引導居民自主更新、房屋租賃方式占比

1.80%馬鞍山片區馬鞍山文旅產業帶二期地方財政安排補助資金占比

16.18%城市更新核心區上浩社區南山風景區海棠溪社區城市更新外圍區東原

1891區位范圍涉及小區

10

個，房屋

169

棟，建筑面積

7

萬㎡，惠及居民

1231

戶。東

原

1891馬鞍山文旅產業區上

浩

社

區地鐵出入口（規劃中）N海

棠

溪

社

區政策背景·政策·國家：《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》重慶：《重慶市全面推進城鎮老舊小區改造和社區服務提升專項行動方案》·導則·城市更新：《重慶市城市更新技術導則》《重慶市城市更新基礎數據調查技術導則》老舊小區：《關于進一步加強城鎮老舊小區改造和社區服務提升重點項目管理的通知》《重慶市城鎮老舊小區改造提升工程設計文件編制深度規定》歷史背景過去·馬鞍山既是中西交融的繁華高地，又是柴米油鹽的煙火居所開埠時期抗戰時期新中國成立后長江大橋建設起1890194919811938重慶最早的外企聚集地文化政治氛圍聚集地南岸區發展消費核心地山城民居生活業態留存洋行、商號、醫院、中學、鹽務所等聚集于此西裝革履、歐美時尚、舶來洋貨、海派氣息、京派作風盛行政府搬至亞細亞石油舊址，促進馬鞍山片區的消費和發展政府商圈向南坪遷移，大量山城民居及生活商業存留至今歷史背景如今·馬鞍山山上開埠遺址星羅棋布，山下老城民居穿街走巷南洋卷煙廠和益豐電池廠宿舍英才中學舊址同盟國駐渝外開埠歷史陳列館立德樂洋行亞細亞石油公司英國協會醫英院國協會醫院

黃聯賓別墅馬鞍山別墅英國協會醫院英國協會醫院別墅英國鹽務管理所

上海益豐電池廠·開埠遺址公園·

海

棠

溪

社

區龍門浩社區衛生服務中心上新街社區居委會紫焰桂花酒廠第七建筑工程公司沿街商業上浩幼兒園老城民居生活配套歷史遺址上位規劃解讀與“龍門浩·城市更新”的關系上新街社區：側重市井生活營造山上公園——文化探尋路：沿馬鞍山山脊，縱覽江景，串接鹽務管理所等文化資源山下社區——山城回家路：梳理公共空間，植入公共服務設施，提升環境品質開埠遺址公園馬鞍山文化公園

馬鞍山上新街社區馬鞍山文化公園開埠遺址公園·開埠遺址公園社區活動室馬鞍山郵局國際藝術交往中心馬鞍山書院電影藝術館開埠商貿館幼兒園社區衛生中心報警臺紀念園馬鞍山工業故事館便民菜市游客中心·

海

棠

溪

社

區重慶人家論壇會址社區中心馬鞍山小學兒童樂園老年活動中心社區活動室社區活動室馬鞍山上新街社區出自《龍門浩·重慶人家城市更新》探訪之路重要歷史建筑其他文化場所山城回家的路其他文化場所上位規劃解讀與“馬鞍山·更新策劃”的關系上新街社區：融合生活配套

+

文旅體驗

+

創意辦公生活服務商業文旅體驗商業創新創業工作室中小型餐酒飲品文化禮品伴手禮特色民宿攝影、傳媒設計、數字游戲便利生鮮五金雜貨美容美發寵物之家·1891

商業連接帶·文旅居住帶·文旅產業帶·開埠遺址公園·

海

棠

溪

社

區·老社區更新激活帶·南桂坊

2.0出自《馬鞍山·重慶人家更新策劃》人群組成根據社會調查分析，當前馬鞍山片區人口主要由原住民、商戶、游客、租戶四類人群構成本地原住群體老齡化特征明顯，中老年人口比重超過一半原住民

59%商戶

13%游客

10%租戶

18%商戶游客租戶原住民項目定位馬鞍山上新街社區“慢生活

+

輕休憩”三重疊加的居、旅、產復合型社區旅城市旅者休憩休閑產居常駐居民生活配套社區服務孵化完善項目定位“動線縫合”連通并強化四條東西動線及出入口實現城市與濱江的路徑閉環·1891

商業連接帶·開埠遺址公園·文旅產業帶·

海

棠

溪

社

區·老社區更新激活帶·南桂坊

2.0項目定位“功能整合”延伸核心區東西軸活力休閑構建馬鞍山十字活力軸，南北生活翼的功能結構商業更新場·開埠遺址公園英國協和醫院

-

電子藝術館、數字文娛館英才中學舊址

-

觀景眺望臺藝術文化集群社區共治中心活力休閑設計民宿聚落英國鹽務管理所

-

文化沙龍先鋒劇場英國協和醫院

-

電影藝術館英國協和醫院

-

先鋒書店·

海

棠

溪

社

區山居生活山居生活現狀評估改造空間梳理建筑樓棟評估基礎環境評估基礎配套評估公共服務評估文化經濟評估居民意見調查現狀評估總結改造空間梳理危房區域經營區域景苑區域·英國協會舊址C黃級聯：濱1別1

7墅#

、·118#主巷沿線商鋪，第七建筑工程公司、廢品回收站18

年完成建筑、環境、基礎配套整體改造現狀以居住業態為主·賀師能舊址已改造28

棟，建筑占地面積

2271

㎡，建筑總面積

4889

㎡D

級：119#、169#、200#、205#、218#、223#、224#、231#10

棟，建筑占地面積

828

㎡，建筑總面積

2060

㎡39

棟，建筑占地面積

1078

㎡，建筑總面積

1805

㎡·天主教堂·開埠遺址公園169#218#205#223#224#·沿巷商鋪·景苑片區117#231#200#118#118#119#·第七建筑工程公司120#·廢品回收站街051530M編號

建成年代

戶數情況

結構形式

層數編號

建成年代

戶數情況

結構形式

層數編號

建成年代

戶數情況

結構形式

層數建筑樓棟評估152#120#122#121#125#173#174#175#172#173#-1

70

年代174#-1

70

年代175#-1

70

年代179#189#174#173#172#70

年代70

年代80

年代80

年代80

年代80

年代80

年代80

年代70

年代161磚混磚混砼混砼混磚混砼混砼混砼混磚混磚混磚混磚混磚混磚混磚混磚混磚混64995888777777411170#169#168#167#166#165#164#163#70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代60

年代70

年代70

年代11111/11磚混磚混磚混磚混磚混土木磚混磚混磚混磚混磚混磚混磚混磚混磚混磚混磚混磚混211112112333361141197#190#226#227#228#230#219#66#70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代124111112/磚混磚混磚混磚混磚混磚混磚混磚混152333263627251812142112121412281建筑概況66#162-1#

70

年代1162#161#160#159#216#221#220#222#198#70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代11/66#70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代/241111151·英國協會舊址黃聯濱別墅·磚混171#70

年代11·賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園159#159#159#164#165#166#167#160#163#161#162-1#162#170#

169#168#216#171#

174#173#172#173#125#221#219#220#178#222#225#226#189#197#175#198#227#228#122#230#190#179#172#174#121#173#175#174#173#152#158#公房產權（上新街房管所）1

層6

層2

層7

層3

層8

層4

層9

層5

層沿街以多層（4-9

層）為主，背街以低層（1-3

層）為主，建成年代為

60-80

年代。街051530M結構形式大部分為磚混、少量砼混及土木。建筑樓棟評估屋面分析平屋頂坡屋頂破損屋頂材質

:

水泥面，少量違建彩鋼棚黃聯濱別墅·材質

:

瓦屋面材質

:

彩鋼棚屋面·英國協會舊址·賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園現狀多層樓棟以平屋面為主，基本保存完好。低層樓棟以坡屋面為主，有少量平屋頂，局部有破損情況。街051530M平屋頂坡屋頂破損屋頂建筑樓棟評估立面分析沿街樓棟背街樓棟立面：灰色真石漆材質雨棚：彩鋼雨棚、檐板·英國協會舊址立面：乳白、黃色真石漆雨棚：彩鋼雨棚黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園多層樓棟沿街樓棟：前期進行過初改，整體保持完整但缺乏特色背街樓棟：并未進行過改造，整體老化明顯街051530M沿街樓棟背街樓棟建筑樓棟評估立面分析社區辦居民房立面：紅磚、青磚磚墻、正面灰白真石漆·英國協會舊址立面：紅磚、青磚磚墻、灰色涂料、真石漆、馬賽克瓷磚墻面黃聯濱別墅·雨棚：pc

板雨棚·賀師能舊址雨棚：彩鋼雨棚·天主教堂·開埠遺址公園低層樓棟社區辦：前期初改過，內部功能完整但外立面陳舊居民房：至今未改過，整體老化明顯風貌欠缺街051530M社區辦居民房建筑樓棟評估公區及門窗分析公區門窗·缺乏照明·墻面臟污·欄桿臟污鐵門木門玻璃平窗木平窗·

地面老舊拱形門卷簾門窗臺（出虎頭磚)窗臺（出平磚)建筑公區整體老化，門窗形式多樣且部分老舊基礎環境評估公共空間分析·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址鄰里客廳（2

個）活力院壩（2

個）口袋花園（6

個）·天主教堂·開埠遺址公園空間使用2

處活力院壩位置核心且有高差，但功能單一使用率不高。2

處鄰里客廳及

6

處口袋花園緊鄰居住樓棟，但設施簡陋環境單調。街051530M基礎環境評估主次街巷分析人行道鋪面：透水磚尺度：2.1-8M主巷道鋪面：青石板、透水磚尺度：1.2-6M次巷道鋪面：透水磚、水泥尺度：1-3M斷連區斷連區斷連區街巷使用人行道：通行空間暢通，但鋪裝及設施老化，非機動車停靠凌亂。街主次巷道：大部分連通局部斷聯，鋪裝老化且缺無障礙設施及臨時停歇點。051530M基礎環境評估配套設施分析·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址康體設施（5

處）照明設施（16

處）公告設施（5

處）環衛設施（31

處）·天主教堂·開埠遺址公園設施使用街康體及公告設施分布較少且老化使用低，照明及環衛設施分布均勻但年久失修。051530M康體設施照明設施公告設施環衛設施基礎環境評估綠地植被分析·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址雜木綠坡（1

處）散點綠地

(8

處）現狀大樹（39

顆）·天主教堂·開埠遺址公園植被情況21

顆行道樹

+18

顆庭院樹以黃葛樹為主，干徑冠幅較大，生長狀況較好。街1

處雜木綠坡及

8

處散點綠地雜灌為主，生長雜亂環境較差。051530M基礎配套評估給排水管網現狀·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園1、管線老舊、管道損壞嚴重，污水直接排出室外等情況。2、管網存在雨污混流，部分管線未接入市政管網等。3、道路排水溝較少，且大部分排水溝無蓋板、暗溝蓋板破損等，管網存在堵點、漏點。街051530M雨水管污水管化糞池消火栓基礎配套評估強弱電管網現狀·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園1、管線類型多，三線混亂，存在安全隱患且影響美觀。2、部分電力桿架設在通行的步道上，影響居民，尤其是老年人日常通行的便利性和安全性。3、內部巷道照明光線太弱。街051530M強弱電改造管網公共服務評估社區周邊公共停靠空間有限，共

2784

個，包括東原商業綜合體地下停車庫約

2500

個，沿街地上停車場

284

個社區周邊公共配套服務完善，包括

1

處便民服務中心、1

處衛生服務、3

處醫療服務、1

處廢品回收站、3

處商場超市、2

處學校、1

處公園、1

處文化館、15

處衛生公廁東原15

分鐘生活圈停車場海棠溪新街臨時停車位東原

1891

商業綜合體2500

個10

分鐘生活圈南岸區第二人民醫院馬鞍山社區公園WC約

85

個WC南岸區環境衛生管理處環衛二所WCWC海棠溪新街臨時停車位5

分鐘生活圈上浩幼兒園WCWCWCWCWCWC社區衛生服務中心待實施WC社區圖書館文龍門浩街道第二幼兒園龍門浩街道停車位上新街社區委員會約

40

個WCWCWC待規劃龍門浩街道執法大隊WC廢品回收站前驅路臨時停車位佳茂超市南岸宋安莉診所醫之心診所前驅路停車場約

50

個上新街農貿市場36

個60

個文化經濟評估3%

網紅民宿71%

沿街商業社區周邊生活消費及休閑消費突出，其中，生活消費沿街分布，基本滿足居民日常需求。休閑消費集中分布于中心區域，以餐飲零售為主，形成一定規模及人氣。特色零售

10%特色餐飲

16%網紅民宿特色零售特色餐飲沿街商業東原

1891

時光隧道原美術館東原

1891B

館東原

1891D

館立德樂洋行東原

1891C

館東原

1891E

館開埠歷史陳列館·開埠遺址公園同盟國駐渝外交機構格薩藏宴烤肉如故簡素后山桑吉

Time山拾鍋物料理森林屋英國協會醫院別墅神秘小院馬鞍山別墅黃聯賓別墅英才中學英才中學舊址

D

級危房英國鹽務管理所非白亞細亞石油公司南岸區府原辦公樓英國協會醫院舊址亞羅米泰式海鮮火鍋馬尖尖奶茶鋪英國協會醫院上海益豐電池廠賀師能住所巷角亦做角部屋（民宿）江南探案館·

海

棠

溪

社

區南洋卷煙廠和益豐電池廠宿舍余趣雅舍室內設計工作室小賣部不貳食肆亞歌的芋圓如艾老火鍋663

禮物來恰飲品店BeHouBar

潮哥人家東翻翻（雜貨、飲品）民宿紫焰桂花酒廠小賣部重勁慶靚迪皮諾具廣告修復老二水產批發火鍋城冉包子策袖三

星的

鋁士萬

風材面爽車莊爽行副食剪

王藝

力人

安生

全

門純

高

粱水酒段泥坊記河佳

智沙茂美

小能超心

付門市工桐麻鎖藝君將門閣敦機大厚繽藥老愛紛房街戴花美茶內卉家黑樓衣芳白靚

生內葷鄒麗

活衣豆子發

館花倫屋

口

腔

診安所奇勞

建亞鞋

材爾庫天

防工津

水廠灌

直湯

營瀧包

店祖家

提鋪中網蕎國中咖餅聯國王通農

業全銀紅姜行電氏南

全老器岸

品身鋪宋

姐宇緣鼻安

姐口炎莉南

時腔館診新

上尚所百

新醫圈貨

街之

鮮旅心

全惠館診

興雞老所

藥蛋碚皮

業批星鞋瑞發鮮景電生房器鮮譚產之超記全家市小勝家宏籠門電宏發包窗維鑫裝修不飾長

銹行糊錦

鋼永辣布

老平殼藝

晶芙超雞

茂蓉市雜實

駕茶面惠樸校館副陳正

食甘盛石

店諾強烤

中實理肉

嫩老車療公

咖年保司

啡茶健

館所咖啡歷史遺址網紅民宿特色零售特色餐飲沿街商業濱江商業體居民意見調查樓棟：建議修復破損外墻和雨棚，加強樓道的安全和

環境：需要集中開敞的活動空間，照顧老幼出行的便整潔

民設施居民意愿調查你好！感謝您對社區生活環境的關心。未來更好地征求您對改善本社區居住環境的意見，請您抽空填寫下表。請您在認為合適的選項旁邊畫“√”。謝謝！樓棟整治：社區居民對樓棟整治的改造突出需求依次為對樓棟外立面修復、清洗、環境品質：社區居民對環境品質的改造突出需求依次為環境及氛圍提升，公共空間及環境優化、增加或維修健身設施、增加座椅桌子、增加垃圾分類設施。居民重點述求：1.

小區內的照明設備無法保障居民夜間行走的需求；2.

缺乏公共活動場所，以及場所內理應提供的娛樂設施和便民設施；3.

環衛設施不足，導致環境質量較差。一、設施方面，最需要開展的工作事項粉刷、梳理空調機位、樓棟公區樓梯修繕、欄桿刷漆、滅火器更換。需求排序事項需求排序

居民重點述求：1.

破損構筑及危房存在倒塌隱患；2.

上下樓梯不便；3.

外墻面破損、污垢嚴重，影響居民生活質量。1.

完善消防設施7.

電表實現“一戶一表”602.

疏通或改造排污管網3.

加裝、改造電梯4.

增設養老設施8.

水表實現“一戶一表”9.

接通燃氣到戶55536050565450545248504850403840304010.

對老化的電線等電力設施更新402826302811.

安裝或更新小區防盜門等安防系統30283020103024235.

增設撫幼設施206.

增設菜市場、便民服務中心等公共服務設施二、環境方面，最需要開展的工作事項12.

利用空地設置快遞柜8

8數量（份）比例%10

9100數量（份）比例%需求排序事項需求排序01.

增加或更換垃圾桶（箱）5.

增加或維修健身設施2.

增加小區綠化6.

增加或維修小區公示欄7.

增加小區座椅、桌子8.

增設公共廁所3.

平整道路4.

增加或更換路燈三、房屋方面，最需要開展的工作事項1.

解決房屋漏水需求排序需求排序事項4.

統一擺放空調外機，消除隱患5.

拆除整改現有危房6.

結構加固需求排序需求排序基礎：解決雨污管網局部堵塞破損，解決強弱電纜整

服務：希望增設公共停車空間及交流空間體雜亂老化2.

對公共樓梯、扶手維修、更換3.

對外墻面修復、清洗、粉刷配套設施：社區居民對配套設施的改造突出需求依次為老化電線等電力設施更新、對地下管網進行統一的規劃梳理，進行雨污分流；增加或更換路燈。居民重點述求：1.

電力設施老化嚴重，影響電力使用以及用電安全；2.

管線老舊、管道損壞嚴重；3.

部分排水溝無蓋板、暗溝蓋板破損。管理維護：社區居民對管理維護的改造突出需求為規范停車管理增加停車區域。居民重點述求：1.

增加停車位區域。四、管理方面，最需要開展的工作事項事項1.

規范停車管理3.

引入物管公司服務4

543354540353030284.

成立業委會等自治組織，由自治組織開展物業管理，不引入物管公司服務規范停車管理3533302.

不成立業委會，由社區居民委員會組織居民開展物業管理282725242525

2321232222202018五、其他方面，您還有哪些具體的建議20151050181618201815142016109109151.

若居民共同出資做以上事，您愿意承擔的出資金額（主要涉及電梯或室內等相關內容）：500

元以下（）；500

～

2000

元（）；2000

～

5000

元（）；5000

元以上（）數量（份）比例%5

45數量（份）2.

其他具體建議：0比例%六、您的聯系方式小區

棟

層

號房屋面積㎡姓名：電話：現狀評估總結立面陳舊且公區老化空間低效且功能單一管線雜亂且年久失修提升風貌，改善公區配套建筑樓棟基礎環境基礎配套巧用地勢，重塑山居環境疏通管網，更換老化設施現狀評估總結建議：整合社區周邊停車空間，在現有停靠點上補充一處南入口地上停車場，借助開埠遺址公園地下停車庫，滿足日常或節假高峰時段停靠需求服務完善但停靠緊張社區服務東原15

分鐘生活圈停車場海棠溪新街臨時停車位東原

1891

商業綜合體2500

個10

分鐘生活圈南岸區第二人民醫院馬鞍山社區公園WC開埠遺址公園地下停車場約

85

個WC南岸區環境衛生管理處環衛二所WCWC海棠溪新街臨時停車位5

分鐘生活圈上浩幼兒園WCWC南入口停車W場CWCWCWC社區衛生服務中心正在建設中WC社區圖書館文龍門浩街道第二幼兒園龍門浩街道停車位上新街社區委員會約

40

個WCWCWC待實施龍門浩街道執法大隊WC廢品回收站前驅路臨時停車位佳茂超市南岸宋安莉診所醫之心診所前驅路停車場約

50

個上新街農貿市場36

個60

個現狀評估總結建議：1、梳理

159#-173#——多處建筑空置，建議居住業態更新。2、紫焰桂花酒廠——私企封閉經營，建議進行開放打造，為社區釋放更多公共活動空間。3、廢品回收站——私企封閉經營，建議進行開放打造，為社區提供更多配套服務功能。類型豐富但布局零散文化經濟東原

1891

時光隧道原美術館東原

1891B

館東原

1891D

館立德樂洋行東原

1891E

館東原

1891C

館開埠歷史陳列館·開埠遺址公園同盟國駐渝外交機構格薩藏宴烤肉神秘小院如故簡素后山桑吉

Time山拾鍋物料理森林屋英國協會醫院別墅馬鞍山別墅黃聯賓別墅英才中學英才中學舊址

D

級危房英國鹽務管理所非白亞細亞石油公司南岸區府原辦公樓英國協會醫院舊址亞羅米泰式海鮮火鍋馬尖尖奶茶鋪英國協會醫院上海益豐電池廠賀師能住所巷角亦做角部屋（民宿）江南探案館·

海

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社

區南洋卷煙廠和益豐電池廠宿舍余趣雅舍室內設計工作室小賣部不貳食肆亞歌的芋圓如艾老火鍋159#-173#BeHouBar

潮哥人家663

禮物來恰飲品店紫焰桂花酒廠民宿東翻翻（雜貨、飲品）紫焰桂花酒廠小賣部廢品回收站重勁慶靚迪皮諾具廣告修復老二水產批發火鍋城冉包子策袖三

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風材面爽車莊爽行副食剪

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粱水酒段泥坊記河佳

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小能超心

付門市工桐麻鎖藝君將門閣敦機大厚繽藥老愛紛房街戴花美茶內卉家黑樓衣芳白靚

生內葷鄒麗

活衣豆子發

館花倫屋

口

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診安所奇勞

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店祖家

提鋪中網蕎國中咖餅聯國王通農

業全銀紅姜行電氏南

全老器岸

品身鋪宋

姐宇緣鼻安

姐口炎莉南

時腔館診新

上尚所百

新醫圈貨

街之

鮮旅心

全惠館診

興雞老所

藥蛋碚皮

業批星鞋瑞發鮮景電生房器鮮譚產之超記全家市小勝家宏籠門電宏發包窗維鑫裝修不飾長

銹行糊錦

鋼永辣布

老平殼藝

晶芙超雞

茂蓉市雜實

駕茶面惠樸校館副陳正

食甘盛石

店諾強烤

中實理肉

嫩老車療公

咖年保司

啡茶健咖啡改造內容總結《國務院辦公廳關于全國推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》參照《國家老舊小區改造指導意見》，本次改造共涉及到三類改造項目，其中：基礎類：改造

2400m

雨污水疏通及

2600m

強弱電規整，改造

6173

㎡建筑樓棟和

9859

㎡建筑立面。完善類：改造

5991

㎡公共空間，1100

㎡社區綠化，530

㎡停車場，更換照明、休閑、無障礙、環衛設施，拆除

291

㎡違章搭建。提升類：補充

1

處文化交流中心，2

處社區服務驛站。總體策劃總體概念路徑可達道路流線視覺敏感更新結構更新策略更新重點總體概念龍門浩——重慶人家·山城物語運用重慶的空間語言，向民間學習，向歷史學習，向重慶的現代都市學習，在傳統和現代之間找到關聯，聚焦于人，關注多元人群訴求，落腳于家，提升家園認同感馬鞍山歷史重慶的煙火人家總體概念筑承載重慶最完整記憶的“山居雜家”新舊藕合現代復古參差錯落中西交融總體概念景容納山城傳統與現代的“時光街區”藝術質樸時尚自然道路流線至非白民宿至英國協會醫院至如故花園·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址至黃聯賓別墅·天主教堂·開埠遺址公園至上浩幼兒園上新街社區委員會第七建設工程公司（現為民宿）紫焰桂花酒廠至海棠溪社區至海棠溪至龍門路街·龍門浩051530M交通可達性

強弱·前驅路視域可達·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園166#167#168#218#217#上新街社區委員會115#117#221#116#222#201#199#81#200#第七建設工程公司（現為民宿）紫焰桂花酒廠120#街051530M視覺敏感度

強弱更新結構“一帶一軸一區”“一帶”——共享帶：側重于文化交流和對外銜接“一軸”——活力軸：側重于社區服務和休閑體驗“一區”——生活區：側重于生活配套完善至非白民宿至如故花園·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園·一區·生活區·一軸·活力軸·一區·生活區至海棠溪·一帶·共享帶至龍門路街051530M更新策略一帶——共享帶功能：共享交流

+

通行空間（底層改造

+

人行道基礎提升

+

北、東、南三大主入口及

1、2、3

三大次入口強化）·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園222#225#226#227#228#230#190#179#174#·沿街樓棟·底層立面提升，強化視覺設計173#175#南入口次入口

3174#·通行空間·入口，鋪裝、基礎設施整體改造152#158#街東入口次入口

2次入口

1北入口051530M更新策略一軸——活力軸功能：社區服務

+

休閑體驗（中心院壩

+

上新社區辦

+

行幫聚落

+

東西主街）·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園·行幫聚落·結合馬鞍山煙火故事，既接地氣又有特色的人文生活體驗·上新社區辦·提升社區辦立面及辦公、老幼看護、社區食堂等服務·中心院壩·利用地勢增加社區服務配套空間，滿足社區活動聚會及文化交流街051530M更新策略一區——生活區功能：社區生活（居住樓棟改造

+

半山書茶間

+

四條南北向主街）·半山書茶間·黃聯濱別墅·將“三聯書社”與“六道茶館”結合·背街居住樓棟·外立面提升及安全隱患排危·英國協會舊址·賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園庭院小巷街051530M更新重點基礎管網修復樓棟安全排危基礎環境提升配套服務完善閑置空間激活功能節點優化人行動線疏通文化體驗強化生活

休閑更新設計樓棟改造基礎提升樓棟改造沿街多層樓棟：（152#、158#、166#、173#、174#、175#、179#、190#、222#）背街多層樓棟：（125#、175#、189#、216#、219#、121#、122#、172#、66#）低層民居樓棟：（225#、226#、227#、228#、229#、230#、221#、220#、197#、198#；159#—173#

組團）公共服務建筑：（173#、174#、178#）66#66#·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園159#159#159#164#165#166#167#160#163#161#162-1#162#170#168#216#171#173#172#173#125#220#219#221#174#178#222#225#226#189#175#197#198#227#122#228#229#230#190#179#172#174#173#121#175#174#152#158#166#街051530M沿街多層樓棟背街多層樓棟低層民居樓棟公共服務建筑樓棟改造·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園216#222#190#179#174#173#175#·沿街多層樓棟·建筑功能：一層生活商業，二層以上居住174#158#152#166#樓棟編號：152#、158#、166#、173#、174#、175#、179#、190#、222#改造方式：底層立面及店招改造，二層以上安全排危街風貌形象帶——建筑改造沿街建筑建筑編號：152#、158#、173#、174#、175#、179#；建筑功能：改造后仍保留原有居住及沿街商業店鋪業態。·改造方式：底商立面空間優化，通過現代的手法規整店招及管線，使其風格年輕化。居住立面空間保持原有設計。缺乏昭示性增加穿孔鋼板裝飾現代風格鋁塑板裝飾門頭空調位增加橙色側板裝飾

立柱分縫裝飾·臨街墻面色彩不統一增加棗紅色鋁塑面板店招規整·雨棚與空調機位、墻面空調機位顏色單一·龍門路改造形式風貌形象帶——建筑改造沿街建筑建筑編號：152#、158#、173#、174#、175#、179#；建筑功能：改造后仍保留原有居住及沿街商業店鋪業態。改造方式：底商立面空間優化，通過現代的手法規整店招及管線，使其風格年輕化。居住立面空間保持原有設計。原始門窗和立面面層保留店招規整，并在上部增加空調隔板

立面增加鋁塑裝飾框增加穿孔鋼板裝飾立柱分縫裝飾樓棟改造沿街樓棟樓棟改造沿街樓棟風貌形象帶——建筑改造沿街建筑建筑編號：190#；建筑功能：改造后仍保留原有居住業態。·墻面臟污改造方式：保留窗戶及空調位，真石漆飾面優化墻面，色彩提亮雨棚。外立面淺米色真石漆涂裝原空調位、雨棚保留

原窗戶保留外墻深灰色勾縫首層增加防護網·雨棚不協調·立面形式單一，缺亮點樓棟改造沿街樓棟樓棟改造66#·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園125#189#175#122#121#172#·背街多層居住樓棟·建筑功能：居住樓棟編號：66#、125#、122#、121#、189#、175#、172#（正立面）改造方式：一二層立面優化，二層以上安全排危街山居生活區——建筑改造多層民居建筑編號：125#、175#、189#；建筑功能：改造后仍保留原有居住業態。改造方式：保留屋頂及門窗，真石漆優化外墻面，統一空調機位及雨棚。·墻面臟污紅磚飾面

新增空調機位

新增深灰色金屬雨棚

原窗戶保留淺米黃色真石漆涂裝·雨棚不協調·線纜雜亂·防盜窗密集山居生活區——建筑改造多層民居建筑編號：125#、175#、189#；建筑功能：改造后仍保留原有居住業態。改造方式：保留屋頂及門窗，真石漆優化外墻面，未更換雨棚的樓棟更換防火雨棚。·墻面臟污1

層增加磚紅色真石漆勾縫

線路橋架規整

淺米色真石漆涂裝更換防火雨棚淺米黃色真石漆涂裝原窗戶保留

“馬鞍山”LOGO·雨棚不協調·線纜雜亂·防盜窗密集樓棟改造多層樓棟樓棟改造多層樓棟樓棟改造多層樓棟樓棟改造·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園216#219#189#175#172#·背街多層居住樓棟·建筑功能：居住樓棟編號：172#、175#、189#、（背立面）216#、219#改造方式：整體外墻面優化，安全排危街山居生活區——建筑改造多層民居建筑編號：125#、175#、189#；建筑功能：改造后仍保留原有居住業態。改造方式：保留雨棚、門窗及防護網，真石漆優化外墻面。·淺灰色真石漆外墻涂裝原防護網保留原窗戶、雨棚保留線纜雜亂·墻面臟污樓棟改造多層樓棟公區改造方式：樓道墻面粉刷清理，樓梯及欄桿修補局部破損，補充公區照明及消防設施，通過橋架規整墻面亂線，清理雜物。·墻面清理刷漆·滅火器更換（建議）·欄桿刷漆·缺乏滅火器·墻面修補·墻面臟污雜物清理··欄桿臟污·梯道破損·樓梯修繕改造前改造后樓棟改造·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園159#164#165#166#167#159#160#163#161#162-1#162#170#168#171#173#172#220#221#225#226#197#198#227#228#229#230#·低層民居樓棟·建筑功能：居住樓棟編號：225#、226#、227#、228#、229#、230#、221#、220#、197#、198#、159#、160#、161#、162#、163#、164#、165#、166#、167#、168#、170#、171#、172#、173#街改造方式：屋面修復、結構加固、墻面更新、門窗刷新樓棟改造沿街民居建筑編號：222#、225#、226#、227#、228#、230#；建筑功能：改造后仍保留原有居住及小賣零售。230#228#227#226#

225#改造前1、屋頂年久失修，且多有漏雨滲水現象，需進行排危和維護2、各樓棟外墻材料污損脫落，部分立面未進行飾面處理，原始結構裸露，影響

2、對臟污破損外墻進行飾面處理，保證色彩與材質整體協調。改造后1、修復屋面，對屋頂進行排危處理和防水修復。整體沿街風貌3、建筑門窗老舊，需更換材質與顏色3、現狀門窗保留，利用色彩涂料美化門窗樓棟改造沿街民居·墻面裸露板巖瓦屋面更換淺米黃色涂料橙色涂料增強色彩原門窗保留并色彩涂裝原門窗保留并色彩涂裝軟瓷磚貼面·墻面臟污·金屬屋頂不協調樓棟改造沿街民居樓棟改造沿街民居人文體驗軸——建筑改造行幫聚落建筑編號：159#、160#、161#、162#、163#、164#、165#、166#、167#、168#、170#、171#、172#、173#；建筑功能：主要改造建筑破損屋頂，墻面清理及真石漆涂裝，墻裙局部通過深色漆勾縫處理；更換破損門窗，其余門窗進行色彩涂裝為主。民居改造前改造后1、屋頂年久失修存在安全隱患，且多有漏雨滲水現象，需進行排危和維護

1、修復屋面，對屋頂進行排危處理和防水修復2、住戶因各自不同的使用需求在屋頂自行搭建，未進行統一規劃顯得雜亂無章

2、對屋頂進行統一風貌規劃，根據設計效果更改屋頂形式3、各樓棟外墻材料污損脫落，次要立面未進行飾面處理，原始結構裸露，影響

3、對破損外墻進行飾面處理，保證色彩與材質整體協調整體風貌4、建筑門窗老舊破損，需更換材質與顏色4、更換損壞門窗，根據墻面質感挑選門窗型材、色彩人文體驗軸——建筑改造行幫聚落建筑編號：164#、165#、166#、167#；·線纜外露·屋頂破損且材質不統一·門窗臟污清理原磚墻面作為墻裙裝飾木柱修復并防水仿蟲處理原門窗色彩涂裝淺米色真石漆涂裝原青磚墻面進行清污，并做勾縫處理·外墻破損破損屋頂更換并加固處理替換為茅草頂·雜物堆放·線纜雜亂·墻面處理粗糙人文體驗軸——建筑改造行幫聚落建筑編號：163#；·原坡屋頂損壞真石漆外墻涂料清理墻面，青磚墻裙磚墻面清理，并做勾縫處理原門窗色彩涂裝小青瓦屋頂替換破損屋面·墻面臟污·立面不協調樓棟改造背街民居樓棟改造背街民居樓棟改造背街民居樓棟改造背街民居人文體驗軸——建筑改造行幫聚落建筑編號：168#、169#、170#；·屋面不協調原灰白色瓷磚飾面清理危房增加門窗套裝飾仿古紅磚墻裝飾面拆除原倉庫，利用原木屋頂進行替換仿古紅磚飾面增加石材欄桿原裝墻面墻裙清理淺米色真石漆涂裝·門窗缺乏美觀·墻面臟污且缺乏協調性·立面缺乏特色人文體驗軸——建筑改造行幫聚落建筑編號：168#、171#、172#、173#；·圍墻阻礙內部空間利用剔除現有面層，露出青磚并進行勾縫防水處理原圍墻進行加固、清污處理淺米色真石漆涂裝增加門窗套增加磚紅色裝飾墻裙原門窗色彩涂裝·巷角擁堵·內部空間封閉樓棟改造背街民居樓棟改造背街民居樓棟改造背街民居人文體驗軸——建筑改造行幫聚落建筑編號：159#、160#、161#、162#；·管線裸露、凌亂·墻面臟污墻面清污以小青瓦修繕屋面

修繕窗檐及雨棚板原磁磚墻清污處理淺米色真石漆涂裝原門窗色彩涂裝破損墻面馬賽克修復原磚墻清污、勾縫處理·門窗損壞·雨棚損壞樓棟改造背街民居樓棟改造·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園173#174#178#·公共服務樓棟·建筑功能：上新街社區委員會樓棟編號：173#、174#、178#改造方式：優化外墻立面，更換破損屋面街樓棟改造上新街社區辦樓棟編號：173#、174#、178#；樓棟功能：改造后仍為社區服務功能。·線纜雜亂改造方式：更換屋頂，保留門窗，真石漆結合軟瓷磚貼面優化墻面，更換人行廊橋雨棚及欄桿。·窗戶形式單一板巖瓦屋面更換軟瓷磚貼面保留原有窗戶形式在此基礎上刷漆保留原有窗戶形式在此基礎上刷漆·墻面涂裝單調米黃色真石漆·門頭缺乏昭示性·窗戶形式不統一·宣傳欄雜亂樓棟改造上新街社區辦樓棟改造上新街社區辦樓棟改造多層樓棟電梯加裝·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園有條件加裝電梯樓棟現場街無條件加裝電梯樓棟現場·6

層及以上多層樓棟·加裝電梯可行性論證：結合樓棟周邊建設條件因空間受限無法加裝電梯的樓棟：125#、152#、175#、189#、216#有條件加裝電梯的樓棟：66#、121#、122#、172#、173#、174#（電梯安裝位置紅框所示）樓棟改造屋頂更換及收水邊溝補充·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園159#-173#低層民居：更換屋面，補充排水檐溝174#221#223#-230#街多層樓棟：坡屋面補充排水檐溝·低層民居：更換屋面，補充檐溝；多層樓棟：坡屋面補充檐溝·低層民居：223#-230#、221#、159#-173#、174#

四組民居，統一更換坡屋面（小青瓦），并沿屋檐補充排水檐溝。多層樓棟：于現狀坡屋面四周補充排水檐溝。基礎提升出入口：6

個（主入口

3

個，次入口

3

個）通行空間：總長

283m（最寬處

7.8m，最窄處

2.1m）中心院壩：1

處（1016

㎡）鄰里客廳：2

處（217#

后山

887

㎡、175#

后院

260

㎡）主次街巷：長約

1000

米·英國協會舊址271#

后山175#

后院中心院壩黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園南入口次入口

3東入口街次入口

2次入口

1北入口051530M通行空間中心院壩主次街巷鄰里客廳基礎提升66#·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園·出入口·數量：6

處（3

主

3

次）位置：152#

右側支路、158#

左側、174#

右側、175#

左側、179#

左側、190#

右側、改造方式：梳理空間，結合入口功能改造街南入口銜接未來地鐵站次入口

3東入口銜接馬鞍山主街次入口

2次入口

1北入口銜接龍門路基礎提升南入口240.70237.50235.50234.70237.50231.40現狀巷道狹窄且高差銜接復雜現狀入口院壩空間狹小且利用率低232.50公共停車場與南入口連接緊密電力設施影響空間使用，建議入地基礎提升南入口增加居民活動空間梳理高差，增加停歇空間出入口設置標識基礎提升南入口·現狀變電箱基礎提升南入口基礎提升南入口基礎提升南入口基礎提升南入口基礎提升南入口基礎提升南入口基礎提升東入口小賣部燒餅攤煙酒鋪改造前1、門頭老舊，遮擋商家及入口通道采光。2、通道兩側業態侵占過多公共通行空間，導致上下出入狹窄。改造后1、整合出入口空間，將燒餅攤與煙酒鋪規置在右側，左側滿足公共通行。2、結合通道兩側立面，融入造型及

logo，強化入口。基礎提升東入口基礎提升北入口基礎設施建筑披檐廢棄樹樁文化墻改造前1、入口不突出、廢棄樹樁破壞游覽界面。2、上坡人行空間狹窄，文化墻繪空間封閉，不便于人行導覽。改造后1、清理樹樁、結合圍墻界面植入造型

logo，強化入口。2、根據斜坡做梯步設計，強化入口空間。基礎提升次入口

1改造前1、次入口通道采光遮擋。2、通道業態侵占過多公共通行空間，導致出入狹窄。改造后1、整合經營和公共空間，將包子鋪規置在左側，右側滿足公共通行。2、結合通道兩側立面及墻面設計，融入造型及

logo，強化入口。基礎提升次入口

1入口通道包子鋪基礎提升次入口

2入口通道

開鎖攤販

高擋墻廣告牌改造前1、次入口基礎環境差。2、開鎖攤販多、缺乏休憩空間。改造后1、結合高擋墻融入造型及

logo，強化入口。2、結合墻面設計，將廣告牌及休憩坐凳融合。基礎提升次入口

3入口通道

垃圾桶殘疾人維修攤改造前1、次入口欄桿樣式單一。2、殘疾人維修攤位占用過道空間，缺乏休憩設施。改造后1、結合店招轉角融入造型及

logo，強化入口。2、結合墻面設計，增設休憩坐凳并更換垃圾桶。基礎提升·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園·通行空間·數量：全長

283m；最寬

8m；最窄

2.1m位置：174#

前最寬，158#

前最窄7.8m2.1m改造方式：更換場地鋪裝，改善居民步行條件街基礎提升通行空間非機動車停車位基礎設施人行鋪裝改造前1、場地鋪裝老舊，破損普遍改造后1、更換場地鋪裝，改善居民步行條件基礎提升通行空間基礎提升通行空間基礎提升通行空間基礎提升公交站臺基礎提升·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園·中心院壩·數量：1

處（1016

㎡）位置：東入口旁改造方式：巧用地形高差，隱藏社區文化交流及配套服務功能，同步滿足居民活動集會及停靠需求街中心院壩基礎提升中心院壩249.01248.14248.20247.20現狀院壩空曠老舊休閑角落空間狹小難以利用246.46244.73243.61240.82現狀休閑平臺狹窄且綠化雜亂閑置院壩設有垃圾回收點，空間利用率低基礎提升中心院壩1、利用院壩高差，一層與二層隱藏空間設置文化交流空間，提供社區書社、鄰里交往及小賣功能，三層作為公共院壩，滿足居民日常活動。2、基于現狀梳理院壩兩側交通空間，保證上下通行并補充康體及休憩設施。3、將院壩左側屋頂空間整合進來，形成豐富的山城院壩空間樹下休閑坐凳鄰里健身器械臺階

+

坐凳書吧

+

看臺露臺

+

外擺表演功能商鋪

+

外擺基礎提升中心院壩空間功能單一··梯步高差大，缺少休息設施·現狀墻面破損基礎提升中心院壩基礎提升中心院壩基礎提升中心院壩空間功能單一·場地植被雜亂·基礎提升中心院壩基礎提升中心院壩基礎提升中心院壩基礎提升·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園·鄰里客廳·數量：2

處（217#

后山

887

㎡、175#

后院

260

㎡）位置：175#

后院、217#

后山改造方式：梳理場地功能，滿足居民日常熱身鍛煉、棋牌博弈及林下交往等休閑需求街271#

后山175#

后院基礎提升175#

后院·中心院壩240.39現狀院壩空間雜亂，利用率不足現狀鋪裝鋪裝老化破損237.30233.90現狀植物植物雜亂，部分枯死現狀設施缺乏休憩座椅及互動裝置基礎提升175#

后院1、梳理現狀院壩，整合空間滿足羽毛球等活動，更換鋪裝材質、移除長勢不良植物。·中心院壩2、梳理休憩空間，增加林下休憩坐凳，更換欄桿樣式。基礎提升175#

后院基礎提升217#

后山260.25258.50256.86休憩廊架形式單一、座椅損壞現狀平臺圍欄、坐凳形式單一246.69248.46現狀植物植物雜亂，空間利用率低現狀道路圍欄風化嚴重基礎提升217#

后山1、梳理半山標高，置入休閑陽臺和漫步道，并連接行幫聚落及南入口；2、利用休閑陽臺上下高差，上層提供觀景停留需求，下層隱藏公共衛生間功能。觀景吧臺利用高差，隱藏公共衛生間特色棧道基礎提升基礎提升217#

后山基礎提升217#

后山基礎提升至南濱路半山路至非白民宿至如故花園·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園·主次街巷·數量：全長約

1000m（3

縱

4

橫）位置：登云石梯、山城院街、背街小巷、盤山石梯、景苑小巷、高墻背街、改造方式：梳理街巷路線，提升沿線節點與鋪裝街基礎提升登云石梯（東入口至如故）·社區辦·中心院壩環境兩側環境單一街巷鋪裝材質不一241.90255.30240.80250.70街角缺乏互動裝置平臺缺乏休憩座椅基礎提升登云石梯（東入口至如故）·社區辦1、保留巷道老石板梯步，梳理現狀街巷邊緣平臺空間，增添盆栽小景·中心院壩241.90255.30240.80250.702、梳理休憩平臺空間、更換欄桿樣式、增加休憩坐凳及植物點綴基礎提升登云石梯（東入口至如故）基礎提升登云石梯（東入口至如故）基礎提升登云石梯（東入口至如故）基礎提升登云石梯（東入口至如故）基礎提升登云石梯（東入口至教堂）教堂251.62251.44249.01·社區辦街巷兩側環境單一院街鋪裝材質損壞基礎提升登云石梯（東入口至教堂）教堂1、梳理現狀街角，更換鋪裝材質（小料石

+

青石板）、增添盆栽小景251.62251.44249.01·社區辦2、梳理臺階空間、更換欄桿樣式、增加休憩坐凳基礎提升登云石梯（東入口至教堂）基礎提升盤山石梯（南入口至社區辦）·

行幫聚落·

地中海樓245.42243.20242.54250.71246.34238.50235.80節點一街巷管道裸露，臺階局促節點二街巷平臺狹小且利用率低節點三街巷花園單一，通行空間狹窄節點四高擋墻單一且平臺閑置基礎提升盤山石梯（南入口至社區辦）·

行幫聚落2、梳理現狀邊角空間，利用臺地式增設休閑平臺，更換欄桿樣式3、改造現狀街角花園，打開臺階界面·

地中海樓·

山山院子4、梳理現狀平臺、補充休憩設施1、梳理現狀街巷，保留丁香老樹基礎提升盤山石梯（南入口至社區辦）基礎提升盤山石梯（南入口至社區辦）基礎提升盤山石梯（南入口至社區辦）基礎提升盤山石梯（南入口至社區辦）基礎提升背街小巷（南入口至行幫聚落）260.25264.59·行幫聚落258.50256.10節點一地鋪裝損壞，缺乏活動設施248.70節點二邊坡植被雜亂·南入口237.50基礎提升背街小巷（南入口至行幫聚落）260.25264.59·行幫聚落258.501、梳理現狀場地，更換場地鋪裝、增設休憩座凳及活動設施256.10248.702、梳理現狀堡坎、利用現狀臺地空間增設茶憩平臺、休閑廊架，并更換欄桿樣式·南入口237.50基礎提升背街小巷（南入口至行幫聚落）基礎提升基礎提升高墻背街（酒廠入口至景苑）·紫焰桂花酒廠239.80242.95244.91·廢品回收站次入口

2入口臺階較陡，壩子雜亂街巷巷道狹長，墻高復古，鋪裝損壞轉角轉角空間逼仄，爛房閑置堵塞視線基礎提升高墻背街（酒廠入口至景苑）·紫焰桂花酒廠1、保留兩側高墻，更換地面鋪裝，局部補充休憩設施239.80242.95244.91·廢品回收站基礎提升高墻背街（酒廠入口至景苑）基礎提升景苑小巷（景苑至社區辦）·景苑片區設施缺乏停留休憩設施管網水管裸露、電線飛線254.99248.59260.03244.07243.96256.20材質局部磚墻掉落植物植被長勢不佳·紫焰桂花酒廠基礎提升景苑小巷（景苑至社區辦）2、增添盆栽小景點綴氛圍、對節點區域增設休憩坐凳1、修補局部磚墻脫落區域，替換長勢不佳的植被·景苑片區254.99248.59260.03244.07243.96256.20·紫焰桂花酒廠基礎提升景苑小巷（景苑至庭社院區小辦巷）基礎提升給排水改造黃聯濱別墅··賀師能舊址化糞池排水溝雨污管·天主教堂·開埠遺址公園預留給排水區域預留給排水區域18

年已改給排水區域預留給排水區域1.

針對原有溝體進行遮蓋，結合景裝隱蔽雨水明溝2.

對地下管網進行雨污分流。污水接入市政污水管網，雨水進行有組織的排入雨水管道3.

拆除老舊管井和原有破損管道，重建檢查井、雨水口；疏通化糞池、堵塞管道等街雨水管污水管給水管化糞池新增區域基礎提升消防安防燃氣OH·英國協會舊址黃聯濱別墅·OH·賀師能舊址微型消防站（1

處）監控（28

處）燃氣管·天主教堂·開埠遺址公園OHOHOHOHOHOHOHOHOHOHOHOHOHOHOHOH·微型消防站OHOHOHOHOHOHOHOHOHOH微型消防站（1

處）OH

監控點位

(28

處）現狀消防栓（7

處）消防系統：現狀消防栓已滿足場地消防規范，為完善消防設施，在上新街社區新增一處微型消防站；街燃氣系統：埋地管道拆除

4500m，新建

4500m;

調壓箱拆除

19

臺，新建

19

臺

;

戶數

709,

立管拆除

4254m，新建

4254m;

灶前軟管拆除

709

根，新建

DN10X800709

根安防系統：為完善場地安防，新增監控點位

28

處051530M基礎提升強弱電改造黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園預留強弱電區域預留強弱電區域18

年已改給排水區域預留強弱電區域1.對重點出入口及節點滿足入地條件區域，采用線纜入地方式。2.對一般區域且高差較大、無法滿足入地條件區域，采用橋架或捆扎方式。3、采用多桿合一整合道路照明及監控，同時設置強弱電分支箱、過線箱、室外照明箱、監控箱。街橋架及捆扎強弱電線纜路徑入地強弱電線纜路徑基礎照明基礎提升強弱電改造針對出入口空飛線采用入地隱藏針對中心院壩飛線采用入地結合橋架針對墻面亂線采用橋架規整針對街巷飛線采用捆扎規整場地現狀場地現狀場地現狀場地現狀改造示意改造示意改造示意改造示意基礎提升基礎照明完善·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址庭院燈（55

處）氛圍燈（11

處）射樹燈（15

處）·天主教堂·開埠遺址公園街051530M1.

更換并補充社區基礎照明設施，保證主次巷道及節點夜間通行安全。2.

對局部的院壩節點及庭院大樹進行輔助照明優化。庭院燈（55

處）氛圍燈（11

處）射樹燈（15

處）拓展區規劃西入口·英國協會舊址黃聯濱別墅··賀師能舊址·天主教堂·開埠遺址公園桂花酒廠·西入口、桂花酒廠·西入口：連接南濱半山路與馬鞍山人行動線桂花酒廠：封閉轉開放，業態升級，樓棟改造，環境提升街拓展區規劃西入口海棠溪新街本次改造區域66#264.6051M·開埠遺址公園·龍門浩街道辦·東原

1891213.60·西入口拓展區規劃西入口改造現有觀景平臺增設山體棧道，連接上下并串聯開埠遺址公園基于現狀游園，提升場地空間拓展區規劃西入口拓展區規劃西入口拓展區規劃西入口拓展區規劃西入口拓展區規劃桂花酒廠建筑編號：120#；建筑功能：改造后兼具酒廠及餐宿業態，提供桂花酒宴、酒巷民宿、釀酒體驗、桂花酒文化展等多種業態形式。將“桂花酒廠”與“青少年研學”融合，建議結合愛國文化新設青少年研學實踐活動基地。民宿酒窖辦公改造前1、門頭形象老舊，缺乏昭示性，未能體現酒坊特色2、酒坊內部各樓棟、各功能之間流線交叉，交通組織混亂3、屋頂年久失修存在安全隱患，且多有漏雨滲水現象，需進行維護4、建筑門窗老舊破損，需更換材質與顏色改造后1、重做門頭，使之具有更好的昭示性，更能體現酒坊特色2、整合辦公及休閑空間，重新規劃內部流線，使各流線互不影響3、修復屋面，對屋頂進行防水修復，根據設計效果更改屋頂形式4、對臟污外墻進行飾面處理，體現傳統與現代的碰撞5、局部統一門窗，根據墻面質感挑選門窗型材、色彩拓展區規劃桂花酒廠改造前改造后改造前改造后酒廠后院酒廠后院3666036660366603666092001596023409160920044003580405039302340371017403710920015960234023402340234091609160916091606160292044007750393023409160玻璃屋頂儲藏間儲藏間玻璃屋頂衛生間衛生間衛生間衛生間酒窖酒窖酒窖酒窖酒窖酒窖產品售賣辦公辦公辦公辦公辦公餐廳餐廳辦公辦公辦公辦公辦公辦公不上人屋頂辦公辦公辦公辦公廚房廚房辦公辦公餐廳餐廳酒窖大廳酒窖餐廳餐廳產品展示廳大廳雙擁陳列廳飯廳酒窖飯廳酒窖不上人屋頂屋頂露臺酒窖辦公客房客房客房客房客房客房儲藏間儲藏間大廳大廳辦公辦公159601596016430客房客房客房客房酒廠前院酒廠前院酒廠前院酒窖辦公辦公辦公辦公辦公客房客房客房客房7560164015960234023402340916075601640159601320116607560164015960756017600284032105450136036660381403666038020一層平面一層平面三層平面三層平面功能區域主入口功能區域主入口辦公主動線不可上人屋頂主動線民宿酒窖主動線民宿主動線辦公流線休閑露臺創意辦公停留休閑流線創意辦公流線酒窖流線功能區域流線民宿流線對外展示售賣區域創意辦公酒窖流線功能區域流線民宿流線創意辦公流線改造前改造后改造前改造后11477酒廠后院酒窖36660159602318036660159603666077509200916077503930234091609200616029204400393023409160酒廠后院玻璃屋頂客房客房酒窖品嘗室玻璃屋頂品嘗室品嘗室房間房間房間房間辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公客房客房客房客房客房客房桂花酒鋪不上人屋頂辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公房間房間房間房間房間房間房間房間不上人屋頂屋頂露臺休閑平臺辦公室辦公室房間陳列室房間外走廊辦公辦公辦公辦公1643016430酒廠前院酒廠前院廚房廚房客廳辦公辦公客廳辦公辦公辦公辦公辦公辦公衛生間衛生間臥室臥室臥室臥室39507560164015960916075601760028403210545013607560164015960366607560176002840321054501360366603802038020二層平面二層平面四層平面四層平面功能區域主動線領導辦公主動線辦公主動線創意辦公主動線民宿酒窖辦公酒窖流線功能區域流線民宿流線辦公流線民宿酒窖流線辦公流線創意辦公流線酒窖民宿流線創意辦公品酒休閑區域品酒休閑流線創意辦公流線拓展區規劃桂花酒廠·金屬屋頂不協調·正立面缺乏昭示性玻璃陽光房金屬網欄桿墻面修復金屬網飾面更換輕質金屬欄桿修復披檐

加固陽臺更換雨棚橙黃色漸變涂料輕質鏤空金屬網面米白色真石漆·屋面不協調·內部空間利用率不高拓展區規劃桂花酒廠·立面現狀良好增加披檐更換屋面瓦橙色金屬雨棚

立面清污

保留原窗戶，同色涂料刷新·屋面色彩與環境不協調·披檐簡陋·陽臺欄桿破損拓展區規劃桂花酒廠·立面單一·墻面破損·統一窗戶形式青磚飾面小青瓦灰色輕質金屬欄桿桂花紋雕花鏤空石材門頭屋頂不協調金屬網格柵灰色金屬窗框米白色真石漆··女兒墻破損缺乏空調機位·窗戶不協調·外墻面臟污拓展區規劃桂花酒廠拓展區規劃桂花酒廠拓展區規劃桂花酒廠后院1、梳理前院空間，增設平臺并放置休閑坐凳；2、梳理后院標高，打開封