房屋定金協議須知編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于________________________的房屋（以下簡稱“該房屋”），賣方同意將上述房屋出售給買方。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本協議。

本協議的目的是為了確保買方能夠順利購買該房屋，并明確雙方在購買過程中應遵守的規則和責任。本協議的簽訂將對雙方具有法律約束力。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方保證該房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，且賣方對該房屋擁有完全的處分權。

2.賣方應確保該房屋不存在任何未告知買方的重大瑕疵或潛在風險。

3.賣方應按照協議約定的時間、地點，將房屋交付給買方，并協助買方辦理房屋過戶手續。

4.賣方應配合買方進行房屋的驗收，并在驗收過程中提供必要的協助。

5.賣方應按照協議約定的時間、方式，退還買方已支付的定金，如因賣方原因導致交易失敗。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照協議約定的時間、方式支付定金，并按時參加房屋的驗收。

2.買方在支付定金后，不得以任何理由要求退還定金，除非賣方違約。

3.買方應遵守國家法律法規，不得利用該房屋從事違法活動。

4.買方在簽訂本協議后，不得擅自變更或解除本協議，如需變更或解除，應書面通知賣方，并經雙方協商一致。

5.買方應按照協議約定的時間、方式，支付房屋余款，并辦理房屋過戶手續。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應本著誠實信用原則，履行本協議約定的各項義務。

2.雙方應在本協議履行過程中，保持良好的溝通，及時解決爭議。

3.雙方應在本協議履行過程中，遵守國家法律法規，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。

4.雙方應在本協議履行過程中，妥善保管好相關文件和資料，確保其完整、真實、有效。

5.雙方應在本協議履行過程中，不得泄露對方商業秘密和個人隱私。

本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。如協商不成，任何一方均有權依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協議涉及房屋總價款為人民幣__________元整（大寫：___________________________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：買方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣__________元整作為定金，該定金不計入房屋總價款。

2.首付款支付：買方應在取得房屋預售許可證之日起__________個工作日內，向賣方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整。

3.尾款支付：買方應在房屋交付前，向賣方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整。

4.過戶稅費支付：買方應在辦理房屋過戶手續時，按照國家相關規定支付相應的稅費，具體金額以實際發生為準。

5.付款時間：以上各項款項的支付時間，買方均應按照賣方通知的時間進行支付。

6.付款條件：買方支付款項時，應提供付款憑證，賣方應在收到付款憑證后__________個工作日內，向買方出具相應的收款憑證。

三、支付方式變更

1.如遇國家政策調整，導致房屋總價款發生變化的，雙方應協商一致后，按變更后的價格重新簽訂補充協議，并調整付款金額和付款時間。

2.如買方在規定時間內未能按時支付款項，賣方有權要求買方支付逾期付款違約金，違約金按每日逾期付款金額的__________%計算。

四、支付方式爭議解決

1.如雙方對付款方式或金額發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，雙方應繼續履行本協議約定的其他義務。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.賣方違約責任：

a.如賣方未按協議約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

b.如賣方提供虛假信息或隱瞞房屋重大瑕疵，導致買方遭受損失的，賣方應賠償買方實際損失，并支付相應的違約金。

c.如賣方在交易過程中違反國家法律法規，導致交易無法繼續進行的，賣方應承擔全部責任，包括但不限于賠償買方已支付的款項。

2.買方違約責任：

a.如買方未按協議約定時間支付款項，每逾期一日，應向賣方支付已付款項的__________%作為違約金。

b.如買方違反協議約定，擅自變更或解除本協議，應向賣方支付相當于房屋總價款__________%的違約金。

c.如買方在交易過程中違反國家法律法規，導致交易無法繼續進行的，買方應承擔全部責任，包括但不限于賠償賣方已支付的款項。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應本著友好協商的原則解決爭議。如協商不成，任何一方均可選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可協商一致選擇仲裁機構進行仲裁，仲裁地為__________________________，仲裁規則為__________________________。

c.調解：雙方可協商一致選擇調解機構進行調解。

2.適用法律：本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本協議項下發生的爭議，如雙方選擇訴訟解決，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

三、其他

1.本協議的違約責任和爭議解決機制是雙方在簽訂本協議時協商一致的結果，雙方應嚴格遵守。

2.如本協議的任何條款與法律、法規相抵觸，則該條款應視為無效，但不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效以以下條件為準：

1.雙方簽字（或蓋章）；

2.協議內容完整、準確、清晰；

3.協議符合法律法規的要求。

二、有效期

本協議的有效期為自生效之日起至房屋交付買方并完成過戶手續之日止。如因特殊原因導致房屋交付或過戶手續延遲，經雙方協商一致，可延長本協議的有效期。

三、變更和終止條款

1.變更：本協議的任何變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后方可生效。任何口頭變更均視為無效。

2.終止：本協議在以下情況下終止：

a.協議約定的房屋交付和過戶手續完成；

b.雙方協商一致解除本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除本協議。

3.終止后的處理：

a.協議終止后，雙方應按照協議約定處理剩余款項和未完成事項；

b.協議終止后，雙方應立即停止一切與本協議相關的事項；

c.協議終止后，雙方應相互返還因協議而產生的財產和利益。

四、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于變更地址、聯系方式等信息。

2.通知應以掛號信或快遞方式寄送，以寄出地為送達地，自寄出之日起第三個工作日視為送達。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導致本協議無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。

2.不可抗力包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會騷亂等。

六、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本協議的附件為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房屋基本情況說明，包括房屋位置、面積、結構、設施等詳細信息。

2.買方對房屋的具體需求和期望，包括裝修風格、功能布局等要求。

二、設計方案

1.房屋裝修設計方案，包括平面布局圖、立面效果圖、室內設計效果圖等。

三、技術規格

1.房屋裝修所涉及的材料、設備的技術規格參數，如瓷磚、地板、門窗等。

四、各類證件復印件

1.房屋產權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房屋預售許可證復印件；

4.房屋規劃許可證復印件；

5.其他與房屋交易相關的證件復印件。

五、協議相關文件

1.本協議的正式文本；

2.協議簽訂時的錄音錄像資料；

3.雙方簽字（或蓋章）的協議附件。

六、其他輔助材料

1.雙方協商一致認為與本協議履行相關的其他文件；

2.雙方在履行協議過程中產生的其他重要文件和資料。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字（或蓋章