同住人協議書編號：__________

本協議由以下雙方簽訂：

甲方：（姓名），

住址：（詳細地址），

乙方：（姓名），

住址：（詳細地址）。

鑒于甲方與乙方共同居住于（房屋地址），為明確雙方在共同居住期間的權益、義務和責任，經雙方友好協商，特訂立本協議。

本協議的目的是規范甲乙雙方在共同居住期間的相互關系，確保雙方合法權益，維護居住環境的和諧穩定。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應按時支付房屋租金，并保證租金的支付不逾期。

2.甲方負責房屋的日常維護和保養，確保房屋處于良好的居住狀態。

3.甲方應遵守國家法律法規，不得從事違法活動，不得影響乙方及其他住戶的正常生活。

4.甲方應尊重乙方的個人隱私，未經乙方同意，不得擅自查看乙方的個人物品或隱私空間。

5.甲方在使用公共區域時，應保持環境衛生，不得隨意丟棄垃圾。

6.甲方應與乙方共同協商解決居住期間可能出現的糾紛，維護居住環境的和諧。

乙方責任和義務：

1.乙方應按時支付房屋租金，并保證租金的支付不逾期。

2.乙方應合理使用房屋內的設施設備，不得惡意損壞或濫用。

3.乙方應遵守國家法律法規，不得從事違法活動，不得影響甲方及其他住戶的正常生活。

4.乙方應尊重甲方的個人隱私，未經甲方同意，不得擅自查看甲方的個人物品或隱私空間。

5.乙方在使用公共區域時，應保持環境衛生，不得隨意丟棄垃圾。

6.乙方應與甲方共同協商解決居住期間可能出現的糾紛，維護居住環境的和諧。

7.乙方在租賃期間，如需進行房屋內部裝修或改動，應事先征得甲方同意，并承擔由此產生的所有費用和責任。

雙方權利：

1.雙方均有權要求對方履行合同約定的責任和義務。

2.雙方均有權對對方違反合同約定的行為提出異議，并要求對方改正。

3.雙方均有權在合同約定的范圍內，合理使用房屋及其附屬設施。

4.雙方均有權在合同約定的范圍內，對居住環境提出合理建議和改進措施。

雙方義務：

1.雙方應遵守國家法律法規，維護社會秩序。

2.雙方應尊重對方的合法權益，不得侵犯對方的財產權和人身權。

3.雙方應保持房屋的整潔和安全，共同維護居住環境的和諧穩定。

4.雙方應相互理解、支持，共同解決居住期間可能出現的困難和問題。

合同金額與支付方式：

本協議項下，甲方應向乙方支付房屋租金，具體金額如下：

1.房屋租金總額為人民幣（大寫）______元整。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起____個工作日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）______元整。

b.月租金：乙方應于每月的____日前，向甲方支付當月租金人民幣（大寫）______元整。

c.保證金：乙方應在簽訂本協議之日起____個工作日內，向甲方支付保證金人民幣（大寫）______元整。保證金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，無息退還乙方。

3.額外費用：在租賃期間，如因乙方原因導致房屋維修或損壞，乙方應承擔相應的維修費用。如因不可抗力導致的房屋損壞，維修費用由雙方協商解決。

4.付款方式：

a.乙方可通過銀行轉賬、現金支付或其他雙方約定的支付方式進行租金和保證金的支付。

b.乙方應在支付款項時注明付款用途，以便甲方核對。

5.逾期支付：如乙方未按約定時間支付租金或保證金，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日應付款項的____%計算。

6.甲方收到乙方支付的款項后，應向乙方出具相應的收據或付款憑證。

7.任何因支付引起的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.任何一方違反本協議約定的條款，應承擔相應的違約責任。

b.違約方應立即采取措施糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。

c.如違約行為導致合同無法繼續履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。

2.具體違約行為及處理：

a.逾期支付租金或保證金：違約方應支付逾期付款的違約金，并補足逾期款項。

b.損壞房屋或設施：違約方應負責修復或賠償損失，修復費用或賠償金額由雙方協商確定。

c.違反居住規定：違約方應立即停止違法行為，并承擔相應的法律責任。

3.爭議解決：

a.雙方應首先通過友好協商解決爭議，協商期限不超過____個工作日。

b.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下仲裁方式解決爭議：

i.爭議提交至（仲裁委員會名稱）進行仲裁。

ii.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

iii.仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協商分擔。

4.適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

本協議項下的任何爭議，如未通過仲裁解決，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

6.不可抗力：

如因不可抗力導致本協議無法履行或部分條款無法履行，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在此期間，雙方應協商解決由此產生的爭議。如協商不成，受影響方有權解除本協議，但無需承擔違約責任。

附則：

第一條生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第二條生效期

本協議的有效期為____年，自協議生效之日起計算。協議期滿后，如雙方無異議，本協議自動續期____年。

第三條變更條款

1.本協議的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經對方同意，不得擅自變更本協議的任何條款。

第四條終止條款

1.本協議因以下原因終止：

a.協議約定的有效期屆滿；

b.雙方協商一致解除協議；

c.一方違約，經對方書面通知后____個工作日內仍未糾正；

d.因不可抗力導致協議無法履行；

e.法律法規規定或雙方約定的其他終止情形。

2.協議終止后，雙方應按照本協議的約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋的返還、費用的結算等。

第五條通知與送達

1.除非另有約定，本協議項下的通知應以書面形式發送，并按照各自提供的地址進行送達。

2.任何一方變更地址，應在變更后____個工作日內書面通知對方。

第六條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協議時無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

第七條其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議的標題僅為方便閱讀，不影響協議的條款解釋和執行。

3.本協議的任何條款如與法律法規相抵觸，則以法律法規為準，其余條款仍然有效。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋租賃清單，詳細列明房屋的房間數量、面積、結構、設施設備等基本情況。

2.房屋租賃合同附件二：房屋維修保養責任劃分表，明確甲方和乙方在房屋維修保養方面的責任和義務。

3.房屋租賃合同附件三：房屋使用規則，包括房屋的清潔、安全、使用限制等內容。

4.房屋租賃合同附件四：房屋租賃押金收據，證明乙方已支付押金，并注明押金退還條件。

5.房屋租賃合同附件五：房屋租賃保證金收據，證明乙方已支付保證金，并注明保證金退還條件。

6.房屋租賃合同附件六：房屋租賃雙方身份證明復印件，包括身份證、戶口簿等。

7.房屋租賃合同附件七：房屋租賃合同簽訂時雙方簽署的書面確認書，確認雙方已閱讀并同意本協議的所有條款。

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