企業月報?·?·1/10〖企業分析〗【合約銷售：百強房企1月業績同比降低3.2】表：2025年1月行業典型上市房企業績表現單位：億元企業簡稱2025年1月金額單月同比單月環比保利發展180.1-11.4%20.0%中海地產120.214.4%-70.1%華潤置地116.01.6%-63.8%萬科地產110.1-43.4%-52.8%華發股份96.648.2%-39.8%招商蛇口90.2-25.0%-70.2%建發房產87.24.3%-49.1%濱江集團71.9-30.5%-25.2%綠城中國70.5-9.6%-69.5%融創中國68.080.9%288.6%中國金茂67.14.8%-56.0%越秀地產66.21.1%-51.0%保利置業48.045.5%140.0%龍湖集團45.6-35.0%-43.8%綠地控股33.0-26.7%-45.4%碧桂園27.9-63.4%-30.9%美的置業25.2-28.0%-31.9%首開股份25.0-16.9%-41.9%金地集團22.5-59.2%-57.3%中國恒大22.314.6%-8.6%世茂集團22.14.7%-21.9%遠洋集團19.562.5%-57.5%旭輝集團17.9-52.0%-25.6%華僑城13.2-17.0%-62.4%陽光城12.0-25.0%-39.1%新城控股10.3-72.2%-68.0%雅居樂8.2-8.8%69.7%榮盛發展8.111.6%-49.0%合生創展7.2-43.8%-58.2%奧園集團7.114.5%-51.7%寶龍地產6.9-38.4%-34.5%時代中國6.522.6%-35.4%中駿集團6.0-29.2%-50.2%建業集團5.8-14.6%-60.7%龍光集團5.5-31.3%-8.3%注：數據口徑為全口徑；去年同期數據來源為企業公告，若無公告數據，則來源為排行榜數據來源：《2025年1月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜核心觀點：1、20251運行。1TOP1002276.13.249.6%，單月業績規模保持在歷史較低水平。圖：2021年至2025年1月百強房企銷售規模及同比變動單位：億元CRIC中國房地產決策咨詢系統220251TOP20銷售操盤金額10.813.464.626.5TOP30TOP50門檻分別同比提升4.811.117.410.7TOP10031.64.9圖：2025年1月百強房企銷售操盤金額入榜門檻及變動單位：億元CRIC中國房地產決策咨詢系統3、從企業表現來看，20251其中，中海地產、華潤置地、華發股份、建發房產、融創中國、中國金茂、中國鐵建、越秀地產等房企表現較好，單月業績實現同比正增長。【企業拿地：核心城市土拍“開門紅”，典型企業投資額同比增186】表：2025年1月30家監測企業新增土地統計表單位：萬平方米、億元、元/平方米序號企業名稱2025年1月新增土地2024年1月新增土地2024年月均新增土地建筑面積成交總價平均樓面價建筑面積成交總價平均樓面價建筑面積成交總價平均樓面價1保利發展283913900---2757209532中海地產187642222---2868242423綠城中國2641157692137176192453222574華潤置地24124507431719114442558226745萬科地產---15536199991446招商蛇口22126582843053176341431220727建發房產229241248---1944229278龍湖集團------710140749華發股份------382813110濱江集團16835285421472250814362510911越秀地產3931964--國金茂691398777974215231524013中國鐵建---642233591714786614金地集團2211395------15綠地控股------20.5291516碧桂園---1152120.030.01333317保利置業163823769---154174718融創中國---------19中建壹品---622393228212717620電建地產------0.71.41913521新城控股---------22大華集團------231666023旭輝集團---------24偉星房產------44986125卓越集團---------26遠洋集團---------27首開股份------0.40.61510028中建智地------3113472829象嶼地產------5122431130國貿地產---5112100051430106總計183638349181872231195625353121024備注：1、數據來源于CRIC監測，與企業公布存在差異。2、不包含港澳臺及海外地區。數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統核心觀點：1、在上海、北京、廣州等核心城市優質地塊出讓帶動下，頭部房企投資競爭依然“激烈”。130（全口徑）638186%，顯著好于去年同18334918/20241192124126億元。2、120%的地塊，頭部房企在優質地塊中的競爭依然激烈。2024【企業融資：受春節影響融資規模同比減少31.9，繼續保持低位】圖1：2022年1月-2025年1月65家監測企業融資額統計圖單位：億元備注：外幣融資統一按當月月末匯率換算為人民幣，監測數據不含開發貸、一般銀行貸款；數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統核心觀點：1、融資總量：2025年1月65家典型房企的融資總量為329.86億元，環比減少19.8%，同比減31.9%2024218.2203.0830.9%，20106.7812.768.6%。2、16520240.0720240.09表1：歷年典型房企債券類融資成本分類20212022202320242025年1月境內債券融資4.09%3.50%3.46%2.91%3.00%境外債券融資5.99%6.61%8.04%4.18%/合計4.75%3.87%3.57%2.93%3.00%備注：本文所有融資成本僅計算境內外發行的各類債券、優先票據、中期票據等，不包含各類貸款以及資產證券化融資等，下同數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統3、146CMBS、11213.39ABS。從企業梯隊來看，20251TOP1015.19TOP514.0121.01%，該梯隊是唯一一個融資規模同比增長的梯隊TOP51+梯隊的房企融2024TOP11-300.85pct。表2：2025年1月各梯隊房企融資規模變化（單位：億元）企業梯隊融資總額融資成本2025年1月同比平均融資額2025年1月2024年TOP10151.86-5.89%15.192.68%3.17%TOP11-3061.61-60.40%3.623.40%3.68%TOP31-500.00-100.00%0.002.97%3.44%TOP51+116.3921.01%4.012.55%4.05%備注：梯隊劃分按照克而瑞《2024年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》全口徑金額排名數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統【組織動態：多家頭部房企啟動大規模組織架構與人事調整】表：2025年1月65家監測企業組織調整、人事變動情況類型企業簡稱主要事件人事變動萬科地產127去負責長租公寓事業部。越秀地產越秀地產公告宣布董事會變動及財務總監變更，委任江國雄為執行董事及聯席總經理，陳靜辭任財務總監職務，曾志釗先生接任。新城控股新城控股公告獨立董事陳冬華因高校兼職規定辭職，辭職于新獨董選舉后生效，期間其繼續履職。組織調整保利發展司。同時任命保利產研中心總經理吳勁松，擔任保利上海公司總經理；任命保利浙江公司總經理張磊，擔任保利戰投中心總經理；任命保利上海總經理傅小君，擔任保利浙江公司董事長；任命保利浙南總經理朱忠偉，擔任浙江公司總經理。中海地產中海地產合并沈陽公司和大連公司，整合為遼寧公司。原中海大連公司總經理葛臻，任命為新的遼寧公司總經理。原中海沈陽公司總經理程曉輝，調任中海北方區域副總。招商蛇口招商華東區域旗下的城市公司，啟動了區域合并，杭州公司更名為浙江公司，寧波公司調整為事業部并歸入浙江公司管理。調整后，華東區域掌管上海、浙江、福建三大城市公司。建發房產33調任華東集群總經理。原東南集群投資總林聰凱，提拔為東南集群副總經理（主持工作）。調任集團市場營銷中心副總經理（主持工作）。金地集團投資拓展部調整為投資拓展組，華北區域撤銷山東事業部。綠地控股42產事業部和浙贛房地產事業部，并重新任命管理層。數據來源：企業公告、公開信息，CRIC中國房地產決策咨詢系統核心觀點：2025年1月，65家重點監測的房企重大組織調整及人事變動概況如下：1、熱度事件方面，127萬科宣布了管理層人員的大規模調整。此次調整中，深鐵董事長接任萬科董事會主席一職，郁亮則轉任為副總裁，同時祝九勝全職退出管理層，原董事會秘書朱旭將負責長租公寓事業部，并由曾任深圳地鐵集團董事的田鈞接任董秘之職。此外，萬科還迎來了回顧歷史，2017620242、20251隨著新一年組織變動高峰期的到來，保利發展、中海地產、招商蛇口、建發房產、綠地控股等國資背景的行業領先房企，紛紛著手進行重大組織變陣與人員調整。保利發展對江蘇、浙江、山東、遼寧等區域旗下的城市公司進行了合并，旨在精簡架構、優化資源配置。此次調整中，原產研中心總經理吳勁松被提名為保利上海公司總經理，傅小君由上海調至浙江公司擔任董事長，張磊由浙江調至戰投中心，而朱忠偉則接任浙江公司總經理一職。這些調整旨在提升管理效率和運營效能，特別是針對存量運營項目較多的區域，合并后有助于集中資源，聚焦核心區域發展。招商蛇口在華東區域也啟動了城市公司合并，杭州公司更名為浙江公司，寧波公司調整為事業部并入浙江公司。調整后，華東區域管理范圍涵蓋上海、浙江、福建三大城市公司。綠地集團則將江蘇、安徽、浙江、江西四地的地產事業部合并為蘇皖和浙贛兩大新事業部，并重新任命了管理層。中海地產同樣進行了區域整合，將沈陽和大連公司合并為遼寧公司。近年來，區域合并已成為房企組織架構調整的主流趨勢，有助于房企