住宅樓開發商合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擬在__________（地點）開發建設住宅樓項目，乙方愿意購買甲方開發的住宅樓，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________住宅樓

1.2項目地點：__________

1.3項目規模：__________平方米

1.4項目類型：__________

二、合同主體

2.1甲方為__________房地產開發有限公司，具有房地產開發資質。

2.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

三、房屋銷售

3.1乙方自愿購買甲方開發的__________套住宅樓，房屋建筑面積為__________平方米。

3.2乙方購買的住宅樓位于__________棟__________單元__________室。

3.3乙方購買的住宅樓總價款為人民幣__________元。

四、付款方式

4.1乙方應于簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元。

4.2乙方應在__________年__________月__________日前，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元。

4.3乙方應在房屋交付使用前，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元。

4.4乙方應在房屋交付使用后__________個工作日內，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元。

五、房屋交付

5.1甲方應于__________年__________月__________日前，將乙方購買的住宅樓交付給乙方。

5.2甲方交付的住宅樓應符合國家相關法律法規、規范及標準，具備入住條件。

5.3乙方應在收到甲方交付的住宅樓后__________個工作日內，對房屋進行驗收。

六、違約責任

6.1甲方未能按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。

6.2乙方未能按約定時間付款的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

6.3任何一方違反本合同的約定，造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

7.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房地產開發企業資質證書復印件

2.土地使用權證書復印件

3.建設工程規劃許可證復印件

4.建設工程施工許可證復印件

5.住宅樓項目規劃圖紙

6.住宅樓項目施工合同復印件

7.住宅樓項目質量保證書復印件

8.住宅樓項目竣工驗收報告復印件

9.住宅樓項目物業服務合同復印件

10.其他相關文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擬在__________（地點）開發建設住宅樓項目，乙方愿意購買甲方開發的住宅樓，丙方作為第三方擔保主體，為乙方的付款義務提供擔保。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________住宅樓

1.2項目地點：__________

1.3項目規模：__________平方米

1.4項目類型：__________

二、合同主體

2.1甲方為__________房地產開發有限公司，具有房地產開發資質。

2.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.3丙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，愿意為乙方的付款義務提供擔保。

三、房屋銷售

3.1乙方自愿購買甲方開發的__________套住宅樓，房屋建筑面積為__________平方米。

3.2乙方購買的住宅樓位于__________棟__________單元__________室。

3.3乙方購買的住宅樓總價款為人民幣__________元。

四、付款方式

4.1乙方應于簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元。

4.2乙方應在__________年__________月__________日前，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元。

4.3乙方應在房屋交付使用前，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元。

4.4乙方應在房屋交付使用后__________個工作日內，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元。

五、第三方擔保責任

5.1丙方同意為乙方的付款義務提供擔保，擔保金額為人民幣__________元。

5.2丙方應在乙方未能按約定時間付款時，在擔保金額范圍內承擔付款責任。

5.3丙方有權要求乙方提前償還擔?？铐?，并有權向乙方追償。

六、甲方的權利與義務

6.1甲方有權要求乙方按約定時間付款，并有權要求丙方在擔保金額范圍內承擔付款責任。

6.2甲方有權在乙方未能按約定時間付款時，解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

6.3甲方有權要求乙方在房屋交付使用后，按照約定支付剩余款項。

七、乙方的權利與義務

7.1乙方有權要求甲方按照約定時間交付房屋，并保證房屋質量符合約定標準。

7.2乙方應按照約定時間向甲方支付款項，并承擔因未按時付款而產生的違約責任。

7.3乙方有權在甲方交付房屋后，對房屋進行驗收。

八、違約責任

8.1乙方未能按約定時間付款的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

8.2丙方未能按約定承擔擔保責任的，應向甲方支付違約金，違約金為擔保金額的__________%。

8.3任何一方違反本合同的約定，造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

9.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

10.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房地產開發企業資質證書復印件

2.土地使用權證書復印件

3.建設工程規劃許可證復印件

4.建設工程施工許可證復印件

5.住宅樓項目規劃圖紙

6.住宅樓項目施工合同復印件

7.住宅樓項目質量保證書復印件

8.住宅樓項目竣工驗收報告復印件

9.住宅樓項目物業服務合同復印件

10.其他相關文件

第三方介入的意義和目的：

丙方作為第三方擔保主體，為本合同的履行提供擔保，確保甲方權益得到保障。丙方的介入有助于降低甲方在房屋銷售過程中的風險，提高交易安全性。

甲方權益主導的目的和意義：

甲方作為房地產開發企業，主導本合同的簽訂和履行，有利于保障自身權益，確保項目順利進行。甲方通過增加權利條款和利益條款，加強對乙方的約束，降低交易風險，確保項目收益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于乙方擬購買甲方開發的__________住宅樓，丙方作為第三方金融機構，愿意為乙方的購房貸款提供擔保服務。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________住宅樓

1.2項目地點：__________

1.3項目規模：__________平方米

1.4項目類型：__________

二、合同主體

2.1甲方為__________房地產開發有限公司，具有房地產開發資質。

2.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.3丙方為具有合法經營資格的金融機構，愿意為乙方的購房貸款提供擔保服務。

三、房屋銷售

3.1乙方自愿購買甲方開發的__________套住宅樓，房屋建筑面積為__________平方米。

3.2乙方購買的住宅樓位于__________棟__________單元__________室。

3.3乙方購買的住宅樓總價款為人民幣__________元。

四、貸款擔保

4.1乙方向丙方申請購房貸款，貸款金額為人民幣__________元。

4.2丙方同意為乙方的購房貸款提供擔保服務，擔保金額與貸款金額相等。

4.3丙方有權在乙方逾期還款時，行使擔保權利，以擔保物清償債務。

五、乙方的權利與義務

5.1乙方有權要求甲方按照約定時間交付房屋，并保證房屋質量符合約定標準。

5.2乙方有權在貸款期限內，按約定向丙方償還貸款本息。

5.3乙方有權在貸款期間，提前償還全部或部分貸款。

六、甲方的權利與義務

6.1甲方應按照約定時間向乙方交付房屋，并保證房屋質量符合國家相關法律法規及標準。

6.2甲方應配合丙方對房屋進行抵押登記。

6.3甲方在乙方履行還款義務后，應及時解除對房屋的抵押權。

七、丙方的權利與義務

7.1丙方有權要求甲方配合乙方的貸款申請和房屋抵押登記。

7.2丙方有權監督乙方的貸款使用情況，確保貸款用于房屋購買。

7.3丙方在乙方逾期還款時，有權按照擔保合同約定，行使擔保權利。

八、違約責任

8.1甲方未能按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。

8.2乙方未能按約定時間償還貸款的，應向丙方支付違約金，違約金為逾期還款金額的__________%。

8.3丙方未能按約定履行擔保義務的，應承擔相應的法律責任。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

9.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

10.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房地產開發企業資質證書復印件

2.土地使用權證書復印件

3.建設工程規劃許可證復印件

4.建設工程施工許可證復印件

5.住宅樓項目規劃圖紙

6.住宅樓項目施工合同復印件

7.住宅樓項目質量保證書復印件

8.住宅樓項目竣工驗收報告復印件

9.住宅樓項目物業服務合同復印件

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