XX學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議XX學(xué)校XXXX物業(yè)管理有限企業(yè)

本協(xié)議由（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）和上海永升物業(yè)管理有限企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）確定和簽署。物業(yè)基礎(chǔ)情況物業(yè)名稱:物業(yè)位置:物業(yè)類型:學(xué)校物業(yè)總建筑面積:建筑面積平方米鑒于乙方在學(xué)校物業(yè)提供專業(yè)管理服務(wù)方面含有豐富經(jīng)驗(yàn);甲方期望其在保潔、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)、宿舍管理、保安及消防管理能夠取得乙方管理服務(wù),乙方愿意為甲方提供這類管理服務(wù)。甲乙雙方均以《物業(yè)管理招標(biāo)文件》和乙方提供《物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū)》為依據(jù),落實(shí)推行其職責(zé)。所以,鑒于以上情況和基于下述條款和條件,雙方達(dá)成協(xié)議以下:簡(jiǎn)述聘用范圍及性質(zhì)甲方在此聘用乙方為其提供物業(yè)管理服務(wù),由甲方提供相關(guān)材料、物品及設(shè)備以有效地推行第二條要求管理服務(wù)。甲方同意按第9條要求支付費(fèi)用。乙方接收聘用并負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任,同意提供上述服務(wù)。甲方給予支持承諾雙方同意本協(xié)議目在于使甲方能夠得到優(yōu)質(zhì)、高效服務(wù)。甲方認(rèn)可為實(shí)現(xiàn)此目,乙方需要甲方行政人員和相關(guān)職能部門支持,甲方同意盡其最大努力提供這類支持。甲方提供信息乙方以甲方提供并結(jié)合乙方相關(guān)專業(yè)人員實(shí)地勘察信息為基礎(chǔ),實(shí)施本協(xié)議下管理服務(wù)項(xiàng)目,甲方申明其向乙方提供相關(guān)上述管理服務(wù)信息是真實(shí)。職員乙方同意派駐其認(rèn)為推行管理服務(wù)通常所需管理人員。其中一人為項(xiàng)目經(jīng)理,由她（她）作為乙方關(guān)鍵代表實(shí)施本協(xié)議中乙方權(quán)利和義務(wù)。除管理人員外,乙方還將提供有效進(jìn)行管理服務(wù)所需全部服務(wù)人員、主管、培訓(xùn)與技術(shù)人員和尤其項(xiàng)目所需人員。乙方將負(fù)擔(dān)第2.1、2.2條人職員資和其她與國(guó)家和地方法規(guī)所要求征收稅收、費(fèi)用、福利、其她費(fèi)用和保險(xiǎn)。乙方在招聘管理服務(wù)人員時(shí),應(yīng)優(yōu)先考慮原單位并取得甲方認(rèn)可物業(yè)服務(wù)人員。乙方項(xiàng)目經(jīng)理及關(guān)鍵管理人員如需調(diào)動(dòng),必需提前一周以書(shū)面形式通知甲方,并取得甲方同意后方可調(diào)動(dòng)。材料、物品、設(shè)備及相關(guān)費(fèi)用本條范圍本第3條明確劃分乙方在為甲方提供管理服務(wù)期間所需材料、物品、設(shè)備及發(fā)生相關(guān)費(fèi)用責(zé)任。乙方提供設(shè)備全部乙方為推行管理服務(wù)所提供設(shè)備及軟件（包含計(jì)算機(jī)硬件）仍為乙方財(cái)產(chǎn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)上述設(shè)備維修、保養(yǎng)和設(shè)備更新。甲方提供設(shè)施、設(shè)備、工具、消耗品甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向乙方提供推行管理服務(wù)所必需設(shè)備、工具、消耗品、管理用房（含簡(jiǎn)單裝修）、電話線路等,產(chǎn)權(quán)歸甲方全部。乙方有妥善使用、保護(hù)、保管責(zé)任。保潔負(fù)責(zé)全部建筑物室內(nèi)公共部位（食堂除外）。負(fù)責(zé)樓內(nèi)各會(huì)議室、接待室、正副校長(zhǎng)、正副書(shū)記室保潔工作。保持上述部位（包含辦公家俱、地面、門窗、玻璃、墻面）清潔、無(wú)異味,不留衛(wèi)生死角。保持洗手間無(wú)積水、無(wú)污跡、無(wú)異味,立刻補(bǔ)充手紙和洗手液。負(fù)責(zé)專用教室、公共教室保潔工作。負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍公共區(qū)域保潔工作。校內(nèi)道路、操場(chǎng)、停車場(chǎng)整齊。天天清運(yùn)各類垃圾,并保持垃圾桶周圍整齊潔凈;按愛(ài)衛(wèi)會(huì)要求放藥除四害;綠化區(qū)域內(nèi)無(wú)顯著垃圾雜物堆積,無(wú)各類植物殘枝枯葉。突發(fā)事件臨時(shí)保潔任務(wù)。設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)配電間日常工作時(shí)間有專員值班,能立刻處理多種問(wèn)題,并做好值班統(tǒng)計(jì)。建立對(duì)屋面、外墻面、承重墻體、樓面、樓梯間、走廊通道、門廳、辦公會(huì)議區(qū)域、各類教室等以及公共隸屬建筑物和構(gòu)筑物（包含廣場(chǎng)、道路、室外上下水及消防管道、窨井、電路、燈、開(kāi)關(guān)）等部位作常常性檢視和匯報(bào)制度。正常日常維修以及多種特種設(shè)備巡檢、簡(jiǎn)單維修。甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)國(guó)家要求設(shè)備設(shè)施檢測(cè)、檢驗(yàn)費(fèi)用,外購(gòu)服務(wù)費(fèi)用和能源費(fèi)用。宿舍管理學(xué)生宿舍樓實(shí)施二十四小時(shí)值班,無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入寢室樓。學(xué)生無(wú)違章使用電器;學(xué)生無(wú)使用明火統(tǒng)計(jì),宿舍樓安全設(shè)施完好;學(xué)生住宿秩序良好。做好學(xué)生宿舍樓公共區(qū)域保潔及學(xué)生宿舍衛(wèi)生檢驗(yàn)工作。特殊學(xué)生信息掌握及突發(fā)事件處理。立刻把學(xué)生違紀(jì)違章情況、衛(wèi)生情況、無(wú)故未就寢情況反饋給各班主任。做好學(xué)生住宿及退宿工作。依據(jù)學(xué)校實(shí)際情況完成臨時(shí)性交辦工作。保安及消防配置專業(yè)保安隊(duì)伍,實(shí)施二十四小時(shí)值班、上課期間保持一直有保安巡查、晚上定時(shí)巡查制度。做好消、監(jiān)控二十四小時(shí)值守工作,負(fù)責(zé)學(xué)校全部技防設(shè)備（周界入侵、110報(bào)警）設(shè)防、撤防工作和相關(guān)統(tǒng)計(jì)。檢驗(yàn)學(xué)生中途離校證實(shí)和中途入校登記工作。對(duì)外來(lái)人員出入,嚴(yán)格根據(jù)學(xué)校相關(guān)要求實(shí)施,同時(shí)做好車輛進(jìn)出引導(dǎo)和登記工作。學(xué)生離校后,負(fù)責(zé)學(xué)校全部部位檢驗(yàn)工作（關(guān)鍵是安全隱患,門窗、電器是否關(guān)好）。上下學(xué)期間,必需有站崗和在接送廣場(chǎng)引導(dǎo)人流和車輛。建立突發(fā)事件工作制度,做好突發(fā)事件安保處理工作。消防管理應(yīng)有專員負(fù)責(zé),定時(shí)對(duì)相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行測(cè)試和檢驗(yàn),確保消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施齊全、完好,可隨時(shí)啟用。相關(guān)人員而且能熟練掌握消防設(shè)備設(shè)施使用方法。設(shè)置專職消防隊(duì)員和建立義務(wù)消防隊(duì),并開(kāi)展滅火技能訓(xùn)練,明確各相關(guān)區(qū)域防火責(zé)任人。制訂突發(fā)怒災(zāi)應(yīng)急方案,設(shè)置消防疏散示意圖,做到應(yīng)急照明設(shè)施和引路標(biāo)志完好,緊急疏散通道通暢,無(wú)火災(zāi)安全隱患,輕易發(fā)生事故區(qū)域要設(shè)有顯著標(biāo)志和防范方法。配合學(xué)校做好消防和防震演練。付款協(xié)議金額乙方向甲方提供保潔、設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)、房屋建筑維護(hù)及修繕、管理服務(wù)每個(gè)月協(xié)議金額應(yīng)為人民幣249,916.5元。在協(xié)議實(shí)施過(guò)程中,如遇政府稅務(wù)和勞動(dòng)保障部門對(duì)稅收、最低工資標(biāo)準(zhǔn)和基金繳交基數(shù)進(jìn)行調(diào)整時(shí),乙方應(yīng)書(shū)面向甲方通知,并由雙方協(xié)商確定費(fèi)用增加。但乙方應(yīng)提供調(diào)整后繳納稅務(wù)憑證、職員工資標(biāo)準(zhǔn)立案登記證實(shí)、基金繳交基數(shù)憑證。協(xié)議金額支付自管理服務(wù)首日開(kāi)始,在其后每個(gè)月10日前,甲方應(yīng)向乙方支付上月協(xié)議金額。每個(gè)月第1日由乙方開(kāi)具發(fā)票,甲方收到發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)付款。假如協(xié)議金額任何款項(xiàng)未能在應(yīng)付以后5個(gè)工作日內(nèi)付清,未付清部分從應(yīng)付日期起按每逾期一日0.02%標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金,直至該款項(xiàng)付清為止。假如本協(xié)議下任何費(fèi)用無(wú)故在應(yīng)付以后30天內(nèi)未支付,乙方提前通知甲方后,有權(quán)立刻終止本協(xié)議。在此情況下,甲方應(yīng)對(duì)乙方因?yàn)樘崆敖K止本協(xié)議而產(chǎn)生損失給予賠償。賠償對(duì)甲方賠償對(duì)于乙方或其職員在提供本協(xié)議服務(wù)過(guò)程中過(guò)失行為、疏忽或給甲方人員、財(cái)產(chǎn)或外來(lái)人員所造成任何損害,乙方同意給予賠償使其免受損失。對(duì)乙方賠償乙方第2.1、2.2條人員在推行其義務(wù)時(shí),受到人身?yè)p害及財(cái)產(chǎn)損失,均由乙方負(fù)責(zé)。對(duì)于甲方或其職員過(guò)失行為或疏忽給乙方職員所造成任何損害,甲方將給予賠償使其免受損失。索賠限制:假如一方在得悉或應(yīng)該得悉引發(fā)索賠事件發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有向另一方提出書(shū)面索賠,則該方不能再提出索賠。有效條款本協(xié)議終止后,第10條款要求仍然有效。期限本協(xié)議期限為年,自起至止。本協(xié)議期限屆滿前一個(gè)月,協(xié)商簽署下年協(xié)議。由甲方提供場(chǎng)地場(chǎng)地和公用設(shè)施:甲方應(yīng)在其場(chǎng)所內(nèi)向乙方無(wú)償提供乙方進(jìn)行管理服務(wù)所使用辦公室、設(shè)備工具庫(kù)房、保潔倉(cāng)庫(kù)、職員更衣室、更衣箱及工間休息場(chǎng)所,具體房間數(shù)量面積以甲方實(shí)際提供為準(zhǔn),這些場(chǎng)地應(yīng)由乙方單獨(dú)操作控制,但甲方進(jìn)行安全檢驗(yàn)或緊急情況下不受此限。協(xié)議終止違約通知;寬限期;終止假如一方（“違約方”）違反其在本協(xié)議項(xiàng)下一項(xiàng)或多項(xiàng)義務(wù),另一方（“受害方”）應(yīng)通知違約方并指出違約性質(zhì)。違約方應(yīng)自收到通知起30天內(nèi)就通知違約事宜給予補(bǔ)救。假如上述30天后違約方仍未開(kāi)始糾正,受害方到時(shí)可書(shū)面通知違約方終止本協(xié)議,在提交終止協(xié)議書(shū)面通知第7天后,本協(xié)議應(yīng)視為終止,受害方即可停止推行其在本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。任何一方違約給另一方造成損失應(yīng)給予賠償。相關(guān)款項(xiàng)本協(xié)議終止不應(yīng)免去甲方在終止日或之前存在,應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)義務(wù)。通知本協(xié)議項(xiàng)下要求或所需任何通知都應(yīng)以書(shū)面形式親手遞交或用掛號(hào)信郵寄:致甲方,請(qǐng)寄至:收地址:郵編:致乙方,請(qǐng)寄至:XXXX物業(yè)管理有限企業(yè)先生收地址:郵編:假如任何通知,實(shí)際收到日期沒(méi)有統(tǒng)計(jì),則通知在郵寄后第5個(gè)工作日視為收到。其她約定招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)、考評(píng)措施共同作為本協(xié)議附件,并與本協(xié)議含有相同法律效力,若本協(xié)議條款與招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)內(nèi)容相抵觸,以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。甲方在本協(xié)議簽署后三十日內(nèi)向乙方移交相關(guān)檔案,乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后十日內(nèi)原樣返還甲方。通常條款爭(zhēng)議處理對(duì)于任何因本協(xié)議或因違反本協(xié)議而產(chǎn)生或與之相關(guān)爭(zhēng)議,雙方應(yīng)善意地盡力以調(diào)解方法處理。假如經(jīng)調(diào)解該爭(zhēng)議無(wú)法處理,應(yīng)向協(xié)議推行地人民法院提起訴訟。管轄法律本協(xié)議簽署、解釋和推行應(yīng)受中國(guó)法律管轄。未盡事宜在乙方為甲方提供服務(wù)過(guò)程中,有未盡或改變事宜雙方應(yīng)協(xié)商處理。假如雙方就甲方其她區(qū)域服務(wù)和管理達(dá)成新補(bǔ)充協(xié)議或新協(xié)議,則雙方將實(shí)施本協(xié)議全部?jī)?nèi)容和新補(bǔ)充協(xié)議,或?qū)嵤┬聟f(xié)議。不可抗力假如乙方對(duì)本協(xié)議推行因任何乙方無(wú)法控制原因,包含但不限于火災(zāi)、洪水、意外事故、罷工、動(dòng)亂及中國(guó)緊急情況而延遲,則乙方推行協(xié)議時(shí)間也應(yīng)作對(duì)應(yīng)延遲。如延遲時(shí)間超出120天,乙方可選擇終止本協(xié)議,而甲方在協(xié)議終止時(shí)應(yīng)支付已到期和乙方實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。有鑒于此,本協(xié)議由甲、乙