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文檔簡介
租房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號:__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):轉(zhuǎn)讓方名稱:轉(zhuǎn)讓方地址:轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式:轉(zhuǎn)讓方地址:轉(zhuǎn)讓方付款方式:乙方(受讓方):受讓方名稱:受讓方地址:受讓方聯(lián)系方式:受讓方地址:受讓方付款方式:第一章轉(zhuǎn)讓協(xié)議背景及定義1.1甲方為房屋租賃合同的甲方,乙方為愿意接受甲方房屋租賃合同權(quán)益的受讓方。1.2甲方與丙方(原租賃方)之間簽訂的《租房合同》(以下簡稱“原合同”)約定了甲方將房屋出租給丙方使用,現(xiàn)甲方愿意將原合同項下的全部權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方就甲方將原合同項下的全部權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方的條款和條件。第二章轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓房屋位于_______,建筑面積為_______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋性質(zhì)為_______。2.2轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,甲方保證擁有完整的房屋所有權(quán)及出租權(quán),并無任何權(quán)利瑕疵。2.3甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓房屋符合國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī),并保證在轉(zhuǎn)讓過程中不侵犯他人的合法權(quán)益。第三章轉(zhuǎn)讓及受讓的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù):3.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi),向乙方交付轉(zhuǎn)讓房屋的鑰匙及相關(guān)資料。3.1.2甲方應(yīng)保證原合同項下的權(quán)利及義務(wù)在轉(zhuǎn)讓給乙方后繼續(xù)有效,并承擔(dān)因原合同而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。3.2乙方權(quán)利與義務(wù):3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi),向甲方支付轉(zhuǎn)讓款共計人民幣_______元。3.2.2乙方應(yīng)按照原合同的約定支付租金、水電費等相關(guān)費用,并遵守原合同項下的相關(guān)規(guī)定。第四章轉(zhuǎn)讓款的支付4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及期限,向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。4.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓款后,向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。4.3如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致乙方無法按照約定取得轉(zhuǎn)讓房屋的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.3本協(xié)議項下違約責(zé)任的具體數(shù)額及計算方式,雙方可另行協(xié)商約定。第六章轉(zhuǎn)讓房屋交付及附屬設(shè)施6.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后_______日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓房屋及附屬設(shè)施按照原合同約定的狀態(tài)交付給乙方。6.2轉(zhuǎn)讓房屋的附屬設(shè)施包括但不限于:空調(diào)、熱水器、洗衣機、家具、電器等,具體清單詳見附件一。6.3甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用,如附屬設(shè)施存在故障或損壞,甲方應(yīng)在交付前修復(fù)完好。6.4乙方應(yīng)對甲方交付的房屋及附屬設(shè)施進行驗收,確認(rèn)無誤后進行簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第七章轉(zhuǎn)讓房屋的維修與保養(yǎng)7.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房屋交付后,對房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。7.2乙方負責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護和保養(yǎng),如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。7.3甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于房屋維修的合理要求后_______日內(nèi)進行維修,保證房屋的正常使用。7.4如因房屋維修需要乙方臨時遷出,甲方應(yīng)提前通知乙方,并為乙方提供臨時住宿。第八章轉(zhuǎn)讓房屋的物業(yè)管理8.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時支付物業(yè)管理費,并配合物業(yè)管理公司的管理工作。8.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,乙方有權(quán)了解物業(yè)管理相關(guān)情況。8.3乙方在居住期間應(yīng)遵守小區(qū)的公共秩序,不得損害他人的合法權(quán)益。8.4如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定,甲方有權(quán)要求乙方改正,乙方不改正的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第九章轉(zhuǎn)讓房屋的保險9.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后,及時為轉(zhuǎn)讓房屋購買保險,并保證保險覆蓋房屋主體結(jié)構(gòu)及乙方財產(chǎn)。9.2保險費用由甲方承擔(dān),如乙方要求增加保險險種或金額,增加部分的費用由乙方承擔(dān)。9.3在保險期間,如發(fā)生保險,乙方應(yīng)立即通知甲方及保險公司,并協(xié)助甲方辦理保險理賠手續(xù)。9.4甲方應(yīng)在保險到期前辦理保險續(xù)保手續(xù),保證轉(zhuǎn)讓房屋始終處于保險保障范圍內(nèi)。第十章協(xié)議的終止與解除10.1在以下情況下,本協(xié)議可提前終止或解除:10.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.1.2甲方未按約定交付轉(zhuǎn)讓房屋,乙方有權(quán)解除本協(xié)議。10.1.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。10.2本協(xié)議終止或解除后,雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理已支付款項及交付的房屋和附屬設(shè)施。10.3本協(xié)議終止或解除后,雙方應(yīng)相互返還已交付的資料和文件,并互不追究對方在本協(xié)議終止或解除前的違約責(zé)任。10.4本協(xié)議終止或解除后,對于已產(chǎn)生但尚未履行的義務(wù),雙方應(yīng)繼續(xù)履行,直至義務(wù)履行完畢。第十一章爭議解決11.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成,任何一方均可將爭議提交至_______仲裁委員會,按照該委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。11.3仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。11.4爭議期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第十二章法律適用12.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。12.2如果本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國的法律、法規(guī)相抵觸,則該條款將自動失效,但不影響其他條款的效力。12.3雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī),不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十三章其他條款13.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.4本協(xié)議的任何修改、補充均須以書面形式作出,并由雙方代表簽字蓋章。第十四章通知14.1雙方之間的任何通知、要求、請求等,應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。14.2通知在送達指定地址后視為已送達,不論接收方是否實際收到。14.3如果任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變化,應(yīng)立即通知對方。第十五章保密條款15.1雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,應(yīng)予以嚴(yán)格保密。15.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止或解除后仍繼續(xù)有效,直至相關(guān)信息成為公開信息。15.3任何違反保密義務(wù)的行為,違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的_______%。15.4保密義務(wù)不適用于已公開的信息或第三方
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