住宅交易合同：房管局監(jiān)制合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅基本信息1.1住宅位置：__________1.2住宅面積：__________平方米1.3住宅性質(zhì)：__________1.4住宅所有權(quán)證號：__________1.5住宅土地使用權(quán)證號：__________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首期購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；①銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將購房款轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；②現(xiàn)金支付：乙方將購房款直接支付給甲方。第三條房屋交付及驗收3.1交付期限：甲方應(yīng)于____年____月____日前，將住宅交付給乙方。（1）住宅結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等完好無損；（2）住宅已通過驗收，并取得驗收合格證明；（3）住宅已辦理完畢過戶手續(xù)。3.3驗收：乙方應(yīng)對甲方交付的住宅進行驗收，確認住宅符合交付條件。如乙方對住宅有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進行整改。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證住宅的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)按約定時間將住宅交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款；（2）乙方應(yīng)按時驗收住宅，并妥善保管住宅；（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定時間交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：____；（2）甲方提供的住宅不符合交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)費用，并支付違約金，違約金計算方式為：____。5.2乙方違約責任：（1）乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：____；（2）乙方未按時驗收住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：____。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實信息：合同當事人應(yīng)當核實對方的身份信息、住宅基本信息以及權(quán)屬證明文件，確保信息的真實性和合法性。2.明確交易價格及支付方式：雙方應(yīng)明確交易價格，并約定詳細的支付方式、時間以及賬戶信息。3.房屋交付及驗收：甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件，乙方應(yīng)按約定進行驗收，并在驗收期內(nèi)提出異議。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于交付、支付購房款、辦理過戶手續(xù)等。5.違約責任：雙方應(yīng)約定違約責任，包括違約金計算方式等，以保障合同的履行。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)問題時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方/乙方：合同中的當事人，分別指住宅的出賣人和買受人。3.權(quán)屬清晰：指住宅的所有權(quán)歸屬明確，無任何法律糾紛。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將住宅的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的法律手續(xù)。6.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有權(quán)利和承擔義務(wù)的法律地位。7.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：鑒于甲乙雙方可能身處不同城市，為方便交易，雙方同意：“甲方應(yīng)提供住宅所在地的有效聯(lián)系方式，以便乙方在必要時進行實地考察或委托第三方代為驗收。若乙方無法親自辦理相關(guān)手續(xù)，可以授權(quán)代理人進行，代理人應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書。”2.應(yīng)用場合：家庭共有財產(chǎn)補充條款：考慮到住宅可能是家庭共有財產(chǎn)，雙方同意：“若甲方為共有權(quán)人之一，甲方應(yīng)確保已取得所有共有權(quán)人的同意出售該住宅的書面授權(quán)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及相應(yīng)利息。”3.應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題補充條款：為了確保乙方的居住安全，雙方同意：“甲方保證住宅不存在重大質(zhì)量問題。若乙方在驗收中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)修復(fù)，并承擔相關(guān)費用。若甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同或要求甲方支付違約金。”4.應(yīng)用場合：貸款購房補充條款：考慮到乙方可能需要貸款購房，雙方同意：“乙方若需申請貸款購房，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。若乙方貸款未獲批準，乙方有權(quán)解除合同，已支付的購房款無息退還。”合同所需附件列表：1