抵押房屋買賣合同書合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________丙方（抵押權人）：________________營業執照號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權證號：________________1.2房屋地址：________________1.3房屋結構：________________1.4房屋面積：________________1.5房屋性質：________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款；①乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；②乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；③乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律瑕疵，并承諾在合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋過戶至乙方名下。3.2乙方應在辦理過戶手續時，按照甲方提供的資料清單，向相關部門提交過戶所需文件，并承擔過戶過程中發生的所有費用。3.3房屋交付日期為____年____月____日，甲方應在該日期前將房屋鑰匙交付給乙方。第四條抵押權設定4.1乙方同意將購買的房屋作為抵押物，向丙方設定抵押權，抵押權期限為____年，自合同生效之日起計算。4.2乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向丙方辦理抵押登記手續，并將抵押權證書交付給丙方。4.3乙方在抵押權期限內，未經丙方同意，不得轉讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處置抵押物。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。5.2甲方如未能按約定時間將房屋過戶至乙方名下，每延遲一日，應向乙方支付房屋總價款的____%作為違約金。5.3乙方如未能按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付購房款總額的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，甲乙丙三方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________丙方（抵押權人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前的核實：在簽訂合同前，甲乙雙方應核實房屋的權屬情況，確認房屋是否存在抵押、租賃或其他法律糾紛，確保交易安全。解決辦法：進行房屋產權調查，獲取相關權屬證明文件。2.合同條款的明確：合同中的房屋信息、買賣價格、支付方式、交付及過戶時間等條款應具體明確，避免含糊不清導致糾紛。解決辦法：使用具體明確的條款，必要時可由專業律師審核。3.抵押權登記：乙方應按照約定及時辦理抵押權登記，確保抵押權的有效設立。解決辦法：乙方應在合同約定的時間內向相關部門申請抵押登記。4.違約責任：合同應明確違約責任和違約金的計算方式，以便在發生違約時能夠明確責任和賠償。解決辦法：在合同中詳細規定違約責任和違約金的計算標準。5.爭議解決方式：合同應明確約定爭議解決的方式，如協商、調解或訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的具體方式和地點。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。過戶：指將房屋的所有權從一方轉移至另一方的法律行為，通常涉及產權轉移登記。賠償金：指因違約行為給對方造成損失時，違約方應向守約方支付的金錢賠償，用以補償守約方的實際損失。爭議解決：指在合同履行過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。生效：指合同在滿足一定條件后，產生法律效力，對當事人具有約束力。通常合同的生效以當事人簽字或蓋章并交付為標志。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：當房屋買賣涉及遺產繼承時。補充條款：甲方應保證所售房屋不存在任何遺產繼承糾紛，若因遺產繼承問題導致交易，甲方應承擔全部責任，并退還乙方已支付的購房款項。2.場合：當乙方購買房屋用于投資出租時。補充條款：乙方購買房屋后，若計劃將房屋用于出租，應提前通知甲方，并保證房屋的租賃合同不違反當地租賃政策，同時應確保租賃行為不影響甲方房屋的完整性及安全性。3.場合：當房屋買賣涉及共有產權時。補充條款：甲方應確保其有權處置共有產權的房屋，并已取得共有產權人的書面同意。如有共有產權人不同意出售，甲方應承擔違約責任。4.場合：當乙方為非本地居民，需要貸款購房時。補充條款：乙方若需貸款購房，應在合同簽訂后____個工作日內向甲方提供貸款批準文件。如乙方未能在規定時間內獲得貸款批準，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付合同總價款的____%作為違約