商業房產買賣合同書合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于__________，房產證號為__________，房產性質為商業房產。1.2房產面積：建筑面積為__________平方米，實際使用面積為__________平方米。1.3房產現狀：房產現狀為__________，包括但不限于房屋結構、裝修狀況、設施設備等。第二條交易價格與支付方式2.1乙方同意購買上述房產，并同意支付甲方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購買上述房產的對價。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）首付款：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付購房款總額的__________%作為首付款。（2）余款：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，將剩余購房款支付給甲方。第三條房產交付與過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房產交付給乙方，并協助乙方辦理房產過戶手續。3.2房產過戶費用由__________承擔。3.3乙方應自房產交付之日起__________日內，完成房產的驗收工作，并簽署驗收確認書。第四條權利與義務4.1甲方應保證所出售的房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵，并保證房產的權屬清晰、合法。4.2甲方應保證房產交付時，房屋結構、裝修狀況、設施設備等與合同約定的現狀一致。4.3乙方應按照約定的時間、金額支付購房款。4.4乙方應按照約定的時間完成房產驗收，并簽署驗收確認書。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2如甲方未能按照約定時間交付房產，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款總額的__________%。5.3如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款總額的__________%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）：________________買受方（乙方）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.權屬清晰：確保房產不存在任何權屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。2.實際查看：乙方在簽訂合同前應實地查看房產現狀，確認房屋結構、裝修狀況、設施設備等與合同描述一致。3.支付方式：明確購房款的支付方式、時間及金額，確保按約定履行付款義務。4.房產交付與過戶：明確房產交付時間、過戶手續及費用承擔，確保雙方按照約定履行相關義務。5.違約責任：了解合同中關于違約責任的規定，以便在發生違約情況時，維護自身合法權益。6.爭議解決：了解合同中關于爭議解決的方式，以便在發生糾紛時，采取適當的解決途徑。法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房產所有權、使用權等權益發生爭議而引起的糾紛。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。3.查封：指法院對被執行人的財產采取限制處分的措施，防止被執行人轉移、隱匿財產，保障債權人的合法權益。4.租賃合同：指出租人與承租人之間關于租賃房產的合同，約定雙方的權利和義務。5.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應向對方支付的賠償金，用以彌補因違約所造成的損失。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發生糾紛時采取的解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟等。7.補充協議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜達成的一致意見，補充協議與本合同具有同等法律效力。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：如果房產位于一個即將開發的商業區域，未來增值潛力大。補充條款：考慮到該區域未來的發展潛力，雙方同意在合同中加入一條關于未來增值分成或重新評估購房款的條款。比如：“若該房產在未來五年內因區域開發導致市場評估價值上漲超過20%，雙方應重新協商購房款的調整事宜。”2.場合：如果乙方打算購買房產用于開設連鎖經營店。補充條款：為了保障乙方的商業運營，可以增加一條關于租賃權的條款。例如：“若乙方計劃將房產用于連鎖經營，甲方應協助乙方辦理必要的商業租賃手續，并保證在合同有效期內，不干涉乙方的正常經營活動?！?.場合：如果房產涉及到特定的歷史文化遺產保護。補充條款：針對房產的特殊性質，可以增加一條保護與維護的條款。比如：“乙方在購買房產后，應遵守相關歷史文化遺產保護的法律法規，并承擔相應的保護與維護責任?！?.場合：如果房產交易涉及到跨國交易，涉及到貨幣兌換問題。補充條款：考慮到匯率波動的風險，可以增加一條關于貨幣兌換的條款。例如：“若交易涉及跨國支付，雙方應協商確定一個匯率鎖定機制，以避免因匯率波動導致的損失。”合同所需附件列表：1.房