房地產(chǎn)抵押貸款合同書樣本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________鑒于甲方為合法經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，乙方因購房資金需求，向甲方申請貸款，丙方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)為乙方提供抵押擔保，為確保各方合法權(quán)益，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、期限及利率1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元的貸款。1.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.3貸款利率為_____%，按______（年/月）浮動，如遇利率調(diào)整，按甲方規(guī)定執(zhí)行。第二條抵押物2.2抵押物位于：__________，房地產(chǎn)證號：__________，建筑面積：____平方米，土地使用面積：____平方米。2.3丙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)益糾紛等法律瑕疵，且抵押物未設(shè)立其他抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等擔保權(quán)利。第三條抵押物的評估、登記及保險3.1甲方有權(quán)委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行評估，評估費用由乙方承擔。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付甲方保管。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對抵押物進行保險，保險費用由乙方承擔。第四條貸款的發(fā)放與還款4.1甲方在簽訂本合同后，按照約定的金額和期限向乙方發(fā)放貸款。4.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式、期限和金額，按時償還貸款本息。4.3乙方如提前還款，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并按照甲方規(guī)定的利率計算利息。第五條違約責任5.1乙方未按照約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.2乙方未按時償還貸款本息，甲方有權(quán)按照約定的利率計收逾期利息，并有權(quán)提前收回貸款。5.3丙方未履行抵押擔保責任，甲方有權(quán)要求丙方承擔相應(yīng)的法律責任。第六條貸款的展期6.1如乙方因特殊原因不能按時償還貸款本息，可向甲方申請展期，展期期限不超過原貸款期限。6.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方的信用狀況、還款能力等因素，決定是否同意展期。第七條貸款的解除與終止7.1乙方按照約定償還貸款本息后，甲方應(yīng)將抵押權(quán)證書退還乙方，并辦理抵押物解押手續(xù)。7.2乙方未按照約定償還貸款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先償還貸款本息。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________丙方（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確認合同主體資格：甲方為合法經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，乙方為借款人，丙方為抵押人，各方應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.明確貸款金額、期限、利率：貸款金額、期限及利率是合同的核心條款，需明確約定，且利率應(yīng)符合國家金融監(jiān)管政策。3.抵押物情況核實：抵押物應(yīng)合法、無瑕疵，權(quán)屬清晰，各方應(yīng)確保抵押物的真實性、合法性。4.抵押物評估、登記及保險：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押物評估、登記及保險手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。5.按時還款：乙方應(yīng)按照約定的還款方式、期限和金額，按時償還貸款本息。6.違約責任：各方應(yīng)明確了解違約責任，如乙方未按時還款，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。7.貸款展期：如乙方需申請貸款展期，應(yīng)提前與甲方溝通，并按照約定程序辦理。8.爭議解決：各方應(yīng)了解合同爭議的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同各方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.擔保：為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)或者權(quán)利作為履行債務(wù)的擔保。3.抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，以設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅抵押權(quán)。4.保險：指投保人根據(jù)合同約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承擔賠償保險金責任的行為。5.違約金：指當事人違反合同約定，應(yīng)當按照合同的約定支付給對方一定數(shù)額的貨幣，以彌補因違約所造成的損失。6.展期：指在原合同約定的期限屆滿之前，經(jīng)各方協(xié)商一致，延長合同期限的行為。7.民事權(quán)利能力：指法律賦予民事主體享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的能力。8.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的能力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同購房，但只有一方具備貸款資格。補充條款：若乙方為已婚狀態(tài)，且房屋為夫妻共同財產(chǎn)，則需添加條款：“乙方的配偶同意將該房屋作為共同財產(chǎn)提供抵押擔保，并在本合同上簽字確認，共同承擔合同約定的責任。”2.應(yīng)用場合：房屋為公司或合伙人共有財產(chǎn)。補充條款：若抵押物為公司或合伙人共有財產(chǎn)，則需添加條款：“本合同簽訂前，已取得所有共有人的書面同意，共有人均在本合同上簽字，同意將該共有財產(chǎn)提供抵押擔保。”3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同。補充條款：若抵押物存在租賃合同，則需添加條款：“乙方應(yīng)提前通知租賃合同的承租人，確保承租人知悉抵押擔保事宜，并保證租賃合同不影響抵押權(quán)的實現(xiàn)。”4.應(yīng)用場合：乙方計劃在還款期間出售房屋。補充條款：若乙方計劃在還款期間出售房屋，則需添加條款：“乙方在還款期間如需出售抵押物，必須提前三個月通知甲方，并取得甲方的書面同意。出售所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息。”合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方身份證復(fù)印件。3.丙方身份證復(fù)印件（如有）。4.房地產(chǎn)證復(fù)印件。5.抵押物評估報告。6.抵押物保險單復(fù)印件。7.乙方與甲方的貸款申請材料。8.乙方配偶