房屋買賣合同的標準范本合同編號：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意將房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋建筑面積：__________平方米1.4房屋結構：__________1.5房屋用途：__________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方支付方式：（1）一次性付款：買方應于本合同簽訂之日起______日內，將房屋總價支付至賣方指定的賬戶。2.2.1首期付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應于本合同簽訂之日起______日內支付。2.2.2尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應于______年______月______日前支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應保證房屋在交付時不存在任何法律糾紛、租賃合同、抵押權等權利瑕疵。3.2賣方應于______年______月______日前將房屋交付給買方。3.3買方應自房屋交付之日起______日內，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。買方辦理過戶手續(xù)所需的一切費用由買方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為本合同總價的______%。4.2若賣方未按約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價的______%，自逾期交付之日起計算。4.3若買方未按約定時間支付房屋價款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價的______%，自逾期付款之日起計算。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________年____________月____________日買方（蓋章）：____________年____________月____________日見證人（如有）：____________年____________月____________日注意事項：1.合同主體資格：確認賣方為房屋的合法所有權人，具有完全的民事行為能力，買方也需具備相應的民事行為能力。2.房屋信息：確保合同中房屋的詳細信息準確無誤，包括房屋坐落、所有權證號、建筑面積、結構及用途等。3.價格與支付方式：明確房屋總價及支付方式，包括一次性付款或分期付款的具體條款。4.交付與過戶：約定房屋的交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間，以及相關費用承擔。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任，包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決：確定糾紛解決的方式，通常是友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，另一方可以要求違約方支付違約金或采取其他補救措施。2.糾紛解決：在發(fā)生糾紛時，嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人或法人進行民事活動的能力，包括權利能力和行為能力。2.所有權：指對物品擁有完全支配權的權利，包括占有、使用、收益和處分。3.權利瑕疵：指權利存在缺陷或問題，如房屋所有權不明確或有法律糾紛。4.違約責任：指合同當事人未履行合同義務或履行不符合約定所應承擔的民事責任。5.賠償金：指因違約行為給對方造成損失，違約方應支付的補償金額。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜達成的一致意見，與原合同具有同等法律效力。7.見證人：指在合同簽訂時，見證合同簽署過程并簽字的個人或機構，其目的是證明合同的有效性。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方中有一方為外籍人士或不在本地居住。補充條款：考慮到跨境交易的特殊性，雙方同意：在合同中明確匯款途徑和匯率風險承擔方。如果賣方或買方需要遠程操作，雙方可以約定通過電子郵件或視頻會議進行溝通和確認。2.場合：房屋為共有財產，賣方為共有權人之一。補充條款：鑒于房屋為共有財產，雙方同意：賣方必須取得其他共有權人的書面同意，并在合同中附上相關文件。若其他共有權人在合同執(zhí)行過程中反悔，賣方需承擔由此產生的所有責任和費用。3.場合：買方計劃對房屋進行翻新或重建。補充條款：考慮到買方的特殊需求，雙方同意：買方在進行房屋翻新或重建前，必須向賣方提供翻新或重建計劃，并取得賣方的書面同意。賣方應保證房屋結構安全，不存在影響翻新或重建的隱患。4.場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：為了讓買方更好地了解購房流程，雙方同意：賣方應提供購房流程的簡要說明，并在必要時協(xié)助買方了解和辦理相關手續(xù)。買方有權在簽訂合同前，咨詢專業(yè)人士或第三方機構，以確保對合同條款的理解無誤。合同所需的附件列表：1.房屋所有權證復印件2.雙方身份證明文件復印件3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋測量報告5.共有