合同學(xué)校物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（學(xué)校）：[學(xué)校名稱]，地址：[學(xué)校地址]，聯(lián)系方式：[學(xué)校聯(lián)系電話]，聯(lián)系人：[學(xué)校聯(lián)系人姓名]，郵箱：[學(xué)校聯(lián)系人郵箱]。乙方（物業(yè)管理公司）：[物業(yè)管理公司名稱]，地址：[物業(yè)管理公司地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)管理公司聯(lián)系電話]，聯(lián)系人：[物業(yè)管理公司聯(lián)系人姓名]，郵箱：[物業(yè)管理公司聯(lián)系人郵箱]。第二章：物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[具體物業(yè)地址]3.物業(yè)范圍：涵蓋學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、實驗樓、宿舍區(qū)、食堂、操場等所有校園區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施。第三章：服務(wù)內(nèi)容1.常規(guī)物業(yè)服務(wù)1.1安保服務(wù)：安排專業(yè)安保人員24小時巡邏，保證校園內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。建立門禁系統(tǒng)，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理，防止未經(jīng)授權(quán)的人員和物品進(jìn)入校園。定期進(jìn)行安全檢查，排查安全隱患，及時整改。1.2保潔服務(wù)：每天對校園內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括教學(xué)樓、辦公樓、宿舍區(qū)、食堂、操場等。定期對公共廁所進(jìn)行清潔和消毒，保持其衛(wèi)生狀況良好。及時清理校園內(nèi)的垃圾和廢棄物，保證校園環(huán)境整潔。1.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：定期對校園內(nèi)的花草樹木進(jìn)行修剪、澆水、施肥、除蟲等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化的美觀和健康。及時清理綠化帶內(nèi)的垃圾和雜物，維護(hù)綠化環(huán)境的整潔。1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：定期對校園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，包括水電設(shè)施、電梯、消防設(shè)施等。及時維修和更換損壞的設(shè)施設(shè)備，保證其正常運行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄維護(hù)和維修情況。2.特殊物業(yè)服務(wù)2.1寒暑假及節(jié)假日服務(wù)：在寒暑假及節(jié)假日期間，安排適當(dāng)?shù)陌脖Ｈ藛T和保潔人員值班，保證校園的安全和衛(wèi)生。對校園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，防止因長期閑置而出現(xiàn)問題。2.2大型活動保障服務(wù)：為學(xué)校舉辦的大型活動提供全方位的物業(yè)服務(wù)，包括安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。提前制定保障方案，保證活動的順利進(jìn)行。第四章：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：安保人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和專業(yè)技能，熟悉校園安全制度和應(yīng)急預(yù)案。巡邏頻率不得低于每小時一次，保證校園內(nèi)的安全無死角。門禁系統(tǒng)應(yīng)正常運行，對進(jìn)出人員和車輛的登記和檢查應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范。安全檢查應(yīng)定期進(jìn)行，發(fā)覺安全隱患應(yīng)及時整改，整改率達(dá)到100%。2.保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域的清掃應(yīng)達(dá)到地面干凈、無雜物、無污漬的標(biāo)準(zhǔn)。公共廁所的清潔應(yīng)達(dá)到無異味、無污垢、無積水的標(biāo)準(zhǔn)。垃圾和廢棄物的清理應(yīng)及時、徹底，垃圾桶應(yīng)保持清潔。3.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：花草樹木的修剪應(yīng)整齊美觀，高度和形狀應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。澆水應(yīng)適量，保證植物的生長需求。施肥應(yīng)科學(xué)合理，促進(jìn)植物的健康生長。除蟲應(yīng)及時有效，防止病蟲害的蔓延。綠化帶內(nèi)的垃圾和雜物應(yīng)及時清理，保持綠化環(huán)境的整潔。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：水電設(shè)施應(yīng)正常運行，供水供電應(yīng)穩(wěn)定可靠。電梯應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證其安全運行。消防設(shè)施應(yīng)完好有效，定期進(jìn)行檢查和測試。設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)及時，維修時間不得超過規(guī)定的期限。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄維護(hù)和維修情況，檔案應(yīng)完整、準(zhǔn)確。第五章：服務(wù)期限1.起始時間：[具體起始時間]2.結(jié)束時間：[具體結(jié)束時間]第六章：服務(wù)費用1.費用構(gòu)成：服務(wù)費用包括常規(guī)物業(yè)服務(wù)費用、特殊物業(yè)服務(wù)費用等。常規(guī)物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)面積、服務(wù)內(nèi)容等因素計算，特殊物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)實際服務(wù)情況另行計算。2.計費方式：服務(wù)費用按季度計費，每季度末結(jié)算一次。3.支付方式：學(xué)校應(yīng)在每季度末的[具體支付日期]前，將當(dāng)季度的服務(wù)費用支付給物業(yè)管理公司。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或支票支付，物業(yè)管理公司應(yīng)提供合法的收款賬戶信息。4.逾期付款違約責(zé)任：如果學(xué)校逾期支付服務(wù)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體逾期利率]向物業(yè)管理公司支付違約金。如果逾期超過[具體逾期天數(shù)]，物業(yè)管理公司有權(quán)采取停止服務(wù)等措施，由此造成的損失由學(xué)校承擔(dān)。第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)1.1提供必要設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)向乙方提供校園內(nèi)的必要設(shè)施設(shè)備，包括水電設(shè)施、電梯、消防設(shè)施等，并保證其正常運行。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時通知乙方進(jìn)行維修。1.2配合乙方工作：甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，為乙方提供必要的協(xié)助和支持。如在安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等工作中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好相關(guān)工作，不得妨礙乙方的正常工作。1.3支付服務(wù)費用：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付服務(wù)費用，不得拖欠或拒付。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常提供服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)2.1提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求乙方整改，整改后仍未達(dá)到要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用。2.2保守學(xué)校秘密：乙方在物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)保守學(xué)校的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給第三方。如因乙方原因?qū)е聦W(xué)校秘密泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3定期報告服務(wù)情況：乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)的情況，包括安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的情況。如發(fā)覺問題應(yīng)及時報告，并提出解決方案。第八章：違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任：1.1甲方違約情形：甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用；甲方未按照合同約定提供必要的設(shè)施設(shè)備或協(xié)助乙方工作；甲方違反合同約定的其他義務(wù)。甲方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。1.2乙方違約情形：乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；乙方違反合同約定的保密義務(wù)；乙方違反合同約定的其他義務(wù)。乙方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。2.免責(zé)條款：因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е码p方無法履行合同義務(wù)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：爭議解決1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的管轄法院為[具體管轄法院]。第十章：合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。2.合同解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除合同。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可以解除合同。一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同。第十一章：其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.附件內(nèi)容：本合同的附件包括物業(yè)基本情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章