上海市區(qū)商品房買賣合同（35篇）

第七條買賣雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中，如無任何

約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，

均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的5%向守約方支付違約

金后方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并

導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)

助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人

有權(quán)拒絕退還買受人購房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則來對(duì)待相

對(duì)人在履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng)，如因重大事項(xiàng)需履行書面通

知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形

式通知相對(duì)人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)

的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在戌都市市內(nèi)，寄發(fā)特

快專遞后的第3日視為送達(dá)日；在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi),

寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達(dá)日，否則相對(duì)人因無法盡到通知

義務(wù)的后果應(yīng)由過錯(cuò)人自行承擔(dān)。

第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地，電

話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知

對(duì)方。否則相對(duì)人因元法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯(cuò)人自行承擔(dān)。

第十條出賣人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房

銷售管理辦法》、《商品房買賣（預(yù)售）合同示范文本》、《城市商

品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證（或者城市房屋權(quán)屬證書）、國有

土地使用證等相關(guān)證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、

示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前，向

買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物

業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世

界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

第十一條出賣人已對(duì)《商品房買賣（預(yù)售）合同》及本協(xié)議中所

有作黑體字標(biāo)識(shí)的條款對(duì)買受人進(jìn)行了充分說明，并對(duì)其他條款根

據(jù)買受人的重述進(jìn)行了說明，買受人在此承諾無異議。

第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

出賣人：買受人：

授權(quán)代表：委托代理人：

年月日年月日

上海市區(qū)商品房買賣合同篇21

出售方：

地址：

電話：

購買方：

姓名：

性別：

出生日期：年月日

國籍：

身份證號(hào)碼：

電話：

地址：

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

第二條甲方經(jīng)人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于市地段，占地面積

平方米的土地使用權(quán)，使用期限自至止，共計(jì)年，土地所有權(quán)屬中

華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第座樓單元，建筑面

積為平方米，占地平方米。由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特

殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是:

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；

3.其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣仟佰拾萬仟佰拾元

角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

賬戶名稱：賬號(hào)：付款辦法：

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違

約利息，以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止，按銀行當(dāng)時(shí)貸款利率

計(jì)算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單

方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，

甲方可向乙方追索；如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使

用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止，以當(dāng)時(shí)銀行貸

款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時(shí)所交付的定金

退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如

質(zhì)量不合格時(shí)，乙方窄權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三

十天內(nèi)退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款后，由市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，

業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、

活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，

維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),

如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地

管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，

應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證后，由市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登

記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等

效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起生效。

第十三條如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解

決時(shí)，按下列第種方式解決；

1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2.依法向人民法院起訴，

本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處留存

一份，均具有同等效力。

出售方：購買方：

法定代表人：法定代表人：

上海市區(qū)商品房買賣合同篇22

范.雙方權(quán)利義務(wù)開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：在物

業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向買受人明示；制定前期物業(yè)

管理方案；按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等；

按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；接受受托物業(yè)管理

企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對(duì)交接驗(yàn)收提出的問題進(jìn)行限期整改；

不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、

修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方；法律、法規(guī)

規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：遵守《業(yè)主

臨時(shí)公約》的規(guī)定；遵守物業(yè)管—區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共

用設(shè)施設(shè)備的.使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

按時(shí)繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本

物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服

務(wù)協(xié)議》；因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢

復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；法律、法規(guī)規(guī)定

的其他權(quán)利義務(wù)。

上海市區(qū)商品房買賣合同篇23

出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

開戶行：賬號(hào)：

委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：

開戶行：賬號(hào)：

買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

國籍/法定代表人：身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管

理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,

甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商

一致，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號(hào)：

商品房座落：區(qū)、縣路、道、街。

設(shè)計(jì)用途，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。

建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)?/p>

建筑面積平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自年月日

至年月日止。

第二條商品房?jī)r(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元（幣種：），價(jià)

款為元（幣種：），計(jì)（大寫）。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,

不得交付使用。

甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。

如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

3o

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

雙方約定，乙方按下列第種形式付款，商品房正在新建商品房

預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房

預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：：

1、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房全部

價(jià)款元。

2、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款

元，其余價(jià)款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款

元；年月日前，一次性存入商品房二次付款元；年月日前，一次性存

入商品房尾款元。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品

房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同

約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀

行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí),

還有權(quán)按照下列第種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行，

甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品

房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的？向乙方支付違約金。

2、解除合同。

甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲

方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行

同期貸款利率計(jì)算。

此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款向乙方支付違約金。

乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償

責(zé)任。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在日內(nèi)的，甲

方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之

日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第種約定，追究乙

方違約責(zé)任:

1、合同繼續(xù)履行，

乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日

次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的？向甲方支付違約金。

2、解除合同。

乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的？向甲方支付違約金。

3o

第七條商品房建第面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。

商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%（包括±3給

的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售

建筑面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過±38的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方

的承諾（見附件三），未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)

任。

在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)。

2、墻體。

3、防水。

4、墻面、地面。

5、門窗、五金件，

6、電梯。

7、消防設(shè)施、設(shè)備。

8、通訊設(shè)備。

9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備。

10、二次供水設(shè)施。

11、電器插座、開關(guān)、管線。

12、精裝修。

13、因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水。

2、下水。

3、供電。

4、燃?xì)猓庠捶N類）。

5、暖氣。

6o

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措

施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且

每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的先向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境

布局（見附件四）。

確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)

商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。

解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利

息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同

期貸款利率計(jì)算。

此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提

供房屋質(zhì)量保證和使用說明的相關(guān)材料，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權(quán)屬登記

雙方約定，在下列第種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

1、百初始登記完畢之日起日。

2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起

90日；訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3、由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

的，按下列第種約定處理：

1、合同繼續(xù)履行，

甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

2、解除合同。

甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之

日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

3o

第十三條商品房預(yù)告登記

雙方按下列第種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：

第十四條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并

承諾遵守。

第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十六條爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第十七條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見附件六）。

附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十八條合同份數(shù)

本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案

機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十九條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

甲方：乙方：

年月日年月日

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

上海市區(qū)商品房買賣合同篇24

備案號(hào)：________________

售房人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

購房人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

身份證號(hào):

根據(jù)《》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)

法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，

就乙方向甲方購買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所購商品房位于

二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如

下

房屋幢號(hào)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)用途建筑面積該

商品房交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證，編號(hào)：_________________________

2.房屋所有權(quán)證，編號(hào)：___________________________

3.商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：

四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積（即套內(nèi)面積）

_________元/平方米（公攤面積按建造成本折算人實(shí)得面積單價(jià)），

房款共計(jì)元，大寫_________幣o

五、付款方式及《時(shí)間甲、乙雙方按下列第種約定辦

理。

1.乙方在合同簽仁之日起日內(nèi)一次性付清全部房款，

甲方給予乙方%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額元。

2.乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)首付房款元,

余款在付清。

3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，

甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定紿付房款，屬乙方違約。甲方

按下列第種約定追究乙方違約責(zé)任。

1.終止合同，乙方按應(yīng)付房款的％向甲方支付違約金,

甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約

的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.合同繼續(xù)履行，乙方按向甲方支付違約金。

七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗(yàn)收（包括建

筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格的商品房交付給乙方,

如因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同

外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同

約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第

種約定追究甲方違約責(zé)任。

1.終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的%向乙方支持違

約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失

與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.合同繼續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在

±_________%（含本數(shù)）至土%以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算

房款；差異超過土_________%（含本數(shù)），乙方按下列第

種約定辦理。

1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起日

內(nèi)，將乙方巳付房款退還乙方，并按利率給付利息。

2.合同繼續(xù)履行，雙方約定

十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)

整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書面通知

乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)

商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求

之日起日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按利

率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境

和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品

房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，

必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所

作的說明、規(guī)定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在日

內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方

不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第種約定

處理。

1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)

將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的一％支付違約金

2.合同繼續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，

同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補(bǔ)充

協(xié)議。

十五、本合同連同附件及補(bǔ)充協(xié)議共頁，一式三份，

經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)

商不成的，甲、乙雙方同意按下列第種約定處理。

1.由委員會(huì)O

2.向人民法院起訴。

十七、其他約定：

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：

_________年—月—日________年—月—0

附件

1.在___市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內(nèi)銷售的商

品房，本合同首頁須與市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處聯(lián)機(jī)打印后備案。購

房人右要合同簽訂后持本合同到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或者撥打

（語音信箱）查詢備案信息。

2.本合同的部條款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)雙方不作約定的，

應(yīng)在空格處打，以示刪除。

3.本合同由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。

上海市區(qū)商品房買賣合同篇25

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊(cè)地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：—

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______

法定代表人：_____________

聯(lián)系電話：__

郵政編碼

委托代理人：____________

地址：___________

郵政編碼：

聯(lián)系電話：_________

委托代理機(jī)

注冊(cè)地址

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____

法定代表人：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：_________

買受人：_________________

【本人】姓名：

國籍________________

［身份證］__________________

地址：___________________

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

【委托代理人】姓名：

國籍：_______

地址：_________________________________________________

郵政編碼：電話：

買受人：________________________________________________

【本人】姓名：國籍

［身份證］__________________

地址：____________________________________

郵政編碼：

聯(lián)系電話：_________

【委托代理人】姓名：_____________

國籍：

地址：__________________________________________________

郵政編碼：

電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、

自愿、協(xié)商一致的基幻上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以一出讓—方式取得位于桂林市秀峰區(qū)一號(hào)、編號(hào)為

該地塊土地面積為—平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅，其他商

服用地，出賣人經(jīng)批冷，在上述地塊上建設(shè)商品房。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

為—桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房預(yù)售許可證號(hào)為20號(hào)。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合

同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中

的：

房屋坐落：桂林市秀峰區(qū)榮和?林溪府棟單元號(hào)房。

該商品房的用途為，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為米，建筑層數(shù)

地上層，地下層。

該商品房陽臺(tái)是【非封閉式】。

該商品房【合同約定】建筑面積共_____平方米，其中，套內(nèi)建

筑面積一平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米

（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第_2_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米

—元，總金額（人民幣）一元整（￥_）o

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米

—元，總金額（人民幣）一元整（￥）。

3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款(人民幣)一元整(￥)。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【套內(nèi)建筑面積】(本

條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方

同意按第1種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

(1)售房套內(nèi)單價(jià)保持不變，實(shí)際成交總價(jià)款按產(chǎn)權(quán)登記的套

內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補(bǔ)，不計(jì)利息。任何一方不得以面積差異

為由要求解除合同；

(2)出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測(cè)量建筑面積結(jié)

果后，將該結(jié)果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次

日起15日內(nèi)須到出賣人營業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面

積差價(jià)款；買受人逾期不補(bǔ)交差價(jià)或者出賣人拒絕退還差價(jià)的，每逾

期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)補(bǔ)交或者應(yīng)退款金額的萬分之八向守約方支

付違約金；

(3)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算；

_2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受

人已付款退還給買受人，并按—利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，面積誤差

比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)

款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積

時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還

買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充

協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款

一次性付款：買受人應(yīng)于年月日前一次性付清全部房款，計(jì)

人民幣元（大寫：人民幣元整（含定金）。

2、分期付款

買受人應(yīng)于年月日前支付該商品房總價(jià)款的外購房款，計(jì)人

民幣元（大寫：人民幣元整（含定金）。買受人應(yīng)于年月日前支

付該商品房總價(jià)款的%購房款，計(jì)人民幣元（大寫：人民幣元整）。

買受人應(yīng)于年月日前支付該商品房總價(jià)款的%購房款，計(jì)人民幣

元（大寫：人民幣元整）。

3、其他方式

買受人應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)向出賣人支付％的合同價(jià)款，計(jì)人

民幣元（大寫：人民幣佰拾萬仟佰拾元整）（含定金），其

余%的合同價(jià)款，計(jì)人民幣元（大寫：人民幣佰拾萬仟佰拾

元整）由買受人向銀行辦理按揭貸款（或住房公積金貸款）手續(xù)。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理:

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在360日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天

起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)

付款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過360日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合

同的，買受人按累計(jì)

付款10%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，

經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二

天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期

應(yīng)付款萬分之壹（該比率應(yīng)不小于第

（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

第八條交付期限.

出賣人應(yīng)當(dāng)在日前，將符合國家和桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定的通知》（市住建設(shè)局《關(guān)于

印發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定的通知》）（市住建{20}9號(hào)）的有

關(guān)規(guī)定及本合同約定的其他交房條件的商品房交付買受人使用。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,

出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人

的；

2、不可抗力包括但不限于：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、罷工、政府禁止

令等社會(huì)原因及地震、水災(zāi)、火災(zāi)、冰災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、高溫、干旱、流

行疾病等自然原因，以及其他不可抗力原因；因國家有關(guān)法律、法規(guī)、

政策改變或政府限制性行為而導(dǎo)致工期延誤的；

3、政府通知停工、禁止車輛進(jìn)出該商品房施工場(chǎng)地而影響工

期的；

4、非因出賣人原因一周內(nèi)停水停電超過8小時(shí)或大雨、暴雨

導(dǎo)致工期受影響的。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定

的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：

J1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過3600,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限

的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房

價(jià)款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過360日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合

同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還

全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的10%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定

的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受

人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之壹(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)

的違約金。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下

列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)

部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的；

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起60天

內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行公布的同期活

期存款利率付給利息，買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)

充協(xié)議。

雙方約定：出賣人有權(quán)對(duì)裝修物、園藝、環(huán)藝、構(gòu)筑物、小品

等進(jìn)行修改、調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。在不違

反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，出賣人有權(quán)對(duì)房屋的外立面進(jìn)行修改、

調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理

交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)

定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人

還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出

示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)

生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理:

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾

紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債

務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

由于政府原因、買受人原因或者其他非出賣人原因造成該商品

房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)

任。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附

件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述

第2種方式處理：

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)系的下列基礎(chǔ)設(shè)施，公共配

套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

1.交房時(shí)水、電到戶；

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理:

1.按本合同第九條逾期交房約定處理，并以單項(xiàng)逾期最長的時(shí)

間為準(zhǔn)，不重復(fù)累計(jì)；

商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向一桂

林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一申請(qǐng)登記備案。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【委托代理人】：

（簽章）

（簽章）

年月日

年月日

上海市區(qū)商品房買賣合同篇26

為確保乙方與--------簽訂的一一號(hào)《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房

借款合同》（以下簡(jiǎn)稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的

財(cái)產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押。甲乙雙方為

明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)布關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，經(jīng)協(xié)商

一'致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。

第一條甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。

甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。

甲方保證抵押物不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押等情況。

第二條甲乙雙方必須依照法律規(guī)定辦理抵押登記。甲方應(yīng)在本

合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)

屬證明文件由乙方代為保管。

第三條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額為（大寫）一一元。貸款期限為

一一年零一一月，自乙方將借款劃入《借款合同》規(guī)定的賬戶之日

起計(jì)算，即一一年一一月在借款合同項(xiàng)下的借款期限起始日與貸款

轉(zhuǎn)存憑證不一致時(shí)，以第一次放款時(shí)的貸款轉(zhuǎn)存憑證為準(zhǔn)，借款期

限隨之順延。抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債權(quán)

全部清償之日止。

第四條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額及利息（包括罰息）、借款人

應(yīng)支付的違約金、賠償金、信用卡透支本息以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而

發(fā)生的費(fèi)用（包括處分抵押物費(fèi)用等）。

第五條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效

不影響本合同的效力。

第六條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完

好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其

他使抵押物價(jià)值減少的情沙..九應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值，或在30天

內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物或質(zhì)押權(quán)利。

第七條甲方應(yīng)辦理抵押物在借款期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期不得

短于借款期限，投保金額不得低于貸款木息，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方代為保管。保險(xiǎn)期間，抵押財(cái)產(chǎn)如發(fā)

生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損不足以清償貸款本息新提供貸款行認(rèn)可的抵

押物，并辦理保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)單必須注明乙方為該保險(xiǎn)的第…?受

益人，并在保險(xiǎn)單中特別約定甲方應(yīng)重一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人

應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險(xiǎn)賠償金有以下/

乙種處理方法司書（選擇：一

一、提前清償貸款：

二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押：

三、經(jīng)乙方同意，用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值。

本合同雙方約定采用一亡述第一一種處理方法。

第八條抵押期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的

存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:

一、提前清償貸款：

二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；

三、經(jīng)乙方同意，用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值。

本合同雙方約定采用上：述第種處理方法。抵押物價(jià)值未減少

的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

第九條抵押期間，抵押物造成環(huán)境污染或造成其他損害的損害

賠償金應(yīng)由甲方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)。

第十條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、

重復(fù)抵押或以其他方式處分木合同項(xiàng)下的抵押物。

第十一條抵押期間.甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方

提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，或經(jīng)乙方書面同意，重新提供新的抵押或

質(zhì)押。

第十二條借款.合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙

方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣氏押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。

第十三條抵押期間，發(fā)生下列情況之一一時(shí)，乙方有權(quán)解除借

款合同，并依法處分抵押物：

一、借款期內(nèi)，借款人累訓(xùn)虧個(gè)月（包括訓(xùn)一劃還款當(dāng)月）未償

還貸款木息、信用一卡透支本息和相關(guān)費(fèi)用的：

二、借款到期，借款人未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)［1,

催還通知書之日起30天內(nèi)（以掛號(hào)寄出日引司為準(zhǔn)），借款人仍未能

清償貸款木息和相關(guān)賽用白

三、借款人在本合同履行期間歹亡、失蹤或喪失民事行為能力

后，遺贈(zèng)人、｛隘護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)腹行借款合同的：

四、借款人卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律

糾紛，足以影響其償債能力的：

五、甲方違反本合同第二條、第六條、第七條、第八條、第卜

條、第十…'一條約定

義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致乙方解除借款合同并未獲

清償?shù)?。第十四條本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意本合同第一一

條所列抵押物用：廠抵押，同意受本合同約束。

第十五條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓

或已設(shè)定抵押等情況，而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)句乙方予以足

額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲：方在乙方開立

的存款賬戶中予以扣劃。

第十六條乙；方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按-下列順序分配:

一、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用：

二、清償借款人所欠乙方貸款本息（包括罰息）：

三、清償借款人應(yīng)給付乙方而未給?付的違約金和賠償金等：

四、清償借款人信用卡帳戶透支本息；

五、所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余部分，乙方應(yīng)返還甲方

清償甲方所欠乙方貸款及信用卡透支本息，乙方可向甲方繼續(xù)追償。

第十七條其他約定事項(xiàng)：

第十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方可以協(xié)商解決，

方所在地人民法院或?qū)俟茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或

訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款各方仍須履行

第十九條本合同滿足以下條件后生效：若所得價(jià)款不是一，本

合同“抵押物清單”中的抵押物須依法登記的已辦理登記：

二、本合同甲方為?個(gè)人的，經(jīng)甲方簽字、乙方授權(quán)代理人簽

字并加羞公章。

同甲方為法人或其他組織的，經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)代理人

簽字并加蓋公章、授權(quán)代理人簽字并加蓋公章;有共有人時(shí)，共有人

是個(gè)人的，經(jīng)共有人簽字；共布人是法人或其他組織的，經(jīng)共有人法

定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章。

第二十條本合同正本一式一一份。

甲方:乙方：

日期：日期：

上海市區(qū)商品房買賣合同篇27

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_______________________

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一

致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以________方式取得位于、編

號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。

［土地使用權(quán)出讓合同號(hào)］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)］為

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為O

土地使用權(quán)證號(hào)為,土地面積為o地塊規(guī)

劃用途為,土地使用權(quán)年限自年月

0至_______年月日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在二述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］

,主體建筑物的性質(zhì)為,屬結(jié)構(gòu)，建

筑層數(shù)為層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為O

第二條乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）建筑面積共

_平方米（其中實(shí)得建筑面積________平方米，公共部位

與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），共［套］

［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上

表示為準(zhǔn)）。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

第_________［幢］［座］_________層_________號(hào)房，

第_________［幢］［座］_________層_________號(hào)房，

第_________［幢］［座］_________層_________號(hào)房，

第_________［幢］［座］_________層_________號(hào)房。

上述面積為［甲方暫測(cè)］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定］面

積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，

以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使

用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使

用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征

該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證

號(hào)為O

該商品房為［內(nèi)策］［外銷］商品房。

外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,外銷商品房許可證

號(hào)為0

第四條價(jià)格與費(fèi)用

該商品房［屬于］［不屬于］政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑

面積計(jì)算，該商品房單位［售價(jià)］［暫定價(jià)］為（幣）每

平方米________元，總金額為（__________幣）_________元整。

除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：代收

,計(jì)（_________幣）_________元整；o上述

代收稅費(fèi)合計(jì)（_________幣）_________元整。

第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)

面積的土______%（K包括土______%）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的土%（包括

±%時(shí)），甲乙雙方同意按下述第種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起

天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利

/（自、O

2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3.__________________________________________________________

第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可

作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最

后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門

最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)

整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

3.___________________________________________________________

第七條付款優(yōu)惠

乙方在年______月_______日前付清全部房?jī)r(jià)款

%的，甲方給予乙方占付款金額%的優(yōu)惠，即實(shí)際

付款額為（__________幣）__________元整。

第八條付款時(shí)間約定

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指

定的銀行（帳戶名稱：,帳號(hào)：）；

1..——年_____一月_________一日前支付全部房?jī)r(jià)款的

%,計(jì)（幣）元；

2.年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的

%,計(jì)（幣）元；

3..—年_____—月_________上前支付全部房?jī)r(jià)款的

%,計(jì)（幣）元；

4.年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的

%,計(jì)（幣）元；

5..—年_____—月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的

計(jì)（_________幣）元。

第九條交接商品房時(shí)的付款額約定

在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)

款的_________%,計(jì)（―幣）_________元。其余房?jī)r(jià)款在

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起________天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期

應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至

實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超過天后，

即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，

追究乙方的違約責(zé)任：

1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。

甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約

金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼綾

履行。

3.___________________________________________________________

第十一條交付期限

甲方須于年月日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括

建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本合同

附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇

下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲

方可據(jù)實(shí)予以延期。

上海市區(qū)商品房買賣合同篇28

出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：__________

注冊(cè)地址：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________.

法定代表人：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：_________

委托代理人：

聯(lián)系電話：_________

地址：__________

郵政編碼：_________

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：_________

法定代表人：

聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：

買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

【本人】【法定代表人】姓名：

國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【委托代理人】姓名：

國籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲

方出售的《》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式

取得_______區(qū)/市（縣）_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了

土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：,土地面積

為：,土地用途為：.

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《》【暫定名】

【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)；建筑

物地上層數(shù)為層,地下層數(shù)為層。

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批

準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為.現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登

記備案號(hào)為.

第二條乙方向甲方購買路幢

（號(hào)）_________層_________室（以下簡(jiǎn)稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃

用途為.

該商品房陽臺(tái)是【封閉式】，是【非封閉式】。

據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑

面積為平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。

該房屋建筑層高為米。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝

修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資

料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4；該房屋《前期

物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5.

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民

幣元。（大寫）：.

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫

定為人民幣元。（大寫）：.

第四條乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)

格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總

房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變

動(dòng)。

第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以青島市國土資源與

房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)

面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+________%（包

括%）,不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)

面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+-%（包括+-%）,乙

方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽

署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建設(shè)到

_________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲

方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：、帳戶名稱

、帳號(hào)：）。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方

支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計(jì)算，違

約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期

超過天后，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙

方責(zé)任：

1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償

金額為總房?jī)r(jià)款的________%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中

扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付

的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)

的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通

知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。

2、

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)

（見附件2）,確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門

審核批準(zhǔn)，在獲得批淮之日起天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更

協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單

方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款

的_________%違約金。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見

附件4）,確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方

恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的%

違約金。

第十條甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，

依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證

明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，

甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措

施，并在日內(nèi)書面告知乙方的；

2、;

3、.

第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付

乙方，應(yīng)當(dāng)向乙