度房地產轉讓合同公證案例解析合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：____________地址：__________________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________地址：__________________房地產地址：____________________房地產證號：____________________房地產面積：____________________房地產用途：____________________甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將上述房地產轉讓給乙方事宜，達成如下協議：第一條轉讓房地產的基本情況1.1甲方保證其對該房地產擁有合法、完整的所有權，并保證該房地產不存在任何權屬爭議、租賃、抵押、查封、凍結等權利瑕疵。1.2該房地產的轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第二條轉讓款的支付2.1乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將轉讓款支付給甲方。支付方式為：（1）現金支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）銀行轉賬：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，轉賬賬戶為：____________________。2.2乙方支付轉讓款后，甲方應向乙方提供相應的收據或發票。第三條房地產過戶手續3.1甲方應協助乙方辦理該房地產的過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、簽署相關法律文件等。3.2乙方應在辦理過戶手續時，按照國家有關規定支付相應的稅費。第四條權利義務4.1甲方應保證該房地產在轉讓過程中不存在任何權利瑕疵，如因甲方原因導致轉讓無效或乙方損失，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照約定支付轉讓款，并按照國家有關規定辦理過戶手續。4.3乙方在取得該房地產所有權后，應合理使用、維護該房地產，不得進行違法建設和破壞性使用。第五條違約責任5.1若甲方違反本合同約定，導致乙方無法取得該房地產的所有權，乙方有權要求甲方退還已支付的轉讓款，并支付違約金，違約金為轉讓款的____%。5.2若乙方未按約定支付轉讓款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉讓款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2若雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____________見證人（如需）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____________注意事項：1.權屬確認：在簽署房地產轉讓合同前，必須確認甲方是否為該房地產的合法所有權人，且該房地產不存在任何權利瑕疵。2.轉讓價格：雙方應明確約定房地產的轉讓價格，并在合同中以大寫和小寫兩種形式詳細記錄。3.支付方式與期限：合同中應詳細約定轉讓款的支付方式和期限，以確保雙方的權益。4.過戶手續：甲方應協助乙方辦理過戶手續，雙方應按照國家有關規定履行相關程序。5.權利義務：合同應明確雙方在轉讓過程中的權利義務，以防止未來發生爭議。6.違約責任：雙方應在合同中明確約定違約責任，以保障合同的有效性和雙方的合法權益。7.爭議解決：合同應規定爭議解決的方式和地點，以便在出現糾紛時及時處理。解決辦法：1.權屬爭議：如發生權屬爭議，乙方可以要求甲方提供相應的權屬證明，或向有關房地產管理部門查詢確認。2.支付問題：若乙方未按時支付轉讓款，甲方可以催告乙方履行支付義務，或根據合同約定解除合同并要求支付違約金。3.過戶手續：若過戶手續出現障礙，雙方應共同協商解決，必要時可以尋求專業法律人士的幫助。4.違約責任：如一方違約，另一方可以依據合同約定追究違約方的責任，包括但不限于要求支付違約金、解除合同等。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬爭議：指房地產的所有權或其他權利存在糾紛或不同主張的情況。2.權利瑕疵：指房地產權利存在的不完善或不完整的情況，如租賃、抵押、查封等。3.違約金：指合同一方未履行合同義務時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。4.解除合同：指在合同有效期內，因一方違約或其他原因，雙方或一方根據法律規定或合同約定終止合同效力的行為。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。哎呦，簽合同這種事兒，畢竟不是每天都會遇到的，但有些特殊場合，咱們還真得特別留意一下，給合同加點兒料，讓它更合適一些。特殊應用場合及補充條款：1.遺產繼承中的房地產轉讓：應用場合：家里老人去世了，留下的房產要轉到子女名下。補充條款：甲方應提供合法的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保甲方有權處分該房地產。2.跨國房地產轉讓：應用場合：海外華人想把手頭的國內房產轉手。補充條款：若甲方或乙方為外籍人士，應提供合法有效的護照及簽證復印件，并按照中國法律法規辦理相關手續。3.夫妻離婚財產分割：應用場合：離婚時，夫妻雙方需要對共同擁有的房產進行分割。補充條款：甲方和乙方應提供離婚證明和法院分割財產的判決書，明確房地產的歸屬權。4.房地產投資轉讓：應用場合：投資者將手中的房產項目轉給其他投資者。補充條款：甲方應保證該房地產投資項目的合法性，提供項目相關的批準文件、合同、協議等資料。合同所需附件列表：1.雙方身份證復印件2.房地產證復印件3.轉讓款的支付憑證（收據或銀行轉賬記錄）4.甲方為繼承人的情況下，應提供繼承相關法律文件（如遺囑、法院繼承判決書等）5.甲方或乙方為外籍人士時，應提供護照及簽證復印件6.甲方