CITY精煉生活REFINE-LIFECONCEPTSCHEME以客戶為中心打C位入市

質量齊飛別墅占比

產品優勢

整盤貨值最大化VA

LUE價值規劃目標PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS輕豪宅生活方式/大社區小組團最高靜態貨值/

最高別墅占比規劃模式一43.35億元戶數比：16.7%面積比：22.8%空間.度假感的大盤空間禮序.儀式感的歸家感受氣質.現代感的社區體驗規劃模式二FEELIN

G體驗展示目標PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS城市級標桿示范區最驚艷的空間調性體驗最合適的產品展示邏輯最合理的指標分配策略VIG

O

UR活力街區目標PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS活力主題街區/

助力大盤銷售定性-

城市界面定制-

生活場景定量-

指標分配ELEG

ANC

E優雅立面目標PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS定義輕豪宅氣質RESID

EN

TIA

L產品產品目標PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS保持絕對銷售優勢酒店化墅質生活產品設計目標：合院溢價獨棟化高層配置洋房化1.絕對的面寬優勢：同面積段情況下，領先競品面寬。2.絕對的贈送優勢同面積段情況下，深入挖掘贈送方式。合院贈送方式內天井露臺內天井露臺陽臺構架景觀構架陽臺構架挑空中庭景觀構架山墻挑空中庭贈送方式一（穩健版，實得率＞320%）贈送方式二（激進版，實得率＞350%）主力產品1

極致溢價最大化的140㎡合院產品戶型特點：5房2廳5衛報建面積：139.21

㎡使用面積：519.65㎡使用率：373.28％贈送面積：露臺：62.72㎡挑空：54.60

㎡一層平面圖二層平面圖內天井：38.40㎡花園：52.68㎡地下室：172.04㎡占地：51.83㎡圖例挑空贈送/內天井贈送地下室/加建贈送庭院露臺三層平面圖四層平面圖主力產品2

洋房概念爆款115平米高層產品戶型特點：4+1房2廳2衛橫向寬廳，景觀面最大餐客廳南北貫通，利于通風尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：114.8

㎡使用面積：144

㎡使用率：125.4％贈送面積：陽臺贈送：22.3㎡飄窗贈送：6.9㎡飄窗贈送陽臺贈送主力產品3

洋房概念爆款90平米高層產品戶型特點：3+1房2廳2衛餐客廳南北貫通，利于通風尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：91.3

㎡使用面積：116.9

㎡使用率：128％贈送面積：陽臺贈送：17.9㎡飄窗贈送：6.4㎡挑空贈送：1.3㎡飄窗贈送陽臺贈送挑空贈送節奏推進目標PRO

JEC

TRESO

URC

ES

A

N

A

LYSIS熟悉五象/熟悉技術落地要求4月8月12月啟動示范區設計示范區開放銷售額11億具備打造

明星級品質社區

的先天條件多級道路貼臨

零分鐘生活圈真正意義的便捷出行

盡享便利生活高層低層交通交通發達道路便捷大盤配套

自然

教育各級配套功能完善CONTEN

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REFLECT02案例鏡鑒CASE

STUDY03規劃推導DESIGN

CONCEPT04規劃設計PALACE

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CHINOISERIE05戶型設計GARDEN

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HERMIT南湖公園五象嶺森林項目位于南寧市五象新區綜保區道路交通銜接環城路交通方便基地五象新區，區位優越外環高速基地連接城市內部重要的商業中心及行政中心，在城市未來發展上起關鍵性作用交通發達，配套齊全周邊現狀位于五象南核心地段，道路已建成通車，通達性佳，但地塊整體土方量大重點不利因素描述：A地塊內部高差大、土方量大，A地塊內部最高點與市政道路相差約40米，且內部有少量植被；B地塊沿道路四周局部高差3米，內部有凹陷處，B地塊內部土方可自行平整。B地塊A地塊基地現狀A地塊1.場地紅線內，現狀最大高差為40米b地塊B地塊2.

道路與現狀最高處高差為40米（道路最低點為129.3，現狀最高點為177.5）A地塊A地塊B地塊1.場地紅線內，現狀最大高差為28米2.道路與現狀最高處高差為18米（道路最低點為125.3，現狀最高點為143.3）具備打造

明星級品質社區

的先天條件多級道路貼臨真正意義的便捷出行零分鐘生活圈盡享便利生活高層低層交通配套交通發達道路便捷各級配套功能完善CONTEN

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HERMIT品質大盤/

活力社區活力·社區C

ULTURAL

REG

RESSIO

N品質·墅居LIF

E

AESTHETIC

S上海.萬科.翡翠公園蘇州.仁恒.藕前公共空間活力·社區C

ULTURAL

REG

RESSIO

N關鍵詞O

PEN開放VIG

O

UR活力EFFIC

IENT上海.萬科.翡翠公園高效上海.萬科.翡翠公園C

ULTURAL

REG

RESSIO

N規劃落位分析商業屬性考量最終方案定型上海.萬科.翡翠公園C

ULTURAL

REG

RESSIO

N開放與私密的劃分交融活力高效生活上海.萬科.翡翠公園C

ULTURAL

REG

RESSIO

N活力

多元

高效生活體驗內部空間品質·墅居LIF

E

AESTHETIC

S關鍵詞Q

UALITY品質P

RIVITE私密SM

ART蘇州.仁恒.藕前靈動蘇州.仁恒.藕前LIF

E

AESTHETIC

S蘇州仁恒藕前片區組團，院落式布局，村落式形態，靈活空間借鑒傳統蘇州園林空間布局組團秩序體驗

禮儀空間多重軸線，強調秩序，注重禮儀，深入情懷蘇州.仁恒.藕前LIF

E

AESTHETIC

S錯落空間

靈活多變規劃形態上靈活多變多級錯落節點空間建筑設計及生活體驗圍繞水鄉風韻展開萃取中式精髓宅院交融移步異景體現的生活態度CONTEN

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STUDY0304規劃設計PALACE

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CHINOISERIE05戶型設計GARDEN

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HERMIT規劃推導設計條件設計條件A地塊總用地面積：133.849畝,容積率：3.0（計容面積：267699㎡）商業比：12-15%G地塊建筑密度：≤30%綠地率：≥35%限高：80米B地塊B地塊A地塊總用地面積：50.52畝,容積率：3.0（計容面積：101037㎡）宣威市地景公園商業比：12-15%建筑密度：≤30%綠地率：≥35%限高：80米F地塊F地塊現狀住宅建設中規劃推導出入口設置出入口設置規劃建議開設機動車出入口方位為：西側華興路、海德路東側海德路、華海路北側豐威路南

昌

路規劃推導設計目標1，貨值最高：實現別墅最大化，合院實現20%戶數比2，用足密度：通過商業與高層住宅的疊合關系，實現最小商業占地3，產品力強：高層洋房化，合院實得率大于300%4，緊扣節奏：尊重當地審圖規則，不增加報批難度STEP-1

結合主要業態與指標，進行方案測算安置住宅

安置商總量總量戶數占比≤85%戶數占比≥15%96000平方米

40000平方米布置策略單元數單元數單元數盡可能與住宅疊10個T4

或

8個T517個高層單元

250-330合，占地最集約強排測試結論1，最佳商業布置原則：在不干擾住宅大花園的前提下，盡可能的與住宅投影面重疊，降低商業單獨占地指標。2，最佳安置住宅原則：采用T4與T5樓型相結合的布置方式，在滿足戶型舒適度與配比要求的前提下，最大限度降低安置住宅占地面積。L型布局3，最佳可售高層原則：A地塊單元數10個，B地塊單元數7個。微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪4，最佳合院產品原則：產品面寬全面優于競品，戶數占比15%，全面挖南北布局掘產品溢價點。STEP-2

引入最有競爭力的高層產品競品高層產品戶型榮和·五象院子建筑面積80㎡2室兩廳一衛3面寬建筑面積98㎡3室兩廳兩衛3面寬9.6M9.6M9.3M9.3M19.2M18.6M榮和·五象學府建筑面積80㎡2室兩廳一衛3面寬建筑面積98㎡3室兩廳兩衛3面寬13M13M15.05M15.05M榮和·彰泰郡26

M30.1

M建筑面積84㎡2室兩廳兩衛3面寬建筑面積95㎡3室兩廳兩衛3面寬競品70-120產品在3-4面寬間本案80-115面積段高層，同面積段產品配置、贈送優于競品STEP-3

引入最有競爭力的合院產品競品洋房產品戶型榮和·五象院子高配型舒適型建筑面積143㎡4室兩廳四衛面寬：7.8米120戶型面寬8.3M*進深11M

面寬7.5M*進深10.7M面寬8.5M*進深12M

面寬7.8M*進深10.3M面寬10.5M*進深12.6M

面寬8.3M*進深12M140戶型180戶型STEP-4

不同分布模式下規劃推導L分區南北分區別墅區集中布置別墅私密性最好STEP-6

最終方案數據對比方貨值合院戶數占比41.2億11.8%17.3%42.7億15.7%21.2%41.3億12.8%17.6%43.35億16.7%22.8%8330.2㎡8棟合院面積占比安置商業占地（高層投影面之外）安置高層單元數可售高層單元數分區模式8025.5㎡

7891.8㎡

8583.2㎡8棟8棟8棟17棟16棟17棟16棟L型布局南北布局120合院面寬面寬8.3M*進深11M

面寬7.5M*進深10.7M

面寬8.3M*進深11M面寬8.5M*進深12M

面寬7.8M*進深10.3M

面寬8.5M*進深12M面寬10.5M*進深12.6M

面寬7.8M*進深11.3M

面寬10.5M*進深12.6M面寬7.5M*進深10.7M面寬7.8M*進深10.3M面寬7.8M*進深11.3M140合院面寬180合院面寬方案一方案二方案三方案四-L型分區--

L型分區--南北分區--南北分區-總貨值：

41.2億元

總貨值：

42.7億元總貨值：

41.3億元

總貨值：

43.35億元合院總量：

3.9W合院棟數：

265棟合院戶數比：12.0%合院面積比：17.3%合院總量：

4.8W合院棟數：

345棟合院戶數比：15.7%合院面積比：21.2%合院總量：

4.0W合院棟數：

290棟合院戶數比：12.8%合院面積比：17.6%合院總量：

5.2W合院棟數：

376棟合院戶數比：16.7%合院面積比：22.8%CONTEN

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CONCEPT04PALACE

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HERMIT方案一總貨值：

41.2億元合院總量：

3.9W合院戶數比：12.0%合院面積比：17.3%規劃方案鳥瞰圖規劃方案規劃亮點一大尺度花園社區酒店式入戶體驗規劃亮點酒店式入戶體驗大尺度花園社區30M23M36M38M31M173M69M12M規劃方案規劃亮點二兩軸格局規劃亮點場地入口擴大景觀場地中央花園組團花園復合景觀帶全院落布局景觀主軸兩軸格局禮儀庭院軸：景觀次軸出則繁華入則寧靜組團花園組團花園組團花園組團花園從沿街界面經層層空間序列過渡到安靜的住區。景觀次軸入戶共享軸：組團花園出則風情入則優美串聯多個社區活動場所，分隔住宅、養老區域。景觀次軸組團花園全院落布局組團花園住在私家園林景觀形成的院落組團。景觀次軸組團花園規劃方案總平面圖地塊經濟技術指標類型地塊合計

A地塊B地塊單位㎡總用地面積123664.50

89789.65

33874.85492462.9

358609.0

133854.0總建筑面積總計容建筑面積安置物業面積㎡㎡㎡370993.5

269369.0

101624.6136000.0

125705.0

10295.0安置住宅建筑面積96000.0

96000.00.0㎡其中安置商業建筑面積可售商品房面積40000.0

29705.0

10295.0227633.5

141854.0

85779.6㎡㎡高層住宅建筑面積低層合院建筑面積188293.5

112834.0

75459.639340.0

29020.0

10320.0㎡㎡其中可售商業面積4520.02840.00.04520.0㎡㎡配套用房1810.0

1030.0其中社區居家養老服務用房750.0450.0300.0㎡物業管理用房社區管理用房1100.0480.0800.0240.0300.0240.0㎡㎡其中對外開放公廁消防控制室60.0120.0330.030.060.030.060.0㎡㎡㎡㎡㎡辦公用房和群眾活動中心230.0100.0不計容建筑面積121469.4

89240.0

32229.4121469.4

89240.0

32229.4其中地下車庫建筑面積容積率3.003709930.00%22413.003.00總占地面積建筑密度2693710162㎡30.00%

30.00%住戶（套）人居住人數71722797綠地率40.00%366636540.00%

40.00%機動車停車位地面停車位269426997296輛輛輛輛其中地下停車位33014634242534278761207非機動車停車位規劃方案方案一

戶型分布戶配分析樓型面積段

戶數戶配比要求配比120

84

3.75%

5.00%合院

140

83

3.70%

5.00%180

98

4.37%

5.00%合計265

11.83%80

416

18.56%

18.00%T5

90

416

18.56%

18.00%115

208

9.28%

9.00%90

468

20.88%

20.00%T4115

468

20.88%

20.00%合計1976

88.17%總計2241

100.00%

100.00%圖例180（合院）安置房80（高層）90（高層）115（高層）140（合院）120（合院）規劃方案空間格局共享廣場社區會客廳住宅組團社區會客廳住宅組團中央庭院住宅組團住宅組團住宅組團住宅組團住宅組團綠化休憩遛狗老年活動兒童活動開闊活動場地組團院落|GROUP

COURTYARD共享廣場/住宅庭院空間分析開闊活動場地規劃分析交通分析流線分析?

車行流線采用人車分流形式。區內機動車在入口及外圍道路直接進入地下車庫。地面結合景觀預留僅供應急，消防，防災使用的應急通道。?

步行流線小區設了兩個人行主入口，直達中央花園。人行通過景觀步道入戶。圖例住宅地庫出入口車行流線人車混行出入口車行出入口單元出入口人行流線規劃分析消防分析圖例消防車出入口消防登高面消防流線規劃分析地庫分析253輛757輛380輛1053輛243輛615輛地下二層A

地塊地下二層停車757輛B地塊地下二層停車253輛地下一層A

地塊地下總停車2425輛B

地塊地下總停車876輛合院部分地下一層停車615輛高層部分地下一層停車1053輛合院地下一層停車243輛高層地下一層停車380輛規劃設計策略主力產品1

極致溢價最大化的140㎡合院產品戶型特點：5房2廳5衛報建面積：139.21

㎡使用面積：519.65㎡使用率：373.28％贈送面積：露臺：62.72㎡挑空：54.60

㎡一層平面圖二層平面圖內天井：38.40㎡花園：52.68㎡地下室：172.04㎡占地：51.83㎡圖例挑空贈送/內天井贈送地下室/加建贈送庭院露臺三層平面圖四層平面圖主力產品2

洋房概念爆款115平米高層產品戶型特點：4+1房2廳2衛橫向寬廳，景觀面最大餐客廳南北貫通，利于通風尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：114.8

㎡使用面積：144

㎡使用率：125.4％贈送面積：陽臺贈送：22.3㎡飄窗贈送：6.9㎡飄窗贈送陽臺贈送主力產品3

洋房概念爆款90平米高層產品戶型特點：3+1房2廳2衛餐客廳南北貫通，利于通風尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：91.3

㎡使用面積：116.9

㎡使用率：128％贈送面積：陽臺贈送：17.9㎡飄窗贈送：6.4㎡挑空贈送：1.3㎡飄窗贈送陽臺贈送挑空贈送低區營造策略營造組團公區園林營造哲學欲揚先抑組團圍合有節奏的收放空間主景觀場所主景觀場所主景觀場所主景觀場所欲揚先抑引導暗示公共開放空間內街與巷道低區營造策略打造組團街巷親切近人、豐富的街巷尺度高寬比0.5~1傳統巷弄最常見尺度庭院、廣場的空間尺度舒適的封閉感封閉感消失壓迫感開敞感動

動漫

漫雕

街塑

角夢幻星空城市廣場星空秀定制10分美食餐飲精品零售精品零售生活超街景設計藝術站臺精品零售區一環引領

雙軸引爆生運動健康軸運五片聯動

多場景塑造美食餐飲美食餐飲春日咖啡美食餐飲區一環10分鐘生活環美食餐飲居民廣場對景廣場美食餐飲兩軸城市活力軸

運動健康軸櫻花風情街運動健康軸口袋公園五片區教育人文

健康生活

美食餐飲生活超市

精品零售健康生活健康生活區待開發用地櫻花風情街N大超級場景舞動繽紛健康生活城市廣場

早教學院

春日咖啡動漫廣場

活力廣場……精街神地標角悅活力攀巖廣場定制專屬生活體驗動空間場

墻住區客群描摹注重品質和享受生活家崇尚快樂至上樂享派追逐時尚、敢于嘗鮮

教育、玩樂并重潮流派未來星女主老人青年兒童設計目標購物、親子、運動、娛樂、餐飲等多元業態融合+凝聚人氣的舒適空間+都市生活方式的營造核心功能C

O

MMUNITY

G

ENERALMO

BILIZATIO

N社區總動員泛生活主題情景街區社區商業五大核心功能購物、親子、運動、娛樂、餐飲等多元業態融合凝聚人氣的舒適空間+都市生活方式的營造業態歸納-

目的消費型業態美食甜品

創意集市

社區會客廳

健身沙龍

社區超市泛生活主題情景街區-

設計目標定量-

業態落位

定性-

城市形象

定制-

場景體驗定制

多重場景體驗開發模式生活方式社區營造引領多變城市表情打造全齡和諧社區集合城市公園社區活動業態

規模

定位健康

運動

娛樂配套

鄰里

智能動

動漫

漫雕

街塑

角夢幻星空城市廣場星空秀定制10分美食餐飲精品零售精品零售生活超街景設計藝術站臺精品零售區一環引領

雙軸引爆生運動健康軸運五片聯動

多場景塑造美食餐飲美食餐飲春日咖啡美食餐飲區一環10分鐘生活環美食餐飲居民廣場對景廣場美食餐飲兩軸城市活力軸

運動健康軸櫻花風情街運動健康軸口袋公園五片區教育人文

健康生活

美食餐飲生活超市

精品零售健康生活健康生活區待開發用地櫻花風情街N大超級場景舞動繽紛健康生活城市廣場

早教學院

春日咖啡動漫廣場

活力廣場……精街神地標角悅活力攀巖廣場定制專屬生活體驗動空間場

墻住區北街——動漫水幕街超級場景1：街心動漫廣場—動漫主題、“玩”轉商業微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪動漫雕塑魔法樂高巡演空間北街——動漫水幕街超級場景2：魔幻學院——神秘鏡面世界、靈動有趣的規劃路線，再現“盜夢空間”般的深度體驗魔鏡仙界水幕秀北街——動漫水幕街超級場景3：夢創空間——神秘水幕，夢中空間，一場別開生面的城市律動微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪夢創空間水幕秀東街——運動生活街超級場景4：城市廣場——熱愛生活、彰顯潮流東街——運動生活街超級場景5：潮酷樂園——熱愛冒險、追逐自由、釋放天性音樂噴泉潮酷滑板東街——運動生活街超級場景6：禮儀廣場——禮儀入口、品質呈現西街——城市活力街超級場景7：櫻花廣場—通過綠植、外擺、標志性構筑物提升空間情調，互動體驗式購物街區浪漫櫻花街角咖啡西街——城市活力街超級場景8：運動秀場—追逐自由、釋放天性、運動人生竹林墻旋風乒乓南街——樂享繽紛街超級場景9：夢幻星空—充滿浪漫文化氣息的美食體驗星空餐廳趣味空間甜蜜南街——樂享繽紛街超級場景10：夢幻星空—充滿浪漫文化氣息的美食體驗網紅星空燈星空餐廳甜蜜下午茶方案二總貨值：

42.7億元合院總量：

4.8W合院戶數比：15.7%合院面積比：21.2%規劃方案鳥瞰圖規劃方案總平面圖地塊經濟技術指標類型地塊合計

A地塊B地塊單位㎡總用地面積123664.50

89789.65

33874.85493123.1

359094.0

134029.2總建筑面積總計容建筑面積安置物業面積㎡㎡㎡370993.5

269369.0

101624.6136000.0

124324.0

11676.0安置住宅建筑面積96000.0

96000.00.0㎡其中安置商業建筑面積可售商品房面積40000.0

28324.0

11676.0227633.5

143235.0

84398.6㎡㎡高層住宅建筑面積低層合院建筑面積179373.5

108475.0

70898.648260.0

34760.0

13500.0㎡㎡其中可售商業面積4520.02840.00.04520.0㎡㎡配套用房1810.0

1030.0其中社區居家養老服務用房750.0450.0300.0㎡物業管理用房社區管理用房1100.0480.0800.0240.0300.0240.0㎡㎡其中對外開放公廁消防控制室60.0120.0330.030.060.030.060.0㎡㎡㎡㎡㎡辦公用房和群眾活動中心230.0100.0不計容建筑面積122129.6

89725.0

32404.6122129.6

89725.0

32404.6其中地下車庫建筑面積容積率3.03709930%3.02693730%3.01016230%總占地面積建筑密度㎡住戶（套）數21891286903戶人居住人數700641162890綠地率40.0%366636540.0%269426940.0%972機動車停車位地面停車位輛輛輛輛96其中地下停車位3301463324253330876非機動車停車位1303規劃方案方案二

戶型分布戶配分析樓型面積段

戶數戶配比要求配比120

182

8.31%

5.00%合院

140

64

2.92%

5.00%180

97

4.43%

5.00%合計343

15.67%80

364

16.63%

18.00%T5

90

364

16.63%

18.00%115

182

8.31%

9.00%90

468

21.38%

20.00%T4115

468

21.38%

20.00%合計總計1846

84.33%2189

100.00%

100.00%圖例180（合院）安置房80（高層）90（高層）115（高層）140（合院）120（合院）方案三總貨值：

41.3億元合院總量：

4.0W合院戶數比：12.8%合院面積比：17.6%規劃方案鳥瞰圖規劃方案規劃亮點一大尺度花園社區酒店式入戶體驗規劃亮點酒店式入戶體驗20M45M20M37M20M20M大尺度花園社區規劃方案規劃亮點二兩軸格局規劃亮點場地中央花園復合景觀帶全院落布局組團花園兩軸格局組團花園禮儀庭院軸：景觀主軸出則繁華入則寧靜組團花園景觀主軸組團花園組團花園景觀主軸從沿街界面經層層空間序列過渡到安靜的住區。入戶共享軸：出則風情入則優美串聯多個社區活動場所，分隔住宅、養老區域。景觀主軸全院落布局住在私家園林景觀主軸景觀形成的院落組團。場地入口擴大景觀規劃方案空間格局住宅組團住宅組團住宅組團住宅組團社區會客廳住宅組團住宅組團綠化休憩遛狗老年活動兒童活動開闊活動場地組團院落|GROUP

COURTYARD共享廣場/住宅庭院空間分析開闊活動場地規劃方案總平面圖地塊經濟技術指標類型地塊合計

A地塊B地塊單位㎡總用地面積123664.50

89789.65

33874.85489822.3

356669.0

133153.4總建筑面積㎡㎡㎡總計容建筑面積370993.5

269369.0

101624.6136000.0

127626.0

8374.0安置物業面積安置住宅建筑面積96000.0

96000.00.0㎡其中其中安置商業建筑面積可售商品房面積40000.0

31626.0

8374.0227633.5

139933.0

87700.6㎡㎡高層住宅建筑面積低層合院建筑面積187613.5

109533.0

78080.640020.0

30400.0

9620.0㎡㎡可售商業面積4520.00.04520.0㎡㎡配套用房2840.0

1810.0

1030.0其中社區居家養老服務用房750.0450.0300.0㎡物業管理用房社區管理用房1100.0

800.0300.0240.0㎡㎡其中480.0240.0對外開放公廁消防控制室60.0120.0330.030.060.030.060.0㎡㎡㎡㎡㎡辦公用房和群眾活動中心230.0100.0不計容建筑面積118828.8

87300.0

31528.8118828.8

87300.0

31528.8其中地下車庫建筑面積容積率3.003.003.00總占地面積建筑密度279531

26936910162㎡30.00%

30.00%

30.00%住戶（套）數2266725213614356905戶人居住人數2896綠地率40.00%

40.00%

40.00%機動車停車位地面停車位3666365269426997296輛輛輛輛其中地下停車位33014633242535618761072非機動車停車位規劃方案方案三

戶型分布戶配分析樓型面積段

戶數戶配比要求配比120

109

4.81%

5.00%合院

140

141

6.22%

5.00%180

40

1.77%

5.00%合計265

12.80%80

416

18.36%

18.00%T5

90

416

18.36%

18.00%115

208

9.18%

9.00%90

468

20.65%

20.00%T4115

468

20.65%

20.00%合計1976

87.20%總計2241

100.00%

100.00%圖例180（合院）安置房80（高層）90（高層）115（高層）140（合院）120（合院）方案四總貨值：

43.35億元合院總量：

5.2W合院戶數比：16.7%合院面積比：22.8%規劃方案鳥瞰圖規劃方案總平面圖地塊經濟技術指標類型地塊合計

A地塊B地塊單位㎡總用地面積123664.50

89789.65

33874.85490812.5

357396.5

133416.1總建筑面積總計容建筑面積安置物業面積㎡㎡㎡370993.5

269369.0

101624.6136000.0

126587.0

9413.0安置住宅建筑面積96000.0

96000.00.0㎡其中安置商業建筑面積可售商品房面積40000.0

30587.0

9413.0227633.5

140972.0

86661.6㎡㎡高層住宅建筑面積低層合院建筑面積175753.5

101212.0

74541.651880.0

39760.0

12120.0㎡㎡其中可售商業面積4520.00.04520.0㎡㎡配套用房2840.0

1810.0

1030.0其中社區居家養老服務用房750.0450.0300.0㎡物業管理用房社區管理用房1100.0

800.0300.0240.0㎡㎡其中480.0240.0對外開放公廁消防控制室60.0120.0330.030.060.030.060.0㎡㎡㎡㎡㎡辦公用房和群眾活動中心230.0100.0不計容建筑面積119819.0

88027.5

31791.5119819.0

88027.5

31791.5其中地下車庫建筑面積容積率3.03.03.01016230.0%926總占地面積建筑密度3709930.0%22482693730.0%1322㎡住戶（套）數戶人居住人數719542312964綠地率40.0%366636540.0%269426940.0%972機動車停車位地面停車位輛輛輛輛96其中地下停車位3301463324253488876非機動車停車位1145規劃方案方案四

戶型分布戶配分析樓型面積段

戶數戶配比要求配比120

146

6.49%

5.00%合院

140

176

7.83%

5.00%180

54

2.40%

5.00%合計376

16.73%80

416

18.51%

18.00%T5

90

416

18.51%

18.00%115

208

9.25%

9.00%90

416

18.51%

20.00%T4115

416

18.51%

20.00%合計總計1872

83.27%2248

100.00%

100.00%圖例180（合院）安置房80（高層）90（高層）115（高層）140（合院）120（合院）CONTEN

TS01地塊特性SITE

REFLECT02案例鏡鑒CASE

STUDY03規劃推導DESIGN

CONCEPT04規劃設計PALACE

OF

CHINOISERIE05戶型設計GARDENOFHERMIT06展示中心CLOUD

LIFE07立面形象GARDEN

OF

HERMIT周邊競品3KMSITE競品參考暫以周圍在售樓盤進行對標榮和五象院子榮和五象學府彰泰郡萬科金域國際周邊競品榮和五象院子彰泰郡周邊競品容積率

：2.5/2.8體量：4.6萬㎡+31.5容積率

：3面積段：80-125㎡均價：高層住宅13000元/平方米類型：高層面積段：70-143㎡均價：高層住宅13500元/平方米合院住宅30000元/平方米類型：高層

合院榮和五象院子容積率

：3.5容積率

：3.0體量：23.95萬㎡體量：㎡（其中住宅可售為22.99萬㎡）面積段：83-117㎡均價：高層住宅15000元/平方米類型：高層面積段：96-126㎡均價：高層住宅12023元/平方米類型：高層彰泰郡周邊競品榮和五象院子面積段/面寬80㎡80㎡戶型2室2廳2衛1廚80

㎡戶型2室2廳2衛1廚83㎡戶型3室2廳2衛1廚90㎡96㎡戶型3室2廳2衛1廚95㎡戶型3室2廳2衛1廚96㎡戶型3室2廳2衛1廚90

㎡戶型3室2廳2衛1廚115㎡165㎡103㎡戶型117㎡戶型4室2廳2衛1廚110

㎡戶型3室2廳2衛1廚3室2廳2衛1廚126㎡戶型4室2廳2衛1廚合院120㎡合院140㎡143㎡戶型4室5廳8衛1廚合院180㎡競品洋房產品戶型榮和·五象院子高配型舒適型建筑面積143㎡4室兩廳四衛面寬：7.8米120戶型140戶型180戶型面寬8.3M*進深11M

面寬7.5M*進深10.7M面寬8.5M*進深12M

面寬7.8M*進深10.3M面寬10.5M*進深12.6M

面寬8.3M*進深12M「合院產品」以

田藏

園青

歸云

隱之志合院舒適版戶型合院

120合院

140合院

180四方兩廳三衛贈送率：xx%四方兩廳三衛贈送率：xx%四方兩廳三衛贈送率：xx%合院贈送方式內天井露臺內天井露臺陽臺構架景觀構架陽臺構架中庭景觀構架山墻中庭贈送方式一（穩健版，實得率＞320%）贈送方式二（激進版，實得率＞350%）極致墅居140合院報建版140㎡戶型一

8.5米面寬地下一層平面圖一層平面圖二層平面圖報建版140㎡戶型一

8.5米面寬三層平面圖四層平面圖合院140㎡戶型一

8.5米面寬戶型特點：5房2廳5衛報建面積：139.21

㎡使用面積：519.65㎡使用率：373.28％贈送面積：露臺：62.72㎡挑空：54.60

㎡內天井：38.40㎡花園：52.68㎡地下室：172.04㎡占地：51.83㎡圖例挑空贈送/內天井贈送地下室/加建贈送地下二層平面圖地下一層平面圖一層平面圖庭院露臺合院140㎡戶型一

8.5米面寬戶型特點：5房2廳5衛報建面積：139.21

㎡使用面積：519.65㎡使用率：373.28％贈送面積：露臺：62.72㎡挑空：54.60

㎡內天井：38.40㎡花園：52.68㎡地下室：172.04㎡占地：51.83㎡圖例挑空贈送/內天井贈送地下室/加建贈送二層平面圖三層平面圖四層平面圖庭院露臺報建版140㎡戶型二

7.8米面寬地下一層平面圖一層平面圖二層平面圖報建版140㎡戶型二

7.8米面寬三層平面圖四層平面圖合院140㎡戶型二

7.8米面寬戶型特點：5房2廳5衛報建面積：140.39

㎡使用面積：454.39㎡使用率：323.66％贈送面積：露臺：38.34㎡挑空：75.05

㎡內天井：18㎡花園：34.74㎡地下室：147.87㎡占地：45.31㎡圖例挑空贈送/內天井贈送地下室/加建贈送地下一層平面圖地下二層平面圖一層平面圖庭院露臺合院140㎡戶型二

7.8米面寬戶型特點：5房2廳5衛報建面積：140.39

㎡使用面積：454.39㎡使用率：323.66％贈送面積：露臺：38.34㎡挑空：75.05

㎡內天井：18㎡花園：34.74㎡地下室：147.87㎡占地：45.31㎡圖例挑空贈送/內天井贈送地下室/加建贈送二層平面圖三層平面圖四層平面圖庭院露臺極致墅居180合院合院180㎡戶型一

10.5米面寬戶型特點：5房2廳6衛報建面積：180.46

㎡使用面積：656.51㎡使用率：363.8％贈送面積：露臺：80.7㎡挑空：72.53

㎡內天井：31.2㎡花園：67.14㎡地下室：224.48㎡占地：67.83㎡圖例挑空贈送/內天井贈送地下室/加建贈送地下二層平面圖地下一層平面圖一層平面圖庭院露臺合院180㎡戶型一

10.5米面寬戶型特點：5房2廳6衛報建面積：180.46

㎡使用面積：656.51㎡使用率：363.8％贈送面積：露臺：80.7㎡挑空：72.53

㎡內天井：31.2㎡花園：67.14㎡地下室：224.48㎡占地：67.83㎡圖例挑空贈送/內天井贈送地下室/加建贈送二層平面圖三層平面圖四層平面圖庭院露臺合院180㎡戶型二

8.3米面寬戶型特點：5房2廳6衛報建面積：179.91

㎡使用面積：533.66㎡使用率：296.63％贈送面積：露臺：42.46㎡挑空：83.1㎡內天井：18㎡花園：40.78㎡地下室：169.41㎡占地：67.83㎡圖例挑空贈送/內天井贈送地下一層平面圖地下二層平面圖一層平面圖加建贈送庭院露臺合院180㎡戶型二

8.3米面寬戶型特點：5房2廳6衛報建面積：179.91

㎡使用面積：533.66㎡使用率：296.63％贈送面積：露臺：42.46㎡挑空：83.1㎡內天井：18㎡花園：40.78㎡地下室：169.41㎡占地：67.83㎡圖例挑空贈送/內天井贈送地下室/加建贈送二層平面圖三層平面圖四層平面圖庭院露臺極致墅居120合院合院120㎡戶型一

8.3米面寬戶型特點：5房2廳5衛報建面積：139.21

㎡使用面積：489.29㎡使用率：351.48％贈送面積：露臺：70.14㎡挑空：54.12

㎡內天井：18㎡花園：46.14㎡地下室：161.68㎡占地：48.92㎡圖例挑空贈送/內天井贈送地下室/加建贈送地下二層平面圖地下一層平面圖一層平面圖庭院露臺合院120㎡戶型一

8.3米面寬微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪戶型特點：5房2廳5衛報建面積：139.21

㎡使用面積：489.29㎡使用率：351.48％贈送面積：露臺：70.14㎡挑空：54.12

㎡內天井：18㎡花園：46.14㎡地下室：161.68㎡占地：48.92㎡圖例挑空贈送/內天井贈送地下室/加建贈送二層平面圖三層平面圖四層平面圖庭院露臺合院120㎡戶型二

7.5米面寬戶型特點：5房2廳5衛報建面積：124.24

㎡使用面積：441.74㎡使用率：355.55％贈送面積：露臺：51.47㎡挑空：70.6

㎡內天井：18㎡花園：33.75㎡地下室：143.68㎡占地：44.82㎡圖例挑空贈送/內天井贈送地下室/加建贈送地下一層平面圖夾層平面圖一層平面圖庭院露臺合院120㎡戶型二

7.5米面寬戶型特點：5房2廳5衛報建面積：124.24

㎡使用面積：441.74㎡使用率：355.55％贈送面積：露臺：51.47㎡挑空：70.6

㎡內天井：18㎡花園：33.75㎡地下室：143.68㎡占地：44.82㎡圖例挑空贈送/內天井贈送地下室/加建贈送二層平面圖三層平面圖四層平面圖庭院露臺「高層產品」以

月修

白高

風尚

清之德主力產品1

洋房概念爆款115平米高層產品戶型特點：4+1房2廳2衛橫向寬廳，景觀面最大餐客廳南北貫通，利于通風尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：114.8

㎡使用面積：144

㎡使用率：125.4％贈送面積：陽臺贈送：22.3㎡飄窗贈送：6.9㎡飄窗贈送陽臺贈送主力產品2

洋房概念爆款90平米高層產品戶型特點：3+1房2廳2衛餐客廳南北貫通，利于通風尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：91.3

㎡使用面積：116.9

㎡使用率：128％贈送面積：陽臺贈送：17.9㎡飄窗贈送：6.4㎡挑空贈送：1.3㎡飄窗贈送陽臺贈送挑空贈送主力產品3

90平米高層產品戶型特點：3+1房2廳2衛同寬餐客廳尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：90.04

㎡使用面積：110.91

㎡使用率：123.18％贈送面積：陽臺贈送：15.83㎡飄窗贈送：5.04

㎡飄窗贈送陽臺贈送主力產品4

80平米高層產品戶型特點：2+1房2廳2衛同寬餐客廳尊享主臥套超大綠化陽臺贈送報建面積：80.73

㎡使用面積：99.34㎡使用率：123.05％贈送面積：陽臺贈送：15.73㎡飄窗贈送：2.88

㎡飄窗贈送陽臺贈送CONTEN

TS01地塊特性SITE

REFLECT02案例鏡鑒CASE

STUDY03規劃推導DESIGN

CONCEPT04規劃設計PALACE

OF

CHINOISERIE05戶型設計GARDEN

OF

HERMIT06展示中心CLOUD

LIFE07立面形象GARDEN

OF

HERMIT示

范場場場景主旨功能文化喚醒

城市客廳趣味激發

社區驛站無界探索

公園延伸場PLANBPLANA結

合

社

區

入

口