密云國際花都推廣執行案今久廣告第五事業群2021年3月京15條落地后帶來的影響密云公寓市場格局分析非品牌開發商普通公寓產品群知名品牌開發商中檔公寓產品知名品牌開發商精裝城市豪宅密云當地小型開發商工程保利花園中鐵建·綠港綠地國際花都綠地國際花都市場站位1、密云處于品牌開發商進入的初始階段，目前進入的保利和中鐵建給密云帶來了商品房，但都屬于中檔產品；2、綠地是進入密云的又一知名品牌開發商，并且帶來了高品質精裝產品，位處密云公寓品質的塔尖。策略核心問題解決方案：以密云為主、北京為輔，雙線并行工程價值梳理——不同訴求點針對北京、密云兩個市場不同客群的特點，針對性的梳理工程價值體系，采用不同層次的訴求點打動購房者。媒介接觸——分渠道推廣根據北京、密云客群的不同購置決策和媒介接觸習慣，采用不同訴求點配合立體的媒介組合方式，完成熱銷。公關活動——不同重點的體驗營銷針對密云客群的公關活動主要解決立勢、體驗產品品質的問題；針對北京客群的活動主要傳達生態宜居、性價比高的優勢。密云線價值梳理全景觀純板式華宅國際花都產品系荷系風范、國際品質社區新古典哥特式建筑、五星共享公共大堂綠地品牌力針對密云客群的九大價值訴求深長城物業管家式效勞密云唯一大尺度荷蘭風情園林世界500強精裝矩陣5000平米商業、國際幼兒園密云線推廣解決方案媒介組合構成描述推廣要點密云政府機關、企業主、國企高管、企事業單位工作人員密云客群密云領秀·

荷系風范精裝華宅公關活動高炮、圍擋、道旗等戶外廣告為主，輔以短信、折頁、精裝手冊等物料房山國際花都的體驗營銷增強購置信心密云當地盛大的荷蘭風情節立勢蓄客北京線價值梳理京沈高鐵折返站國際社區居住品質密云綠色國際旅游示范區密云生態宜居資源綠地品牌力針對北京客群的價值訴求性價比國際品牌精裝矩陣媒介組合構成描述推廣要點密云籍北京工作人群、養老客群、旅游度假客群、機場工作人群北京客群國際旅游區·

精裝山水生活館公關活動車體、報紙、網絡為主，輔以雜志軟宣、折頁、旅游景點廣告或物料、短信與業內媒體合作的看房團密云生態體驗營銷北京線推廣解決方案密云推廣定位密云領秀·荷系風范精裝華宅?刷新密云普宅品質?荷蘭風情高端社區?城市精裝豪宅產品北京推廣定位國際旅游區·精裝山水生活館?“密云綠色國際旅游示范區〞寫入十二五?生態宜居的山水住家【預熱期推廣執行】

密云線圍檔綠地品牌+產品系+產品定位雙線并行傳播要點傳播渠道

線上價值全面闡述折頁精裝趨勢、優勢、國際花都精裝品牌矩陣精裝修手冊

線下預熱期傳播策略〔3.26-5.1)車體定位+產品價值燈箱定位+產品價值道旗綠地品牌+產品定位定位+低碳住區巡展POP荷蘭風情，85-143㎡

密云領秀精裝小豪宅燈箱LOGO

VIP:69088333車體密云領秀精裝小豪宅精裝五星大堂，全方位奢享85-143平米荷蘭風情生活圍檔2021年綠地集團開篇力作國際花都

69088333中國綜合性地產領軍企業國際花都

69088333一座世界城市，兩個國際花都荷蘭風情，流淌花香的國度國際花都

69088333密云首席精裝小豪宅只為超越而來國際花都

69088333道旗地

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+85㎡-143㎡密云領秀精裝小豪宅精裝修手冊精·琢——綠地·國際花都精裝系統全面解決方案PART1精裝未來趨勢□精裝修，符合世界環保趨勢。□國家建設部明確表示：逐步取消毛坯房。□綠地集團，中國房地產行業精裝價值倡導者。PART2精品人居保障□兩大核心利益，兌現精裝優勢。節省時間本錢：零本錢，交房即入住。節省財務本錢：與房價一體，按揭裝修。□六大環節嚴格把控，提供安居保障＊設計環節專業設計人員，合理空間利用；＊采購環節世界500強精裝，品牌信心保障；＊裝修環節工業化程序，保證工程質量；＊檢驗環節專業人員檢驗，保護合法權益；＊售后環節中國百強企業-綠地集團，免除后顧之憂；＊居住環節統一裝修，消除噪音污染；PART3精致生活標準□國際花都，開啟密云人居精裝時代。□五大系統，提供全面精裝解決方案1、廚灶系統2、衛浴系統3、收納系統4、根底材質系統5、智能系統PART4樣板間鑒賞精裝修手冊示范頁短信這個春天，一起去荷蘭。密云首席荷系風范豪宅，即將登場。85-105平米兩三居，世界500強品牌精裝，綠地力作。69088333開啟密云豪宅精裝時代！85-105平米全景觀板宅，世界500強品牌精裝，綠地力作，首眷密云。69088333方案2方案1物美商場巡展POP易拉寶展臺包裝環保袋LOGO

密云領秀精裝小豪宅

引領低碳美好生活綠地國家花都綠地國際花都

引領低碳美好生活VIP：物美商場巡展—環保袋高端消費場所工程展示工程形象易拉寶工程效果圖易拉寶LOGO

國際旅游區

精裝山水生活L

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〔工程效果圖〕地址：密云縣XXXXXXXXVIP：密云水庫賓館北京月亮河庭院酒店北京張裕愛斐堡國際酒莊高端消費場所工程展示——旅游度假類酒店北京文錦世博國際大酒店北京世豪國際酒店高端消費場所工程展示——密云城區酒店類荷蘭風情節暨密云國際花都啟動儀式密云公關活動房山國際花都樣板間觀訪團密云體驗營銷活動活動時間：4月10日、4月17日共兩次；

活動目的：樹立購置信心，累積客源；

活動地點：房山國際花都售樓處；

活動方式：邀請密云國際花都準客戶，到房山國際花都樣板間觀訪；北京線定位+高鐵+工程信息配合工程節點報廣國際旅游區、高鐵、山水宜居軟文

線上高鐵+山水+性價比+工程價值景點DM

線下網絡雙線并行傳播要點傳播渠道短信區域利好+工程價值+性價比折頁預熱期傳播策略〔3.26-5.1)定位+高鐵+工程信息車體密云核心85-143㎡全景觀精裝板式小高層Tenminutes,cometoyoulongingforthekingdom;

Tenminutes,youcanhavesunshine,windmills,tulips;Tenminutes,

Wyattenjoyedthecomfortablelivingroomlandscape世界城市＆世界山水兩者從此兼得國際旅游區精裝山水生活館軌道交通直抵二環國際旅游區：北京市“十二五〞規劃提出“推進密云國際綠色休閑旅游產業綜合示范區建設〞，一個嶄新的“國際旅游區〞即將誕生。

生態養心地：上風上水之地，聚集25處國家級生態旅游資源，擁有“亞洲最大人工湖〞密云水庫，負氧離子高于市區40倍。

軌道交通：京沈高鐵將于密云設折返站，預計2021年開通，未來，從北京到密云僅需十余分鐘。

國際宜居住區：國際花都7年9城醇熟產品系，全景觀低碳宜居住區，純板式華宅。

國際品牌精裝：世界500強：諾貝爾墻磚、科勒潔具、方太廚具、奧普浴霸、盼盼防盜門等，構筑精裝品牌陣容。

綠地品牌巨著：中國百強企業和中國房地產龍頭企業之一，綠地密云鼎級人居力作。報廣：亮相篇國際旅游區精裝山水生活館

密云核心85-143㎡全景觀精裝板式小高層Tenminutes,cometoyoulongingforthekingdom;

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Wyattenjoyedthecomfortablelivingroomlandscape以世界級山水，精裝一生的雅適生活4月24日，綠地·國際花都精裝樣板間首綻密云國際旅游區：北京市“十二五〞規劃提出“推進密云國際綠色休閑旅游產業綜合示范區建設〞，一個嶄新的“國際旅游區〞即將誕生。

生態養心地：上風上水之地，聚集25處國家級生態旅游資源，擁有“亞洲最大人工湖〞密云水庫，負氧離子高于市區40倍。

軌道交通：京沈高鐵將于密云設折返站，預計2021年開通，未來，從北京到密云僅需十余分鐘。

國際宜居住區：國際花都7年9城醇熟產品系，全景觀低碳宜居住區，純板式華宅。

國際品牌精裝：世界500強：諾貝爾墻磚、科勒潔具、方太廚具、奧普浴霸、盼盼防盜門等，構筑精裝品牌陣容。

綠地品牌巨著：中國百強企業和中國房地產龍頭企業之一，綠地密云鼎級人居力作。報廣：樣板間開放篇報廣：開盤篇密云核心85-143㎡全景觀精裝板式小高層Tenminutes,cometoyoulongingforthekingdom;

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Wyattenjoyedthecomfortablelivingroomlandscape登場即登峰國際旅游區精裝山水生活館5月1日精鴻亮相國際旅游區：北京市“十二五〞規劃提出“推進密云國際綠色休閑旅游產業綜合示范區建設〞，一個嶄新的“國際旅游區〞即將誕生。

生態養心地：上風上水之地，聚集25處國家級生態旅游資源，擁有“亞洲最大人工湖〞密云水庫，負氧離子高于市區40倍。

軌道交通：京沈高鐵將于密云設折返站，預計2021年開通，未來，從北京到密云僅需十余分鐘。

國際宜居住區：國際花都7年9城醇熟產品系，全景觀低碳宜居住區，純板式華宅。

國際品牌精裝：世界500強：諾貝爾墻磚、科勒潔具、方太廚具、奧普浴霸、盼盼防盜門等，構筑精裝品牌陣容。

綠地品牌巨著：中國百強企業和中國房地產龍頭企業之一，綠地密云鼎級人居力作。車體密云核心85-143㎡全景觀精裝板式小高層LOGO

國際旅游區精裝山水生活館軌道交通直抵二環北京生活，正以350km/h的速度慢下來網絡亮相期北京生活，正以350km/h的速度慢下來國際旅游區精裝山水生活館軌道交通直抵二環綠地2021開篇力作69088333密云核心85-143㎡全景觀精裝板式小高層網絡開盤期世界城市＆世界山水兩者從此兼得

國際旅游區精裝山水生活館軌道交通直抵二環綠地品牌鉅獻69088333密云核心85-143㎡全景觀精裝板式小高層國際花都5月1日驚艷綻放軟文3、國際花都，引領高鐵時代密云置業新機遇。2、國際旅游區，精裝山水生活館。

——4月24日精裝樣板間綻放，敬邀品鑒。1、從海南“國際旅游島〞，看未來的密云。短信首付30萬起，輕松擁有密云山水華宅生活。國際花都，5月1日驚艷綻放。85-143平米精裝空間，高鐵瞬間直達二環，綠地實力鉅獻。69088333北京生活，正以350km/h的速度慢下來！高鐵十余分鐘直抵二環，國際花都，密云核心，85-143㎡精裝板宅，綠地力作。69088333方案1方案2景點DM：景區發放建議密云水庫

國家AAA級旅游風景區地址：潮白河中游黑龍潭景區國家AAA級旅游風景區地址：密云縣石城鎮大關橋云蒙山森林公園國家AA級旅游風景區地址：密云縣石城鎮清涼谷景區國家AA級旅游風景區地址：密云縣石城鎮桃源仙谷景區

國家AA級旅游風景區地址：密云縣石城鎮云岫谷景區國家AA級旅游風景區地址：密云縣新城子鎮遙橋峪景區發放物料：地圖世界山水間

365天的度假生活國際旅游區，精裝山水生活館。國際旅游區誕生

北京密云以世界級山水為世界城市締造一個“綠色國際休閑之都〞，根據“十二五〞規劃“推進密云國際綠色休閑旅游產業綜合示范區建設〞，密云，一個嶄新的“國際旅游區〞即將誕生。

世界山水之都，生態養心之地。

上風上水之地，聚集25處國家級生態旅游資源，擁有“亞洲最大人工湖〞-密云水庫，海拔2118米的霧靈山，云蒙山國家森林公園、黑龍潭、京都第一瀑、龍潭景區、云岫谷、司馬臺長城等山水景區，森林覆蓋率高達65%，負氧離子高于市區40倍。溪、潭、瀑布密集成群，是北京生態資源最集中的優氧區。高鐵時代，十余分鐘，

從北京到密云的距離，從繁華到閑適的距離。

京沈高鐵從北京站發車，將于密云設折返站，預計2021年開通，按設計時速350公里計算，未來，從北京到密云僅需十余分鐘。高鐵開通，不僅將引領密云置業時代的到來，更將進一步助力密云區域價值升值。區。國際花都七年醇熟淬煉，筑就國際宜居典范住區。

國際花都7年9城醇熟產品系，全景觀低碳宜居住區，85-143㎡南北通透純板式華宅。歌特式風格建筑設計，石材立面，莊重典雅；荷系風范主題園林，郁金香花海中，散發濃郁的異域風情。

國際品牌精裝，收獲精致生活。

世界500強品牌，盼盼防盜門、諾貝爾墻磚、方太廚具、奧普浴霸、科勒潔具等構筑精裝陣容，極致考究。綠地品牌巨著。

19年，22省，45城，綠地集團，作為中國百強企業和中國房地產龍頭企業之一，首度登陸密云，帶來國際化高端人居范本。。密云

游山樂水密云地圖景區發放物料：地圖示意景區發放物料：地圖示意景區發放物料：地圖示意景區發放物料：折扇以世界級山水，收藏人生的四季

國際旅游區，精裝山水生活館。A面B面春：

踩慣了城市筆直的路，難得踏青在山水間。

國際旅游區

世界山水之都，生態養心之地。

夏：

徐緩湍急的人生，在夏天來一場變奏。

高鐵時代，十余分鐘，

從北京到密云的距離，從繁華到閑適的距離。

秋：

逾越了山水崢嶸，才能收獲完美的風景。

國際花都七年醇熟淬煉，筑就國際宜居典范住區。

世界500強國際品牌精裝，收獲精致生活。

冬：

世界的山水，只有大匠之筆可以描繪。

——19年，22省，45城，綠地首度登陸密云，品牌巨著景區發放物料：折扇示意【住宅南區熱銷期】

密云線高炮熱銷雙線并行傳播要點