三方房屋買賣合同書范本合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：購買方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：中介方（丙方）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯系方式：電子郵箱：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方擁有位于[房屋地址]的房屋，房屋面積為[房屋面積]平方米，房屋產權情況清晰，無任何產權糾紛。甲方保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。2.購買方（乙方）乙方自愿購買甲方所出售的上述房屋，乙方對房屋的基本情況、產權狀況等進行了充分的了解，并愿意按照本合同的約定支付房款。3.中介方（丙方）丙方作為專業的房地產中介機構，為甲乙雙方提供房屋買賣的中介服務。丙方應遵守相關法律法規，誠實守信，勤勉盡責，為甲乙雙方提供優質的中介服務。二、房屋基本情況1.房屋地址甲方所出售的房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[房屋面積]平方米，實際使用面積以房屋現狀為準。3.房屋產權情況該房屋的產權人為甲方，房屋產權證書編號為[產權證書編號]。甲方保證該房屋產權清晰，無任何抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價經甲乙雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[房屋總價]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式及時間安排（1）乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉為購房款的一部分。（2）乙方應在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。（3）乙方應在房屋過戶手續辦理完畢之日起[具體日期]日內，將剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）支付給甲方。（4）乙方的付款方式為：[具體付款方式，如銀行轉賬、現金支付等]。四、定金及違約責任1.定金的支付與退還（1）乙方按照本合同第三條第2款第（1）項的約定向甲方支付定金后，如甲方違約，甲方應雙倍返還定金給乙方；如乙方違約，定金不予退還。（2）如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行，定金應全額退還。2.違約責任的認定與賠償（1）若甲方未能按照本合同的約定將房屋交付給乙方，或者房屋存在質量問題等違約行為，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的房款，并按照房屋總價的[違約比例]%向乙方支付違約金。（2）若乙方未能按照本合同的約定支付房款，或者拒絕接收房屋等違約行為，乙方應承擔違約責任，甲方有權沒收定金，并按照房屋總價的[違約比例]%向甲方支付違約金。（3）若丙方未能按照本合同的約定為甲乙雙方提供中介服務，或者存在虛假宣傳、隱瞞重要信息等違約行為，丙方應承擔違約責任，退還已收取的中介費用，并按照中介費用的[違約比例]%向甲乙雙方支付違約金。五、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應將房屋清空，保持房屋整潔。（2）甲方應將房屋的相關鑰匙、門禁卡等交付給乙方。（3）甲方應保證房屋的水、電、氣等設施設備能夠正常使用。（4）甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋產權證書、購房合同等。六、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在[具體過戶日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續。2.過戶手續及費用承擔（1）甲乙雙方應按照房地產管理部門的要求，提供相關的資料和證件，辦理產權過戶手續。（2）產權過戶手續所需的費用，按照國家相關規定由甲乙雙方各自承擔。其中，契稅由[承擔方]承擔，印花稅由[承擔方]承擔，交易手續費由[承擔方]承擔，測繪費由[承擔方]承擔，工本費由[承擔方]承擔。七、稅費承擔1.各類稅費的明細（1）契稅：根據房屋的成交價格和國家規定的稅率計算，稅率為[契稅稅率]%。（2）印花稅：根據房屋的成交價格和國家規定的稅率計算，稅率為[印花稅稅率]‰。（3）個人所得稅：如甲方出售的房屋為非唯一住房，應按照國家規定繳納個人所得稅，稅率為[個人所得稅稅率]%。（4）增值稅：如房屋的產權未滿[規定年限]年，應按照國家規定繳納增值稅，稅率為[增值稅稅率]%。（5）土地增值稅：如房屋所在土地為劃撥土地，應按照國家規定繳納土地增值稅，稅率為[土地增值稅稅率]%。（6）城市維護建設稅：根據增值稅的稅額和國家規定的稅率計算，稅率為[城市維護建設稅稅率]%。（7）教育費附加：根據增值稅的稅額和國家規定的稅率計算，稅率為[教育費附加稅率]%。（8）地方教育附加：根據增值稅的稅額和國家規定的稅率計算，稅率為[地方教育附加稅率]%。2.稅費的繳納方（1）上述稅費中，由甲方承擔的稅費為：[甲方承擔的稅費明細]。（2）由乙方承擔的稅費為：[乙方承擔的稅費明細]。八、中介服務費用1.中介費用的金額乙方應向丙方支付中介服務費用人民幣[中介費用金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式及時間乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內，將中介服務費用支付給丙方。支付方式為：[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]。九、房屋質量及維修1.房屋質量狀況甲方應保證房屋的質量符合國家相關標準和規定，房屋不存在任何質量問題。如乙方在接收房屋后發覺房屋存在質量問題，應及時通知甲方，甲方應負責維修或承擔維修費用。2.維修責任的劃分（1）在房屋交付前，房屋的維修責任由甲方承擔。（2）在房屋交付后，如因房屋質量問題導致的維修，在房屋保修期內，由甲方負責維修；如因乙方使用不當導致的維修，由乙方負責維修。（3）房屋的公共部位和共用設施設備的維修，由物業管理公司負責，維修費用按照物業管理公司的規定由相關業主共同承擔。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰爭等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導致本合同無法履行，甲乙雙方應互相協商，尋求合理的解決方案。（2）如因不可抗力導致房屋損壞或滅失，甲方應承擔相應的責任，但如甲方已將房屋交付給乙方，乙方應承擔相應的風險。（3）如因不可抗力導致甲乙雙方或一方無法履行本合同的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。十一、爭議解決1.爭議的解決方式（仲裁或訴訟）本合同在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點本合同的爭議解決地點為房屋所在地的人民法院。十二、其他約定事項1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、合同生效與終止1.合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止的情形（1）本合同履行完畢后，合同自行終止。（2）如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行，本合同自行終止。（3）如甲乙雙方協商一致，可解除本合同，本合同自解除之日起終止。十四、附件1.房屋相關證明文件（1）房屋產權證書復印件。（2）購房合同復印件。（3）房屋平面圖。（4）房屋質量檢測報告（如有）。2.付款憑證（1）定金支付憑證復印件。（2）首付款支付憑證復印件。（3）剩余房款支付憑證復印件（如有）。