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文檔簡介
未來房產交易:商品房合同編號變化預測合同編號:__________名稱:_______地址:_______法定代表人:_______營業執照號:_______姓名:_______身份證號:_______地址:_______第一條商品房基本情況1.1商品房項目名稱:_______1.2商品房坐落位置:_______1.3商品房性質:_______1.4商品房建筑面積:_______平方米1.5商品房套內建筑面積:_______平方米1.6商品房土地使用權面積:_______平方米1.7商品房土地使用權性質:_______1.8商品房土地使用權期限:_______年第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價:人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方支付方式:一次性付款、按揭付款或其他雙方約定的付款方式。2.3乙方支付期限:_______。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前將商品房交付乙方。3.2乙方應在接到甲方交付通知后的_______日內進行驗收。3.3驗收合格后,乙方應按照本合同約定的付款方式支付房款。第四條商品房質量及保修4.1甲方保證商品房質量符合國家相關標準,并按照國家規定提供質量保修。4.2甲方應在商品房交付后_______年內對商品房主體結構、設備設施等進行質量保修。4.3乙方在保修期內發現質量問題,有權要求甲方進行修復或更換。第五條商品房產權及辦理過戶手續5.1甲方應在本合同簽訂后_______日內辦理商品房產權過戶手續。5.2乙方應協助甲方辦理過戶手續,并承擔過戶費用。第六條違約責任6.1甲方未能按照本合同約定的時間、質量標準交付商品房的,乙方有權解除本合同,并要求甲方支付違約金。違約金為本合同總價的_______%。6.2乙方未能按照本合同約定的付款方式支付房款的,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金。違約金為本合同總價的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。出賣人(甲方):________________法定代表人(或授權代表):_______簽訂日期:_______年_______月_______日買受人(乙方):________________簽字:_______簽訂日期:_______年_______月_______日特此說明,本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。注意事項:1.確認合同主體:在簽訂合同前,應核實甲乙雙方的合法身份,包括但不限于營業執照、身份證件等。2.明確商品房基本情況:包括項目名稱、位置、性質、面積等信息,確保與實際相符。3.價格及支付方式:明確商品房總價、支付方式及期限,避免日后產生糾紛。4.交付及驗收:約定交付時間、驗收期限及驗收標準,確保商品房質量。5.質量保修:明確保修期限及責任,保障乙方權益。6.產權過戶:約定過戶期限及費用承擔,確保乙方順利取得產權。7.違約責任:明確違約金計算方式,保障雙方權益。8.爭議解決:約定爭議解決方式,為日后可能出現的糾紛提供解決方案。解決辦法:1.協商解決:在履行合同過程中,雙方應積極溝通,通過友好協商解決爭議。2.法律途徑:如協商不成,可依法向人民法院提起訴訟,維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.出賣人:指擁有商品房所有權并有權出售該商品房的當事人。2.買受人:指購買商品房的當事人。3.商品房:指依法取得土地使用權,經批準建設的,具有獨立產權的居住用建筑物。4.交付:指出賣人將商品房實物轉移給買受人占有。5.驗收:指買受人對接收的商品房進行質量檢查,確認是否符合約定的質量標準。6.違約金:指合同當事人違反合同約定,按照合同約定或者法律規定應支付給對方的一定數額的貨幣。7.過戶手續:指將商品房產權從出賣人轉移至買受人的法律手續。8.爭議解決:指在合同履行過程中,雙方因權利義務產生分歧時,通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊場合及補充條款:1.場合:家庭遺產分配補充條款:考慮到該商品房可能涉及家庭遺產分配,甲乙雙方應在此明確繼承權等相關事宜。補充內容:“甲乙雙方確認,本合同項下的商品房不涉及任何遺產糾紛,甲方為合法繼承人,且已取得其他繼承人的一致同意出售該商品房。”2.場合:投資購房補充條款:投資購房的客戶可能對房產的升值潛力有特別要求。補充內容:“甲方承諾,該商品房所在區域在_______年內的規劃發展情況,包括但不限于基礎設施建設、交通線路優化等,并向乙方提供相關信息,以便乙方評估投資價值。”3.場合:跨區域購房補充條款:對于在外地購房的客戶,可能需要考慮異地交易的不便。補充內容:“甲方應協助乙方處理一切與購房相關的本地事務,包括但不限于過戶手續、稅費繳納等,確保乙方在異地購房過程中的便利。”4.場合:共有產權補充條款:當商品房為共有產權時,需要明確各共有人的權利和義務。補充內容:“甲方確認,本合同項下的商品房為共有產權,甲方為共有產權人之一,且已取得其他共有人的書面同意出售該商品房。”
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