租客權(quán)益保障：探討房屋租賃合同提前終止條款合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/月。2.2乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。2.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條房屋使用及維修3.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方的要求進(jìn)行房屋的日常維護(hù)。3.2房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第四條提前終止條款4.1甲方提前終止本合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付乙方已支付租金的__%作為違約金。4.2乙方提前終止本合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付甲方已收租金的__%作為違約金。4.3如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條房屋交付及退回5.1甲方應(yīng)在合同生效之日起__天內(nèi)將房屋交付給乙方使用。5.2乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或提前終止合同后__天內(nèi)將房屋騰空并交付給甲方。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。7.2乙方在租賃期間應(yīng)保持房屋的整潔衛(wèi)生，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條合同生效及解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在租賃期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。第九條合同備案9.1雙方應(yīng)將本合同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一識(shí)別碼，便于備案和追溯。2.基本信息準(zhǔn)確：甲方和乙方的個(gè)人信息、房屋信息需準(zhǔn)確無(wú)誤，以避免合同執(zhí)行中的糾紛。3.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和時(shí)間，保障雙方的權(quán)益。4.提前終止條款：明確雙方提前終止合同的條件和違約責(zé)任，以防止不必要的損失。5.房屋交付與退回：明確房屋交付和退回的期限和條件，避免交付過(guò)程中的糾紛。6.爭(zhēng)議解決方式：提前約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決方案。7.法律法規(guī)遵守：雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免違法使用房屋。8.合同備案：合同備案有助于增加合同效力，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行備案。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可訴諸法院。2.合同解除：除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.備案：指將合同等法律文件向有關(guān)政府部門(mén)登記存檔，以增加其法律效力。4.履行期限：指合同規(guī)定的一方或雙方履行合同義務(wù)的時(shí)間界限。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.合同生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。7.解除合同：指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的效力。8.法律法規(guī)：指國(guó)家制定或認(rèn)可的，并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房屋位于高校附近，主要租給在校大學(xué)生居住。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方為在校大學(xué)生，甲方同意在租賃期間給予乙方一定的優(yōu)惠政策，如提供學(xué)習(xí)空間、設(shè)立安靜時(shí)段等。同時(shí)，乙方需保證在考試期間遵守社區(qū)規(guī)定，保持環(huán)境整潔，不影響其他租戶(hù)。”2.場(chǎng)合：房屋位于商務(wù)區(qū)，租給企業(yè)員工短期住宿。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方可能因工作需求頻繁出差，雙方同意在合同中增加一條靈活入住/退房條款。乙方可在提前通知甲方的前提下，隨時(shí)調(diào)整入住和退房時(shí)間。”3.場(chǎng)合：房屋作為家庭旅館，租給游客短期度假。補(bǔ)充條款：“甲方提供基本的旅游咨詢(xún)服務(wù)，如周邊景點(diǎn)介紹、交通指南等。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施，如有損壞，應(yīng)按市價(jià)賠償。同時(shí)，甲方會(huì)在乙方入住前提供一次徹底的清潔服務(wù)。”4.場(chǎng)合：房屋位于工業(yè)區(qū)，租給外來(lái)務(wù)工人員。補(bǔ)充條款：合同所需附件列表：1.雙方身份證復(fù)印件：用于驗(yàn)證雙方的身份信息。2.房屋所有權(quán)證書(shū)：證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。3.租賃合同備案證明：證明合同已向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。4.房屋交付清單：記錄房屋交付時(shí)的設(shè)施狀況。5.租金支付憑證：記錄租金支付的時(shí)間、金額和方式。6.維修記錄