提交：中體奧園項目專案組

第一部分：項目總體概述

中體奧園位于北京市豐臺區長辛店鎮新住宅規劃區，東接西五環、南鄰京石高速路、西北

與古樹公園相連，距六里橋僅10公里。從杜家坎西側收費站進長辛店，經過裝甲兵工程學院走

長興路不到一公里的位置，裝甲兵工程學院西墻外馬路對面。

目前京石高速沿線房地產開發相對滯后，但隨著長辛店區域發展規劃以及長辛店衛星城發

展規劃納入北京市十一五規劃，項目所在地及其周邊房地產項目逐步增多并日趨成熟，通過京

石高速路以及永定河兩大紐帶的聯系，一個涵蓋長辛店以及其南部區域的泛長辛店板塊將逐步

浮出水面。

據長辛店鎮有關負責人稱，長辛店及其周邊區域位于永定河以西，京石高速公路橫貫其

中，由于歷史的原因，當地的生態保護、發展得非常好，加上該區域特有的人文優勢，給房地

產開發帶來了很大利好，所以，業界將泛長辛店區域概括為“河西走廊”。

項目周邊現有二七機車車輛廠、北方車輛廠、裝甲兵匚程學院、618軍工廠、航天三院等

人口超萬人的大型企事業單位。

項目西、北鄰綠樹成蔭的古樹公園，東有裝甲兵工程學院、物美超市，周邊還有三級以上

醫院五所、小學五所、中學五所。

隨著南水北調工程的完工，流經該地塊的永定河，將徹底改變干涸無水的舊貌，成為京城

獨特的生態景觀區，更有效的改善項目宗地的空氣質量和環境。

“中體奧園”整體規劃用地面積36萬平方米,建筑面積22.5萬平方米。聯排400多戶、

公寓500多戶，容積率0.93,綠化率41.7%,建筑密度24.6%

項目依山勢而建，周邊優越的自然從林環抱，立足于打造“坡地上的TOWNHOUSE社區”，同

時亦為“奧園”品牌在北京的首個TOWNHOUSE金牌社區。

項目在整體規劃設計上充分利用了地塊的自然起伏，同時規劃保留了地塊內原有的林木,

將自然形態、建筑形態、文化形態、生活形態有機疊加，形成人與自然最大程度的和諧統一,

更造就項目優美的坡地景觀與健康時尚的“生活動感”。

中體奧園作為奧園連鎖品牌的全新產品，告別了以往一成不變的產品模式，給業主一個嶄

新的居住形態，期是以TOWNHOUSE為主并有少部分花園洋房的刀級產品，秉承以人為本和尊

重自然的設計理念，在保持原有地貌的基礎上為業主打造了坡地上的TOWNHOUSE,給業主更加

自由的生活空間的同時為業主設計了多種坡地景觀，讓每一位生活在其中的人都能夠更好的與

自然和諧共生。

項目建筑風格現代、簡約、時尚，戶型設計合理、健康、舒適，產品更在細節處精心雕飾,

形成建筑、景觀與生活功能的三維共生；整個社區將通過差異化的產品形態、豐富的戶型類別、

高性價比的產品特質，滿足不同客群的需要。

第二部分：項目答客問

一、項目總體介紹

（一）項目概況

1.項目名稱：中體奧園

2.位置（所屬區域及地塊四至）：項目位于北京

市豐臺區長辛店鎮新住宅規劃區，東接西五

環、南鄰京石高速路、西北與古樹公園相連

歲，距六里橋僅10公里。

從杜家坎西側收費站進長辛店，饒過杜

家坎環島向西，經過裝甲兵工程學院走長興

路不到一公里的位置，裝甲兵工程學院西墻

外馬路對面。

距機場、火車站及附近各交通樞紐或主

要地標距離：距六里橋十公里

3.交通（周遍道路及公交路網）：西五環、京石高速，目前，到達長辛店鎮的城市公交線路

多達11條，其中3條就在項目門前,

917支：天橋-青龍湖公園

744支：北京站東街-云崗山坡村

661：長椿街-太子峪陵園

4、已建成及規劃建設中主要交通設施（介紹）：規劃中蓮花西路、輕軌

5、建筑形態及解釋：花園洋房、聯排別里

(-)規劃及設計

1.社區總體規劃

＞項目基本經濟指標

用地編號用地性質控高建筑容積率建筑密度綠地率

A區居住181.42540

B區商業金融181.83530

C區居住181.42540

D區居住181.42540

E區居住181.42540

建筑控制規模：約295380平方米,

控制層數：6層

機動車：住宅按1輛/戶，地上部分不多于30%,公建按6.5輛/千戶，地下部分不多于70%

自行車：住宅利用地下室按2輛/戶，公建按400輛/萬平米加內部職工總數的一半設置

2.一期D地塊規劃

1）地塊形狀：不規則梯形，坡地地貌，地勢較舒緩，由西南向東北傾斜。

2）總占地面積：一期（D地塊）55（）畝左右

3）總建筑面積：一期29萬平米左右

4）住宅建筑面積：一期D地塊55458平米

5）公共建筑面積：一期D地塊12500平米

6）容積率：0.93

7）建筑密度（建筑覆蓋率）：24.99%

8）樓間距（最小一平均一最大）：16.26米—37.64米

9）綠化率：42.04%

10）建筑形態及具體分布配比：以聯排別墅為主，部分花園洋房

II）分期開發情況：預計分三期開發

12）總戶數（一期總戶數）：townhouse：151戶;

花園洋房：126戶

13）建筑風格：現代風格

14）社區內道路系統（路寬，路標，人車分流及方式）：

主道路寬6-7米，東、西、北三向出口。

15）規劃理念

以坡地地貌為依據進行小區內規劃。

2.戶型設計細節

1）戶型種類：Al、A2、A3、A4、Bl、B2、CKC2、C3、DI、D2、D3、D3復式

2）面積區間:公寓90-160平米：聯排170-260平米

3）各戶型數量及配比：詳見第三部分說明

4）各戶型分配位置：詳見第三部分說明

5）贈送部分（車位、庭院、地下室、花園、露臺、閣樓等）明細：

每戶門口贈送一個車位，贈送庭院的面積未定，贈送地下室的面積是：30—50平米

6）得房率：90%

7）層高及凈高

Townhouse底層：3.2米二層：3米頂層：2.9米地下室：2.7米

公寓帶底商型底商:3.85米住宅：2.8米

公寓帶電梯型2.9米

8）B戶型挑空：4.8米

9）朝向：正南正北或者南偏東35度到40度。

（三）工程及細節

1、交房標準

（1）室內墻面及地面：防水保層完成

（2）附衛裝修狀況：混凝土拉毛

<3）陽臺露臺地面（防水）：保溫、防水層完成

（4）陽臺露臺欄桿（型材及方式）：鐵藝或型鋼

（5）排水管道型材及特點：UPVC（加防噪方式），PPR（給水），PB（采暖）

（6）戶門及內門的品牌及材質：別墅戶門為鋼木復合裝甲門，公寓戶門為鋼制木

紋轉硬門，不考慮內門

（7）窗戶材質及特點或品牌：TOMNHOLSE為鋁合金斷橋隔熱門窗；公寓為塑鋼門窗;

（8）外墻裝修標準（材質）：7-8公分厚擠塑聚苯板，高級外墻劈開磚為主

（9）屋頂材質及坡度：混凝土，平屋頂。公寓為坡屋頂

（10）小區公共道路，綠地，車位，路燈等設施交樓同時交付使用

2、主體結構

（1）主體結構形式：現澆剪力墻鋼筋混凝土剪力墻結構，其優點是便于自由珞局，

抗震的設防度為八度設防

（2）具體建筑里材：上下水管給水使用PPR或鋁塑PPR管，其特點是衛生環呆；

（3）排水導用U-PVC管材；

（4）保溫方式與隔熱性：外墻外保溫，擠塑聚苯板，保溫效果好，厚度低，減少公

攤面積，屋頂用的是10公分厚的保溫層.地下室沒用保溫層。

3、生活設施

（1）市政配套（水、電、氣）情況、價格、達到使用標準時間

公寓每戶電量：10--40安培，別墅每戶電量：15—60安培，入住時達到開通

使用條件；

（2）上、下水在入住時達到具備開通使用條件；

市政管道天然氣入戶，入住率達到市政有關規定條件后開通；

水、電、氣收費均按現行的北京市相關住宅標準收取。

（3）供暖方式，散熱方式：

一馬牌燃氣壁掛爐+散熱器采暖、別堂贈送海爾第五代冷暖變頻式健康中央空

調，費用按實際使用量計算

（4）電視系統：有線電視，衛星電視

（5）通訊系統：中國鐵通或中國網通提供固話業務，預留電話插口

（6）安防系統：包括周界報警，電視監控樓宇可視對講，家局安防及電可視對講

（7）網絡系統：ADSL寬帶入戶

（8）計量系統：天然氣、電IC卡，水表為遠程監控

（9）供電系統：市政供電通訊系統：供電IC卡計量染氣IC卡計量供水：遠傳

計量或IC卡計量

（10）可視對講系統：彩色可視對講系統

（11）是否配有電梯：

17#、18#、19#花園洋房放配有電梯，電梯品牌未定。

（四）工程進度

1.交房時間：一期2006年12月30日

2.是否有樣板間（開放時間）：有兩套，分別為歐式和中式風格，在2005年11月26

日開盤當日開放。

（五）景觀及環境

1.社區內部環境概述：中體奧園不再是傳統的多層洋房，其主體產品形式進化為更高端的

Townhouseo在高差達到30余米的原生坡地上，與自然同在的建筑悠然生長。

2.設計理念及風格：按照“生態、健康、運動”這一項目開發指導思想進行景觀設計

3.景觀特色及及園林設計特點與風格闡述:

在園林景觀規劃方面，項目重點突出“回歸自然”、“原生態”、“運動”、“健康”等主

題，追求景觀資源的均好性，創造生態優美、運動健康的理想社區，整個區域引入“城

市森林”概念，讓以樹木為主體的植物群落覆蓋全園。

社區園林規劃保留了地塊內原有的林木，在社區內建設符合奧林匹克的運動與自然融

合的主題園林，以及2萬余平米的大型運動文化主題長廊，并且所有步道毅然拋棄了

水泥路面的平鋪直敘，而采用了卵石鋪就的慢跑徑,人均公共綠地大于2平方米，其

中，硬質景觀約為綠地總面積20%,無裸露地面。

園區內主要的景觀通廊采用兩側自然的植物群落隨硬鋪外沿向內擠壓的方式，形成開

合有致的綠色空間。整個區域在樹種的選擇上采用鄉土植物為主、園林植物為軸的原

則。其中有賞花葉、賞樹形吸引鳥類和蜜蜂的植物、配上車行路規則式的衛生、防護

綠地系統園廣場、人行邁道、空間的自然式休閑綠地系統相融形成整個區域的綠色生

態系統。

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4.主景觀帶與景觀小品類型：水系與景觀節點。

中央水系的優雅溪流由北向南依地勢蜿蜒而下，貫穿園區，涮涌波光，宛如昂貴的鉆

石項鏈優雅盤踞在整個小區，形成了一條縱貫南北的濱河休閑線，匯集到人工湖，湖

心有亭榭。

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5.公共娛樂休閑設施:

園區室外設有老人和孩子的健身活動場地，健康運動跑道

6.私家庭院與園林設計：聯排別里的首層有前后私家花園，前院有車位

7.鄰里關系與文化生活:

有社區特刊：坡地新生活，成立了業主俱樂部：奧龍會，吸收業主和喜愛運動、健康的

人成為會員，組織有世界冠軍參加的會員體育比賽

（六）生活及配套

1、社區內部設施

（1）休閑娛樂設施：園區內設有健身跑到，健身器械，與奧林匹克的品牌的健康生

活的理念相吻合

（2）路標、路燈安置情況：未定

（3）垃圾處理方式及安放位置：未定

（4）化糞池位置：在17#樓的北面

（5）鍋爐房位置：無

（6）6中水處理系統及位置：設立集中的污水處理站，達到國家中水處理標準，用

于綠化噴灌、沖洗路面等。中水不回樓；

（7）會所規模及位置：現在的售樓中心即為將來的會所

（8）社區商業配套規模及位置：商業位于1#、2#公寓樓的首層和一期的最東惻，總

面積為12011.32平米

（9）車位數量及位置（車位配比）地下車位：93個，地上車位：36個，聯排別墅每

家贈送一個車位，達到1：1的車位擁有比例

2.社區周邊生活配套情況

（1）商業配套：物美超市、順天府超市、云崗百貨商場

（2）娛樂餐飲配套：金山城、金百萬、中華小土豆、KFC、淮揚村酒樓

（3）運動休閑：鷹山森林公園、青龍湖公園、南宮旅游景區

（4）教育配套：北京市十中、裝甲兵工程學院、長辛店一中、云崗中學、長辛店鐵路小學

（5）醫療衛生配套：航天三院、長辛店醫院、長城醫院、二七廠醫院、-七三一愛嬰醫院

（6）金融及郵政配套：長辛店郵局、移動通信營業廳、XX銀行、建設銀行、XX銀行

（7）其他配套設施：中石化加油站

二、開發團隊及合作單位介紹

（-）發展商背景介紹

投資商為XX產業集團下屬的XX投資有限公司和XX管理集團有限公司。集團公司實力雄

厚，參與全國的奧園的投資開發與品牌注入，奧園品牌已在全國形成了一定的影響，“科

學運動，健康生活”的倡導已深入人心。

秉承奧園品牌一貫開發理念，打造中體奧園優質產品。通過多平臺品牌共建、資源共享、

聯合開發等深層次的合作，推動中體奧園在北京建設。奧園品牌內涵在原有健康、運動

的基礎上，具備了時尚、休閑、自由等全新的延展，在未來發展過程中，公司將匯聚昨

n實力與經驗，從更高的起點出發，以更快的速度崛起和發展。同時為維護和發展奧園

這個品牌作不懈努力，為市場和大眾提供更加優質和值得信賴的奧園系列產品。

1.股東介紹

1.1XX產業集團股份有限公司

XX集團股份有限公司（股票代碼600158）,成立于1998年3月，是國家體育總

局控股的中國最大的體育產業方面的上市公司。

公司經過幾年的發展，逐步確立了“以資本運營為中心，大力發展品牌戰略和

資源戰略為基本點”的發展戰略，確立了“3+1”的發展模式，即以“一同（奧

園）、二健（中體倍力健身）、三競賽（中體競賽）”加“體育商務區”開發的發

展主線。目前xx集團卜.設中體奧園管理集團、中體健身管理集團、中體競賽管

理集團、中體奧園投資有限公司和中奧產業有限公司。同時，XX集團是中國奧

委會的合作伙伴并積極參與了2008奧運會有關項目的開發。從申辦開始，XX

集團就協助北京奧申委完成了申辦報告中市場和財政兩個主題的研究，并提供

贊助商、供應商和捐贈的開發方案，保持著長期友好的合作關系。

2.2中體奧園管理集團

中體奧園管理集團是為響應國家體育總局“全民健身”的號召，宣傳奧林匹克

的精神文化，推廣體育健康主題社區，由\x集團股份有限公司投資控股成立的

專業房地產投資和管理公司，注冊資本金20000萬元。

它是中國奧林即克運動委員會特許授權的奧園品牌的管理者和投資者，是致力

品牌推廣、管理輸出及項目發展、投資合作的專門機構，是奧園的戰略技策中

心、技術支持中心和人才培訓、輸出中心.

2.3中體奧園投資有限公司

中體奧園投資有限公司成立于2004年，是XX旗下唯一的一家投資型企業，其

主旨是在全國范圍內進行奧園和中奧廣場項目的投資與融資工作。自創立以來,

已經運作了廣州佛山、湖北武漢、遼寧本溪三個中奧廣場項目，并投資興建了

沈陽、中體（本項目）兩個奧園。

目前，XX集團股份有限公司旗卜的三大集團公司和投資公司正攜手打造新城市

運營理念，通過中體奧園管理集團和中體奧園投資有限公司在城市建設奧園、

中奧廣場和體育運動場館，將中體健身集團的優秀健身俱樂部引入社區，并由

中體競賽集團組織國際、國內賽事運營體育場館。可以說，XX作為唯一的體育

行業內上市企業，其多種運營、整合資源的企業發展思路，使其具備了在中國

范圍內，極強的企業競爭實力和經濟實力.

2.奧園簡介

“奧園”品牌始創于1999年，堅持“復合地產”的理論，提出并實施“奧龍計劃”，形

成了品牌全國連鎖的發展格局，成功創立了房地產市場中獨樹一幟的品牌。

截至2005年1C月，奧園已覆蓋了15個省、4個直轄市，共計36個項目，其中27

個項目已啟動，包括上海奧園、北京奧園、廣州奧園、天津奧園、沈陽奧園等。

近六年來，奧園累計銷售面積達到240萬平方米，總銷售額約達到110億元。未來5

—10年內，奧園將發展到100T20個，將真正成為中國最多消費者喜歡與接受的房

地產第一品牌。

在居住領域，奧園倡導“科學運動、健康生活”的開發理念，并在房地產領域積極

實踐，取得了艷煌的成就。將奧林匹克文化所傳遞的“平等、參與、和平、發展”

的理念，通過標牌共建、資源共享、聯合開發等深層次的合作，推動奧園在全國的

建設，以“陽光健身工程”發展全民健身及人居事業，秉承“更高、更快、更強”

的奧林匹克精神領跑中國房地產市場。奧園符合全面建設小康社會的時代要求。

3.奧園榮譽

令2005-2006中國十大投資價值別墅

令被評為2005年最佳人居生態樓盤

令CCPE2005年度中國名盤優秀景觀樓盤

令2005年度明星樓盤稱號

令2005北京地產代表作榮譽稱號

令2005年度十大綠色樓盤稱號。

（二）開發商介紹

1.公司名稱：北京XX房地產開發有限公司，隸屬XX集團

2成立時間：2005年3月

3注冊資金：3000萬元人民幣

4榮譽及獎勵：

5社會影響：在2005年11月26日成功開盤，

（三）建筑施工單位：

I.北京XX建筑工程有限責任公司

2.北京XX集團有限責任公司住三分部

承建項目名稱：新世界工程、兩廣商業街工程、溫碧源花園別里工程、時代莊園工程、曙

光工程、藍堡國際公寓、奧園工程、翠城經濟適用房工程、嘉軒城市花園

工程、萬興苑工程

（四）規劃、建筑設計單位：

】?美國XX建筑設計有限公司

2.北京XX設計事務所

北京XX設計事務所原隸屬于國家機械工業部，經建設部批準頒發甲級建筑工程設計證書（編

號為XX）和乙級風景園林設計證書（編號為XX）,并經北京市注冊。（附資質）

在冊人員計70人，其中擁有一級注冊建筑師8名，一級注冊結構師10名，一級注冊設

備、電氣工程師7名，是一支新老結合、優勢互補、工種齊全、視野開闊、善于創新、

經驗豐富的設計隊伍。

近幾年內共完成大小工程建設項FI78項，其中屬于與甲級資質相適應的一級以上項FI共

設計完成有38項：完成項目中有大型園林景觀幾十萬M2的住宅小區，百米層高的高層

住宅，大型公建如五星級酒店，5A級寫字樓，數十項鋼結構工業廠房，4.5萬地下三

層的地下車庫等。

園林景觀、規劃方面：如青島五四廣場，北京展覽館南廣場，北京市工業園區生活觀念

性規劃設計，北京朝陽公園（一期）等十幾項。

居住小區方面：太月園住宅小區，南湖實業公司舊生活區改造規劃，良鄉金鴿園別墅小

區，將府家園住宅小區，青塔小區G區西組團住宅小區三棟，平湖市如意小區，呼市世

紀家園，焦作市廣場花園，嘉利花園，亦莊“上海沙龍”，石景山金融街住宅小區3棟，

松花園小區等24項。

附效果圖：中關村大原、上海永惠大漢、呼市交警指揮中心、呼市東達廣場、南戴河培訓中心。

公共建筑方面：民用高層建筑、室內網球館二層、游泳館三層、地下車庫如西外大街地下

停車場（地卜.三層，4.216萬M2）等，還設計完成了以天燃氣為燃料的鍋爐房將近20座。

工、業建筑方面：冠捷電子、廊坊多元、北京長城偉業標準化廠房、北京星都偉業機械有

限公司廠房及附屬工程。

項目獲獎情況

<2005年11月5日，作為中國第一個進行節能環保認證的住宅試點項目中標認

證中心一中國節能產品認證中心授予“中體奧園”首家“中國節能環保住宅”

認證試點項目

?2005年11月，焦點房地產網與中央人民廣播電臺都市之聲聯合評選，并授予

“中體奧園”2005年最值得購買樓盤榮辭

令搜房成立2006中國房地產投資大會組委會、中國貿促會建設行業分會房地產

促進會，并授予“中體奧園”2005-2006中國十大投資價值別墅

?2005年12月，在中房協房地產市場專業委員會、中國精品購物指南編委會共

同組織的中國2005年度最佳人居生態樓盤評選活動中，“中體奧園”被評為

2005年最佳人居生態樓盤

令中國地博會組委會CCPE2005年度評選，并授予“中體奧園”CCPE2005年度

中國名盤優秀景觀樓盤

令2005年度北京十大明星樓盤活動中，由北京晚報主持評選，樓宇周刊為組委

會聯合評選，并授予“中體奧園”2005年度明星樓盤稱號

令由北京青年報評選2005年度最具北京地產代表樓盤，并授予“中體奧園”2005

北京地產代表作榮譽稱號

?中國人居環境委員會、中國室內環境檢測中心、名牌時報?北京樓市周刊聯

合評選，中體奧園獲得2005年度十大綠色樓盤稱號。

令2005年12月，中體奧園在住交會上獲得“最佳管理成效獎”；

?2006年1月，新浪、樓市聯合舉辦“為地產服務”活動，中體奧園獲得最具

價值景觀樓盤榮譽。

（五）園林景觀設計公司:

法國XX（深圳）設計顧問有限公司

大連XX景觀設計有限公司

（六）監理公司：

北京XX建筑工程監理有限責任公司

（七）全案銷售策劃顧問公司：

XX房地產經紀公司

（八）廣告公司

有間廣告公司

有間廣告成立于2004年12月，現有員工12人。公司主要業務為房地產項目的全案推廣

策劃。公司各部門完善，其中以創作部、策劃部、制作部、客服部為主，以專案小組的

方式服務，每個專案小組都是一個房地產廣告的資深團隊。歷時一年的公司，工作經驗

卻有5年之久，公司主要成員曾經就職于天津XX廣告，北京XX廣告等等,經過多年房

地產廣告的從業和創作經驗，已經在天津和北京兩地為多個房地產項目服務過。

曾經服務項目：柏陽景園、順景園、首創拓展大典、莊吉商業中心（天津）、中山國際（天

津）、輕XX貿城（天津）、尚東上城

目前服務項目：中體奧園、富海大典、鹽湖城（大慶）

（九）法律顧問公司：

XX律師事務所

XX律師事務所成立于1993年，是中國司法部最早批準設立的私人合伙制律師事務所之一。

XX總部設于北京，在上海、深圳、成都、廣州、日本東京和美國硅谷均設有分所。XX目前

已成為中國律師業中規模最大并居廠領先地位的綜合性律師事務所，擁有400余名律師、

代理人及專業人員。

三、購房相關問題

（一）價格（產品差價系數定價法）

>Townhouse定價依據

1、系數指標

1）、戶型指標

戶型代碼數據調整差價

A11200

A22300

A33300

A44200

B150

B260

C17100

C28100

C39200

2)、朝向指標

朝向代碼數據調整差價

正南正二匕10

偏東南25度2-50

偏東南40度3-100

3）、端單元指標

分類代碼數據調整差價

1400

東端單元

2300

西端單兀3300

4200

中間戶型50

4）、樓間距指標

分類調整差價

<18米-20

北樓間距<20米0

>20米20

<18米-20

南樓間距<20米0

>20米20

5）、花園4將標

分類調整差價

<50平米0

花園面積<80米100

)100米200

分類代碼數據調整差價

南向花園180

花園朝向

北向花園2-80

6）、露臺4西標

分類調整差價

<20平米0

露臺而積<30平米30

>30平米50

7）、地下室指標

分類調整差價

<40平米0

地下室面積<60米40

>60米80

8）、交通動線指標

分類代碼數據調整差價

臨主入口1-20

臨次入口2-10

臨市政路3-150

臨社區干路4-20

臨社區支路5-10

不臨路60

臨主入口及市政路7-170

雙面臨路8-40

9）、戶型稀缺性指標

分類調整差價

15戶200

<15戶100

戶型數量

<30戶50

)30戶0

10）V景觀指標

景觀分類代碼數據調整差價

沒景觀00

臨中心水景1600

臨疊水景2400

臨運動廣場3300

臨高地或綠地景觀4100

2、Townhouse價格計算函數公式說明:

建筑單價=基價

4-

IF（戶型代碼=1200,IF（戶型代碼=2,300,IF（戶型代碼=3,300,IF（戶型代碼=4,200JF（戶

型代碼=5,0理（戶型代碼=6,0,IF（戶型代碼=7,10。,IF（戶型代碼=8,100,200））））））））

+

IF（朝向代碼=1,0,IF（朝向代碼=2,-50,」（）0））

+

IF（端單元代碼=1,400.IF（端單元代碼=2,300JF（端單元代碼=3,3OO』F（端單兀代碼

=4,200,0））））

+

IF（南樓間距代碼＜18,?距,IF（南樓間距代碼＜20,0,20））

+

IF（北樓間距代碼＜18,-距,IF（北樓間距代碼〈20,0,20））

+

IF（花園面積代碼＜30,0,IF（花園面積代碼＜50,10。,200））

+

IF（花園朝向代碼=1.80.-80）

+

IF（露臺面積代碼V20OIF（露臺面積代碼〈30,30,50））

+

IF（地下室面積代碼〈40.0JF（地下室面積代碼〈60,50,80））

+

IF（交通動線代碼=1,-20」代交通動線代碼=2"0,1代交通動線代碼=3,-150,IF（交通動線

代碼=4,-20,IF（交通動線代碼=5功0開（交通動線代碼=7,-170,0?（08=8,~40,0）））））））

+

IF（戶型稀缺性代碼＜5,2OO,IF（戶型稀缺性代碼〈I5,100JF（戶型稀缺性代碼〈30,5。。））

+

IF（景觀代碼=1.600.IF（景觀代碼=2.400.IF（景觀代碼=3.3OO.IF（景觀代碼=4.100。）））

+

手調系數

3、Townhouse定價建議：5601元/平米（底價）、5896元/平米（表價）

公寓定價依據

1、系數指標

DV朝向指標：

朝向代碼數據調節差價

偏東25度250

偏東40度10

2）、端單元指標:

端單元代碼數據調節差價

端單元250

非端單元10

3）、交通動線指標：

交通動線代碼數據調節差價

不臨街4120

市政路及主入口30

主入口2100

市政路150

4）v樓層指標：（1#、2#）

樓層代碼數據調節差價

1250

24150

36250

45200

53100

610

5）、樓層指標：（17#、18#、19#）

樓層代碼數據調節差價

11400

2250

33100

44150

55200

6650

6）、商業影響：（17#、18#、19#）

商業代碼數據調節差價

商業影響6層70

商業影響5層60

商業影響4層5-60

商業影響3層4-140

商業影響2層3-220

商業影響1層2-300

無商業10

7）、商業影響：（1#、2#）

商業代碼數據調節差價

商業影響6層50

商業影響5層40

商業影響4層30

商業影響3層20

商業影響2層_________________1________________________：200

8）、電梯因素:

電梯代碼數據調節差價

有電梯2200

無電梯10

9）、景觀指標:

景觀代碼數據調節墓價

無景觀10

小景觀2100

大景觀3200

2、公寓(1#樓、2#樓)價格計算函數公式說明：

建筑單價二基價

+

IF(朝向代嗎=1,0,50)

+

IF(端單元代碼=1,0,50)

+

IF(交通動線代碼=1,50,IF(交通動線代碼=2,100,0))

+

IF(樓層代碼=1,0,IF(樓層代碼=2,50,IF(樓層代碼=3,100,IF(樓層代碼

=4,150,IF(樓層代碼=5,200,250)))))

+

IF(商業影響代碼=1,-200,0)

+

1F(電梯因素代碼=1,0,200)

+

IF(景觀代碼=1,0,IF(景觀代碼=2,100,200))

2、公寓(17#樓、18#樓、19#?)價格計算函數公式說明：

建筑單價二基價

+

IF(G125=l,0,50)

+

IF(H125=l,0,50)

+

IF(I125=l,50,IF(I125=2,100,IF(I125=4,120,0)))

+

IF(J125=l,400,IF(J125=2,50,IF(J125=3,100,IF(J125=4,150,IF(J125=5,200

,50)))))

+

IF(K125=l,0,IF(K125=2,-300,IF(KI25=3,-220,IF(K125=4,-140,IF(K125=5,-

60,0)))))

+

IF(L125=l,0,200)

+

IF(M125=l,0,IF(M125=2,100,200))

3、公寓定價建議：

總體均價：4286元/平米(底價)、4512元/平米(表價)

1#、2#樓：4426元/平米(底價)、4660元/平米(表價)

1#v2#樓：4209元/平米(底價)、4431元/平米(表價)

優惠及折扣

開盤當日：一次性付款96折，按揭98折，首付每增加10%,增加0.25個點優惠

銷售持續期；一次性付款97折，按揭99折，首付每增加10%,增加0.25個點優惠

（二）簽約

1.合同形式：北京市網上統一簽約

2.簽約條件：按揭客戶交清首付款，一次性客戶交清全部購房款后才可以簽約。

3.相關補充協議：見合同附件。

4.預售期及簽約后可否變更業主戶名，手續如何：不能變更。

5.產權登記后如何變更，條件及要求：不能變更。

6.委托他人簽約所需手續及證件：受托人持已公正的委托書，并持委托人身份證復印件、戶

口本復印件（外地人提供暫住證復印件〉，本人身份證原件。

7.合同備案所需手續及證件：產權人身份證（外地人需提供暫住證）、網上簽約證明、雙方簽

字蓋章后的正式合同四本。

（三）付款

1.接受何種付款方式：一次性、按竭

2.預售后付首付期限：交納定金后5天內交首付款

3.簽約時必須付齊首付款

4.違約罰款金額見商品房買賣合同

5.是否接受外幣付款：不接受外幣

6.匯款銀行及帳號：

收款單位名稱：北京XX房地產開發有限公司

?中國XX銀行豐臺支行云崗分理處

賬號：XX行號：075

地址：北京.豐臺區云崗北區西里甲4號

聯系人：XX聯系電話:XX

?XX銀行東大橋支行

賬號：XX行號：613

地址：北京.朝陽區工號

聯系人：XX聯系電話：XX

7.交款方式無限制：支票、現金、匯款均可

（四）按揭銀行：

>XX銀行

I、貸款銀行：XX銀行股份有限公司北京宣武支行

2、貸款成數（比例）及年限：最高不得超過8成30年，港澳臺居民及外籍人士最高不得

超過7成20年

3、貸款利率: