住宅區業主委員會與物業合同模板合同編號：__________甲方（住宅區業主委員會）：________________________乙方（物業管理公司）：________________________第一條合同主體1.2乙方為具備物業管理資質的物業管理公司，統一社會信用代碼：________________________。第二條物業管理服務內容（1）物業設施設備維護與管理；（2）物業環境清潔與綠化；（3）物業安全保衛與消防；（4）物業公共秩序維護；（5）物業服務質量投訴處理；（6）其他甲方委托的物業管理事項。第三條物業管理服務費用（1）物業管理服務費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月；（2）其他代收代付費用：包括水費、電費、停車費等。3.2甲方應按照約定的時間、金額向乙方支付物業管理服務費，具體支付方式為：______。第四條物業管理服務期限4.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第五條物業管理服務質量5.2乙方應定期對物業管理服務質量進行自我評估，并接受甲方的監督和檢查。第六條物業管理服務變更6.1在本合同有效期內，如甲方需要對物業管理服務內容進行調整，應提前____天書面通知乙方，雙方協商一致后進行變更。第七條違約責任（1）甲方未按時支付物業管理服務費的，每逾期一日，應支付乙方應付款項的____%的違約金；（2）乙方未按約定提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方支付違約金，具體金額為：________________________。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（住宅區業主委員會）：（蓋章）法定代表人/負責人：________________________簽訂日期：________________________乙方（物業管理公司）：（蓋章）法定代表人/負責人：________________________簽訂日期：________________________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為合法成立的住宅區業主委員會，乙方為具有合法物業管理資質的公司。2.物業管理服務內容：詳細列出乙方需提供的服務項目，包括但不限于設施維護、環境清潔、安全保障等。3.物業管理服務費用：明確物業管理服務費用的組成、標準、支付方式及時間。4.物業管理服務期限：確定合同的有效期限，以及續簽或終止的條件。5.物業管理服務質量：設定服務質量標準，并約定乙方應達到的服務水平。6.物業管理服務變更：規定任何一方提出服務內容變更的程序和條件。7.違約責任：明確雙方違約的責任，包括違約金計算方式及解決爭議的方法。8.爭議解決：確定爭議解決的方式，包括協商、調解或訴訟。解決辦法：1.協商：雙方在發生爭議時，應通過友好協商的方式解決分歧。2.調解：如協商不成，可以尋求第三方調解機構進行調解。3.訴訟：如調解無效，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同并享有權利、承擔義務的當事人，包括自然人、法人或其他組織。2.違約金：指合同一方未履行合同義務時，根據合同約定或法律規定，應向另一方支付的賠償金。3.補充協議：指在原合同基礎上，雙方為解決未盡事宜或變更原合同內容而簽訂的協議。4.法律效力：指合同或協議在法律上具有約束力，雙方應按照約定履行義務。5.管轄權：指法院對特定案件進行審理和裁判的權力，通常根據案件性質、當事人所在地等因素確定。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：住宅區新交付使用，業主委員會首次與物業公司簽訂合同。補充條款：考慮到新交付住宅區的特殊情況，雙方可約定一個適應期。例如：“適應期內，乙方應協助甲方進行住宅區的磨合與調試工作，包括但不限于設施設備的檢查、調試以及業主入住指導。適應期為合同生效之日起的____個月。”2.應用場合：住宅區即將進行大規模改造或翻新。補充條款：為保障改造期間的物業管理服務，雙方可特別約定改造期間的條款。例如：“在住宅區進行大規模改造或翻新期間，乙方應制定相應的臨時物業管理方案，確保業主的生活秩序不受影響。甲方應提前____個月通知乙方，以便乙方做好相關準備工作。”3.應用場合：住宅區有特殊群體，如老年人、殘疾人等需要特別關懷。補充條款：針對特殊群體的需求，雙方可增加特別服務條款。例如：“乙方應針對住宅區內的老年人、殘疾人等特殊群體提供定制化的服務，包括但不限于便捷的上門服務、無障礙通道的維護等，確保他們的生活便利和舒適。”合同所需附件列表：1.住宅區業主委員會成立文件復印件2.物業管理公司營業執照和資質證書復印件3.住宅區物業管理服務收費標準明細表4.物業管理服務內容詳細清單5.物業管理服務質量標準說明書6.物業管理服務費