不動產出售合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的不動產（以下簡稱“標的物”），現甲方愿意將該不動產出售給乙方；乙方愿意購買該標的物。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本合同。

本合同旨在規范甲乙雙方在標的物買賣過程中的權利義務，確保交易安全、高效、順利地進行。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證其擁有標的物的完全所有權，并有權出售該標的物，保證標的物不存在任何權利瑕疵或第三方的權利主張。

2.甲方應確保標的物在合同簽訂時處于良好狀態，無任何損壞或缺陷，并承擔在合同簽訂前標的物的維修和保養責任。

3.甲方應向乙方提供標的物的所有合法文件，包括但不限于產權證、土地使用權證、契稅完稅證明等，確保乙方能夠順利辦理產權過戶手續。

4.甲方應在合同約定的期限內，將標的物及所有相關文件交付給乙方。

5.甲方應配合乙方進行標的物的查驗，并在乙方提出合理要求時，提供必要的協助。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格支付購買標的物的款項。

2.乙方應在合同約定的期限內，完成標的物的購買手續，包括但不限于簽訂正式的產權過戶手續。

3.乙方應保證在購買標的物時，不侵犯任何第三方的合法權益。

4.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式接收標的物，并負責標的物的接收后的維護和使用。

5.乙方在合同履行過程中，如發現標的物存在質量問題或權利瑕疵，應立即通知甲方，并按照合同約定處理。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時采取法律手段維護自身權益。

2.乙方有權要求甲方提供標的物的真實信息，并在甲方提供虛假信息時要求解除合同或要求賠償。

雙方義務：

1.甲方有義務保證標的物的真實性、合法性，并承擔因標的物權利瑕疵而產生的責任。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并配合甲方辦理產權過戶手續。

合同金額與支付方式：

1.本合同標的物的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整作為首付款。

b.尾款支付：乙方應在標的物交付并完成產權過戶手續后__________個工作日內，向甲方支付剩余的購房款人民幣__________元整。

c.預計稅費：乙方應承擔因購買標的物而產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實際發生為準，乙方應在支付尾款時一并支付。

3.甲方應在收到乙方支付的首付款后__________個工作日內，向乙方提供標的物的相關權屬證明文件。

4.甲方在標的物交付前，應確保已辦理完畢所有必要的權屬變更手續，包括但不限于產權過戶、土地使用權變更等。

5.乙方支付購房款的方式為銀行轉賬，具體賬戶信息由甲方在合同簽訂前提供。乙方應在支付款項前確認收款賬戶信息無誤。

6.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證，并妥善保管。

7.如因政策調整、市場波動等原因導致購房款金額發生變化，雙方應友好協商，并在合同中予以明確。

8.如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金按未付款項的__________%計算。

9.如甲方未按約定時間交付標的物或提供相關權屬證明文件，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金按已付款項的__________%計算。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.任何一方違反本合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。

b.如甲方未按約定時間交付標的物或提供相關權屬證明文件，應向乙方支付違約金，違約金按未交付標的物價值的__________%計算。

c.如乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金按未付款項的__________%計算。

d.如因甲方原因導致標的物權屬存在瑕疵，甲方應承擔因瑕疵而產生的全部責任，包括但不限于賠償乙方損失。

2.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

b.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

c.雙方也可約定將爭議提交至具有管轄權的人民法院訴訟解決，并選擇適用的法律。

d.如雙方同意仲裁，應將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，并適用《中華人民共和國仲裁法》。

e.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.適用法律：

本合同受中華人民共和國法律管轄，合同的解釋、履行、違約責任以及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

雙方同意，如發生爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.合同解除：

a.如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

b.合同解除后，雙方應按照合同約定和實際情況，妥善處理標的物的交付、款項支付等事宜。

6.其他：

本合同中未規定的其他事項，雙方應本著公平、誠信的原則協商解決。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

2.有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期__________年。

3.變更與解除：

a.本合同的任何條款的變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.在合同有效期內，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方應協商解決。如協商不成，任何一方均有權解除合同，并要求對方承擔相應的責任。

c.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

4.終止條款：

a.本合同因履行完畢、雙方協商一致解除、不可抗力等原因終止。

b.合同終止后，雙方應按照合同約定和實際情況，妥善處理標的物的交付、款項支付等事宜。

c.合同終止后，雙方應相互提供必要的協助，以完成合同終止后的相關工作。

5.合同解除條件：

a.如一方違反合同約定，嚴重損害對方合法權益，另一方有權解除合同。

b.如一方因違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的責任。

6.通知方式：

雙方之間的通知應以書面形式進行，通過__________方式發送。收件人應在收到通知后的__________個工作日內給予書面回復。

7.合同份數：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

8.合同附件：

本合同附件包括但不限于以下文件：__________。附件與本合同具有同等法律效力。

9.其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。如本合同與國家法律法規相抵觸，以國家法律法規為準。

附件：

1.標的物權屬證明文件：

a.不動產產權證

b.土地使用權證

c.建筑工程規劃許可證

d.建設工程竣工驗收報告

e.其他與標的物權屬相關的證明文件。

2.交易雙方的身份證明文件：

a.甲方身份證復印件

b.乙方身份證復印件

c.甲方營業執照副本復印件（如有）

d.乙方營業執照副本復印件（如有）

e.其他與交易雙方身份相關的證明文件。

3.標的物狀況說明：

a.標的物現狀描述

b.標的物附屬設施及設備清單

c.標的物可能存在的瑕疵或問題說明

4.交易款項支付憑證：

a.首付款支付憑證

b.尾款支付憑證

c.稅費支付憑證

5.合同簽訂及履行過程中的往來函件、會議紀要等：

a.合同簽訂確認函

b.交易雙方溝通記錄

c.爭議解決文件