商業(yè)地產外包協(xié)議編號：__________

本協(xié)議雙方為：

甲方：（公司名稱）

地址：（詳細地址）

乙方：（公司名稱）

地址：（詳細地址）

鑒于甲方擬將其商業(yè)地產項目外包給乙方進行經營管理，為明確雙方的權利義務，經雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是規(guī)范甲乙雙方在商業(yè)地產外包過程中的合作關系，確保雙方權益的保障，實現(xiàn)互利共贏。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應向乙方提供完整的商業(yè)地產項目資料，包括但不限于土地使用權證、房屋產權證、工程驗收報告等，確保乙方能夠依法依規(guī)進行經營管理。

2.甲方應按照協(xié)議約定，按時支付乙方外包管理費用，確保乙方能夠正常開展經營管理活動。

3.甲方應協(xié)助乙方解決與政府相關部門的協(xié)調溝通問題，為乙方提供必要的政策支持和便利條件。

4.甲方應保障乙方在經營管理過程中的人身安全和財產安全，對乙方員工進行必要的培訓和指導。

5.甲方有權對乙方進行監(jiān)督，確保乙方按照協(xié)議約定進行經營管理，如有違反，甲方有權要求乙方改正。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照甲方提供的商業(yè)地產項目資料，依法依規(guī)進行經營管理，確保項目合法合規(guī)。

2.乙方應按照協(xié)議約定，負責商業(yè)地產項目的日常維護、修繕和保養(yǎng)工作，確保項目設施完好。

3.乙方應按照甲方要求，定期向甲方報告經營管理情況，包括但不限于財務狀況、運營數(shù)據(jù)等。

4.乙方應保證在經營管理過程中，遵守國家法律法規(guī)，維護甲方合法權益。

5.乙方應按照甲方要求，對項目內的商戶進行管理，確保商戶合法經營，維護項目形象。

6.乙方應保障甲方和商戶的合法權益，對于任何損害甲方或商戶利益的行為，乙方應承擔相應的法律責任。

7.乙方應積極配合甲方進行項目升級改造和調整，以滿足市場變化和甲方需求。

雙方的權利：

1.甲方有權對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方履行協(xié)議約定的義務。

2.乙方有權要求甲方提供必要的支持，包括但不限于政策支持、設施維護等。

3.甲方有權在協(xié)議約定的范圍內，對乙方進行必要的指導和建議。

4.乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付外包管理費用。

雙方義務：

1.雙方應誠信履行協(xié)議，不得有欺詐、隱瞞等行為。

2.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

3.雙方應保守商業(yè)秘密，不得泄露對方商業(yè)信息。

4.雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議約定的總金額為人民幣（大寫）______元整（小寫）______元。

支付方式如下：

1.首付款：乙方在合同簽訂之日起______個工作日內，向甲方支付總金額的______%，即人民幣______元作為首付款。首付款支付后，甲方應向乙方提供項目運營所需的必要資料和授權。

2.按月支付：自項目正式運營之日起，乙方應于每月的______日前，向甲方支付上一個月項目運營管理費用的______%，即人民幣______元。支付條件為乙方已提供上月運營管理報告，且甲方確認無誤。

3.項目里程碑支付：在項目達到以下里程碑時，乙方應向甲方支付相應比例的款項：

-簽訂本協(xié)議后______個月內，項目完成______，乙方支付總金額的______%，即人民幣______元；

-項目完成______，乙方支付總金額的______%，即人民幣______元；

-項目完成______，乙方支付總金額的______%，即人民幣______元。

4.結算與最終支付：項目運營期滿或提前終止時，乙方應在______個工作日內，根據(jù)實際運營情況，向甲方支付剩余的款項。如項目運營情況超出預期，雙方可另行協(xié)商增加支付金額。

5.額外費用：因不可抗力、政策調整或其他非乙方責任因素導致的額外費用，由雙方另行協(xié)商解決，并在協(xié)議中明確費用承擔方。

6.付款方式：本協(xié)議項下的款項支付，乙方應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶。甲方應在收到款項后，向乙方開具相應的發(fā)票。

7.違約責任：如乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付______%的違約金；如甲方未按約定提供項目運營所需的資料和授權，應向乙方支付______%的違約金。

本協(xié)議的財務條款為雙方合作的重要基礎，雙方應嚴格遵守，確保合同的順利履行。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按協(xié)議約定支付款項，應向乙方支付______%的違約金；

b.若甲方未提供項目運營所需的資料和授權，導致乙方無法正常運營，甲方應承擔相應的賠償責任；

c.若甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按協(xié)議約定進行經營管理，導致項目運營不符合預期，乙方應向甲方支付______%的違約金；

b.若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應承擔相應的法律責任；

c.若乙方在經營管理過程中，因自身原因導致項目安全事故，乙方應承擔全部責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至下列爭議解決機構解決：

a.仲裁：將爭議提交至______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁；

b.訴訟：向合同簽訂地或項目所在地的人民法院提起訴訟。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：除本協(xié)議另有約定外，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應提交至合同簽訂地或項目所在地的人民法院管轄。

4.爭議解決費用：因爭議而產生的仲裁費、訴訟費及其他相關費用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔。

5.保密：在爭議解決過程中，雙方均應保守商業(yè)秘密，不得泄露對方商業(yè)信息。

本協(xié)議的違約與爭議解決機制旨在確保雙方在合作過程中的權益得到保障，并為解決可能出現(xiàn)的爭議提供明確的法律途徑。雙方應嚴格遵守，共同維護合同的正常履行。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應在本協(xié)議生效后______個工作日內履行各自義務。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為______年，自協(xié)議生效之日起計算。如無特別約定，協(xié)議期滿后，雙方可根據(jù)實際情況續(xù)簽。

三、變更與終止條款

1.協(xié)議的變更：任何一方要求變更本協(xié)議內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

2.協(xié)議的終止：

a.協(xié)議期滿自然終止；

b.因一方違約，另一方有權終止本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方均可終止本協(xié)議，并互不承擔違約責任；

d.雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。

3.終止后的處理：

a.協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議的約定處理未完成事項；

b.雙方應相互返還已交付的財產、資料等；

c.雙方應按照本協(xié)議的約定處理債權債務關系。

四、通知

1.本協(xié)議項下的通知應以書面形式發(fā)送，并按照以下地址進行送達：

甲方：（詳細地址）

乙方：（詳細地址）

2.任何一方變更通知地址，應提前______個工作日書面通知對方。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件、補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

六、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應提交至合同簽訂地或項目所在地的人民法院管轄。

七、不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。因不可抗力導致的協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

本附則為本協(xié)議的重要組成部分，雙方應共同遵守。

附件：

1.需求文檔：詳細描述甲方商業(yè)地產項目的管理需求、服務標準、運營目標等，作為乙方進行經營管理的基礎文件。

2.設計方案：包括但不限于商業(yè)布局圖、裝修效果圖、配套設施規(guī)劃等，用于指導項目實施和管理。

3.技術規(guī)格：列出項目所需的技術參數(shù)、設備清單、維護標準等，確保乙方在經營管理過程中遵循相關技術要求。

4.各類證件復印件：包括但不限于土地使用權證、房屋產權證、工程驗收報告、消防驗收報告等，證明項目合法合規(guī)。

5.項目運營手冊：詳細說明項目運營流程、管理制度、應急預案等，指導乙方進行日常運營和管理。

6.甲方授權書：甲方授權乙方進