房屋常見質量問題檢測

及案例分析主講人：羅崇海目

錄一、標準導讀二、驗房概念三、驗收工程進戶門；室內層高、凈高；室內地面、墻面、天棚面；建筑門窗；玻璃；樓梯與護欄；細部工程；供排水與燃氣；衛生器具；空調工程；室內電氣住建部---建質[2009]291

《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》

成都市建設委員會---成建委發[2007]484號

《成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》

成都市建設工程質量監督站---成建質監發[2009]11號

《成都市住宅工程質量分戶驗收指南〔第二期〕》

標準導讀---政府有關規定：GB50300-2001《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工標準》GB50203-2002《砌體工程施工質量驗收標準》GB50204-2002《混凝土結構工程施工質量驗收標準》GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準》GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》GB50352-2005《民用建筑設計通那么》.GB50096-1999《住宅設計標準》(2003版)《建筑平安玻璃理規定》GB50368-2005《住宅建筑標準》GB50352-2005《民用建筑設計通那么》《建筑法》GB50207-2002《屋面工程施工質量驗收標準》GB50045-96《高層民用建筑防火設計標準》GB50208-2002《地下防水工程施工質量驗收標準》GB50242-2002《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準》GB50303-2002《建筑電氣工程施工質量驗收標準》標準導讀---住宅檢驗常見標準一覽驗房：是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要部位〔系統〕及其構件〔可接近可操作的局部〕的當前狀況進行評估，發現問題和違反國家有關驗收標準，并結合實際情況，提出整改或改進意見。驗房概念驗房概念—裝飾局部與安裝局部定義裝飾局部主要指木、竹地板、板塊地面〔大理石和花崗石、陶瓷地磚、陶瓷錦磚、水泥花磚和碎拼大理石、花崗石、缸磚面層等〕、頂棚抹灰、吊頂工程、墻面抹灰、飾面板〔磚〕墻面、涂飾工程、裱糊工程、樓梯與護欄、門窗套、花飾等安裝局部主要指給排水與燃氣、衛生器具、空調工程、開關、插座、分戶配電箱、弱電工程等主控工程主要指住宅工程中對平安、衛生、環境保護和公眾利益起決定作用的檢驗工程。一般工程主要指除主控工程以外的檢驗工程。驗房概念—主控工程與一般工程定義驗收工程——進戶門進戶門查驗項目驗收內容驗收要求參照標準、備注門窗進戶門質量住宅戶門應采用安全防衛門。向外開啟的戶門不應防礙交通。GB50096-1999（2003年版）

3.9.4條《成都市住宅工程質量分戶驗收指南〔第二期〕》第4.0局部

說明：1、GB50096-1999〔2003年版〕《住宅設計標準》2、國家質量技術監督局、建設部聯合發布《住宅設計標準》條文說明1：3.9.4過去設計的住宅戶門，一般沒有平安防衛措施，普遍被住戶改裝或加裝成平安門，本條要求設計就應采用平安防衛門，并宜將幾種功能如保溫、防盜、防火、隔聲集于一門。一般的住宅戶門總是向內開啟的，可防止阻礙樓梯間的交通，本條規定外開時不應阻礙交通，一般可采用加大樓梯平臺、設大小扇門、入口處設凹口等措施，以保證平安疏散。操作細那么--檢查數量：全數檢查。--檢驗方法：目測觀察、手扳檢查、開啟和關閉檢查、檢查產品合格證書和性能檢測報告。--評定標準：1〕門應采用平安防護門，功能應滿足使用要求和各項性能要求；2〕門應開啟靈活，關閉嚴密；3〕門及其配件安裝應牢固，不得松動，位置應正確，配件應齊全；4〕門的外表應平整、潔凈，無劃痕、碰傷，外表裝飾應符合設計要求；5〕固定進戶門鉸鏈的螺釘頭部不得暴露于室外。進戶門---平安防衛門資料檢查：產品合格證、特種門生產許可證性能檢測報告、材質證明等外觀檢查：門框、門扇構件外表平整光潔，無明顯凹痕和機械損傷銘牌標志端正、牢固、清晰永久性標記檢查：有永久性防盜平安級別標記；標記由中文代號和平面圓組成，中文代號在直徑φ25mm的平面圓內。以宋體凹印形式永久固定在內側鉸鏈邊上角，距地面高度1.6m±0.1m鎖具檢查：主鎖舌伸出有效長度不小于16mm,且鎖舌有止動裝置。進戶門---防盜GB17565-2007《防盜平安門通用技術條件》進戶門---防盜GB17565-2007《防盜平安門通用技術條件》資料檢查：產品合格證、特種門生產許可證性能檢測報告、材質證明等外觀檢查：木質防火門：割角、拼縫嚴實平整；外表凈光或磨砂；不得有刨痕、毛刺、錘印；涂層均勻、平整、光滑；不得有漏涂、氣泡、流趟、堆漆。鋼質防火門：平整、光潔、無明顯凹痕和機械損傷；涂層、渡層均勻、平整、光滑；焊接牢固、焊點分布均勻；沒有假焊、燒穿、漏焊、夾渣、疏松現象；外表焊接打磨平整。鋼木質防火門：符合以上兩工程要求。配件檢查：合頁(鉸鏈)：防火門用合頁(鉸)板厚應不少于3mm。鎖：執手不允許以圓形或球形旋鈕代替(特殊部位使用除外)。插銷：采用鋼質防火插銷，安裝在相對固定一側的門扇上。密封件：門框與門扇、門扇與門扇的縫隙處應嵌裝防火密封件。進戶門---防火GB12955-2008《防火門》配合公差：門扇與門框的搭尺寸不應小于12mm。門扇與門框的配合活動間隙與有合頁、有鎖一側的配合活動間隙≤設計圖紙規定的尺寸公差。門扇之間縫隙不應大于3mm。與上框的配合活動間隙不應大于3mm。與下框或地面的活動間隙不應大于9mm。門扇與門框有合頁一側、有鎖一側及上框的貼合面間隙均不應大于3mm。門開面上門框與門扇的平面上下差不應大于1mm。進戶門---防火GB12955-2008《防火門》

案例--售樓合同防盜門品牌與實際安裝防盜門品牌不符。--無防盜平安標記。進戶門驗收工程——室內地面驗收內容面層外觀質量基層質量面層與基層粘結質量參照標準、備注地面找平層水泥砂漿找平層的體積比（強度等級）必須符合設計要求且體積比不應小于為1：3（或相應強度等級）GB50209-20024.9.7條板塊樓地面面層應潔凈、平整、無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20％，且每自然間不多于總數的5％可不計.GB50209-2002(6)《成都市住宅工程質量分戶驗收指南〔第二期〕》第3局部

室內地面水泥混凝土〔含細石混凝土〕面層、水泥砂漿面層、水磨石面層、水泥鋼〔鐵〕屑面層、防油滲面層和不發火〔防爆的〕面層等面層。

整體面層磚面層、大理石面層和花崗石面層、預制板塊面層、料石面層、塑料板面層、活動地板面層和地毯面層。

板塊面層實木地板面層、實木復合地板面層、中密度〔強化〕復合地板面層、竹地板面層等。

木、竹面層室內地面—分類GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準》3.0.19建筑地面工程的分項工程施工質量檢驗主控工程，必須到達本規范規定的質量標準，認定為合格；一般工程80％以上的檢查點〔處〕符合本標準規定的質量要求，其他檢查點〔處〕不得有明顯影響使用，并不得大于允許偏差值的50％為合格。凡達不到質量標準時，應按現行國家標準《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300的規定處理。3.0.21檢驗方法應符合以下規定：檢查允許偏差應采用鋼尺、2m靠尺、楔形塞尺、坡度尺和水準儀；檢查空鼓應采用敲擊的方法；檢查有防水要求建筑地面的基層〔各構造層〕和面層，應采用潑水或蓄水方法，蓄水時間不得少于24h；檢查各類面層〔含不需鋪設局部或局部面層〕外表的裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，應采用觀感的方法。室內地面—標準要求GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準》面層厚度要求：≥20mm。主控項檢查操作細那么：1、水泥采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強度等級不應小于32.5，不同品種、不同強度等級的水泥嚴禁混用；砂應為中粗砂，當采用石屑時，其粒徑應為1～5mm，且含泥量不應大于3％。檢驗方法：觀察檢查和檢查材質合格證明文件及檢測報告。2、水泥砂漿面層的體積比〔強度等級〕必須符合設計要求；且體積比應為1：2，強度等級不應小于M15.檢驗方法：檢查配合比通知單和檢測報告。3、面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。注：空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間〔標準間〕不多于2處可不計。室內地面—水泥砂漿面層GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準》5.3條一般項檢查操作細那么：1、面層外表的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。檢驗方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。方法：2、面層外表應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。3、踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻。檢驗方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察檢查。注：局部空鼓長度不應大于300mm，且每自然間〔標準間〕不多于2處可不計。4、樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm；旋轉樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm.樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。5、水泥砂漿面層的允許偏差應符合本標準表5.1.7的規定。檢驗方法：應按本標準表5.1.7中的檢驗方法檢驗。室內地面—水泥砂漿面層GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準》5.3條地面大理石、花崗石面層采用天然大理石、花崗石〔或碎拼大理石、碎拼花崗石〕板材應在結合層上鋪設。天然大理石、花崗石的技術等級、光澤度、外觀等質量要求應符合國家現行行業標準JC79《天然大理石建筑板材》、JC205《天然花崗石建筑板材》的規定。板材有裂縫、掉角、翹曲和外表有缺陷時應予剔除，品種不同的板材不得混雜使用；在鋪設前，應根據石材的顏色、花紋、圖案、紋理等按設計要求，試拼編號。鋪設大理石、花崗石面層前，板材應浸濕、晾干；結合層與板材應分段同時鋪設。室內地面—大理石面層和花崗石面層GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準》6.3條主控項檢查操作細那么：1、大理石、花崗石面層所用板塊的品種、質量應符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查和檢查材質合格記錄。2、面層與下一層應結合牢固，無空鼓。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。注：凡單塊板塊邊角有局部空鼓，且每自然間〔標準間〕不超過總數的5％可不計。室內地面—大理石面層和花崗石面層GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準》6.3條一般項檢查操作細那么：1、大理石、花崗石面層的外表應潔凈、平整、無磨痕，且應圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、周邊順直、鑲嵌正確、板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。2、踢腳線外表應潔凈，高度一致、結合牢固、出墻厚度一致。檢驗方法：觀察和用小錘輕擊及鋼尺檢查。3、樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應一致、齒角整齊，樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm，防滑條應順直、牢固。檢驗方法：觀察和用鋼尺檢查。4、面層外表的坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。檢驗方法：觀察、潑水或坡度尺及蓄水檢查。5、大理石和花崗石面層〔或碎拼大理石、碎拼花崗石〕的允許偏差應符合本標準表6.1.8的規定。檢驗方法：應按本標準表6.1.8中的檢驗方法檢驗。室內地面—大理石面層和花崗石面層GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準》6.3條GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準條室內地面—大理石面層和花崗石面層實木復合地板面層采用條材和塊材實木復合地板或采用拼花實木復合地板，以空鋪或實鋪方式在基層上鋪設。實木復合地板面層的條材和塊材應采用具有商品檢驗合格證的產品，其技術等級及質量要求均應符合國家現行標準的規定。鋪設實木復合地板面層時，其木擱柵的截面尺寸、間距和穩固方法等均應符合設計要求。木擱柵固定時，不得損壞基層和預埋管線。木擱柵應墊實釘牢，與墻之間應留出30mm縫隙，外表應平直。毛地板鋪設時，按本標準第7.2.4條規定執行。實木復合地板面層可采用整貼和點貼法施工。粘貼材料應采用具有耐老化、防水和防菌、無毒等性能的材料，或按設計要求選用。實木復合地板面層下襯墊的材質和厚度應符合設計要求。實木復合地板面層鋪設時，相鄰板材接頭位置應錯開不小于300mm距離；與墻之間應留不小于10mm空隙。大面積鋪設實木復合地板面層時，應分段鋪設，分段縫的處理應符合設計要求。室內地面—實木復合地板面層GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準》7.3條主控項檢查操作細那么：1、實木復合地板面層所采用的條材和塊材，其技術等級及質量要求應符合設計要求。木擱柵、墊木和毛地板等必須做防腐、防蛀處理。檢驗方法：觀察檢查和檢查材質合格證明文件及檢測報告。2、木擱柵安裝應牢固、平直。檢驗方法：觀察、腳踩檢查。3、面層鋪設應牢固；粘貼無空鼓。檢驗方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查一般項檢查操作細那么：1、實木復合地板面層圖案和顏色應符合設計要求，圖案清晰，顏色一致，板面無翹曲。檢驗方法：觀察、用2m靠尺和楔形塞尺檢查。2、面層的接頭應錯開、縫隙嚴密、外表潔凈。檢驗方法：觀察檢查。3、踢腳線外表光滑，接縫嚴密，高度一致。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。4、實木復合地板面層的允許偏差應符合本標準表7.1.7的規定。檢驗方法：應按本標準表7.1.7中的檢驗方法檢驗。室內地面—實木復合地板面層GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準》7.3條GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準條室內地面—實木復合地板面層木地板鋪設本卷須知防腐問題：木、竹地板面層下的木擱柵、墊木、毛地板等采用木材的樹種、選材標準和鋪設時木材含水率以及防腐、防蛀處理等，均應符合現行國家標準《木結構工程施工質量驗收標準》GB50206的有關規定。防水問題：與陽臺、廚房、衛生間、浴室等潮濕場所相鄰木、竹面層連接處應做防水、防潮處理。基層要求：木、竹面層鋪設在水泥類基層上，其基層外表應堅硬、平整、潔凈、枯燥、不起砂。通風問題：木、竹面層的通風構造層包括室內通風溝、室外通風窗等，均應符合設計要求。室內地面—實木復合地板面層測量方法例如：木、竹面層

案例--地板與衛生間作防水隔斷處理木、竹面層門檻處節點做法例如木、竹面層

案例--地板受潮產生瓦狀變形木、竹面層

案例--地板嚴重拱起木、竹面層4.9找平層4.9.1找平層應采用水泥砂漿或水泥混凝土鋪設，并應符合本標準第5章有關面層的規定。4.9.2鋪設找平層前，當其下一層有松散填充料時，應予鋪平振實。4.9.3有防水要求的建筑地面工程，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板節點之間進行密封處理；排水坡度應符合設計要求。4.9.4在預制鋼筋混凝土板上鋪設找平層前，板縫填嵌的施工應符合以下要求：預制鋼筋混凝土板相鄰縫底寬不應小于20mm；填嵌時，板縫內應清理干凈，保持濕潤；填縫采用細石混凝土，其強度等級不得小于C20.填縫高度應低于板面10～20mm，且振搗密實，外表不應壓光；填縫后應養護；當板縫底寬大于40mm時，應按設計要求配置鋼筋。4.9.5在預制鋼筋混凝土板上鋪設找平層時，其板端應按設計要求做防裂的構造措施。GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準》4.9條地面—找平層主控項檢查操作細那么：4.9.6找平層采用碎石或卵石的粒徑不應大于其厚度的2／3，含泥量不應大于2％；砂為中粗砂，其含泥量不應大于3％。檢驗方法：觀察檢查和檢查材質合格證明文件及檢測報告。4.9.7水泥砂漿體積比或水泥混凝土強度等級應符合設計要求，且水泥砂漿體積比不應小于1：3〔或相應的強度等級〕；水泥混凝土強度等級不應小于C15.檢驗方法：觀察檢查和檢查配合比通知單及檢測報告。4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。檢驗方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗及坡度尺檢查一般項檢查操作細那么：4.9.9找平層與其下一層結合牢固，不得有空鼓。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。4.9.10找平層外表應密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。4.9.11找平層的外表允許偏差應符合本標準表4.1.5的規定。檢驗方法：應按本標準表4.1.5中的檢驗方法檢驗。地面—找平層GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準》4.9條地面—找平層GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準》驗收工程——室內層高、凈高驗收內容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標準、備注室內凈高度-2020GB50203-2002GB50204-2002GB50209-2002偏差為實測值與設計值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。室內凈開間、進深±1520GB50203-2002GB50204-2002GB50210-2001《成都市住宅工程質量分戶驗收指南〔第二期〕》第2.0局部

室內層高、凈高主要檢驗內容--住宅層高宜為2.8m，且不宜大于3.2m。--臥室、起居室的室內凈高不應低于2.5m--廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.2m--廚房、衛生間內排水橫管下外表與樓面、地面的凈距不應低于1.9m室內層高、凈高GB50096-1999(2003)《住宅設計標準》3.6檢查方法及數量：1、空間尺寸等檢查前應根據戶型特點確定測量方法，并按照設計要求和施工情況確定空間尺寸、室內樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內凈高，采用激光測距儀或其它測量工具，每個房間抽測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處；建議距墻、柱四角300－500mm處各測1點，中間測1點。3、室內凈開間、凈進深，采用激光測距儀或其它測量工具，每個房間抽測量不少于2處，測量部位宜在距墻角500mm〔縱橫墻交界處〕，無墻體那么測柱間凈距〔距柱邊處各測1處〕。4、室內樓梯，采用卷尺測量工具，每戶應全數測量，每一踏步不少于一處，測量部位宜在樓梯踏步的幾何中心處。相關說明:〔1〕室內凈高推算值怎么計算？〔天棚、墻面等未做抹灰層的應出具設計單位簽認的技術核定單或設計變更等技術資料〕室內凈高推算值根據設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出。〔2〕不規那么房間的凈開間，有找坡地面房間的室內凈高怎么測量？對于室內開間不規那么的房間〔如弧形、多角形等〕凈開間可不做測量〔設計和合同有特殊要求的除外〕；對于衛生間等地面設計要求找坡的房間，室內凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應保證地面找坡最低點處凈高數據不低于凈高推算值。室內層高、凈高《成都市住宅工程質量分戶驗收指南〔第二期〕》第條驗收工程——室內墻面驗收內容面層外觀質量基層質量面層與基層粘結質量參照標準、備注墻面抹灰層水泥砂漿或混合砂漿抹灰層的體積比（強度等級）必須符合設計要求，且體積比不應小于1：3或1:1:6（或相應強度等級）室內墻面不應有爆灰、裂縫、陰陽角應順直，表面應光滑、潔凈；（含裱糊、涂料、飾面磚、木飾面等精裝飾面）空鼓面積不大于400

cm2，且每自然間不多于2處可不計。GB50210-20014.3.5條4.2.5條《成都市住宅工程質量分戶驗收指南〔第二期〕》第3.0局部

室內墻面

室內墻面：抹灰、裱糊、涂料、飾面磚、木飾面等精裝飾面。

墻面抹灰：一般抹灰、裝飾抹灰。

主要檢驗內容：--墻面開裂及空鼓、踢腳線空鼓、墻面滲水、墻面陰陽角垂直度及墻面

平整、垂直度、光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清

晰美觀等。室內墻面主控項檢查操作細那么：4.2.2抹灰前基層外表的塵土、污垢、油漬等應去除干凈，并應灑水潤濕。檢驗方法：檢查施工記錄。4.2.3一般抹灰所用材料的品種和性能應符合設計要求。水泥的凝結時間和安定性復驗應合格。砂漿的配合比應符合設計要求。檢驗方法：檢查產品合格證書、進場驗收記錄、復驗報告和施工記錄。4.2.4抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施。不同材料基體交接處外表的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。4.2.5抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。室內墻面—一般抹灰墻面GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》4.2條一般項檢查操作細那么：4.2.6一般抹灰工程的外表質量應符合以下規定：普通抹灰外表應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。高級抹灰外表應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。檢驗方法：觀察；手摸檢查。4.2.7護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰外表應整齊、光滑；管道后面的抹灰外表應平整。檢驗方法：觀察。4.2.8抹灰層的總厚度應符合設計要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。檢驗方法：檢查施工記錄。室內墻面—一般抹灰墻面GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》4.2條4.2.9抹灰分格縫的設置應符合設計要求，寬度和深度應均勻，外表應光滑，棱角應整齊。檢驗方法：觀察；尺量檢查。4.2.10有排水要求的部位應做滴水線〔槽〕。滴水線〔槽〕應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽寬度和深度均不應小于10mm。檢驗方法：觀察；尺量檢查。4.2.11一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合表的規定。室內墻面—一般抹灰墻面GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》4.2條主控項檢查操作細那么：4.3.2抹灰前基層外表的塵土、污垢、油漬等應去除干凈，并應灑水潤濕。檢驗方法：檢查施工記錄。4.3.3裝飾抹灰工程所用材料的品種和性能應符合設計要求。水泥的凝結時間和安定性復驗應合格。砂漿的配合比應符合設計要求。檢驗方法：檢查產品合格證書、進場驗收記錄、復驗報告和施工記錄。4.3.4抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施。不同材料基體交接處外表的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。室內墻面—裝飾抹灰墻面GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》4.3條一般項檢查操作細那么：4.3.6裝飾抹灰工程的外表質量應符合以下規定：水刷石外表應石粒清晰、分布均勻、緊密平整、色澤一致，應無掉粒和接槎痕跡。斬假石外表剁紋應均勻順直、深淺一致，應無漏剁處；陽角處應橫剁并留出寬窄一致的不剁邊條，棱角應無損壞。干粘石外表應色澤一致、不露漿、不漏粘，石粒應粘結牢固、分布均勻，陽角處應無明顯黑邊。假面磚外表應平整、溝紋清晰、留縫整齊、色澤一致，應無掉角、脫皮、起砂等缺陷。檢驗方法：觀察；手摸檢查。4.3.7裝飾抹灰分格條〔縫〕的設置應符合設計要求，寬度和深度應均勻，外表應平整光滑，棱角應整齊。檢驗方法：觀察。室內墻面—裝飾抹灰墻面GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》4.3條4.3.8有排水要求的部位應做滴水線〔槽〕。滴水線〔槽〕應順直，滴水線應內高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm應采取加強措施。不同材料基體交接處外表的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。檢驗方法：觀察；尺量檢查。4.3.9裝飾抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合表的規定。室內墻面—裝飾抹灰墻面GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》4.3條主控項檢查操作細那么：10.2.2水性涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能應符合設計要求。檢驗方法：檢查產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。10.2.3水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應符合設計要求。檢驗方法：觀察。10.2.4水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。檢驗方法：觀察；手摸檢查。10.2.5水性涂料涂飾工程的基層處理應符合本標準第條的要求。檢驗方法：觀察；手摸檢查；檢查施工記錄。室內墻面—水性涂料墻面GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》10.2條一般項檢查操作細那么：室內墻面—水性涂料墻面GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》10.2條主控項檢查操作細那么：10.3.2溶劑型涂料涂飾工程所選用涂料的品種、型號和性能應符合設計要求。檢驗方法：檢查產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。10.3.3溶劑型涂料涂飾工程的顏色、光澤、圖案應符合設計要求。檢驗方法：觀察。10.3.4溶劑型涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹。檢驗方法：觀察；手摸檢查。10.3.5溶劑型涂料涂飾工程的基層處理應符合本標準第條的要求。檢驗方法：觀察；手摸檢查；檢查施工記錄。室內墻面—溶劑型涂料墻面GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》10.3條一般項檢查操作細那么：室內墻面—溶劑型涂料墻面GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》10.3條主控項檢查操作細那么：壁紙、墻布的種類、規格、圖案、顏色和燃燒性能等級必須符合設計要求及國家現行標準的有關規定。檢驗方法：觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄和性能檢測報告。裱糊工程基層處理質量應符合本標準第條的要求。檢驗方法：觀察；手摸檢查；檢查施工記錄。裱糊后各幅拼接應橫平豎直，拼接處花紋、圖案應吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫。檢驗方法：觀察；拼縫檢查距離墻面1.5m處正視。壁紙、墻布應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊。檢驗方法：觀察；手摸檢查。室內墻面—裱糊墻面GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》11.2條一般項檢查操作細那么：裱糊后的壁紙、墻布外表應平整，色澤一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應無膠痕。檢驗方法：觀察；手摸檢查。復合壓花壁紙的壓痕及發泡壁紙的發泡層應無損壞。檢驗方法：觀察。壁紙、墻布與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密。檢驗方法：觀察。壁紙、墻布邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺。檢驗方法：觀察。壁紙、墻布陰角處搭接應順光，陽角處應無接縫。檢驗方法：觀察。室內墻面—裱糊墻面GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》11.2條主控項檢查操作細那么：軟包面料、內襯材料及邊框的材質、顏色、圖案、燃燒性能等級和木材的含水率應符合設計要求及國家現行標準的有關規定。檢驗方法：觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄和性能檢測報告。軟包工程的安裝位置及構造做法應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查施工記錄。軟包工程的龍骨、襯板、邊框應安裝牢固，無翹曲，拼縫應平直。檢驗方法：觀察；手扳檢查。單塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓嚴密。檢驗方法：觀察；手摸檢查。室內墻面—軟包墻面GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》11.3條一般項檢查操作細那么：軟包工程外表應平整、潔凈，無凹凸不平及皺折；圖案應清晰、無色差，整體應協調美觀。檢驗方法：觀察。軟包邊框應平整、順直、接縫吻合。其外表涂飾質量應符合本標準第10章的有關規定。檢驗方法：觀察；手摸檢查。清漆涂飾木制邊框的顏色、木紋應協調一致。檢驗方法：觀察。軟包工程安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表的規定。室內墻面—軟包墻面GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》11.3條驗收工程——室內頂棚驗收內容面層外觀質量基層質量面層與基層粘結質量參照標準、備注室內頂棚不應有爆灰、裂縫、表面應光滑、潔凈（含涂料飾面、拼裝式吊頂等精裝飾面）室內頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用砂漿抹灰時，空鼓面積不大于400cm2GB50210-20014.1.12條4.2.11條《成都市住宅工程質量分戶驗收指南〔第二期〕》第3.0局部

GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》4.1.12外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固。4.2.11一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合表的規定。〔參見表4.2.11〕室內頂棚

頂棚：抹灰頂、吊頂。

主要檢驗內容：--粘結牢固，開裂、空鼓、脫落、滲水、尺寸、起拱、標高、陰陽角垂直度及平整度、光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋等。室內頂棚吊頂工程：暗龍骨吊頂工程、明龍骨吊頂工程。飾面材料：石膏板、金屬板、礦棉板、木板、塑料板、格柵等根本要求：木吊桿、木龍骨和木飾面板必須進行防火、防腐處理預埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應進行防銹處理。重型燈具、電扇及其他重型設備嚴禁安裝在吊頂工程的龍骨上。暗龍骨吊頂明龍骨吊頂室內頂棚—吊頂GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》第6局部主控項檢查操作細那么：6.2.2吊頂標高、尺寸、起拱和造型應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。6.2.3飾面材料的材質、品種、規格、圖案和顏色應符合設計要求。檢驗方法：觀察；檢查產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。6.2.4暗龍骨吊頂工程的吊桿、龍骨和飾面材料的安裝必須牢固。檢驗方法：觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。6.2.5吊桿、龍骨的材質、規格、安裝間距及連接方式應符合設計要求。金屬吊桿、龍骨應經過外表防腐處理；木吊桿、龍骨應進行防腐、防火處理。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和隱蔽工程驗收記錄。6.2.6石膏板的接縫應按其施工工藝標準進行板縫防裂處理。安裝雙層石膏板時，面層板與基層板的接縫應錯開，并不得在同一根龍骨上接縫。檢驗方法：觀察。GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》6.2條室內頂棚—暗龍骨吊頂一般項檢查操作細那么：6.2.7飾面材料外表應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應平直、寬窄一致。檢驗方法：觀察；尺量檢查。6.2.8飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等設備的位置應合理、美觀，與飾面板的交接應吻合、嚴密。檢驗方法：觀察。6.2.9金屬吊桿、龍骨的接縫應均勻一致，角縫應吻合，外表應平整，無翹曲、錘印。木質吊桿、龍平應順直，無劈裂、變形。檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。6.2.10吊頂內填充吸聲材料的品種和鋪設厚度應符合設計要求，并應有防散落措施。檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。6.2.11暗龍平吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表的規定。上接縫。GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》6.2條室內頂棚—暗龍骨吊頂GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準條室內頂棚—暗龍骨吊頂主控項檢查操作細那么：6.3.2吊頂標高、尺寸、起拱和造型應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。6.3.3飾面材料的材質、品種、規格、圖案和顏色應符合設計要求。當飾面材料為玻璃板時，應使用平安玻璃或采取可靠的平安措施。檢驗方法：觀察；檢查產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。6.3.4飾面材料的安裝應穩固嚴密。飾面材料與龍骨的搭接寬度應大于龍骨受力面寬度的2/3。檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。6.3.5吊桿、龍骨的材質、規格、安裝間距及連接方式應符合設計要求。金屬吊桿、龍骨應進行外表防腐處理；木龍骨應進行防腐、防火處理。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產品合格證書、進場驗收記錄和隱蔽工程驗收記錄。6.3.6明龍骨吊頂工程的吊桿和龍骨安裝必須牢固。檢驗方法：手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》6.3條室內頂棚—明龍骨吊頂一般項檢查操作細那么：6.3.7飾面材料外表應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。飾面板與明龍骨的搭接應平整、吻合，壓條應平直、寬窄一致。檢驗方法：觀察；尺量檢查。6.3.8飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等設備的位置應合理、美觀，與飾面板的交接應吻合、嚴密。檢驗方法：觀察。6.3.9金屬龍骨的接縫應平整、吻合、顏色一致，不得有劃傷、擦傷等外表缺陷。木質龍骨應平整、順直，無劈裂。檢驗方法：觀察。6.3.10吊頂內填充吸聲材料的品種和鋪設厚度應符合設計要求，并應有防散落措施。檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。6.3.11明龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表的規定。GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》6.3條室內頂棚—明龍骨吊頂GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準條室內頂棚—明龍骨吊頂吊頂

關注石膏板吊頂切割防潮吊頂

案例：龍骨中吊裝反吊頂

案例：隱蔽前驗收吊頂驗收工程——室內門窗驗收項目驗收內容驗收要求參照標準、備注門窗

外窗臺高度窗臺或防護欄桿高度不低于0.90m，且不得有負偏差。GB50352-20056.10.3條GB50096-1999（2003年版）3.9.1條推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能推拉窗不得脫落，門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹GB50210-2001(5)GB50327-200110.1.6條門窗配件安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求，配件應有可靠的防銹措施。GB50210-2001(5)GB50327-200110.2.5條安全玻璃使用應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃《建筑安全玻璃理規定》《成都市住宅工程質量分戶驗收指南〔第二期〕》第4局部

室內門窗材質：木門窗、金屬門窗、塑料門窗、特種門。類型：自動門、推拉門、彈簧門、旋轉門、折疊門，平開窗、立轉窗、推拉窗、固定窗、百葉窗等。GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工標準》推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接且應符合設計要求。金屬門窗選用的零附件及固定件，除不銹鋼外均應經防腐蝕處理。主要檢驗內容：--外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質量、排水性能，

GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準條室內門窗主控項檢查操作細那么：5.3.2金屬門窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應符合設計要求。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告；檢查隱蔽工程驗收記錄。5.3.3金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求。檢驗方法：手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和藹意檢查；手扳檢查。5.3.4推拉門窗扇意外脫落容易造成平安方面的傷害，對高層建筑情況更為嚴重，故規定推拉門窗扇必須有防脫落措施。5.3.5金屬門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。室內門窗—金屬門窗GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》5.3條一般項檢查操作細那么：5.3.6金屬門窗外表應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。檢驗方法：觀察。5.3.7鋁合金門窗推拉門窗扇開關力應不大于100N。檢驗方法：用彈簧秤檢查。5.3.8金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠外表應光滑、順直，無裂紋。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。5.3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查。5.3.10有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。檢驗方法：觀察。5.3.11鋼門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法應符合表的規定。室內門窗—金屬門窗GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》5.3條室內門窗—金屬門窗GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準條室內門窗—金屬門窗GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準條室內門窗—金屬門窗GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準條標準要求細那么：第五條平安玻璃必須具有強制性認證標志。檢驗方法：目測觀察。第六條建筑物需要以玻璃作為建筑材料的以下部位必須使用平安玻璃：7層及7層以上建筑物外開窗；面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；幕墻〔全玻幕除外〕；傾斜裝配窗、各類天棚〔含天窗、采光頂〕、吊頂；觀光電梯及其外圍護；室內隔斷、浴室圍護和屏風；樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內攔板；用于承受行人行走的地面板；水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；公共建筑物的出入口、門廳等部位；易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。室內門窗—玻璃安裝《建筑平安玻璃管理規定》檢查操作細那么：6.10.3窗的設置應符合以下規定：窗扇的開啟形式應方便使用，平安和易于維修、清洗；當采用外開窗時應加強牢固窗扇的措施；開向公共走道的窗扇，其底面高度不應低于2m；臨空的窗臺低于0．80m時，應采取防護措施，防護高度由樓地面起計算不應低于0．80m；防火墻上必須開設窗洞時，應按防火標準設置；天窗應采用防破碎傷人的透光材料；天窗應有防冷凝水產生或引泄冷凝水的措施；天窗應便于開啟、關閉、固定、防滲水，并方便清洗。注：1、住宅窗臺低于0．90m時，應采取防護措施；

2、低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。室內門窗—外窗臺高度GB50352-2005《民用建筑設計通那么條

施工現場門窗安裝示意建筑門窗

窗框接口不嚴密建筑門窗中空玻璃門窗例如玻璃玻璃中空玻璃例如驗收工程——室內樓梯驗收內容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標準、備注室內樓梯踏步相鄰高差、寬度差10GB50209-20025.3.8室內樓梯梯段凈高室內樓梯梯段凈高不宜小于2.20mGB50352-20056.7.5《成都市住宅工程質量分戶驗收指南〔第二期〕》第2.0局部

室內樓梯室內樓梯踏步相鄰寬差、高差檢查：樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm；旋轉樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm.樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。室內樓梯---踏步、梯段GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準條室內樓梯梯段凈高：6.7.5樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應小于2m，梯段凈高不宜小于2.20m。

注：梯段凈高為自踏步前緣(包括最低和最高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內)量至上方突出物下緣間的垂直高度。GB50352-2005《民用建筑設計通那么條GB50368-2005《住宅建筑標準條室內樓梯梯段凈寬：樓梯梯段凈寬不應小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.OOm。樓梯踏步寬度不應小于0.26m，踏步高度不應大于0.175m。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。驗收工程——護欄和扶手驗收項目驗收內容驗收要求參照標準、備注護欄欄桿欄桿高度陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差。GB50368-2005

5.1.5條GB50368-2005

5.2.2條豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm。GB50368-2005

5.1.5條GB50210-2001

12.5.9條防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）。GB50352-2005

6.6.3條護欄玻璃承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5m時，必須采用鋼化夾層玻璃。GB50210-2001

12.5.7條《成都市住宅工程質量分戶驗收指南〔第二期〕》第4局部

護欄和扶手高度和豎桿間距：外窗窗臺距樓面、地面的凈上下于0.90m時，應有防護設施。外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于O.11m。扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空；陽臺欄桿應有防護措施。護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。護欄和扶手—窗臺、陽臺、屋面、外廊GB50368-2005《住宅建筑標準條、條條GB50352-2005《民用建筑設計通那么條GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準條護欄和扶手—可踏面定義注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。GB50352-2005《民用建筑設計通那么條主控項檢查操作細那么：12.5.3護欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質、規格、數量和木材、塑料的燃燒性能等級應符合設計要求。檢驗方法：觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄和性能檢測報告。12.5.4護欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查進場驗收記錄。12.5.5護欄和扶手安裝預埋件的數量、規格、位置以及護欄與預埋件的連接節點應符合設計要求。檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。12.5.6護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。檢驗方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。12.5.7護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產品合格證書和進場驗收記錄。護欄和扶手—安裝工程GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》12.5條一般項檢查操作細那么：12.5.8護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，外表應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察；手摸檢查。12.5.9護欄和扶手安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表的規定護欄和扶手—安裝工程GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》12.5條

室內扶梯欄桿樓梯與護欄

飄窗欄桿樓梯與護欄驗收工程——廚柜主控項檢查操作細那么：櫥柜制作與安裝所用材料的材質和規格、木材的燃燒性能等級和含水率、花崗石的放射性及人造木板的甲醛含量應符合設計要求及國家現行標準的有關規定。檢驗方法：觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄、性能檢測報告和復驗報告。櫥柜安裝預埋件或后置埋件的數量、規格、位置應符合設計要求。檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。櫥柜的造型、尺寸、安裝位置、制作和固定方法應符合設計要求。櫥柜安裝必須牢固。檢驗方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。櫥柜配件的品種、規格應符合設計要求。配件應齊全，安裝應牢固。檢驗方法：觀察；手扳檢查；檢查進場驗收記錄。櫥柜的抽屜和柜門應開關靈活、回位正確。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查。廚柜—制做與安裝GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》12.2條一般項檢查操作細那么：櫥柜外表應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察。櫥柜裁口應順直、拼縫應嚴密。檢驗方法：觀察。櫥柜安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表的規定。廚柜—制做與安裝GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》12條驗收工程——窗簾盒、窗臺板主控項檢查操作細那么：窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝所使用材料的材質的規格、木材的燃燒性能等級和含水率、花崗石的放射性及人造木板的甲醛含量應符合設計要求及國家現行標準的有關規定。檢驗方法：觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄、性能檢測報告和復驗報告。窗簾盒、窗臺板和散熱器罩的造型、規格、尺寸、安裝位置和固定方法必須符合設計要求。窗簾盒、窗臺板和散熱器罩的安裝必須牢固。檢驗方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。窗簾盒配件的品種、規格應符合設計要求，安裝應牢固。檢驗方法：手扳檢查；檢查進場驗收記錄。窗簾盒、窗臺板—制做與安裝GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》12.3條一般項檢查操作細那么：窗簾盒、窗臺板和散熱器罩外表應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察。窗簾盒、窗臺板和散熱器罩與墻、窗框的銜接應嚴密，密封膠縫應順直、光滑。檢驗方法：觀察。窗簾盒、窗臺板和散熱器罩安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表的規定。檢驗方法：觀察。廚柜—制做與安裝GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》12.3條驗收工程——門窗套主控項檢查操作細那么：門窗套制作與安裝所使用材料的材質、規格、花紋和顏色、木材的燃燒性能等級和含水率、花崗石的放射性及人造木板的甲醛含量應符合設計要求及國家現行標準的有關規定。檢驗方法：觀察；檢查產品合格證書、進場驗收記錄、性能檢測報告和復驗報告。門窗套的造型、尺寸和固定方法應符合設計要求，安裝應牢固。檢驗方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。一般項檢查操作細那么：門窗套外表應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察。門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表的規定。門窗套—制做與安裝GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》12.4條驗收工程——花飾主控項檢查操作細那么：花飾制作與安裝所使用材料的材質、規格應符合設計要求。檢驗方法：觀察；檢查產品合格證書和進場驗收記錄。花飾的造型、尺寸應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。花飾的安裝位置和固定方法必須符合設計要求，安裝必須牢固。檢驗方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。一般項檢查操作細那么：花飾外表應潔凈，接縫應嚴密吻合，不得有歪斜、裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察。花飾安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表的規定。花飾—制做與安裝GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》12.4條驗收工程——防水工程驗收項目驗收內容驗收要求參照標準、備注防水工程

外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條外窗滲漏外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條廚房、衛生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、不應有倒泛水和積水現象，排水順暢GB50209-20024.9.8條屋面滲漏屋面無滲漏、無積水GB50207-2002

10.0.5條《成都市住宅工程質量分戶驗收指南〔第二期〕》第5局部

防水工程《建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基根底工程和主體結構的質量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收標準》4.9.8

有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。檢驗方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗及坡度尺檢查GB50207-2002《屋面工程施工質量驗收標準》10.0.5檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統是否暢通，應在雨后或持續淋水2h后進行。有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應少于24h。檢驗方法：觀察檢查和蓄水、淋水試驗防水工程—安裝工程GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》12.5條驗收工程——給排水安裝驗收項目驗收內容驗收要求參照標準、備注給排水安裝管道滲漏給水、排水、衛生器具、閥門、水表等的接口嚴密，無滲漏GB50242-2002管道堵塞給水、排水、管道無堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002安裝固定給水、排水、衛生器具、閥門、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于50mm，標高正確（初裝飾地面地漏安裝應高于地面15mm），構造內無存水彎的衛生器具與生活排水管道連接時應設存水彎，其有效水封深度不小于50mm，GB50368-20058.2.8條《成都市住宅工程質量分戶驗收指南〔第二期〕》第7局部

給排水室內排水—管道及配件安裝5.2.1隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于底層衛生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗方法：滿水15min水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無滲漏為合格。5.2.4排水塑料管必須按設計要求及位置裝設伸縮節。如設計無要求時，伸縮節間距不得大于4m。高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管。檢驗方法：觀察檢查。5.2.5排水主立管及水平干管管道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2／3，通球率必須到達100％。檢查方法：通球檢查。GB50242-2002《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準》5.2條6.1.7布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。住宅廚房和衛生間的排水立管應分別設置。排水管道不得穿越臥室。8.2.8設有淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏，其水封深度不得小于50mm。構造內無存水彎的衛生器具與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎，其水封深度不得小于50mm。

GB50368-2005《住宅建筑標準》8.2條GB50096-2005《住宅設計標準條室內衛生器具—安裝主控項檢查操作細那么：7.2.1排水閥和地漏的安裝應平正、牢固，低于排水外表，周邊無泄漏。地漏水封高度不得小于50mm。檢驗方法：試水觀察檢查。7.2.2衛生器具交工前