天寧區二手房買賣合同合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方愿意將其位于天寧區的房屋出售給乙方。2.購買方（乙方）乙方愿意購買甲方位于天寧區的房屋。二、房屋基本信息1.房屋地址位于天寧區[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛。房屋產權為[產權性質]，房屋所有權證號為[具體證號]。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時間安排（1）乙方應在簽訂本合同后的[具體日期]日內，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。（2）乙方應在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，以[付款方式（如銀行轉賬、現金等）]的方式支付給甲方。四、定金條款1.定金金額定金金額為人民幣[具體金額]元整。2.定金的支付與退還（1）乙方應在本合同簽訂后的[具體日期]日內，將定金支付給甲方。（2）如因甲方原因導致本合同無法履行，甲方應雙倍返還定金給乙方。（3）如因乙方原因導致本合同無法履行，甲方有權沒收定金。（4）在本合同履行完畢后，定金可沖抵房款。五、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應保證房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。（2）甲方應清空房屋內的物品，將房屋交付給乙方時，應保持房屋清潔。3.相關費用的承擔（1）房屋交付前的水、電、煤氣、物業管理費等費用由甲方承擔。（2）房屋交付后的水、電、煤氣、物業管理費等費用由乙方承擔。六、產權過戶1.過戶時間雙方應在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續。2.雙方的義務與責任（1）甲方應提供辦理產權過戶所需的相關資料，如房屋所有權證、身份證等。（2）乙方應按照房地產管理部門的要求提供相關資料，并按時繳納相關稅費。（3）如因甲方原因導致無法按時辦理產權過戶手續，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[違約金金額]元整。（4）如因乙方原因導致無法按時辦理產權過戶手續，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[違約金金額]元整。七、稅費承擔1.各類稅費的明細根據國家相關法律法規的規定，本次房屋交易應繳納的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等。2.稅費的承擔方（1）契稅由乙方承擔。（2）印花稅由雙方各自承擔。（3）個人所得稅由甲方承擔。（4）增值稅由[具體承擔方]承擔。八、房屋質量及瑕疵擔保1.房屋質量狀況甲方應保證房屋的質量符合國家相關標準，不存在影響正常居住使用的質量問題。2.瑕疵擔保責任（1）如在房屋交付后，乙方發覺房屋存在質量問題，甲方應負責修復或承擔修復費用。（2）如因房屋質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。九、違約責任1.甲方的違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期天數]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付款項，同時甲方應按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定的時間辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期天數]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付款項，同時甲方應按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同約定的其他條款，應按照本合同約定的違約責任向乙方支付違約金。2.乙方的違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。（2）如乙方未按照本合同約定的時間辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。（3）如乙方違反本合同約定的其他條款，應按照本合同約定的違約責任向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。2.仲裁或訴訟（1）若協商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）或者，雙方也可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰爭、政策調整等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發生后[通知時間]日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）如不可抗力事件導致房屋受損或無法使用，雙方應根據不可抗力的影響，協商解決房屋的處理方式，如修復、重建或解除合同等。十二、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過[具體通知方式（如郵寄、郵件、傳真等）]送達對方。通知的送達日期以對方簽收日期或通知發出后的第[送達天數]日為準（以先到者為準）。2.送達的認定（1）如通過郵寄送達，以郵件簽收日期為送達日期；如郵件被退回，以郵件退回日期為送達日期。（2）如通過郵件送達，以郵件發送成功的日期為送達日期，但對方否認收到郵件的除外。（3）如通過傳真送達，以傳真發送成功的日期為送達日期，并以傳真機打印的發送報告為送達憑證。十三、其他條款1.合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除，須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。（2）如因法律法規的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據法律法規的規定或的要求，協商解決本合同的變更或解除事宜。2.保密條款（1）雙方應對本合同的內容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[保密期限]年。十四、附件1.房屋產權證明甲方應在簽訂本合同后的[具體日期]日內，向乙方提供房屋產權證明的復印件。在辦理產權過戶手續時，甲方應向房地產管理部門提供房屋產權證明的原件。2.雙方身份證明甲方和乙方應在簽訂本合同后的[具體日期]日內，向對方提供本人的身份證明復