購房法律風險防范委托合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯系電話：____________乙方（受托方）：__________營業執照號：____________通訊地址：____________聯系電話：____________第一條委托事項1.1乙方負責對標的房產的權屬、抵押、查封、租賃等法律風險進行盡職調查。1.2乙方負責審查標的房產的買賣合同、房產證等相關法律文件，確保甲方在購房過程中的合法權益。1.3乙方負責協助甲方辦理購房過程中的相關手續，如合同簽訂、產權過戶等。1.4乙方負責對購房過程中的法律風險提出防范建議，并協助甲方處理可能出現的法律糾紛。第二條受托方的權利與義務2.1乙方有權要求甲方提供購房所需的全部資料，并保證所提供的資料真實、完整、有效。2.2乙方應確保在委托事項范圍內，盡到勤勉、謹慎的義務，維護甲方的合法權益。2.3乙方應在接到甲方委托后______個工作日內完成盡職調查，并向甲方提交書面調查報告。2.4乙方在履行委托事項過程中，應遵守國家法律法規，不得泄露甲方的商業秘密和個人隱私。第三條委托方的權利與義務3.1甲方應向乙方提供購房所需的全部資料，并保證所提供的資料真實、完整、有效。3.2甲方應按照乙方的建議，及時處理購房過程中出現的法律風險問題。3.3甲方應按本合同約定的期限和方式向乙方支付服務費用。第四條服務費用4.1本合同項下的服務費用為人民幣______元（大寫：____________________元整）。4.2甲方應在本合同簽訂后______日內，將服務費用支付至乙方指定的賬戶。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同規定，導致合同無法履行或給對方造成損失的，應承擔違約責任。5.2乙方未按約定完成盡職調查或調查結果出現重大失誤，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（委托方）簽字：____________乙方（受托方）簽字：____________甲方（委托方）蓋章：____________乙方（受托方）蓋章：____________授權代表：____________授權代表：____________注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同編號的唯一性和可追溯性。雙方應提供真實、完整、有效的個人信息或企業信息，以保障合同的有效性和執行力。明確約定委托事項的具體內容和范圍，避免產生歧義。服務費用的支付方式和期限應明確具體，避免日后發生糾紛。確保合同中包含違約責任條款，以保障雙方權益。爭議解決方式應具體明確，通常選擇合同簽訂地的人民法院作為管轄法院。在合同簽訂前，雙方應充分了解對方的信譽和履約能力。2.解決辦法：如雙方在合同履行過程中出現爭議，應通過協商解決，協商不成時，可依照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：委托：指一方（委托方）將自己的事務委托給另一方（受托方）辦理的行為。盡職調查：指受托方在委托事項范圍內，為查明標的房產的真實情況，進行的全面、詳細、客觀的調查。權屬：指不動產的所有權歸屬，即房產的所有權歸誰所有。抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。查封：指法院或者其他有權機關對被執行人的財產采取的限制處分的措施。租賃：指一方（出租方）將其不動產交由另一方（承租方）使用、收益，承租方支付租金的行為。商業秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性，并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。個人隱私：指個人不愿為他人知曉或干涉的私人生活安寧和私人信息秘密。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。爭議解決：指合同當事人之間因合同履行產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：甲方是首次購房的新手，對購房流程和法律法規不太了解。補充條款：考慮到甲方是首次購房，乙方應提供額外的購房指導和法律咨詢服務，幫助甲方更好地理解購房流程和法律法規。補充條款：乙方應在合同簽訂后，為甲方提供一次免費的購房法律知識培訓，協助甲方熟悉購房相關的法律知識。2.應用場合：甲方購買的是老舊二手房，可能存在更多的法律風險和潛在問題。補充條款：由于二手房的特殊性，乙方應加強對標的房產的歷史背景調查。補充條款：乙方應調查標的房產過去五年內的交易記錄和維修情況，確保甲方了解房產的歷史問題和潛在風險。3.應用場合：甲方購買房產用于投資，希望獲得穩定回報。補充條款：乙方應提供關于房產市場趨勢和投資回報的分析，幫助甲方做出明智的投資決策。補充條款：乙方應在盡職調查報告中，加入對標的房產所在區域的房地產市場分析，以及未來增值潛力的預測。4.應用場合：甲方對購房合同條款有特別要求，如付款方式、交房標準等。補充條款：合同應體現甲方的特殊要求，確保雙方利益。補充條款：甲方提出的特殊要求，如分期付款方式、交房標準等，應詳細列明，并作為合同的一部分。