重慶市商品房預售合同定金規定詳解合同編號：__________甲方（預售方）：__________地址：_________________聯系電話：______________法定代表人：__________乙方（購買方）：__________身份證號：_____________地址：_________________聯系電話：______________鑒于甲方為合法擁有預售權的商品房預售單位，乙方為自愿購買甲方預售的商品房的個人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方向甲方購買預售商品房事宜，經充分協商，達成如下協議：第一條商品房基本概況1.1預售商品房項目名稱：__________1.2預售商品房坐落位置：__________1.3預售商品房建筑總面積：__________平方米1.4預售商品房用途：__________1.5預售商品房土地使用權取得方式：__________1.6預售商品房土地使用權年限：__________第二條定金支付2.1乙方在簽訂本合同時，向甲方支付定金，定金金額為人民幣【______】元整（大寫：【______】元整）。2.2定金支付方式：【現金/轉賬//支付】。2.3乙方支付定金后，甲方應當出具定金收據，收據上應注明乙方姓名、身份證號、支付金額、支付方式等信息。2.4定金支付后，如乙方未能按約定履行合同，定金不予退還；如甲方未能按約定履行合同，應雙倍返還定金。第三條商品房價格及支付方式3.1預售商品房銷售價格為人民幣【______】元/平方米，總計【______】元整（大寫：【______】元整）。3.2乙方支付方式：【一次性付款/按揭付款】。3.3乙方應在簽訂本合同后【______】日內，將購房款支付至甲方指定賬戶。3.4乙方如選擇按揭付款，應在簽訂本合同后【______】日內，向銀行提交按揭申請，并按照銀行要求提供相關資料。第四條商品房交付及驗收4.1甲方應在【______】年【______】月【______】日前，將預售商品房交付給乙方。4.2交付時，甲方應提供預售商品房驗收合格證明、土地使用權證等相關證件。4.3乙方應在交付時對預售商品房進行驗收，如發現質量問題，有權要求甲方進行整改。第五條權益保障5.1甲方保證預售商品房符合國家法律法規及重慶市相關規定，不存在權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。5.2乙方有權按照合同約定要求甲方履行交付義務，并有權要求甲方承擔因交付遲延或質量問題造成的損失。第六條違約責任6.1甲方未能按約定時間交付預售商品房，應自逾期之日起，按照逾期天數向乙方支付違約金，違約金計算標準為：【______】元/天。6.2乙方未能按約定時間支付購房款，應自逾期之日起，按照逾期天數向甲方支付違約金，違約金計算標準為：【______】元/天。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。甲方（預售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：【______】年【______】月【______】日注意事項：1.定金支付：定金是作為乙方履行合同的保證金，一旦支付，需嚴格遵守合同約定的退還條件。若乙方違約，定金可能不予退還；若甲方違約，則需雙倍返還。2.商品房價格及支付方式：明確商品房的價格、支付方式和支付期限，以及按揭付款的相關程序和時間節點。3.交付及驗收：乙方應在交付時仔細驗收商品房的質量和相關文件，如發現不符合約定的質量問題，可要求甲方整改。4.權益保障：確保預售商品房符合法律法規，不存在權屬糾紛等法律問題。5.違約責任：明確雙方在未能履行合同約定時的違約責任，包括違約金計算方式。6.爭議解決：雙方應通過友好協商解決爭議，協商不成時，可訴諸法院。解決辦法：定金退還：如甲方違約，應依法雙倍退還定金；如乙方違約，定金可不予退還。質量爭議：若交付的商品房存在質量問題，乙方應立即提出并要求甲方整改，必要時可邀請第三方專業機構進行鑒定。支付爭議：如乙方未按時支付房款，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。法律名詞解釋：定金：是指合同當事人一方為保證履行合同而先行支付給對方的一定數額的金錢，具有擔保的性質。預售：是指房地產開發企業在房屋建設過程中，將尚未建成的房屋預先出售給買受人，買受人支付定金或房款的行為。違約金：是指合同當事人因違反合同約定而應向對方支付的賠償金，通常在合同中預先約定。協商：是指合同雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話、討論等方式解決合同爭議的方法。訴訟：是指合同當事人將爭議提交法院，通過司法程序解決爭議的法律行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程和合同條款不太了解。補充條款：甲方應提供購房流程的詳細解釋和指導，包括貸款申請、稅費繳納等，以確保乙方能夠順利購房。補充條款：甲方應在本合同簽訂后5個工作日內，向乙方提供一份詳細的購房指南，內容包括但不限于貸款流程、稅費明細、辦理手續所需文件等，以幫助乙方更好地了解購房流程。2.場合：乙方計劃購買預售房用于投資，希望在房屋交付后立即出租。補充條款：甲方應提供關于出租的相關咨詢服務，并在合同中明確乙方有權在交付后進行出租。補充條款：甲方應在本合同簽訂后10個工作日內，向乙方提供一份關于房屋出租的咨詢服務，包括租賃市場分析、租賃合同范本等，以支持乙方在交付后進行出租。3.場合：乙方為老年人，希望子女參與購房決策和后續事宜。補充條款：允許乙方的子女作為代理人參與合同簽訂和后續事宜，并在合同中注明。補充條款：乙方有權指定一名代理人（子女）參與本合同的簽訂及后續所有與購房相關的事宜。乙方代理人需提供有效身份證明，并經甲方認可。合同所需附件列表：1.