在建工程抵押擔保合同合同編號：__________甲方（抵押人）：________________地址：_________________________聯系方式：_____________________乙方（抵押權人）：________________地址：_________________________聯系方式：_____________________第一章定義及術語1.1“本合同”是指本在建工程抵押擔保合同。1.2“甲方”是指抵押人，即擁有在建工程所有權并承擔抵押義務的當事人。1.3“乙方”是指抵押權人，即接受甲方抵押擔保的當事人。1.4“在建工程”是指甲方所擁有的正在建設中的工程，包括土地、建筑物、構筑物及其附屬設施。1.5“抵押物”是指甲方為擔保債務的履行，將其在建工程抵押給乙方的財產。第二章抵押擔保的范圍2.1甲方以其在建工程為乙方提供抵押擔保，擔保范圍包括但不限于甲方向乙方借款的本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及為實現債權所產生的費用。2.2本合同項下的抵押擔保期限自本合同生效之日起至甲方向乙方償還完畢全部債務止。第三章抵押物的權屬及狀況3.1甲方確認，其擁有在建工程的完整所有權，并保證在建工程不存在任何權屬爭議、租賃、查封、扣押等權利瑕疵。3.2甲方應在本合同生效后15日內向乙方提供在建工程的相關權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.3甲方應保證在建工程的建設進度符合相關法律法規的規定，并按約定向乙方報告在建工程的建設情況。第四章抵押物的管理和維護4.1甲方應按照相關法律法規和本合同約定，對在建工程進行良好的管理和維護，保證在建工程的安全和完整。4.2甲方不得擅自改變在建工程的建設用途、結構和使用功能，如需變更，應事先征得乙方的書面同意。4.3甲方應在建工程建設和使用過程中，遵守安全生產、環境保護等相關法律法規，如因甲方原因導致在建工程發生安全、環境污染等事件，甲方應承擔相應的法律責任。第五章抵押物的處置5.1如甲方未按約定履行債務，乙方有權要求甲方提前償還債務或處置抵押物。5.2甲方同意，在乙方要求處置抵押物時，甲方應無條件配合乙方辦理相關手續，并承擔相應的費用。5.3抵押物處置所得款項，優先用于償還甲方向乙方所欠債務。如有剩余，甲方有權要求乙方退還。5.4乙方在處置抵押物過程中，應遵守相關法律法規，保證抵押物的合法權益。第六章保險6.1甲方應在本合同生效后30日內，為抵押物投保財產保險，保險金額不得低于乙方所享有債權的全部金額。6.2甲方應將乙方列為抵押物保險的第一受益人，并在保險合同中約定，一旦發生保險，保險賠償金優先用于償還甲方向乙方所欠債務。6.3甲方應在保險期間內，保證保險合同的有效性，如保險合同到期，甲方應立即續保。6.4如抵押物發生保險，甲方應立即通知乙方，并按照保險合同約定，向保險公司索賠。第七章抵押物的轉讓7.1甲方在抵押擔保期間，如需轉讓抵押物，應提前30日書面通知乙方，并征得乙方的書面同意。7.2乙方同意轉讓的，甲方應與受讓人簽訂轉讓協議，并將乙方對抵押物的權利轉移給受讓人。7.3甲方轉讓抵押物所得款項，應用于償還甲方向乙方所欠債務。7.4乙方不同意轉讓的，甲方不得轉讓抵押物。第八章違約責任8.1甲方未按約定履行債務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為未償還本金千分之五。8.2甲方未按約定管理和維護抵押物，導致抵押物價值減少的，應承擔補足價值減少部分的責任。8.3乙方未按約定履行抵押權人義務的，應承擔相應的法律責任。8.4任何一方違反本合同的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第九章爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方因本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，在爭議解決過程中，除爭議事項外，本合同的其余部分應繼續履行。第十章其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同的修改、補充均應以書面形式作出，經甲乙雙方共同簽署后生效。10.4本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.5任何一方未行使或延遲行使本合同項下的權利，不視為放棄該權利。10.6本合同項下的任何通知、請求或同意，應以書面形式送達對方，送達方式包括但不限于掛號郵件、特快專遞、郵件、傳真等。第十一章抵押物的變更11.1甲方如需對抵押物進行變更（包括但不限于增減建筑物、改變用途等），必須提前30日向乙方提交書面申請，詳細說明變更內容及其對抵押物價值的影響。11.2乙方應在收到甲方變更申請后15日內進行審核，并書面通知甲方審核結果。如乙方同意變更，甲乙雙方應簽訂書面協議，明確變更后的抵押物情況及擔保范圍。11.3未經乙方書面同意，甲方不得擅自對抵押物進行變更。11.4抵押物變更后，甲方應保證變更后的抵押物價值不低于變更前的價值，并維持其擔保效力。第十二章抵押物的續貸12.1甲方在借款期限屆滿前，如需續貸，應提前30日向乙方提出續貸申請，并提交乙方要求的有關材料。12.2乙方應在收到甲方續貸申請后15日內進行審核，并書面通知甲方審核結果。如乙方同意續貸，甲乙雙方應簽訂續貸協議，明確新的借款期限、利率等條款。12.3未經乙方書面同意，甲方不得擅自續貸。12.4續貸協議生效后，本合同的抵押擔保期限相應延長。第十三章抵押物的解除13.1甲方在全部債務履行完畢后，有權要求乙方解除抵押權。13.2乙方應在收到甲方解除抵押權的請求后15日內，辦理抵押權的解除手續。13.3抵押權解除后，乙方應將抵押物的權屬證明文件等相關材料退還甲方。13.4抵押權的解除不免除甲方因本合同而產生的其他法律責任。第十四章法律適用與管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方因本合同產生的任何爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3雙方同意，法院判決具有最終的法律效力，對雙方均具有約束力。第十五章其他約定15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。15.2本合同的修改、補充均應以書面形式作出，經甲乙雙方共同簽署后生效。15.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。15.4任何一方未行使或延遲行使本合同項下的權利，不視為放棄該權利。15.5本合同項下的任何通知、請求或同意，應以書面形式送達對方，送達方式包括但不限于掛號郵件、特快專遞、郵件、傳真等。簽字部分：甲方（