鹽田區邊檢站生活區棚戶區改造項目建ConceptualScheme

Designof

ShantytownsinLivingInspection

Station深圳華匯設計有限公司項目概況項目區位Project

OverviewLocation項目位于廣東省深圳市鹽田區大峽谷小梅沙海洋世界小梅沙度假村萬科東海岸深圳市鹽田區人民醫院亞婆地鹽田體育中心大梅沙奧特萊斯萬科天琴灣別墅區喜來登度假酒店鹽田實驗學校樂群小學大梅沙海濱公園深圳市鹽田區人民醫院鹽田院區鹽港中小學云海學校1KM2KM3KM4KM5KM6KMSITE翡翠島廣場深圳海關緝私局大梅沙海濱棧道海鮮批發市場煙墩山深圳外國語學校大鵬灣鹽田高級中學海山公園鹽田區政府項目概況Project

Overview周邊景觀資源Matching

Resources

of

Land

Use亞婆地12434大鵬灣2

鹽田河3

煙墩山和避風塘項目概況Project

Overview交通分析圖區域交通現狀Traffic

analysis

chartCurrent

situation

ofregional

traffic墟鎮站避風塘大鵬灣煙墩山項目位于鹽田區鹽田街道，惠深沿海高速和東海道交叉口東側。緊鄰鹽田港，至規劃地鐵18號線東海道站250m，至規劃地鐵8號線墟鎮站900m。項目概況Project

Overview交通分析圖Traffic

analysis

chart基地周邊交通現狀Current

situation

oftraffic

around

base避風塘煙墩山基地現有西北惠深沿海高速，西南部東海道，東南部進港三路和平鹽鐵路，東北部鹽田河。項目概況上位規劃Project

OverviewUpper

Planning用地條件分析Analysis

of

Land

Use

Conditions用地面積：35482.7㎡其中：幼兒園用地面積：2749.1㎡特勤消防站用地面積：5178.4㎡其他用地面積：27555.2㎡計容建筑面積：133935㎡其中：安置住房：26932㎡人才住房：66937㎡人才住房商業：12898㎡還遷辦公：15068㎡安置住房特勤消防站：4000㎡9班幼兒園：3000㎡還遷辦公公共配套：5100㎡公共配套特勤消防站商業班幼兒園總容積率：3.77綠地率：≥30占比：50%

20.1%

11.3%9.6%3.8%3%2.2%人才房面積配比要求：回遷戶面積配比要求：用地面積：35482.7㎡計容建筑面積：133935㎡總容積率：3.77綠地率：≥30挑戰與策略機遇Challenges

and

StrategiesOpportunity基地景觀資源優越，背山擁海鹽田區濱河產業帶快速發展，激為區域級安居核心挑戰與策略愿景Challenges

and

StrategiesVision鹽田片區濱水地塊最宜人的城市客廳打造鹽田片區最具吸引力的城宜人的城市界面與滲透性的商業空間挑戰與策略策略Challenges

and

StrategiesStrategies居住價值商業價值避風塘避風塘MAXMINMAXMIN高居住價值:

占據最佳景觀面，遠觀山和海，近鄰河岸，居住價值最高。中居住價值:

圍合中心大花園，居住價值較高。高商業價值:

鄰鹽田河景觀帶,與對面商業相呼應，可達性和人群密度高,適合做標識性商業。中商業價值:

臨近支路,可視性、可達性、人群密度較低,商業價值中。低居住價值:

臨近城市主干道區域，居住價值較低。低商業價值:

臨近主干道,可達性和人群密度低,不適做商業。挑戰與策略策略Challenges

and

StrategiesStrategies規劃生成Planning

Generation規劃地鐵口水Part

1Part

2a、算量預估7棟塔樓可滿足住宅總量。a、距規劃地鐵口（200M）最近的西北角設置獨棟辦公，交通便捷，且能更優打造城市展示面。b、結合鹽田河景觀帶打造優質底商，在地塊南側結合小區主入口消化剩余商業面積，并利用此處商業消減鐵路線對小區內部的噪音及視線影響。b、占據最有利景觀面，景觀資源最大化（觀山近水）b、呈列地塊兩側，打造最優視線通廊c、應日照要求，將幼兒園設置于地塊西側，住宅內退讓出部分占地，住宅排列更有序列感，內部庭院錯落有致。Part

3Part

4a、臨主干道位置設置消防站，與其他功能獨立分區，互不干擾。b、住戶面積精確計算，可去掉消防站上蓋樓棟，打造最優視線通廊。a、架空停車，優化小區內部景觀庭院。b、設置風雨連廊，提升住戶歸家體驗。c、辦公底層設置公交首末站，鄰主路設置，交通便捷宜出行，且與住宅區相互獨立，互不干擾?？傮w規劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規劃效果圖Master

PlanDesign

sketch總體規劃Master

Plan彩色總平面Total

colorplane總體規劃Master

Plan彩色總平面Total

colorplaneN總體規劃Master

Plan經濟技術指標Economic

and

Technical

Indicators總體經濟技術指標幼兒園用地經濟技術指標名稱居住用地經濟技術指標名稱數值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡名稱數值單位數值單位用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅35482.70197135.00133935.0093869.0026932.0066937.005100.001000.001400.00700.002000.0012898.0015068.004000.003000.0063200.003.77用地面積27555.20

㎡190135.00

㎡用地面積總建筑面積2749.103000.003000.00㎡㎡㎡㎡總建筑面積地上建筑面地下建筑面積容積率其中其中0.001.09≤≥305地上建筑面積住宅126935.00

㎡安置住房人才住房公共配套其中93869.00

㎡26932.00

㎡66937.00

㎡5100.00

㎡建筑覆蓋率綠化覆蓋率機動車停車位地面停車%%輛輛輛安置住房人才住房公共配套其中其中老年人日間照料中心社區健康服務中心公共充電站公交首末站商業50老年人日間照料中心其中

其中

其中1000.00

㎡1400.00

㎡其中地下停車其中社區健康服務中心特勤消防站用地經濟技術指標公共充電站公交首末站商業700.00㎡還遷辦公2000.00

㎡12898.00

㎡15068.00

㎡63200.00

㎡4.61特勤消防站9班幼兒園名稱數值單位用地面積5178.404000.004000.000.000.77≤㎡㎡㎡㎡還遷辦公地下建筑面積容積率地下建筑面積容積率總建筑面積地上建筑面其中其中建筑覆蓋率綠化覆蓋率建筑高度≤%%m戶人輛輛輛建筑覆蓋率≤35≤18≥40%%%m戶人輛輛輛地下建筑面積容積率其中塔樓覆蓋率綠化覆蓋率建筑高度住宅套（戶）數居住人數≥≤100建筑覆蓋率綠化覆蓋率機動車停車位地面停車%%輛輛輛輛≤10012984154160424住宅套（戶）數居住人數1298≥30194154機動車停車位地面停車162819機動車停車位地面停車48地下停車0其中其中地下停車1580地下停車1580消防車停車位10總體規劃Master

Plan功能分析圖Functionalanalysis

chart商業公交首末站消防站辦公幼兒園安置房人才房總體規劃Master

Plan戶型分布圖Household

Distribution

Map353535656565356565

65

80353535656565356565

65

8035353565656535130946565

65

8035平方米65平方米80平方米94平方米104平方米130平方米160平方米94941601049494塔樓類型

塔樓數量（棟）類別戶型面積（㎡）

同類戶型占比一房戶型兩房戶型三

房戶型三房戶型三房戶型四房戶型大五房戶型35658030.42%60.55%9.03%人才公寓安置住房329462.20%12.60%12.60%12.60%104130160總體規劃Master

Plan景觀視線分析圖Line

of

sight

analysis煙墩山總體規劃景觀分析Master

PlanLandscape

Analysis觀海景景觀視線觀山景景觀視線觀海景和山景景觀視線總體規劃場地剖面Master

PlanSite

profile1人才房人才房14.0m架空車庫1.5m覆土消防站獨立出入口商業內街小區主入口風雨連廊共享花園地下車庫出入口陽光陽光人才房底層架空層消防站陽光人才房底層架空層地下車庫1.5m4.0mFIR

ESTATIONPAR

KIN

GPAR

KIN

G深鹽路消防站人才房人才房商業鹽鵬路車庫1-1剖面總體規劃Master

Plan交通流線分析圖Traffic

FlowAnalysis

ChartPPP城市道路內部道路人行流線幼兒園流線車行流線商業流線總體規劃Master

Plan消防分析圖Fire

analysis

chart回車場消防登高場地消防車流線城市道路總體規劃Master

Plan日照分析圖Sunshine

analysis

chart圖例：日照時間8小時7小時6小時5小時4小時3小時2小時1小時0小時計算軟件：眾智日照地理位置：深圳計算時間：冬至日

8:00~16:00時間間隔：5分鐘結論：新建住宅滿足冬至日日照≥1小時標準，滿足深圳市建筑日照要求。冬至日8:00-16:00總體規劃Master

Plan日照分析圖Sunshine

analysis

chart圖例：日照時間8小時7小時6小時5小時4小時3小時2小時1小時0小時計算軟件：眾智日照地理位置：深圳計算時間：冬至日

8:00~16:00時間間隔：5分鐘結論：新建幼兒園滿足冬至日日照≥3小時標準，幼兒園室外場地有1/2以上面積在標準建筑日照陰影線之外，滿足深圳市建筑日照要求?？傮w規劃歸家流線Master

PlanHomestreamline接鹽田河濱綠帶8764接東海道地鐵站3街區綠道體系21共城市前廣場及落客區2共享軸和私享軸交接廣場3

入口庭院連接架空地庫及上臺中央花園154視線通透的中央花園5幼兒園入口前廣場6街角廣場7鹽田河濱河公園8濱江綠化水景步行回家流線車行回家流線人車分流，車行直接從外部市政道路進入地庫總體規劃歸家流線Master

PlanHomestreamline綠色出行文化商業慢性小區1提倡節地、節能、節水、節材、宜居的小區環境，結合公共交通的綠色出行、文化商業、慢性小區、生態小區、濱河綠地，打造綠色復合社區的概念。2建立垂直復合景觀系統，保證住宅的私密性這是綠色生活3通過和周邊水道及綠地公園相連，形成街區綠道體系。總體規劃歸家流線Master

PlanHomestreamline住宅區

1

住宅區和商業區分隔主門廊，也是公共軸上主要形象2

小區會所3

入口水院4

內院水景5

中央花園6

玻璃游廊商業區1

內院景觀2

會所63

商業形象走廊4

城市前廣場5

慢性情景商業街6

獨立品牌商業7

玻璃連廊543城市的花園——視線通廊軸線串聯起商業、高層總體規劃風雨連廊Master

PlanWind

and

rain

corridor總體規劃歸家流線Master

PlanHomestreamline回家序列:1

慢

性

情

景

商

業

街2

水

院

及

門

廊6

屋

頂

花

園555553214由東側商業行人可以步入至住宅和會所圍合而成的水庭院，在活躍而靈動的氛圍中，共享序列對城市徐徐展開。技術圖紙人才房Technical

DrawingsSocial

security

housing

fortalents標準層平面樓棟標準層面積不含陽臺軸線面積（不含陽臺）標準層面積含一半陽臺機房層面積21243.1628.56659.93層數32首層建筑面積銷售面積77.8647.64建筑面積套內面積（含一半陽臺）戶型編號功能配置陽臺全面積戶數得房率陽臺占比ABCDEF合計一房一衛兩房一衛兩房一衛兩房一衛兩房一衛兩房一衛24.7024.3547.6847.8846.5360.805.205.726.655.106.434.8333.933132111127.3027.2151.0150.4349.7563.22268.9138.0837.9571.1470.3469.3888.1721.05%23.49%13.95%10.65%13.82%7.94%71.69%技術圖紙安置住房Technical

DrawingsHousing

resettlement標準層平面戶型套型面積

景觀陽臺

生活陽臺

陽臺總面積

陽臺比例

套內面積

建筑面積套數33層數標準層面積棟套內面積棟建筑面積使用率A房戶型B房戶型C房戶型D房戶型97.1972.3479.1579.2311.735.13.121.682.114.856.7811.42%7.20%104.6275.7385130.0894.163333436.2111576.9014394.9380