出租物業管理補充協議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（物業管理方）：__________

地址：__________

鑒于甲方將位于__________的物業（以下簡稱“該物業”）出租給乙方進行物業管理，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下補充協議：

一、合同目的與背景

本協議旨在明確甲乙雙方在物業管理方面的權利、義務及責任，確保物業管理工作的順利進行，實現雙方利益的最大化。

二、物業管理范圍

乙方同意按照甲方要求，對甲方的物業進行以下范圍內的物業管理：

1.日常維護與管理；

2.業主服務；

3.安全保衛；

4.設施設備維護；

5.環境衛生；

6.其他相關物業管理事項。

三、物業管理費用及支付方式

（此處具體約定物業管理費用的計算、支付方式及支付期限等事項）

雙方的責任和義務：

甲方（出租方）的責任和義務：

1.甲方應保證其對該物業擁有合法的出租權利，并確保乙方在物業管理過程中不違反任何法律法規。

2.甲方應按照協議約定的時間、地點及方式向乙方提供物業管理所需的必要資料和協助。

3.甲方應按時足額支付物業管理費用，并確保乙方能夠順利開展物業管理服務。

4.甲方應配合乙方對物業管理范圍內的設施設備進行維護和更新，確保設施設備正常運行。

5.甲方應確保乙方在物業管理過程中，不得損害其他業主的合法權益。

乙方（物業管理方）的責任和義務：

1.乙方應按照甲方要求，在約定的物業管理范圍內，為業主提供優質、高效的物業管理服務。

2.乙方應確保物業管理活動符合國家法律法規、行業標準及甲方的要求。

3.乙方應建立健全物業管理規章制度，加強內部管理，提高員工素質，確保服務質量。

4.乙方應定期對物業管理范圍內的設施設備進行檢查、維護，確保設施設備正常運行。

5.乙方應加強對物業管理區域內安全保衛工作的管理，保障業主的生命財產安全。

6.乙方應保持物業管理區域的整潔、美觀，維護業主的生活環境。

7.乙方應按照甲方要求，及時向甲方報告物業管理過程中的重大事項，并接受甲方的監督檢查。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照協議約定提供物業管理服務，并有權對乙方的工作進行監督。

2.甲方有權要求乙方定期提交物業管理報告，并對乙方的工作提出意見和建議。

3.甲方有權在乙方違反協議約定時，要求乙方承擔違約責任。

乙方有權：

1.乙方有權要求甲方按照協議約定支付物業管理費用，并有權在甲方違約時要求甲方承擔違約責任。

2.乙方有權要求甲方提供物業管理所需的必要資料和協助。

3.乙方有權在甲方違反協議約定時，要求甲方承擔違約責任。

合同金額與支付方式：

1.本合同的總金額為人民幣__________元（大寫：__________________________）。

2.物業管理費用的支付方式如下：

a.預付款：乙方應在簽訂本協議后__________日內向甲方支付人民幣__________元作為預付款，該預付款將在物業管理服務開始后__________個月內從物業管理服務費中抵扣。

b.按月支付：乙方應每月按照物業管理服務費用的__________%向甲方支付當月物業管理服務費，支付時間為每月的__________日。

c.結算周期：物業管理服務費按月結算，結算周期為每月最后一天至次月最后一天。

d.付款方式：物業管理服務費支付方式為銀行轉賬，乙方應將款項轉入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________________________

賬戶名稱：__________________________

賬號：__________________________

開戶行：__________________________

3.額外費用的支付：

a.如物業管理過程中產生超出本協議約定范圍的額外費用，雙方應協商確定費用金額及支付方式。

b.額外費用應在產生后__________日內支付，否則甲方有權暫停物業管理服務直至費用支付完畢。

4.付款違約責任：

a.如甲方未按本協議約定支付物業管理費用，乙方有權暫停物業管理服務，并要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的__________%。

b.如乙方未按本協議約定支付物業管理費用，甲方有權終止本協議，并要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的__________%。

5.財務對賬與審計：

a.雙方應于每年__________月__________日前進行財務對賬，確保雙方對物業管理費用的計算和支付無異議。

b.如一方對財務對賬結果有異議，應在__________日內提出，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法申請審計。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及責任：

a.甲方違約情形：若甲方未按本協議約定支付物業管理費用，或未按時提供物業管理所需的必要資料和協助，或違反協議約定損害乙方權益，視為甲方違約。

b.乙方違約情形：若乙方未按本協議約定提供物業管理服務，或服務質量不符合約定標準，或違反協議約定損害甲方權益，視為乙方違約。

c.違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續履行合同等。

2.違約金及賠償：

a.甲方違約時，應向乙方支付人民幣__________元的違約金。

b.乙方違約時，應向甲方支付人民幣__________元的違約金。

c.若違約行為造成對方損失，違約方還應賠償對方的實際損失。

3.爭議解決方式：

a.雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，可采取以下爭議解決方式之一：

i.訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：向雙方共同選擇的仲裁機構申請仲裁。

b.爭議解決過程中，雙方應繼續履行本協議的未履行部分。

4.適用法律與管轄法院：

a.本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決地的選擇：

a.雙方同意，本協議項下的爭議解決地為中國__________市。

6.爭議解決的其他規定：

a.在爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，不得采取任何可能損害對方利益的行為。

b.爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

附則：

一、生效條件

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議的生效需滿足以下條件：

a.雙方簽字（或蓋章）；

b.甲方已向乙方支付了本協議約定的預付款；

c.本協議已按照法律規定進行備案或登記。

二、有效期

1.本協議的有效期為__________年，自協議生效之日起計算。

2.本協議期滿后，如雙方無異議，可協商續簽。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本協議的任何變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.任何一方不得擅自變更本協議的條款，否則變更無效。

2.終止：

a.本協議在以下情形下終止：

i.雙方協商一致；

ii.一方違約，經另一方書面通知后，違約方在__________日內未采取補救措施或未履行合同義務；

iii.因不可抗力導致本協議無法履行；

iv.法律法規規定或雙方約定的其他終止情形。

b.本協議終止后，雙方應立即終止物業管理服務，并按照本協議約定處理剩余款項和未完成事項。

四、通知

1.除非本協議另有約定，所有通知應以書面形式發送，并按照以下地址送達：

a.甲方：__________

b.乙方：__________

2.通知自送達對方之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件導致本協議無法履行時，雙方應協商解決，如協商不成，可按本協議約定的爭議解決方式處理。

六、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業管理服務需求文檔：詳細列明甲方對物業管理服務的具體要求，包括但不限于服務內容、服務質量標準、服務時間等。

2.物業管理設計方案：包括物業管理的整體規劃、服務流程、管理制度、應急預案等。

3.物業管理技術規格：明確物業管理所需的硬件設施、軟件系統、設備標準等技術要求。

4.甲方提供的物業相關證件復印件：包括但不限于房產證、土地使用權證、消防驗收合格證明等。

5.甲方提供的物業管理區域平面圖：標明物業管理區域內的建筑物、公共設施、綠化區域等。

6.乙方資質證明文件：包括但不限于營業執照、資質證書、專業技術人員證書等。

7.乙方提供的物業管理服務收費標準：詳細列出各項物業管