資產(chǎn)評估實務(wù)一-《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》深度自測卷1單選題（共30題，共30分）(1.)下列各項中不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估方法的是()。A.市場法B.收益法C.成（江南博哥）本法D.凈額法正確答案：D參考解析：對生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進行評估，有市場法、收益法和成本法三種基本方法，所以選項D不正確。(2.)長期應(yīng)收款的評估程序中，不需要與()核對。A.明細賬B.總賬C.現(xiàn)金流量表D.資產(chǎn)負債表正確答案：C參考解析：長期應(yīng)收款的評估程序中，需要核對賬證、賬表。獲取長期應(yīng)收款評估申報表，并與明細賬、總賬、資產(chǎn)負債表進行核對。(3.)互換合同的公允價值實際上可以看作一系列()的組合。A.股票B.期權(quán)C.債券D.貸款正確答案：C參考解析：互換合同的公允價值實際上可以看作一系列債券的組合。(4.)被評估企業(yè)曾以實物資產(chǎn)（機器設(shè)備）與B企業(yè)進行聯(lián)營投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20%。雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿，B企業(yè)將按機器設(shè)備折余價值20萬元返還投資方。評估時雙方聯(lián)營已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤保持在50萬元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投資份額分享收益，評估人員認定被評估企業(yè)未來5年的收益水平不會有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為10%，投資企業(yè)的直接投資的評估值最有可能是()。A.500000元B.503260元C.700000元D.2019580元正確答案：B參考解析：評估值=500000×20%×（P/A，10%，5）＋200000×（P/F，10%，5）＝100000×3.7908＋200000×0.6209＝379080＋124180＝503260（元）(5.)應(yīng)用市場法評估不動產(chǎn)時，不屬于市場法中應(yīng)修正的比較因素的是()。A.區(qū)位因素修正B.個別因素修正C.權(quán)益狀況修正D.財務(wù)狀況修正正確答案：D參考解析：比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、權(quán)益狀況修正、區(qū)域因素修正和個別因素修正。(6.)下列各項中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨的是()A.在庫但有些霉變的橫幅B.未建成的寫字樓C.開發(fā)完成的地下車庫D.公司取得的專利技術(shù)正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨包括：原材料類存貨，如用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等的各種材料物資；設(shè)備類存貨，如購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備；在產(chǎn)品類存貨，如尚未開發(fā)的土地、房屋等；產(chǎn)成品類存貨，如已完成開發(fā)建設(shè)全過程并已驗收合格、可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的土地、房屋、配套設(shè)施；開發(fā)用品類存貨，如進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必需的低值易耗品及其他用品等。(7.)某在建工程，建筑工程預(yù)算造價為500萬元，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，以及其他工程，各自占據(jù)預(yù)算造價比重為：25%、45%和30%。評估基準日該庫房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了70%，采用形象進度法，評估該在建工程的評估值為()萬元。A.245.0B.282.5C.350.0D.455.0正確答案：B參考解析：在建工程完工率＝25%＋45%×70%＝56.5%。在建工程評估值＝500×56.5%＝282.5（萬元）。(8.)某進口設(shè)備的到岸價為20萬美元，使用的關(guān)稅稅率為15%，消費稅稅率為10%，增值稅稅率為17%，該設(shè)備應(yīng)繳納的消費稅最接近于()萬美元。A.1.11B.1.15C.2.56D.12.78正確答案：C參考解析：消費稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）÷（1-消費稅稅率）×消費稅稅率=（20+20×15%）÷（1-10%）×10%=2.56（萬美元）。(9.)某在用低值易耗品的原價2000元，攤銷后的賬面余額為1800元，預(yù)計該在用低值易耗品未來可能發(fā)生減值，該低值易耗品的使用壽命是1年，截止到評估基準日已經(jīng)使用了8個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1400元，評估該低值易耗品的價值約為()。A.1000元B.800元C.1400元D.466.67元正確答案：D參考解析：1400×（1－8/12）＝466.67（元）。(10.)下列各項中不屬于流動資產(chǎn)評估范圍的是()。A.庫存現(xiàn)金B(yǎng).銀行存款C.產(chǎn)成品D.受托加工材料正確答案：D參考解析：流動資產(chǎn)一般包括庫存現(xiàn)金、各種銀行存款以及其他貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨以及其他流動資產(chǎn)等。被評估單位中存放的屬于外單位委托加工的材料、代為保管的材料物資等，其產(chǎn)權(quán)均不屬于被評估的單位，不得將其納入流動資產(chǎn)的評估范圍。(11.)機器設(shè)備評估實踐中，通常使用的評估假設(shè)不包括()。A.不再使用假設(shè)B.原地使用假設(shè)C.移地使用假設(shè)D.變現(xiàn)假設(shè)正確答案：A參考解析：機器設(shè)備評估實踐中，通常使用的評估假設(shè)包括繼續(xù)使用假設(shè)或變現(xiàn)假設(shè)、原地使用假設(shè)或移地使用假設(shè)、現(xiàn)行用途使用假設(shè)或改變用途使用假設(shè)。(12.)宏觀調(diào)查是以()為調(diào)查對象。A.機器設(shè)備所服務(wù)的主體B.多臺設(shè)備C.單臺設(shè)備D.隨機設(shè)備正確答案：A參考解析：宏觀調(diào)查是以機器設(shè)備所服務(wù)的主體為調(diào)查對象。(13.)某進口汽車的到岸價為60萬元人民幣，關(guān)稅稅率為50%，消費稅稅率為8%，增值稅率17%，銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費合計為到岸價的3%，則應(yīng)付增值稅最接近于()萬元。A.15.3B.16.52C.16.63D.22.16正確答案：C參考解析：關(guān)稅=CIF×50%=60×50%=30（萬元）增值稅=（CIF+關(guān)稅）÷（1-消費稅率）×增值稅率=（60+30）÷（1-8%）×17%=16.63（萬元）。(14.)對作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備進行評估時，應(yīng)選擇的價值類型是()。A.變現(xiàn)價值B.清算價值C.續(xù)用價值D.重置價值正確答案：C參考解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品的價格作為重置價，因為功能相同的機器設(shè)備對企業(yè)的貢獻是相同的，機器設(shè)備的價值是指按原來的用途與其他資產(chǎn)一起持續(xù)使用條件下的使用價值，即續(xù)用價值。(15.)對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全時，估價人員宜采用()方法評估房屋建筑物的建安綜合造價。A.重編預(yù)算法B.單方造價指標估算法C.決算調(diào)整法D.類比系數(shù)調(diào)整法正確答案：B參考解析：對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，估價人員經(jīng)綜合分析后可采用單方造價指標，并結(jié)合以往類似工程經(jīng)驗，求取此類房屋建筑物的建安工程綜合造價。(16.)下列選項中，不屬于影響不動產(chǎn)價格的政策因素的是()。A.區(qū)域發(fā)展政策B.住房政策C.消費結(jié)構(gòu)D.貨幣政策正確答案：C參考解析：選項C屬于經(jīng)濟因素，選項ABD屬于政策因素。(17.)市場法及不動產(chǎn)評估中最常見的基本方法之一，是通過對比交易價的一系列因素進行修正得出被估建筑物的價值。其中，計算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100，“100”的含義是()。A.表示評估基準日的價格指數(shù)B.表示以評估基準日的價格指數(shù)為基準而確定可比實例交易時的價格指數(shù)C.表示可比實例交易的價格指數(shù)D.表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)正確答案：D參考解析：本題考查的是市場法。交易日期修正系數(shù)中的分母為100，表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)。(18.)某小班為幼林齡，林分年齡為3年，實有保存株數(shù)為1588，造林設(shè)計株數(shù)為1800，當?shù)卦炝殖苫盥室鬄?5%，則根據(jù)條件計算的株數(shù)調(diào)整系數(shù)為()。A.1B.0.9C.0.88D.2正確答案：A參考解析：該小班的株數(shù)保存率r＝1588/1800＝88%，根據(jù)已知條件可以知道R＝85%，r＞R，故株數(shù)調(diào)整系數(shù)K＝1。所以本題的正確答案為選項A。(19.)下列各項有關(guān)森林資源的說法中不正確的是()。A.我國胸高直徑的定義是：立木根頸以上1.3米處的樹干直徑，一般指帶皮直徑，一般用直徑卷尺測量B.林分中所有立木材積的總和稱林分蓄積量C.林木的高度是反映林木生長狀況的數(shù)量指標，同時也是反映林分立地質(zhì)量高低的重要依據(jù)D.在混交林中，各樹種的蓄積量（或斷面積）占林分總蓄積量（或總斷面積）的比重叫樹種組成系數(shù)正確答案：B參考解析：林分中所有活立木材積的總和稱林分蓄積量，所以選項B不正確。(20.)下列各項中，不屬于其他長期性資產(chǎn)的是()。A.長期投資B.長期待攤費用C.長期應(yīng)收款D.生產(chǎn)性生物性資產(chǎn)正確答案：A參考解析：長期資產(chǎn)包括長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他長期性資產(chǎn)。其中，其他長期性資產(chǎn)包括長期待攤費用、長期應(yīng)收款、生產(chǎn)性生物性資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)。(21.)按照地質(zhì)要素的分類，礦化強度及蘊藏規(guī)模顯示要素中，當經(jīng)見礦工程驗證的預(yù)測級以上（含）的資源量估計達到小型礦產(chǎn)規(guī)模標準上限的1/2以上（含）時，參考的價值指數(shù)范圍為()。A.0.50~0.99B.1.00~1.99C.1.50~1.99D.2.00~2.49正確答案：C參考解析：按照地質(zhì)要素的分類，礦化強度及蘊藏規(guī)模顯示要素中，當經(jīng)見礦工程驗證的預(yù)測級以上（含）的資源量估計達到小型礦產(chǎn)規(guī)模標準上限的1/2以上（含）時，參考的價值指數(shù)范圍為1.50~1.99。(22.)在選礦過程中，選出的精礦中金屬量或有用礦物與原礦中金屬量或有用礦物的比率指的是()。A.礦石貧化率B.產(chǎn)率C.選礦回收率D.選礦比正確答案：C參考解析：選礦回收率（ε）是指在選礦過程中，選出的精礦中金屬量或有用礦物與原礦中金屬量或有用礦物的比率。(23.)紅星林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為100畝的杉木中齡林，每年需投入固定的管護及地租成本為60元/畝，杉木林每年可帶來2000元/畝的收入。假設(shè)當?shù)卦擃愘Y產(chǎn)投資的平均收益率為10%，該杉木林可以永續(xù)經(jīng)營。則林木評估值為()。A.2萬元B.200萬元C.1.94萬元D.194萬元正確答案：D參考解析：根據(jù)題干的描述，可用年金資本化法進行評估，該杉木林每年的凈收益為2000-60＝1940（元/畝）。林木評估值＝100×1940/10%＝1940000（元）＝194（萬元）。(24.)在進行庫存商品的評估時，若以庫存商品的出售為目的，則()。A.直接以現(xiàn)行市場價格作為其評估值B.需要考慮為實現(xiàn)銷售為發(fā)生的銷售費用C.直接以賬面價值作為其評估值D.需要考慮為實現(xiàn)銷售而發(fā)生的相關(guān)稅金正確答案：A參考解析：以庫存商品出售為目的，應(yīng)直接以現(xiàn)行市場價格作為其評估值，而無需考慮扣除為實現(xiàn)銷售而發(fā)生的銷售費用和相關(guān)稅金。(25.)土地使用權(quán)投資額采用直線法攤銷，當土地使用權(quán)剩余使用年限短于評估計算的服務(wù)年限時，攤銷年限為()。A.土地使用權(quán)剩余使用年限B.礦山服務(wù)年限C.評估計算的服務(wù)年限D(zhuǎn).土地使用權(quán)剩余使用年限與評估計算的服務(wù)年限的平均數(shù)正確答案：A參考解析：土地使用權(quán)剩余使用年限短于評估計算的服務(wù)年限時，以土地使用權(quán)剩余使用年限作為土地使用權(quán)攤銷年限。(26.)小豬股份有限公司有一條啤酒生產(chǎn)線，在評估基準日，該生產(chǎn)線的參照物市場價格為150萬元。生產(chǎn)線由上下料裝置、傳送裝置和儲料裝置組成，經(jīng)評估此生產(chǎn)線的上下料裝置價值為50萬元，傳送裝置價值為40萬元，儲料裝置價值為15萬元。則該生產(chǎn)線的評估值為()。A.105萬元B.150萬元C.90萬元D.255萬元正確答案：B參考解析：機器設(shè)備的存在形式，可以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設(shè)備，也可以是由若干機器設(shè)備組成的有機整體，如一條生產(chǎn)線、一個生產(chǎn)車間、一個工廠等。評估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅僅是單臺設(shè)備的簡單相加。(27.)下列關(guān)于固定資產(chǎn)減值測試評估的說法中，錯誤的是()。A.預(yù)測的資本性支出應(yīng)當包括改良性資本支出和擴張性資本支出B.使用年限最后一年的凈現(xiàn)金流量可能為負值C.估算預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值應(yīng)該基于稅前基礎(chǔ)D.折現(xiàn)率口徑應(yīng)該與預(yù)計未來現(xiàn)金流口徑匹配正確答案：A參考解析：預(yù)測的資本性支出中不應(yīng)當包括與資產(chǎn)改良或企業(yè)擴張相關(guān)的資本性支出，即改良性資本支出和擴張性資本支出。(28.)在企業(yè)合并對價分攤評估中，長期債務(wù)的公允價值應(yīng)當是()。A.賬面價值B.以適當折現(xiàn)率折現(xiàn)后的現(xiàn)值C.應(yīng)支付的金額D.賬面價值減去壞賬準備正確答案：B參考解析：應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付債券和長期應(yīng)付款，對其中的短期債務(wù)，一般應(yīng)按應(yīng)支付的金額作為其公允價值；長期債務(wù)，應(yīng)當以按適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)后的現(xiàn)值作為其公允價值。(29.)對沖基金通常采用私募方式，其主要特點是廣泛投資于()。A.不動產(chǎn)B.金融衍生產(chǎn)品C.初創(chuàng)期的企業(yè)D.股票或債券正確答案：B參考解析：對沖基金通常采用私募方式，其主要特點是廣泛投資于金融衍生產(chǎn)品。(30.)因為股權(quán)投資基金通常需要3~7年才能完成投資的全部流程從而實現(xiàn)退出，所以被稱為()。A.“私人股權(quán)投資基金”B.“有耐心的資本”C.“價值增值型”投資D.“高風險”投資正確答案：B參考解析：由于股權(quán)投資基金主要投資于上市企業(yè)股權(quán)或上市企業(yè)的非公開交易股權(quán)，通常需要3~7年才能完成投資的全部流程從而實現(xiàn)退出，股權(quán)投資因此被稱為“有耐心的資本”。多選題（共15題，共15分）(31.)在合伙制基金評估中，普通合伙人（GP）享有的權(quán)益包括()。A.基金資產(chǎn)凈值B.項目價值總和C.管理費收入D.直投部分收益E.超額收益部分正確答案：C、D、E參考解析：對于合伙制基金評估中GP享有的權(quán)益包括：管理費收入+直投部分收益+超額收益部分。(32.)股票基金以股票為主要投資對象，其投資目標側(cè)重于追求()。A.資本利得B.穩(wěn)定的收益C.資金的流動性D.降低投資風險E.長期資本增值正確答案：A、E參考解析：股票基金以股票為主要投資對象，投資目標側(cè)重于追求資本利得和長期資本增值。(33.)下列關(guān)于投資基金評估應(yīng)注意的問題的說法中，正確的有()。A.應(yīng)關(guān)注投資基金協(xié)議.章程，以了解投資人.委托人.管理人.托管人在利益分配.管理費支付等方面的權(quán)利和義務(wù)B.應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)評估委托合同，以了解投資人.委托人.管理人.托管人在利益分配.管理費支付等方面的權(quán)利和義務(wù)C.根據(jù)投資基金底層資產(chǎn)的資產(chǎn)狀況.經(jīng)營狀態(tài)，對底層資產(chǎn)根據(jù)其不同類型采用不同的評估方法D.關(guān)注非公開投資基金的財務(wù)報告中關(guān)于資產(chǎn)估值的合理性E.關(guān)注非公開投資基金的財務(wù)報告是否完整正確答案：A、C、D參考解析：投資基金評估應(yīng)注意的問題包括：（1）應(yīng)關(guān)注投資基金協(xié)議、章程，了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費支付等方面的權(quán)利和義務(wù)。（2）應(yīng)根據(jù)投資基金底層資產(chǎn)的資產(chǎn)狀況、經(jīng)營狀態(tài)，對底層資產(chǎn)根據(jù)其不同類型采用不同的評估方法。（3）對非公開投資基金盡可能取得其財務(wù)報告，其財務(wù)報告中一般都會對資產(chǎn)進行估值，評估人員應(yīng)關(guān)注其財務(wù)報告中資產(chǎn)估值的合理性。(34.)資產(chǎn)減值測試的評估對象應(yīng)當與()賬面價值的成分保持一致。A.資產(chǎn)B.資產(chǎn)組C.企業(yè)整體D.資產(chǎn)組組合E.資產(chǎn)和負債正確答案：A、B、D參考解析：資產(chǎn)減值測試的評估對象應(yīng)當與資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價值的成分保持一致。(35.)進口設(shè)備的重置成本除包括CIF價外，還包括()。A.銀行手續(xù)費B.進口關(guān)稅C.境外運雜費D.境外途中保險費E.安裝調(diào)試費正確答案：A、B、E參考解析：CIF（到岸價）=離岸價+境外運雜費+境外途中保險費，所以境外運雜費以及境外途中保險費是包括在CIF中的。(36.)在調(diào)查企業(yè)的設(shè)備維護政策時，了解的內(nèi)容包括()。A.企業(yè)設(shè)備的購置日期B.企業(yè)的設(shè)備維護制度C.需要額外維護的設(shè)備D.過去三到五年的維修費用E.維修費用的預(yù)算正確答案：B、C、D、E參考解析：企業(yè)的設(shè)備維護政策。了解企業(yè)的設(shè)備維護制度，是定期制、預(yù)檢修制，還是根據(jù)操作人員要求維護；哪些設(shè)備需要額外維護（需要額外維護的原因）過去三到五年的維修費用，以及未來維修費用的預(yù)算等。(37.)用比例系數(shù)法進行異齡林林地評估時，比例系數(shù)的確定需要考慮的因素有()。A.投資收益率B.參照物的多少C.當?shù)厣纸?jīng)營實踐中習慣性的林價中山價（地租）所占份額D.林地的立地條件類型或地位指數(shù)級E.林地的地利系數(shù)正確答案：C、D、E參考解析：比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個因素：（1）當?shù)厣纸?jīng)營實踐中習慣性的林價中山價（地租）所占份額。（2）林地的立地條件類型或地位指數(shù)級。（3）林地的地利系數(shù)。(38.)對于帶息應(yīng)收票據(jù)可以采用()進行評估。A.先進先出法B.票據(jù)本利和的方法C.票據(jù)貼現(xiàn)值的方法D.后進先出法E.加權(quán)平均法正確答案：B、C參考解析：應(yīng)收票據(jù)的評估可采用下列兩種方法進行：（1）按應(yīng)收票據(jù)的本利和計算；（2）按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計算。選項BC正確。(39.)在建工程是指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項目，按照工程完工程度可分為()。A.停工項目B.竣工項目C.施工項目D.即將開始的項目E.正在使用的項目正確答案：A、B、C參考解析：在建工程按照工程完工程度可分為停工項目、竣工項目、施工項目。(40.)基準地價是城市建成區(qū)的()。A.單位地價B.平均價格C.路線價D.區(qū)域性價格E.宗地價格正確答案：A、B、D參考解析：基準地價是區(qū)域性價格。基準地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價格，不能把基準地價等同于宗地地價。基準地價是單位土地面積的地價。(41.)設(shè)備本體重置成本的計算方法主要有()。A.市場直接詢價法B.勘察打分法C.類比法—指數(shù)評估法D.生產(chǎn)者信心指數(shù)法E.重置核算法正確答案：A、C、E參考解析：設(shè)備本體的重置成本的計算方法有市場直接詢價法、物價指數(shù)調(diào)整法、重置核算法、綜合估價法、重置估算法、類比法—指數(shù)估價法等六種。(42.)下列各項表述中，正確的有()。A.應(yīng)付商業(yè)承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)按票面金額轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款B.應(yīng)付股利評估值按其賬面數(shù)額進行確認C.企業(yè)應(yīng)交納的所有稅費，均需要做預(yù)計應(yīng)交稅費的處理D.與資產(chǎn)相關(guān)的專項應(yīng)付款，若該項工程還未完工，按照賬面值保留其評估值；若工程已經(jīng)完工驗收，評估值按照剩余壽命期所對應(yīng)的價值進行確認E.與收益相關(guān)的專項應(yīng)付款，用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的，評估值僅保留所得稅正確答案：A、B、D參考解析：選項C，企業(yè)依法應(yīng)交的稅費主要有增值稅、消費稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。企業(yè)應(yīng)交的稅費中，除印花稅、耕地占用稅以及其他不需要預(yù)計應(yīng)交數(shù)的稅費外，其他稅費均需要通過“應(yīng)交稅費”科目核算；選項E，用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的，評估值僅保留所得稅；用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的，評估值按照相關(guān)費用期間所對應(yīng)的價值進行確認。(43.)下列關(guān)于減值測試的說法中，錯誤的有()。A.企業(yè)應(yīng)當在資產(chǎn)負債表日對所有資產(chǎn)進行減值測試B.資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象是資產(chǎn)是否需要進行減值測試的前提C.資產(chǎn)的市價當期大幅度下降，是資產(chǎn)存在減值的跡象D.市場利率或其他市場投資報酬率在當期提高，是資產(chǎn)存在減值的跡象E.資產(chǎn)已經(jīng)或?qū)⒈婚e置不需要進行資產(chǎn)減值測試，直接報廢即可正確答案：A、E參考解析：企業(yè)應(yīng)當在資產(chǎn)負債表日判斷資產(chǎn)是否存在可能發(fā)生減值的跡象。對于存在減值跡象的資產(chǎn)，應(yīng)當進行減值測試，計算資產(chǎn)的可回收金額。超壓卷，選項A錯誤。資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實已經(jīng)損壞，說明其存在減值跡象，需要進行減值測試。(44.)關(guān)于長期待攤費用的評估方法，下列表述正確的有()。A.只能采用費用分攤法B.包括費用分攤法和賬面余額法C.租入固定資產(chǎn)的改良支出一般按賬面余額法攤銷D.股票發(fā)行費用一般按賬面余額法攤銷E.對于在其他項目評估時已經(jīng)一并考慮的費用，評估長期待攤費用時要單獨再進行重新評估正確答案：B、D參考解析：選項C，租入固定資產(chǎn)的改良支出一般按費用分攤法攤銷；選項E，對于在其他項目評估時已經(jīng)一并考慮的費用，評估長期待攤費用時不得計算評估值。(45.)下列各項中，能反映金融資產(chǎn)發(fā)生減值的有()。A.債務(wù)人本年的凈利潤增長率等于零B.債務(wù)人的產(chǎn)品出現(xiàn)了嚴重的質(zhì)量問題，造成股價大幅下跌，可能導致破產(chǎn)C.債務(wù)人對新產(chǎn)品進行了大量的投資，結(jié)果新產(chǎn)品并不被市場認可，陷入了嚴重的財務(wù)困難D.債務(wù)人雖然處于銷售淡季，但仍及時償付利息E.債務(wù)人由于經(jīng)營不善，很可能被同行合并正確答案：B、C、E參考解析：金融資產(chǎn)發(fā)生減值的客觀證據(jù)包括：（1）債務(wù)人發(fā)生嚴重財務(wù)困難；（2）債務(wù)人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等；（3）債權(quán)人出于經(jīng)濟或法律等方面因素的考慮，對發(fā)生財務(wù)困難的債務(wù)人作出讓步；（4）債務(wù)人很可能倒閉或進行其他財務(wù)重組。問答題（共3題，共3分）(46.)評估對象宗地A的具體資料如下：⑴評估目的：評估宗地A在評估基準日的市場價值。⑵評估對象基本情況：宗地A為一宗2000平方米的“七通一平”建筑用地，規(guī)劃用途為住宅、公寓，土地使用年限為70年，規(guī)劃容積率為4。⑶宗地開發(fā)情況：不論是用于住宅開發(fā)或公寓建設(shè)，建設(shè)周期均為2年，住宅的建筑費用為每平方米1800元，公寓的建筑費用為每平方米2000元，專業(yè)費用均為建筑費用的10%，建筑費用和專業(yè)費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，評估基準日銀行貸款利率為6%，建成后預(yù)計每年折舊費為320000元，建設(shè)過程中的相關(guān)稅費均為樓價的4%，開發(fā)商要求的利潤率為15%，住宅及公寓的正常綜合折現(xiàn)率為8%。⑷市場調(diào)研情況：評估基準日兩年后住宅的市場情況是：售價為每平方米4000元，按此價格住宅建成后就可以售出，銷售稅費占樓價的3%。評估基準日兩年后公寓建成第一年的市場情況是：年凈租價為每平方米350元（扣除維修等費用后的租價），以后每年的租價以2%的比率遞增，出租率為90%，出租過程中需交納的稅款占租金的5%。“建筑費和專業(yè)費”屬于建設(shè)開發(fā)成本，同時假設(shè)銷售費用、銷售稅費、管理費用不參與計算利息和利潤。【要求】根據(jù)給出的資料，運用剩余法評估該宗地在評估基準日的市場價值；(1)寫出評估思路或技術(shù)路線；(2)寫出評估步驟和評估結(jié)果；(3)對評估結(jié)論作出必要的說明。正確答案：參考解析：⑴評估技術(shù)路線①比較宗地開發(fā)方案；②選擇開發(fā)方案并給出宗地A的市場價值。⑵比較開發(fā)方案①計算開發(fā)住宅的地價賣樓價＝2000×4×4000＝32000000（元）注意：賣樓價的計算沒有扣除銷售。建筑費＝2000×4×1800＝14400000（元）專業(yè)費用＝14400000×10%＝1440000（元）利息＝地價×[（1＋6%）^2－1]＋（14400000＋1440000）×[（1＋6%）^1－1]＝0.1236×地價＋15840000×0.06＝0.1236地價＋950400利潤＝（地價＋14400000＋1440000）×15%＝0.15地價＋2376000銷售稅費＝32000000×3%＝960000（元）建設(shè)中的稅費＝32000000×4%＝1280000（元）地價＝32000000－14400000－1440000－0.1236地價－950400－0.15地價－2376000－960000－12800001.2736地價＝10593600地價＝8317839②計算開發(fā)公寓的地價建成后第一年凈租金＝2000×4×350×0.9×（1－5%）＝2394000（元）凈租金計算已經(jīng)扣除了出租過程中的稅款，以便后續(xù)計算出出租實現(xiàn)的房屋價值總租金凈收入（出租實現(xiàn)的樓價）＝2394000/（8%－2%）×{1－[（1＋2%）/（1＋8%）]68}＝39900000×（1－0.0205）＝39900000×0.9795＝39082050（元）建筑費＝2000×4×2000＝16000000（元）專業(yè)費用＝16000000×10%＝1600000（元）利息＝地價×[（1＋6%）2－1]＋（16000000＋1600000）×[（1＋6%）1－1]＝0.1236×地價＋17600000×0.06＝0.1236地價＋1056000利潤＝（地價＋16000000＋1600000）×15%＝0.15地價＋2640000建設(shè)中的稅費＝39082050×4%＝1563282（元）地價＝39082050－16000000－1600000－0.1236地價－1056000－0.15地價－2640000－15632821.2736地價＝16222768地價＝12737726.13（元）(3)評估結(jié)論及其說明評估宗地A在評估基準日的市場價值接近于12737726.13元。這個評估結(jié)論符合市場價值要求的最有效使用原則。(47.)評估機構(gòu)對甲企業(yè)的下列資產(chǎn)進行了評估，具體情況如下：（1）甲企業(yè)總部位于廣州，甲企業(yè)中A材料系一個月前從杭州購進，材料明細賬的記載為：數(shù)量8000千克，單價500元/千克，運雜費為800元。根據(jù)材料消耗的原始記錄和清查，評估時庫存尚有2000千克。（2）甲企業(yè)B低值易耗品，原價是1200元，預(yù)計使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了8個月，評估時該低值易耗品現(xiàn)行市價為3000元。采用成本法進行評估。取得該低值易耗品時該同類低值易耗品的市場價格為1500萬元。（3）經(jīng)核實，甲企業(yè)應(yīng)收賬款實有金額為950000元，具體發(fā)生情況如下表所示：（4）甲公司擁有P公司（非上市公司）的普通股股票100萬股，每股面值1元，持有期間每年股利收益率均為10%，評估人員經(jīng)過調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，前3年可以保持10%的收益率，從第4年開始，收益率提高10%個百分點，并且一直持續(xù)下去。假定該P公司是公用事業(yè)企業(yè)，其風險報酬率確定為2%，折現(xiàn)率為6%。（計算結(jié)果保留整數(shù)）＜1>、根據(jù)資料（1）和資料（2），計算A材料和B低值易耗品的評估值；＜2>、根據(jù)資料（3），計算壞賬金額及應(yīng)收賬款的評估值；＜3>、根據(jù)資料（4），計算該股票的評估值。正確答案：參考解析：1.（1）A材料的評估值＝2000×（500＋800/8000）＝1000200（元）（2）B低值易耗品的評估值＝3000×（1－8/12）＝1000（元）2.壞賬損失的金額如下：壞賬損失計算分析表單位：元應(yīng)收賬款評估值為950000－243600＝7064