資產(chǎn)評估實務一-《資產(chǎn)評估實務（一）》機考模擬單選題（共29題，共29分）(1.)下列運用木材市場價倒算法評估用材林資產(chǎn)價值的計算公式中，正確的是()。A.評估值＝銷售總（江南博哥）收入－木材經(jīng)營成本B.評估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤C.評估值＝銷售總收入－木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤D.評估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本＋木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤正確答案：B參考解析：木材市場價倒算法又叫剩余價值法，是將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤，剩余價值部分作為林木資產(chǎn)評估值的一種方法。其計算公式為：En＝W–C–F式中：En—林木資產(chǎn)評估值；W—銷售總收入；C—木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關(guān)稅費）；F—木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。(2.)運用勘查成本效用法評估礦業(yè)權(quán)價值時，實物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘查工作量，其中，“有關(guān)”是指()。A.與勘查工作有關(guān)B.與評估目的有關(guān)C.與目標礦種有關(guān)D.與評估基準日有關(guān)正確答案：C參考解析：實物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘查工作量，不包含公益性地質(zhì)工作。“有關(guān)”是指在評估范圍內(nèi)，與目標礦種有關(guān)。（注意：本題所涉及內(nèi)容，現(xiàn)行教材已經(jīng)刪除，內(nèi)容已經(jīng)過時，本題了解即可，不必研究。）(3.)企業(yè)合并對價分攤評估中，對于房屋建筑物的評估，下列說法不正確的是()。A.按照賬面價值確定公允價值B.本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值C.無法取得有關(guān)市場信息的，可按照重置成本確定公允價值D.本身存在活躍市場的，應以購買日的市場價格確定其公允價值正確答案：A參考解析：房屋建筑物，存在活躍市場的，應以購買日的市場價格確定其公允價值；本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，應參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值；同類或類似房屋建筑物也不存在活躍市場、無法取得有關(guān)市場信息的，應按照一定的估值技術(shù)（如重置成本法等）確定其公允價值。(4.)在以財務報告為目的的評估業(yè)務中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是()。A.以公允價值計量的相關(guān)資產(chǎn)或負債B.合并中取得的被購買方可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債C.已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物D.單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合正確答案：D參考解析：資產(chǎn)減值測試對象：如果有跡象表明一項資產(chǎn)可能發(fā)生減值，企業(yè)應當以單項資產(chǎn)為基礎(chǔ)估計其可收回金額。企業(yè)如果難以對單項資產(chǎn)的可收回金額進行估計，則以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額。資產(chǎn)組是企業(yè)可以認定的最小資產(chǎn)組合，其產(chǎn)生的現(xiàn)金流入應當基本上獨立于其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組產(chǎn)生的現(xiàn)金流入。資產(chǎn)組組合是指由若干個資產(chǎn)組組成的最小資產(chǎn)組組合。(5.)運用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當建筑物剩余年限與土地使用權(quán)剩余年限不一致時，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是()。A.按孰長原則確定B.按建筑物剩余年限確定C.按孰短原則確定D.按土地使用權(quán)剩余年限確定正確答案：C參考解析：土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應給予殘留價值考慮。(6.)某建筑項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設用地面積20000平方米，總建筑面積50000平方米，首層建筑面積10000平方米，該建筑項目的容積率為()。A.0.50B.2.50C.0.40D.2.00正確答案：B參考解析：容積率：項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設用地面積之比。容積率＝建筑總面積/土地總面積＝50000/20000＝2.5(7.)下列關(guān)于金融工具公允價值評估的說法中，錯誤的是()。A.員工持股計劃通常采用期權(quán)定價模型估算公允價值B.浮動利率金融負債通常根據(jù)市場報價確定公允價值C.存在活躍市場的期權(quán)通常按照活躍市場的報價確定公允價值D.固定利率金融負債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價值正確答案：B參考解析：浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認上有所差異。(8.)盛產(chǎn)期是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時期，盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估通常可采用的評估方法是()。A.木材市場價倒算法B.比例系數(shù)法C.重置成本法D.收益現(xiàn)值法正確答案：D參考解析：盛產(chǎn)期是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時期。這時期持續(xù)時間很長，持續(xù)年數(shù)因樹種、品種和經(jīng)營管理水平而異，長的可達70～80年，一般占其經(jīng)濟壽命的2/3以上。盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)值法或市場成交價比較法。(9.)評估目的不同時，流動資產(chǎn)按其自身特點可采取不同的方式進行評估，下列按變現(xiàn)凈值評估的情形是()。A.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不變的流動資產(chǎn)評估B.企業(yè)清產(chǎn)核資，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)按在用用途使用的流動資產(chǎn)評估C.企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動，生產(chǎn)經(jīng)營方式調(diào)整、對被估流動資產(chǎn)的需求大大減少D.企業(yè)破產(chǎn)清算，進行資產(chǎn)變賣，要求流動資產(chǎn)快速變現(xiàn)正確答案：C參考解析：企業(yè)持續(xù)經(jīng)營條件下，流動資產(chǎn)進入市場轉(zhuǎn)移使用或出售。例如，企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動后，生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進行調(diào)整，未來生產(chǎn)經(jīng)營對被估流動資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。這種情況下，按變現(xiàn)凈值評估流動資產(chǎn)。(10.)某企業(yè)1月1日開出為期五個月帶息的銀行承兌匯票200000元，以抵付所欠貨款，票面利率4.8%。6月1日，該票據(jù)到期，假設評估基準日為5月1日，則該應付票據(jù)評估值為()。A.204000元B.200800元C.200000元D.203200元正確答案：D參考解析：應付票據(jù)是由出票人出票，委托付款人在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)，是委托付款人允諾在一定時期內(nèi)支付一定款額的書面證明。200000×（1＋4.8%×4/12）＝203200（元）(11.)被評估企業(yè)擁有某公司的非上市普通股100萬股，每股面值1元，持有期間每年的收益率為20%左右。經(jīng)評估專業(yè)人員了解分析，穩(wěn)健估計，預測今后若干年內(nèi)收益率可以保持在16%左右，折現(xiàn)率為8%。若不再考慮其他因素，則該股票評估值為()。A.200萬元B.120萬元C.100萬元D.250萬元正確答案：A參考解析：固定紅利型是假設企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定水平。在這種假設條件下，普通股股票評估值的計算公式為：P＝R/r式中：P一股票評估值；R一股票未來收益額；r一折現(xiàn)率。股票評估值＝100×1×16%/8%＝200（萬元）。(12.)折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法是礦業(yè)權(quán)評估方法之一，其基本思路是采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)調(diào)整求得評估值。其中，礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)反映的是()。A.礦產(chǎn)開發(fā)進度B.地質(zhì)勘查階段C.資源儲量的可靠程度D.礦產(chǎn)資源的開發(fā)前景正確答案：C參考解析：折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法，是首先采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法估算其價值，在此基礎(chǔ)上再采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)調(diào)整得出礦業(yè)權(quán)價值。礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)反映礦產(chǎn)資源儲量的可靠程度。(13.)投資性房地產(chǎn)公允價值評估應根據(jù)會計準則的要求合理確定評估基準日，下列相關(guān)說法正確的是()。A.評估基準日必須是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日B.評估基準日必須是資產(chǎn)負債表日C.評估基準日可以是資產(chǎn)負債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等D.評估基準日必須是月初正確答案：C參考解析：投資性房地產(chǎn)公允價值評估應根據(jù)會計準則的要求合理確定評估基準日，可以是資產(chǎn)負債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。(14.)運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，下列項目中，不屬于現(xiàn)金流入項目的是()。A.回收固定資產(chǎn)殘（余）值B.更新改造資金C.回收流動資金D.銷售收入正確答案：B參考解析：各年現(xiàn)金流入項目有：銷售收入、回收固定資產(chǎn)殘（余）值、回收流動資金、回收抵扣設備進項稅額。(15.)采用收益法評估機器設備需要具備的前提條件是()。A.符合公開市場條件B.評估對象與市場參照物是相似的或可比的C.設備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定D.市場有效正確答案：C參考解析：使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機器設備的獲利能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。大部分單項機器設備，一般不具有獨立獲利能力。因此，單項設備通常不采用收益法評估。對于生產(chǎn)線、成套設備等具有獨立獲利能力的機器設備可以使用收益法評估。另外，在使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估整體企業(yè)價值時，收益法也經(jīng)常作為一種補充方法，用來判斷機器設備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。(16.)某進口設備離岸價（FOB）為1000000美元，評估基準日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價（CIF）為7379400元，公司代理手續(xù)費率為1%，該設備重置成本中的公司代理手續(xù)費為()。A.73794元B.10852元C.10000元D.68000元正確答案：A參考解析：公司代理手續(xù)費是基于設備到岸價（CIF）計算所以公司代理手續(xù)費＝7379400×1%＝73794（元）(17.)某資產(chǎn)評估機構(gòu)受托對甲公司持有的乙公司債券進行評估，債券面值60000元，系乙公司發(fā)行的3年期債券，年利率5%，每年付息一次，到期一次還本。評估基準日距離債券到期日兩年，經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員核查，乙公司經(jīng)營業(yè)績尚好，財務狀況穩(wěn)健，兩年后具有還本付息的能力，投資風險較低。若折現(xiàn)率為6%，該債券評估值約為()A.58900元B.58740元C.60000元D.66000元正確答案：A參考解析：債券評估值＝60000×5%×（1＋6%）^（-1）＋60000×5%×（1＋6%）^（-2）＋60000×（1＋6%）^（-2）＝58900（元）(18.)作為評估對象的長期待攤費用的確認標準是()。A.是否已支出B.能否使以后會計期間受益C.是否已攤銷D.能否變現(xiàn)正確答案：B參考解析：長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括開辦費、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及推銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費用等。應當由本期負擔的借款利息、租金等，不作為長期待攤費用處理。長期待攤費用應能使以后會計期間受益。長期待攤費用為企業(yè)所帶來的經(jīng)濟利益主要表現(xiàn)在以后的會計期間，且費用數(shù)額一般較大，受益期限較長。(19.)某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合理工時定額為20小時/件。因為評估基準日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長，評估時，生產(chǎn)該產(chǎn)成品的材料價格由原來的50元/公斤漲至60元/公斤，單位小時合理工時工資、費用也由15元/小時漲至20元/小時。采用成本法評估時，該企業(yè)產(chǎn)成品評估值為()。A.5445萬元B.5460萬元C.4560萬元D.4545萬元正確答案：B參考解析：評估基準日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長：當評估基準日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長，產(chǎn)成品的成本費用變化較大時，產(chǎn)成品評估值可按下列兩種計算方法計算。方法一：產(chǎn)成品評估值＝產(chǎn)成品實有數(shù)量×[合理材料工藝定額×材料單位現(xiàn)行價格＋合理工時定額×單位小時合理工時工資、費用（含借款費用）]方法二：產(chǎn)成品評估值＝產(chǎn)成品實際成本×[材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)＋工資、費用（含借款費用）成本比例×工資、費用綜合調(diào)整系數(shù)]依據(jù)本題條件可知，黑鉆押題，，本題使用方法一公式計算，即：1500×（600×60＋20×20）＝54600000元＝5460萬元(20.)某林場擬轉(zhuǎn)讓10公頃5年生錐栗林，該錐栗林每公頃株數(shù)440株，平均樹高3.5米，平均冠幅3.0米。當?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃，平均樹高3.4米，平均冠幅3.2米。運用重置成本法評估時，其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為()。A.0.94B.1.00C.1.03D.1.10正確答案：B參考解析：非幼林的株樹調(diào)整系數(shù)：當擬評估林分株數(shù)≥造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調(diào)整系數(shù)＝1；當擬評估林分株數(shù)＜造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調(diào)整系數(shù)＝擬評估林分株樹/造林標準株樹(21.)下列關(guān)于基準地價特點的說法中，正確的是()。A.基準地價通常由資產(chǎn)評估機構(gòu)測算并發(fā)布B.基準地價是區(qū)域性價格C.基準地價是實際交易價格D.基準地價等同于宗地地價正確答案：B參考解析：基準地價一般具有下列特點：（1）基準地價是區(qū)域性價格。這個區(qū)域可以是級別區(qū)域，也可以是區(qū)段，因而基準地價的表現(xiàn)形式通常為級別價、區(qū)片價和路段價。（2）基準地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價格，不能把基準地價等同于宗地地價。（3）基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)。（4）基準地價是單位土地面積的地價。（5）基準地價不是交易價格，基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定的現(xiàn)時性。(22.)下列建筑物中，通常不適用收益法評估的是()。A.政府辦公樓B.百貨商場C.綜合寫字樓D.星級酒店正確答案：A參考解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關(guān)、學校、公園等非經(jīng)營性不動產(chǎn)價值評估大多不適用。(23.)某公司擬進行增資擴股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價值進行評估時，長期待攤費用余額40萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公樓裝修費用已包含在房屋建筑物評估值中，該公司長期待攤費用評估值為()。A.100萬元B.40萬元C.0萬元D.60萬元正確答案：C參考解析：由于辦公樓裝修費已經(jīng)在房屋建筑評估中體現(xiàn)，故該部分的長期待攤費用評估值為零。(24.)某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期借款，期限10個月，年利率6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預提借款利息。若評估基準日為2017年3月31日，該筆短期借款評估值為()。A.2070萬元B.2100萬元C.2000萬元D.2030萬元正確答案：D參考解析：若企業(yè)短期借款利息不采取預提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應付利息。2000×（1＋6%×3/12）＝2030（萬元）(25.)下列情形中，屬于PPP存量項目資產(chǎn)評估業(yè)務的是()。A.PPP項目合作期滿社會資本移交政府資產(chǎn)的評估B.PPP項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的評估C.PPP項目公司成立時以實物資產(chǎn)出資的評估D.政府已建成的公共服務項目設施轉(zhuǎn)型為PPP項目的評估正確答案：D參考解析：PPP存量項目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務項目設施，按約定的條件與社會資本開展合作的項目。已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務項目設施，稱為PPP存量資產(chǎn)。(26.)某資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估A轎車時，從市場上獲得的市場參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價值2000元。B轎車的市場售價為120000元，A轎車的評估值為()。A.121200元B.122800元C.117200元D.118800元正確答案：C參考解析：直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法。例如評估一輛汽車時，在二手汽車交易市場能夠發(fā)現(xiàn)與評估對象基本相同的汽車，它們的制造商、型號、年代、附件都相同，只有行駛里程和實體狀態(tài)方面有些差異。在這種情況下，資產(chǎn)評估專業(yè)人員一般直接將評估對象與市場上發(fā)現(xiàn)的汽車作比較，確定評估對象的價值。由于此時評估對象與市場參照物差異小，使用直接比較法評估相對比較簡單，對市場的反映卻最為客觀，能最準確地反映評估對象的價值。該方法可用公式表示為：V＝V'±△式中，V一評估值；V'一參照物的市場價值；△一差異調(diào)整。120000－800－2000＝117200（元）。(27.)某企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估，經(jīng)核實，截至評估基準日應收賬款的賬面余額為500萬元，壞賬準備50萬元，企業(yè)前五年壞賬比例為10%。若不再考慮其他因素，則應收賬款評估值為()。A.400萬元B.405萬元C.450萬元D.500萬元正確答案：C參考解析：壞賬損失額＝核實后的應收賬款數(shù)額×壞賬比例壞賬比例＝評估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額/評估前若干年應收賬款余額×100%企業(yè)前五年壞賬比例為10%，評估預計的壞賬準備＝500×10%＝50萬元，所以應收賬款評估值＝500－50＝450萬元(28.)甲公司向乙公司售出一批貨物，價款600萬元，商定9個月收款，采取商業(yè)匯票結(jié)算。甲公司于3月10日開出匯票，并經(jīng)乙公司承兌，匯票到期日為12月10日。現(xiàn)對甲公司進行評估，評估基準日為7月10日，貼現(xiàn)率按月息5‰計算，該應收票據(jù)的評估值為()。A.612萬元B.585萬元C.588萬元D.615萬元正確答案：B參考解析：按應收票據(jù)的貼現(xiàn)值計算。貼現(xiàn)是持票人持未到期的應收票據(jù)，通過背書手續(xù)，請銀行按貼現(xiàn)率從票據(jù)價值中扣取貼現(xiàn)日起到票據(jù)到期日止的貼息后，以余額兌付給持票人。票據(jù)到期值與貼現(xiàn)收到金額之間的差額，叫作貼息或貼現(xiàn)息，通常記作財務費用。貼息的數(shù)額根據(jù)票據(jù)的到期值按貼現(xiàn)率及貼現(xiàn)期計算。其計算公式為：應收票據(jù)評估值＝票據(jù)到期價值一貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息＝票據(jù)到期價值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期貼現(xiàn)息＝600×（5‰÷30）×（30×5）＝15（萬元）應收票據(jù)評估值＝600–15＝585（萬元）(29.)市場法是建（構(gòu)）筑物評估中最常用的基本方法之一，是通過對可比交易價格的一系列因素進行修正得出被估建（構(gòu)）筑物價值。其中，計算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設定為100，“100”的含義是()。A.表示以評估基準日的價格指數(shù)為基準而確定可比實例交易時的價格指數(shù)B.表示評估基準日的價格指數(shù)C.表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)D.表示可比實例交易時的價格指數(shù)正確答案：C參考解析：交易日期修正系數(shù)中的分母100表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準，而確定評估基準日的價格指數(shù)。多選題（共15題，共15分）(30.)關(guān)于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，下列說法正確的有()。A.在評估報告中披露是否考慮了控股權(quán)溢價B.評估股東部分權(quán)益價值，應當在適當及切實可行的情況下考慮控股權(quán)溢價C.不能夠?qū)⒈煌顿Y企業(yè)的資產(chǎn)和負債與投資方合并，而應該單獨評估股權(quán)投資的價值，并記錄在長期股權(quán)投資項目之下D.對被投資企業(yè)的整體評估，評估基準日與投資方的評估基準日相同E.對被投資企業(yè)進行整體評估后再測算股權(quán)投資的價值，整體評估只能采用收益法正確答案：A、B、C、D參考解析：（1）評估思路：對被投資企業(yè)進行整體評估后再測算股權(quán)投資的價值對被投資企業(yè)整體評估，基準日與投資方的評估基準日相同（2）不能夠?qū)⒈煌顿Y企業(yè)的資產(chǎn)和負債與投資方合并，而應該單獨評估股權(quán)投資的價值，并記錄在長期股權(quán)投資項目之下。（3）評估人員評估股東部分權(quán)益價值，應當在適當及切實可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價。資產(chǎn)評估人員應當在評估報告中披露是否考慮了控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價。（提示：本題涉及內(nèi)容，教材無原文列式，是依據(jù)教材內(nèi)容總結(jié)得來，按照解析掌握即可）(31.)影響建筑物價格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括()。A.心理因素B.政策因素C.區(qū)位因素D.實物因素E.權(quán)益因素正確答案：C、D、E參考解析：不動產(chǎn)自身因素：區(qū)位因素；實物因素；權(quán)益因素。政治因素屬于外部因素；心理因素屬于交易因素。(32.)非實物類流動資產(chǎn)常用的清查核實方法有()。A.函證B.訪談C.檢測D.盤點E.憑證抽查正確答案：A、B、D、E參考解析：非實物類流動資產(chǎn)的清查核實方法包括：（1）盤點；（2）函證；（3）抽查（會計憑證）；（4）訪談。(33.)在運用市場法評估建（構(gòu)）筑物價值時，對可比實例的選取要求包括()。A.可比實例與估價對象的付款方式必須一致B.可比實例成交日期與估價時點必須相同C.可比實例成交價格為正常價格或可修正為正常價格D.可比實例成交日期與估價時點相近E.可比實例是估價對象的類似建（構(gòu)）筑物正確答案：C、D、E參考解析：選取可比實例應符合下列要求：（1）是評估對象的類似不動產(chǎn)；（2）交易類型與評估目的吻合（3）成交日期與評估基準日相近，不宜超過一年（4）成交價格為正常價格或可修正為正常價格。(34.)某企業(yè)面臨搬遷，對其可持續(xù)使用的機器設備的評估，可能采用的評估假設類型包括()。A.按現(xiàn)行用途原地使用B.按改變用途原地使用C.按改變用途移地使用D.按現(xiàn)行用途快速變現(xiàn)E.按現(xiàn)行用途移地使用正確答案：C、E參考解析：機器設備評估假設一般類型：(35.)運用收益法評估建（構(gòu)）筑物價值時，下列關(guān)于確定收益、費用和凈收益的說法中，正確的有()。A.總收益通常以客觀收益為基礎(chǔ)計算B.有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜釆用租約所確定的租金C.凈收益由總收益扣減總費用求得D.總費用通常包括折舊費、管理費、維修費、保險費、稅金等E.非正常支出應從總費用中剔除，選擇正常支出作為費用正確答案：A、B、C、E參考解析：（1）凈收益的概念。凈收益是指歸屬于不動產(chǎn)的除去各種費用后的收益，一般以年為單位。在確定浄收益時，必須注意不動產(chǎn)的實際凈收益和客觀凈收益的區(qū)別。凈收益由總收益（毛收益）扣除總費用求得。（2）客觀總收益。總收益是指以收益為目的的不動產(chǎn)和與之有關(guān)的各種設施、勞動力及經(jīng)營管理者要素結(jié)合產(chǎn)生的收益，也就是被估不動產(chǎn)在一年內(nèi)所能得到的所有收益。求取總收益時，是以客觀收益即正常收益為基礎(chǔ)，而不能以實際收益計算。運用收益法評估不動產(chǎn)時，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應當采用正常客觀的租金，并在評估報告中恰當披露租約情況。（3）客觀總費用。總費用是指取得該收益所必需的各項支出，如維修費、管理費等，也就是為創(chuàng)造總收益所必須投入的正常支出。總費用也應該是客觀費用。對從總收益中扣除的總費用，要認真分析，剔除不正常的費用支出，選擇正常支出作為費用。用來求取不動產(chǎn)凈收益的不動產(chǎn)總費用不包含折舊費，通常包括管理費、維修費、保險費、稅金等。(36.)對工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)設備采用重置成本法評估時，假設設備原地繼續(xù)使用，則設備重置成本通常包括()。A.資金成本B.運雜費C.增值稅D.安裝費E.設備本體重置成本正確答案：A、B、D、E參考解析：進口設備進口的增值稅是需要計入進口設備從屬成本，從而計入重置成本。但是一般設備的重置成本中并不包括增值稅。(37.)運用市場法評估投資性房地產(chǎn)公允價值時，對可比案例的比較修正或調(diào)整應符合相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有()。A.分別對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超過20%B.共同對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超過30%C.經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應超過1.2D.當修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應重新選擇可比案例E.當修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應調(diào)整取值正確答案：A、B、C、D參考解析：在比較修正過程中，應符合以下規(guī)定：①分別對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過20%，共同對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過30%；②經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應超過1.2；③當修正幅度或者比值超過上述規(guī)定，應重新選擇可比案例。根據(jù)可比案例與被估對象的相似程度、可比案例的資料可靠程度等，選用簡單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等方法計算出被估對象的比較價值。(38.)運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，其中投資支出項目主要包括()。A.銷售稅金及附加B.后續(xù)地質(zhì)勘查投資C.經(jīng)營成本D.土地使用權(quán)投資E.固定資產(chǎn)投資正確答案：B、D、E參考解析：投資支出項目主要包括：1.后續(xù)地質(zhì)劫查投資；2.固定資產(chǎn)投資；3.無形資產(chǎn)投資（含土地使用權(quán)）；4.其他資產(chǎn)投資。（注意：本題所涉及內(nèi)容，現(xiàn)行教材已經(jīng)刪除，內(nèi)容已經(jīng)過時，本題了解即可，不必研究。）(39.)評估應收賬款時，下列關(guān)于確定可能發(fā)生的壞賬損失的說法中，正確的有()。A.一般來說，賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算B.壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過分析以前若干年的實際壞賬情況確定C.賬齡分析法中，一般來說，賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大D.賬齡分析法，是根據(jù)應收賬款的賬齡估計壞賬損失的方法E.壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過預測未來若干年的壞賬情況確定正確答案：A、B、C、D參考解析：不正確說法是：壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過預測未來若干年的壞賬情況確定正確說法是：壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過分析以前若干年的實際壞賬情況確定(40.)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估具有控制權(quán)的股權(quán)價值，確定最終評估結(jié)論時，需要考慮的具體問題有()。A.收益法評估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值B.應當考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性C.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資產(chǎn)評估值D.收益法評估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應判斷企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟性貶值E.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范圍正確答案：A、B、D參考解析：資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法：首先，應考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以被評估企業(yè)資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。收益法將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現(xiàn)所得出的測算結(jié)果有時并不完全對應于賬面資產(chǎn)，可能還包含了表外資產(chǎn)的貢獻，特別是輕資產(chǎn)公司。其次，當收益法測算結(jié)果高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算結(jié)果時，應關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值。如果資產(chǎn)基礎(chǔ)法未考慮無形資產(chǎn)，則可能導致兩種評估方法測算結(jié)果的差異。處于成長期企業(yè)或預期業(yè)績將出現(xiàn)高增長的企業(yè)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算結(jié)果通常無法充分體現(xiàn)其價值，而收益法測算結(jié)果必然會高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算結(jié)果。最后，當收益法測算結(jié)果低于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算結(jié)果時，應關(guān)注企業(yè)的收益和資產(chǎn)使用狀況，判斷持續(xù)經(jīng)營前提下企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟性貶值。對評估基準日前后資產(chǎn)價格處于較大波動中的企業(yè)，應關(guān)注該波動對測算結(jié)果的影響程度。對長期處于虧損狀態(tài)的企業(yè)，或者現(xiàn)金流為負數(shù)的企業(yè)，預期的未來虧損也無法客觀地體現(xiàn)在資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算結(jié)果中，其收益法結(jié)果必然會低于資產(chǎn)基礎(chǔ)法結(jié)果。(41.)運用收獲現(xiàn)值法評估模型計算用材林資產(chǎn)價值時，需要考慮的要素有()。A.評估基準日前的造林投資B.主伐時的純收入C.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)D.評估基準日到主伐時的營林成本E.間伐的純收入正確答案：B、C、D、E參考解析：收獲現(xiàn)值法是通過預測林分生長到主伐時可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場價倒算法測算出其立木的價值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評估基準日后到主伐前預計要進行各項經(jīng)營措施成本（含地租）的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評估林木資產(chǎn)的評估值。(42.)下列用材林資產(chǎn)評估方法中，屬于市場法的有()。A.木材市場價倒算法B.重置成本法C.年金資本化法D.收獲現(xiàn)值法E.市場成交價比較法正確答案：A、E參考解析：用材林林木資產(chǎn)評估方法主要有：市場法，包括木材市場價倒算法、市場成交價比較法；收益法，包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法、周期收益資本化法；重置成本法。(43.)下列關(guān)于采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設備本體重置成本的說法中，正確的有()。A.采用物價指數(shù)調(diào)整法計算進口設備本體重置成本，應使用我國的分類物價指數(shù)B.物價指數(shù)調(diào)整法通常用于更新重置成本的確定C.采用物價指數(shù)調(diào)整法確定購買時間較長的設備本體重置成本，應盡可能用其他方法校核D.物價指數(shù)一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)E.物價指數(shù)可以采用定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)正確答案：A、C、D、E參考解析：B的正確說法是：物價指數(shù)調(diào)整法通常用于復原重置成本的確定。一般來講，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進性，因此，物價指數(shù)法不能運用于確定更新重置成本，因而確定的是復原重置成本。(44.)庫存材料評估時，應根據(jù)材料購進情況的不同，選擇適應的評估方法，并考慮其數(shù)量和質(zhì)量，合理確定評估值，下列相關(guān)說法正確的有()。A.購進時間長、市場價格變化大的庫存材料，可采用市場法B.失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的庫存材料，應扣除相應的貶值額C.庫存材料計價方式的差異不應影響評估結(jié)果D.購進時間短、市場價格變化不大的庫存材料，可采用成本法E.購進時間短、市場價格變化大的庫存材料，可采用成本法正確答案：A、B、C、D參考解析：（1）近期購進庫存材料的評估。近期購進的材料庫存時間短，在市場價格變化不大的情況下，其賬面價值與現(xiàn)行市價基本接近。評估時，可以采用成本法，也可采用市場法。（2）購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料的評估。對這類材料評估時，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。（3）缺乏準確現(xiàn)價的庫存材料評估。企業(yè)庫存的某些材料購進的時間早，市場已經(jīng)脫銷，評估基準日時無明確的市場價格信息可供參考或使用。評估時，可以通過尋找替代品的價格變動資料修正材料價格；也可以在分析市場供需的基礎(chǔ)上，確定該項材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價格；還可以通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進行評估。（4）呆滯材料價值的評估。呆滯材料是指從企業(yè)庫存材料中清理出來，需要進行處理的材料。由于這類材料長期積壓，時間較長，可能會因為自然力作用和保管不善等原因而造成使用價值下降。對這類材料的評估，應在對其數(shù)量和質(zhì)量進行核實和鑒定的基礎(chǔ)上，區(qū)分不同情況進行評估。對其中失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的部分，應通過分析計算，扣除相應的貶值額后，確定評估值問答題（共3題，共3分）(45.)某資產(chǎn)評估機構(gòu)對乙企業(yè)的一幢辦公樓進行評估，評估基準日為72017年年212月月131日，采用重置成本法。該辦公樓由企業(yè)出資委托施工企業(yè)承建，建設工期11年，于02010年年212月底建成并投入使用，建筑面積010000平方米，經(jīng)濟使用年限050年，辦公樓使用、維修和保養(yǎng)正常。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對該廠房的結(jié)構(gòu)部分、裝修部分和設備部分的狀況進行了評判打分（滿分分100），分值分別為92、69、88，權(quán)重系數(shù)分別為85%、10%、5%。按照重編預算的方法計算得出土建工程造價為53785萬元，安裝工程造價為5705萬元。前期費用費率為2%，期間費用費率為5%，資金成本率為4.35%，利潤率為5%＜1>、計算該辦公樓的評估值。正確答案：參考解析：【正確答案】（1）確定重置成本建安綜合造價＝土建工程造價＋安裝工程造價＝3785＋705＝4490（萬元）前期費用＝建安綜合造價×2%＝4490×2%＝4490×2%＝89.8（萬元）期間費用＝（建安綜合造價＋前期費用）×5%＝（4490＋89.8）×5%＝228.99（萬元）利息＝（建安工程造價＋期間費用）×正常建設期×正常建設期貸款利率×1/2＋前期費用×正常建設期×正常建設期貸款利率＝（4490＋228.99）×1×4.35%×1/2＋89.8×1×4.35%＝106.5443（萬元）利潤＝（建安工程造價＋前期費用＋期間費用）×利潤率＝（4490＋228.99＋89.8）×5%＝240.4395（萬元）重置成本＝建安綜合造價＋前期費用及其他費用＋利息＋合理利潤＝4490＋89.8＋228.99＋106.5443＋240.4395＝5155.7738（萬元）（2）成新率的計算①年限法成新率的確定成新率＝（50－7）/50×100%＝86%②打分法成新率的確定成新率＝（結(jié)構(gòu)打分×評分修正系數(shù)＋裝修打分×評分修正系數(shù)＋設備打分×評分修正系數(shù)）÷100×100%＝（92×85%＋69×10%＋88×5%）÷100×100%＝89.5%③加權(quán)平均綜合成新率的確定綜合成新率＝86%×0.4＋89.5%×0.6＝88.1%（3）評估值計算評估值＝重置成本×綜合成新率＝5155.7738×88.1%＝4542.24（萬元）(46.)甲企業(yè)擁有一臺數(shù)控折彎機，其基本情況如下：（1）該機器重置成本為0220萬元，已使用66年，其經(jīng)濟使用壽命約為515年。（2）現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用約525萬元，其他部分工作正常。（3）隨著新技術(shù)的發(fā)展，該機器技術(shù)現(xiàn)已落后，預計未來每年凈超額運營成本為66萬元。在上述資料的基礎(chǔ)上，不再考慮其他因素，假設企業(yè)所得稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。＜1>、計算該機器的評估值。正確答案：參考解析：【正確答案】（1）計算實體性