甲方（采購(gòu)方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（供應(yīng)方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、二手房交易描述1.房源信息房源1：位于______，建筑面積______平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封。房源2（如有）：位于______，建筑面積______平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封。交易房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并滿足甲方特定需求（如學(xué)區(qū)、交通便利等）。2.交易價(jià)格交易價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況協(xié)商確定，具體金額為______萬(wàn)元。交易價(jià)格包含稅費(fèi)、中介費(fèi)等所有費(fèi)用，最終成交價(jià)格以雙方簽訂的正式合同為準(zhǔn)。二、交易流程與支付1.交易流程1）甲方支付定金______萬(wàn)元；2）乙方協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3）甲方支付尾款______萬(wàn)元；4）乙方將房屋交付甲方。2.支付方式甲方支付定金和尾款的方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。三、交房時(shí)間與條件1.交房時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付甲方。交房時(shí)間如有變動(dòng)，雙方應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。2.交房條件1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議；2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。四、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任1）若甲方未按時(shí)支付定金或尾款，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；2）若乙方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；3）若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)信息不符，有權(quán)解除合同或要求賠償。有權(quán)在合同約定的交房時(shí)間前，要求乙方提供相關(guān)房屋過戶所需的材料和信息。義務(wù)：在合同簽訂后，按照約定支付定金和尾款。為乙方辦理房屋過戶手續(xù)提供必要的協(xié)助，如提供身份證件等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方按照約定支付款項(xiàng)。如因甲方原因?qū)е陆灰籽舆t或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)法律糾紛。六、交易稅費(fèi)與費(fèi)用1.稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和南京市的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除另有約定外，由雙方各自承擔(dān)。2.其他費(fèi)用交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。七、合同解除與終止1.合同解除1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；2）如房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除合同；3）如遇國(guó)家政策變動(dòng)，影響交易，雙方可協(xié)商解除合同。2.合同終止合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。八、爭(zhēng)議解決與法律適用1.爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)遵循公平、公正的原則。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.仲裁若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交南京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在交易過程中知悉的對(duì)方個(gè)人信息、交易價(jià)格、房源信息以及其他機(jī)密信息（包括但不限于中介費(fèi)、交易流程等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：