房地產借款抵押協(xié)議書范本

甲方（出借人）：_____________________

乙方（借款人）：_____________________

丙方（抵押人）：_____________________

鑒于甲方同意向乙方提供借款，乙方同意按照本協(xié)議的條款和條件向甲方借款，丙方同意以其合法擁有的房地產作為抵押物，為乙方履行本協(xié)議項下的還款義務提供擔保。甲、乙、丙三方經協(xié)商一致，特訂立本房地產借款抵押協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”），以資共同遵守。

第一條借款金額及用途

1.1甲方同意向乙方提供借款金額為人民幣（大寫）__________________元整（￥_________________）。

1.2乙方應將借款用于_________________，不得挪作他用。

第二條借款期限及利率

2.1本協(xié)議項下的借款期限為自借款發(fā)放之日起至_________________年_________________月_________________日止。

2.2借款利率為年利率_________________%，利息按_________________計算，每_________________支付一次。

第三條借款發(fā)放

3.1甲方應在本協(xié)議生效后_________________個工作日內將借款金額劃入乙方指定的賬戶。

3.2乙方指定的賬戶信息如下：

開戶行：___________________

賬戶名：___________________

賬號：___________________

3.3乙方收到借款后，應向甲方出具借款收據(jù)。

第四條還款方式及期限

4.1乙方應按照以下方式償還借款本金及利息：

（1）_________________；

（2）_________________；

（3）_________________。

4.2乙方應于每期還款日前_________________日將當期應還款項足額存入甲方指定的賬戶。

4.3甲方指定的賬戶信息如下：

開戶行：___________________

賬戶名：___________________

賬號：___________________

第五條抵押物

5.1丙方同意以其合法擁有的位于_________________的房地產（以下簡稱“抵押物”）作為抵押物，為乙方履行本協(xié)議項下的還款義務提供擔保。

5.2抵押物的具體信息如下：

（1）房屋所有權證號：_________________；

（2）國有土地使用權證號：_________________；

（3）房屋坐落：_________________；

（4）建筑面積：_________________平方米；

（5）抵押物評估價值：人民幣（大寫）_________________元整（￥_________________）。

第六條抵押物的登記

6.1丙方應在本協(xié)議簽訂后_________________個工作日內，協(xié)助甲方到房地產管理部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。

6.2抵押登記手續(xù)完成后，丙方應將抵押登記證明文件的原件交甲方保管。

第七條抵押物的保管

7.1丙方應妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全和完整。

7.2未經甲方書面同意，丙方不得將抵押物轉讓、出租、出借、贈與或以其他方式處分。

7.3丙方應定期向甲方報告抵押物的狀況，并在抵押物發(fā)生損毀、滅失或價值減少時，及時通知甲方，并采取必要措施防止損失擴大。

第八條抵押物的保險

8.1丙方應在本協(xié)議簽訂后_________________個工作日內，為抵押物投保_________________，并確保保險合同中列明甲方為第一受益人。

8.2保險單原件應交甲方保管，保險期限應覆蓋本協(xié)議項下借款的整個期限。

8.3保險賠償金應用于提前清償乙方在本協(xié)議項下的債務，或按照甲方的指示處理。

第九條甲方的權利和義務

9.1甲方有權要求乙方按照本協(xié)議的約定償還借款本金及利息。

9.2甲方有權要求丙方按照本協(xié)議的約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并保管抵押登記證明文件。

9.3甲方有權在乙方違約時，依法處置抵押物，并從處置所得中優(yōu)先受償。

9.4甲方應按照本協(xié)議的約定向乙方發(fā)放借款。

第十條乙方的權利和義務

10.1乙方有權按照本協(xié)議的約定使用借款。

10.2乙方應按照本協(xié)議的約定償還借款本金及利息。

10.3乙方應按照本協(xié)議的約定使用借款，并保證借款用途的合法性。

10.4乙方應配合甲方和丙方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。

10.5乙方應妥善保管借款收據(jù)，并在甲方要求時出示。

第十一條丙方的權利和義務

11.1丙方有權要求甲方和乙方按照本協(xié)議的約定履行義務。

11.2丙方應按照本協(xié)議的約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并保管抵押登記證明文件。

11.3丙方應妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全和完整。

11.4丙方應按照本協(xié)議的約定為抵押物投保，并確保保險合同中列明甲方為第一受益人。

11.5丙方應配合甲方處置抵押物，并協(xié)助甲方從處置所得中優(yōu)先受償。

第十二條違約責任

12.1如乙方未按照本協(xié)議的約定償還借款本金及利息，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=逾期金額×逾期天數(shù)×_________________%。

12.2如丙方未按照本協(xié)議的約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=借款金額×違約天數(shù)×_________________%。

12.3如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方發(fā)放借款，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=未發(fā)放金額×違約天數(shù)×_________________%。

第十三條爭議解決

13.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

13.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，三方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

第十四條協(xié)議的變更和解除

14.1本協(xié)議的任何變更或補充均須三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

14.2經三方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，乙方應償還甲方借款本金及利息，丙方應協(xié)助甲方辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。

第十五條其他

15.1本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

15.2本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（出借人）：_____________________

授權代表（簽字）：___________________

日期：_________________年_________________月_________________日

乙方（借款人）：_____________________

授權代表（簽字）：___________________

日期：_________________年___________