2025年度商業地產開發商連帶保證責任及租賃運營管理合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________丙方（連帶保證人）：____________________鑒于：2.乙方有意租賃上述出租物業用于商業經營活動。3.丙方同意為乙方的租賃行為承擔連帶保證責任。4.甲、乙、丙三方經友好協商，達成如下協議：第一條租賃物1.1出租物業的具體位置、面積、用途等詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方有意續租，應提前____個月向甲方提出書面申請，經雙方協商一致后，另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1本合同租賃期內，乙方應按下列方式向甲方支付租金：（1）每月租金為人民幣____元整；（2）租金支付時間為每月____日前。3.2乙方支付租金時，應將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。3.3甲方收到租金后，應向乙方出具收款憑證。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元整作為保證金。4.2保證金在租賃期滿且乙方履行完畢本合同約定的義務后，無息退還乙方。第五條使用與維護5.1乙方在租賃期內，應按照本合同約定和出租物業的實際情況，合理使用出租物業。5.2乙方應保持出租物業的完好，不得擅自改變出租物業的結構和用途。5.3乙方在租賃期內，應對出租物業進行日常維護和保養。第六條修繕與維修6.1出租物業的修繕和維修費用，由乙方承擔。6.2乙方在租賃期內，如需對出租物業進行修繕或維修，應提前____個工作日向甲方提出書面申請，經甲方同意后方可進行。6.3修繕和維修費用由乙方承擔，甲方有權監督修繕和維修的質量。第七條損壞賠償7.1乙方在租賃期內，如因乙方原因導致出租物業損壞，應承擔相應的賠償責任。7.2乙方應在損壞發生之日起____個工作日內，向甲方報告損壞情況，并承擔修繕或維修費用。第八條不可抗力8.1因不可抗力導致本合同無法履行時，甲、乙、丙三方均不承擔違約責任。8.2不可抗力包括但不限于：自然災害、戰爭、政府行為、社會騷亂等。第九條違約責任9.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。9.2違約方應承擔因違約行為給守約方造成的損失。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中發生的爭議，由甲、乙、丙三方協商解決。10.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協商解決。11.2本合同一式____份，甲、乙、丙三方各執____份，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________丙方（連帶保證人）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙、丙三方以外的，在租賃運營過程中，為提供咨詢、代理、服務、監管等職能的獨立法人或其他組織。（1）房地產中介機構：負責提供租賃信息、協助簽訂租賃合同、提供市場咨詢等。（2）物業服務公司：負責出租物業的日常管理、維護、維修等。（3）律師事務所：提供法律咨詢、起草合同、協助解決爭議等。（4）資產評估機構：提供資產評估、鑒定等。（5）其他專業機構：根據合同約定或甲乙雙方需求，提供相關服務。二、第三方介入的條件與程序（1）甲乙雙方同意第三方介入。（2）第三方具備相應的資質和條件。（3）第三方介入的內容符合法律規定和合同約定。.4第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協商確定第三方介入的具體事項和內容。（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務協議，明確雙方的權利、義務和責任。（3）第三方按照服務協議約定，履行相關職責。三、第三方的責任與權利.5第三方的責任：（1）第三方應按照服務協議約定，履行相關職責。（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（3）第三方應遵守國家法律法規和行業規范，不得損害甲乙雙方的合法權益。.6第三方的權利：（1）第三方有權根據服務協議約定，收取相應的服務費用。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助。（3）第三方有權在履行職責過程中，對出租物業進行必要的檢查和維護。四、第三方的責任限額.7第三方的責任限額：（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責任不超過服務協議約定的金額。（2）如第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可要求甲方承擔相應的補充賠償責任。（3）甲方承擔補充賠償責任后，有權向第三方追償。五、第三方與其他各方的劃分說明.8第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方的關系：第三方為甲方提供相關服務，甲方為第三方支付服務費用。（2）第三方與乙方的關系：第三方為乙方提供相關服務，乙方為第三方支付服務費用。（3）第三方與丙方的關系：第三方為丙方提供相關服務，丙方為第三方支付服務費用。（4）第三方在履行職責過程中，應遵守甲乙雙方簽訂的租賃合同，不得損害甲乙雙方的合法權益。六、第三方介入的變更與終止.9第三方介入的變更與終止：（1）如甲乙雙方同意，可變更第三方介入的具體事項和內容。（2）如第三方無法履行職責或違反服務協議，甲乙雙方可終止第三方介入。（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應按照服務協議約定，處理相關事宜。七、其他.10本合同中關于第三方介入的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本部分條款為準。.11本部分條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：出租物業基本情況要求：詳細列出租出物業的具體位置、面積、結構、設施、權屬證明等基本信息。說明：附件一為出租物業的詳細情況說明，是租賃雙方簽訂合同的重要依據。.2附件二：租賃合同要求：包括租賃期限、租金支付方式、租金金額、保證金、使用與維護、修繕與維修、損壞賠償、不可抗力、違約責任、爭議解決等條款。說明：附件二為甲乙雙方簽訂的正式租賃合同文本，雙方應嚴格履行。.3附件三：第三方服務協議要求：包括第三方介入的具體事項、服務內容、服務費用、雙方的權利、義務和責任等。說明：附件三為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議文本，明確雙方的權利、義務和責任。.4附件四：保證金收據要求：載明保證金金額、交付時間、收據編號等。說明：附件四為甲方收到保證金后的憑證，作為合同履行的依據。.5附件五：維修保養記錄要求：記錄出租物業的維修保養情況，包括維修保養項目、時間、費用等。說明：附件五為出租物業維修保養情況的記錄，便于甲乙雙方查閱和監督。.6附件六：租金支付憑證要求：包括支付金額、支付時間、收款單位等。說明：附件六為乙方支付租金的憑證，作為合同履行的依據。.7附件七：爭議解決文件要求：包括爭議解決過程中產生的相關文件、協議、判決等。說明：附件七為爭議解決的相關文件，便于甲乙雙方查閱和了解爭議處理過程。說明二：違約行為及責任認定：.8違約行為：（1）乙方未按時支付租金。（2）乙方擅自改變出租物業的結構和用途。（3）乙方在租賃期內，未按約定進行日常維護和保養。（4）甲方未按時提供租賃物業。（5）甲方擅自提高租金或單方面修改合同內容。.9違約責任認定：（1）乙方未按時支付租金，應支付滯納金，滯納金按日計算，利率為_____%。（2）乙方擅自改變出租物業的結構和用途，應承擔相應的賠償責任。（3）乙方未按約定進行日常維護和保養，應承擔相應的維修費用。（4）甲方未按時提供租賃物業，應向乙方支付違約金，違約金為_____%的租金。（5）甲方擅自提高租金或修改合同內容，應向乙方支付違約金，違約金為_____%的租金。示例說明：.10示例一：乙方未按時支付租金甲方于____年____月____日向乙方發出租金支付通知，但乙方于____年____月____日仍未支付租金。根據合同約定，乙方應支付滯納金，滯納金為每日____元。.11示例二：甲方擅自提高租金根據租賃合同約定，甲方不得擅自提高租金。但