城市住宅買賣合同范本合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房屋土地使用權面積為_______平方米，土地使用權類型為_______，土地使用權證號為_______。1.3房屋現狀：_______（賣方應保證房屋現狀的真實性，買方在簽訂本合同前有權對房屋進行實地查看）第二條交易價格及支付方式2.1買方同意購買上述房屋，賣方同意出售上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方支付方式如下：（1）定金：買方應在簽訂本合同之日起_______日內向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：買方應在辦理房屋過戶手續之日起_______日內向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：買方應在辦理房屋過戶手續之日起_______日內向賣方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋過戶及交付3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋過戶至買方名下。過戶費用由_______承擔。3.2房屋過戶手續辦理完畢后，買方應在_______日內將房屋交付給買方。交付時，賣方應保證房屋設施、設備完好，無任何遺留問題。第四條附屬設施及物品4.1房屋附屬設施及物品包括：_______（買方應在簽訂本合同前查看并確認）4.2附屬設施及物品的交付時間、方式：_______第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2若賣方未按約定時間將房屋過戶至買方名下，買方有權解除本合同，賣方應退還買方已支付的全部款項，并支付違約金。5.3若買方未按約定時間支付房款，賣方有權解除本合同，定金不予退還。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家有關法律法規，不得從事違法經營活動。7.2本合同一式兩份，賣方、買方各執一份。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日買方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日注意事項：1.核實權屬：買方在簽訂合同前應核實賣方是否為房屋的合法所有權人，確認房屋所有權證和土地使用權證的真實性和有效性。2.查看房屋現狀：買方應實地查看房屋的現狀，確認房屋的結構、附屬設施及物品等情況，以免日后發生糾紛。3.明確交易價格及支付方式：合同中應明確房屋的交易價格和支付方式，包括定金、首付款和余款的支付時間及金額。4.過戶手續：賣方應按約定時間將房屋過戶至買方名下，買方應關注過戶進度，確保權益。5.附屬設施交付：雙方應明確房屋附屬設施及物品的交付時間和方式，以免交付時發生爭議。6.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括違約金的比例和計算方式。7.爭議解決方式：雙方應約定爭議解決的方式，通常是先協商解決，協商不成再訴諸法院。解決辦法：1.協商：在發生爭議時，雙方應通過協商解決，以減少時間和經濟成本。2.調解：如協商不成，可尋求第三方調解機構進行調解。3.訴訟：若調解無效，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：所有權：指對物的占有、使用、收益和處分的權利，是物權的最高形式。定金：合同當事人一方為確保合同的履行，在合同成立時或履行前，預先給付對方一定數額的貨幣。違約金：指合同一方違反合同義務時，按照合同約定或法律規定，向對方支付的賠償金。過戶：指房地產權利人將房地產權利轉移給他人的行為，通常涉及房地產權的變更登記。訴訟：指合同當事人向人民法院提起的，要求通過司法程序解決合同爭議的活動。調解：指在第三方主持下，通過和解協商，使爭議雙方達成協議，從而解決糾紛的活動。1.遺產房產買賣：特殊場合說明：遺產房產涉及到繼承人之間的權益分配，可能需要額外的法律文件和程序。補充條款：雙方確認賣方為合法繼承人，并提供遺囑或法院繼承判決書等相關證明文件。若因繼承權糾紛導致交易，賣方應承擔相應責任。2.跨國房產交易：特殊場合說明：跨國交易可能涉及外匯管制、稅費差異等問題，手續相對復雜。補充條款：雙方同意，買方支付的外匯應按中國外匯管理規定辦理，所有相關稅費按照中國法律和國際慣例承擔。3.共有產權房屋買賣：特殊場合說明：共有產權房屋涉及多方共有權益，需要所有共有人同意。補充條款：賣方應提供所有共有人的同意出售證明，若因共有人不同意導致交易，賣方應承擔違約責任。4.投資性購房：特殊場合說明：投資性購房可能涉及到出租或再次出售的計劃，需要提前規劃。補充條款：雙方同意，房屋交付后，買方有權自主決定是否出租或出售，賣方不得干預。合同所需要的附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.身份證件復印件（買賣雙方）4.遺囑或法院繼承判決