1一、北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城二、北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-北京泰康之家·燕園、九華山莊-九華國際養(yǎng)生館、椿茂萱·凱建三、青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心四、上海養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-上海·親和源五、天津養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-天津?yàn)I海雲(yún)杉鎮(zhèn)六、臺(tái)灣養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-長庚養(yǎng)生文化村七、杭州養(yǎng)老地產(chǎn)出售使用權(quán)案例-萬科·隨園嘉樹八、養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營模式-盈利模式分析2北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城-項(xiàng)目基本情況化帶。根據(jù)老年人的特點(diǎn)進(jìn)行了無障礙設(shè)計(jì)，三層以上的住宅全部配有電梯，24小時(shí)溫泉水入戶配套公建區(qū)教育的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，成為北京市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)和綠色配套公建區(qū)東方太陽城總平面圖3北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城產(chǎn)品戶型-公寓戶型三室兩廳兩衛(wèi)(156.26㎡)兩室兩廳一衛(wèi)(107.28㎡)4北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城-產(chǎn)品戶型公寓戶型三室兩廳兩衛(wèi)(131.45㎡)雙拼別墅戶型（地上兩層236平米戶型圖）5北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城-產(chǎn)品戶型-雙拼地上三層266平米戶型圖6北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城-產(chǎn)品戶型-獨(dú)棟戶型400.78㎡獨(dú)棟別墅戶型圖，地上二層，地下一層7北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城-產(chǎn)品戶型-四合院戶型8北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城-配套服務(wù)設(shè)施配套服務(wù)區(qū)示意圖整個(gè)東方太陽城的主要配套設(shè)施是在項(xiàng)目二期時(shí)建設(shè)的，都集中在社區(qū)的中心位置，這里也是社區(qū)內(nèi)居民進(jìn)休閑、健身、娛樂和飲食活動(dòng)的集中區(qū)域。如下圖所示：社區(qū)中的主要配套服務(wù)設(shè)施，包括醫(yī)院、會(huì)所、超店、康體中心、商業(yè)及餐飲街、幼兒園等都建在人工湖--“藍(lán)湖”的四周或毗鄰的萬晴園組團(tuán)內(nèi)。而社區(qū)內(nèi)各個(gè)住宅組團(tuán)中的服務(wù)設(shè)施很少。9北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城-配套服務(wù)設(shè)施-東方太陽城醫(yī)院東方太陽城醫(yī)院東方太陽城醫(yī)院登記管理機(jī)關(guān)：順義區(qū)民政局社會(huì)組織類型：民辦非企業(yè)單位開辦資金：400萬元業(yè)務(wù)范圍：內(nèi)科、外科、婦科、中醫(yī)科、五官科、理療科、藥劑科、檢驗(yàn)成立日期：2007年12月18日運(yùn)營情況：2008年取得醫(yī)保定點(diǎn)資格，2011年12月因涉嫌騙取醫(yī)保基金被取消醫(yī)保資格。目前東方太陽城醫(yī)院的合作轉(zhuǎn)接醫(yī)院是中國醫(yī)科大北京順義醫(yī)院北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城-配套服務(wù)設(shè)施-太陽會(huì)所總建筑面積約4萬平米，共三層，首層為超市、中餐廳、宴會(huì)廳、精品店等，二層為售房中心、多媒體會(huì)議室、圖書館、陶藝室、棋牌室，三層主要為老年大學(xué)課堂，北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城-配套服務(wù)設(shè)施-老年大學(xué)該培訓(xùn)學(xué)校開設(shè)了一些主要針對社區(qū)內(nèi)老年居民的課程，豐富了老人們收費(fèi)不高，每門課程人均收費(fèi)從100—900元不等，主要用于支付外聘教師的報(bào)酬。培訓(xùn)學(xué)校還組織社區(qū)內(nèi)的居民（老人占大多數(shù)）成立了各類文體活動(dòng)團(tuán)體，如藝術(shù)沙龍、金秋合唱隊(duì)、舞蹈隊(duì)、清風(fēng)書俱樂部、垂釣社、京劇社、羽毛球隊(duì)等，定期利用會(huì)所及社區(qū)內(nèi)的場地設(shè)施舉行表演和比賽活動(dòng)。北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城-配套服務(wù)設(shè)施-餐廳會(huì)所內(nèi)的中餐廳設(shè)有350個(gè)餐位及13位于太陽會(huì)所一層靠北側(cè)的中餐廳太陽會(huì)所的餐飲配送車位于太陽會(huì)所一層靠西側(cè)的西餐廳太陽會(huì)所的餐飲配送車北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城-配套服務(wù)設(shè)施-康體中心戶外陽光游池、室內(nèi)恒溫陽光泳池、溫泉療和按摩等服務(wù)項(xiàng)目。康體中心的所有健身、娛樂服務(wù)項(xiàng)目都要收費(fèi)，價(jià)格與北京城區(qū)內(nèi)擁有30個(gè)打位的高爾夫練習(xí)場，占地20572平方米露天網(wǎng)球場北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城-配套服務(wù)設(shè)施-東方嘉賓國際酒店間（含高級(jí)客房97間，豪華套房3套，豪套，房費(fèi)從320-1180元不等。酒店內(nèi)另有多個(gè)面積40-為滿足長住客人的居住需求，還有3棟酒店式公寓，北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城-配套服務(wù)設(shè)施-匯佳幼兒園匯佳幼兒園東方園是匯佳教育機(jī)構(gòu)在東方太陽城開辦的一所分園，納120名幼兒。匯佳幼兒園東方園常規(guī)課程為匯佳幼兒園多元智能主題活動(dòng)課程，其內(nèi)容涵蓋幼兒的身體運(yùn)動(dòng)、數(shù)學(xué)邏輯、語言表達(dá)、音樂旋律、空間視覺、自然認(rèn)知、人際溝通、自我認(rèn)知等多種智能領(lǐng)域的發(fā)展；綜合素質(zhì)課程包括：英語、鋼琴、電腦、游泳、園內(nèi)/外活動(dòng)(每月一次)等；興趣課程包括：輪滑、國畫、蒙氏、體能感統(tǒng)、幼小銜接等課程，以上課程匯佳幼兒園照片北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城-配套服務(wù)設(shè)施-其他配套服務(wù)設(shè)施綠色農(nóng)莊溫室大棚社區(qū)內(nèi)東北側(cè)有一片農(nóng)莊，南側(cè)開辟了兩個(gè)溫室大棚，針對喜歡農(nóng)耕和園藝的業(yè)主提供了實(shí)踐空間，業(yè)主每年只需繳納200元管理費(fèi)領(lǐng)取一小塊地，一年當(dāng)中業(yè)主可以在這個(gè)地塊中做相關(guān)的耕作，讓他們有種農(nóng)家樂的感覺。北京養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-北京太陽城-盈利模式）；2500元/月（二級(jí)護(hù)理）；5包含護(hù)理費(fèi)和床位費(fèi)）————————————————4————————北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-北京泰康之家·燕園-項(xiàng)目基本情況一期（2015年）（南邵站）★嶺首都機(jī)場★目標(biāo)地塊8號(hào)線（2013年）13號(hào)線（已通）府井、美術(shù)館通車，經(jīng)昌平城中心，可直達(dá)十三陵風(fēng)景名勝區(qū)一小時(shí)車程到家：距京藏高速南環(huán)路出口6公里；南距北六環(huán)3公至首都機(jī)場40公里，車程50分鐘；北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-北京泰康之家·燕園-社區(qū)規(guī)劃幼兒園幼兒園泰康之家·燕園總平面圖建筑面積：30萬平方米擬建社區(qū)服務(wù)設(shè)施：康復(fù)醫(yī)院社區(qū)商業(yè)居住服務(wù)區(qū)：獨(dú)立生活區(qū)協(xié)助生活區(qū)復(fù)興花園北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-北京泰康之家·燕園-周邊配套醫(yī)院駕車時(shí)間（分鐘）75沙河醫(yī)院北大國際醫(yī)院北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-北京泰康之家·燕園-內(nèi)部配套-燕園醫(yī)院規(guī)模：泰康醫(yī)院是8000平方米的綜合醫(yī)院。包括門診部、住院業(yè)務(wù)范圍：急診急救、內(nèi)科、外科、婦科、康復(fù)科、老年醫(yī)學(xué)科、口腔科和眼科等，特色服務(wù)：醫(yī)院以老年慢性病管理、康復(fù)醫(yī)學(xué)、中醫(yī)調(diào)理為特住社區(qū)的老人提供及時(shí)、專業(yè)、長期的醫(yī)療服務(wù)。北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-北京泰康之家·燕園-內(nèi)部配套-小劇院小劇院——環(huán)繞立體聲專業(yè)舞臺(tái)可供社區(qū)專享影劇院，約上好友一起欣賞北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-北京泰康之家·燕園-內(nèi)部配套-多功能廳美容美發(fā)沙龍。北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-北京泰康之家·燕園-內(nèi)部配套-餐廳設(shè)有不同風(fēng)格的餐廳,可提供靈活的餐飲安排；有自助一方面提供給居民的親朋友好來拜訪時(shí)一個(gè)溝通交流北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-北京泰康之家·燕園-內(nèi)部配套-圖書館 國的兒女或者家人視頻，來享受美好的午后時(shí)光。居民們每天會(huì)有充實(shí)的學(xué)習(xí)、活動(dòng)、健身課表北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-北京泰康之家·燕園-服務(wù)特點(diǎn)獨(dú)立生活區(qū)——獨(dú)立生活區(qū)居民最大特點(diǎn)是能自理，可以獨(dú)立生活或僅需要很少幫助。協(xié)助生活區(qū)——喜歡獨(dú)立性老人，在洗澡、穿衣和用藥提醒等日常活動(dòng)上需要幫助的住戶提供理想的生活解決方案。專業(yè)護(hù)理區(qū)——為臥床老人提供全護(hù)理模式北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-北京泰康之家·燕園-社區(qū)生活安排北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-北京泰康之家·燕園-盈利模式押金（萬元）會(huì)費(fèi)（萬元）年費(fèi)（萬元）——小于200萬。1、保單式理財(cái)產(chǎn)品：5%投資回報(bào)，收益可以自由支配，北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-項(xiàng)目基本情況九華國際展覽中心9區(qū)大連海鮮九華國際展覽中心9區(qū)大連海鮮餐廳、生態(tài)超市、客房16區(qū)會(huì)議室、客房、美食街、商務(wù)中心、美容美發(fā)、溫泉館、棋牌室、健身房‘游泳館、購物中心、精品店商場康樂宮（室內(nèi)商場康樂宮（室內(nèi)溫泉泳池、溫泉理療中心等）10區(qū)總服務(wù)臺(tái)、杭10區(qū)總服務(wù)臺(tái)、杭州餐廳、會(huì)議室、客房、湘鄂餐廳15區(qū)家庭餐廳、會(huì)議室、客房、總服務(wù)臺(tái)、美容美發(fā)、SPA等九華健康體檢九華健康體檢國醫(yī)堂11區(qū)網(wǎng)球中心、九華歡樂谷、足球館、棋牌室、臺(tái)球室、國醫(yī)堂乒乓球室等12區(qū)客房、會(huì)議室北京九華山莊集規(guī)劃總占地總建筑面積規(guī)劃160萬平米產(chǎn)品類型別墅式客房、酒店運(yùn)營時(shí)間養(yǎng)老持有運(yùn)營北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-戶型建筑面積：150平米使用面積：120平米建筑面積：118平米建筑面積：150平米使用面積：120平米建筑面積：118平米使用面積：100平米建筑面積：75平米使用面積：60平米間）；分為八大功能區(qū)：餐廳、平價(jià)超市、護(hù)士站、會(huì)客廳、健身房、咖啡廳、大堂吧、管家部；北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-戶型建筑面積：48平米建筑面積：48平米共區(qū)域改為影視廳、棋牌室、活動(dòng)保健室、書畫室、形體房、酒水吧等配套設(shè)施；新裝修后改為租賃房使用；北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-健康醫(yī)療健康體檢：酒店配套的九華健康體檢中心是中國首家引入健康管理理念的次最高的健康體檢場所；自創(chuàng)立以來 水平的醫(yī)師團(tuán)隊(duì)、一流的體檢設(shè)備和五星級(jí)酒店式服務(wù)，被業(yè)界譽(yù)為“中北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-健康醫(yī)療老年病專家組成的醫(yī)師團(tuán)隊(duì)，依托醫(yī)院，酒店可為住戶提供全天醫(yī)護(hù)、緊救護(hù)車，并與各大醫(yī)院建立了急救綠 ,住戶入住期間絕大多數(shù)醫(yī)療費(fèi)用均可通過醫(yī)保報(bào)銷。館是一家綜合性的中醫(yī)診療、保健和斷和治療，也可為其量身定制養(yǎng)生方北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-康體保健有具有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)護(hù)理團(tuán)隊(duì)，依托養(yǎng)護(hù)中心 ,酒店可為處于病后恢復(fù)狀態(tài)的住戶，提供病后康復(fù)養(yǎng)護(hù)服務(wù)。的康體健身服務(wù)，增強(qiáng)身體素質(zhì)，增加對于疾病的置先進(jìn)的器械設(shè)備，擁有資深的技師團(tuán)隊(duì)，可為住客提供優(yōu)質(zhì)的美體按摩服務(wù)。北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-老年大學(xué)內(nèi)開設(shè)書畫、棋牌、舞蹈、演藝等多種文化項(xiàng)目。為老年人提供健康養(yǎng)生、琴棋書畫、運(yùn)動(dòng)健身、電腦培訓(xùn)等終身教育。期舉辦棋牌大賽，文藝匯演，旅游參觀、運(yùn)動(dòng)健身等多種文體活動(dòng)。北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-其他配套u(yù)u酒店配套的湯泉行宮是我國最大的溫泉主題公溫泉、藥浴、游泳、桑拿、按摩等各種休閑康華公社將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與新休閑理念相結(jié)合，創(chuàng)造出一種浪漫化的生活形態(tài)。北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-盈利模式元）元）年費(fèi)（萬元）權(quán)擁有30年的使用權(quán)。會(huì)籍卡可轉(zhuǎn)讓、可繼承；同時(shí)會(huì)籍卡是保值的，第一年是體驗(yàn)期，如入住一年還未能滿意我們的宜老社區(qū)可全額退還可退卡費(fèi)的90%，第六年開始進(jìn)行全額100%的保證金。并退還剩余租約的租金；餐費(fèi)、水北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·?項(xiàng)目位置：亦莊鎮(zhèn)遠(yuǎn)洋·天著小區(qū)內(nèi)?交通：公交：605、927、974、986、地鐵：?規(guī)模：總投資4800萬元、建面：6000㎡、建筑?經(jīng)營模式：自持，只租不售?市場定位：為高齡者創(chuàng)造快樂生活的居所樂和（社交活動(dòng)）、樂觀（心理輔導(dǎo)）、樂活（基礎(chǔ)服務(wù)）、樂享（增值服務(wù)）、樂園（硬活著與生活是兩個(gè)不同的概念 ,空氣清新舒適 ,交通便利。北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·戶內(nèi)空間戶內(nèi)空間鄰里互動(dòng)空鄰里互動(dòng)空間家庭室家庭室公共活動(dòng)區(qū)公共活動(dòng)區(qū)域家庭室家庭室公共活動(dòng)區(qū)公共活動(dòng)區(qū)域北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·】“樂享365” 北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·針對高齡者興趣和體能定制的文化娛樂活動(dòng)，包括興趣社和藝術(shù)賞兩大部分。獨(dú)自一人或者是三五伙伴一起參加的活動(dòng)，興趣是促成這一類活動(dòng)的北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·對高齡者精神需求設(shè)計(jì)的社會(huì)交際類活動(dòng)，包括“達(dá)人秀”、“派對”和“背包客”。椿萱茂不僅有美麗的硬件環(huán)境有和您志趣相投的同齡伙伴們，陪您一北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·針對高齡者退休后空虛、寂寞的特殊的是讓居住在椿萱茂的高齡者擁有健康達(dá)觀的心態(tài)。形式多樣，包括宣講性質(zhì)的專家講座、訪談?lì)惖膶＜颐鎸γ嬉约皩俅惠婷摹盀閻壅被畋本B(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·高齡者進(jìn)行各類“關(guān)節(jié)-肢體訓(xùn)練(項(xiàng)目）”、“語言康復(fù)”“心理輔導(dǎo)”等項(xiàng)目的地方。長輩們在生活導(dǎo)師、專業(yè)康復(fù)師的帶領(lǐng)下，進(jìn)行有針對北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·高齡者舉行歌曲達(dá)人秀活動(dòng)、日常進(jìn)北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·欣賞各類文藝節(jié)目，聆聽專家講座的地方。椿萱茂為長輩們準(zhǔn)備了極具藝術(shù)品位的賞鑒類活動(dòng)和針對高齡者的講座類活動(dòng)。無論是藝術(shù)品展覽、還是電影、話劇、名家論壇。北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·邀請其同門師弟，擔(dān)任行政總廚。營養(yǎng)師和醫(yī)師會(huì)根據(jù)長輩的身體和營養(yǎng)狀況輩在就餐時(shí)隨時(shí)都會(huì)得到營養(yǎng)師、醫(yī)師和護(hù)理人員的指導(dǎo).北京養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·押金（萬元）元）年費(fèi)（萬元）退經(jīng)營模式會(huì)員制土地性質(zhì)面積配套服務(wù)就醫(yī)“綠色通道”、預(yù)防·保健·護(hù)理系統(tǒng)；2、食：聘請膳食營養(yǎng)專家、特色中、日式餐飲服務(wù)；代購物品、代辦委托、整理房間等特色服務(wù)全部無障礙設(shè)計(jì)；導(dǎo)綠色健身與有氧運(yùn)動(dòng)青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心-醫(yī)療保健專業(yè)醫(yī)療定點(diǎn)：快速便捷綠色通道：預(yù)防·保健·護(hù)理系統(tǒng)：檢；不定期測量生命體征。青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心-餐飲雙模式自主餐飲：專業(yè)營養(yǎng)搭配：特色餐飲服務(wù)：雙向就餐模式：每套戶型均配備獨(dú)立廚房，配有冰箱、電磁爐、微波爐等基本炊廚設(shè)備。長者不僅可青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心-住宿住天然優(yōu)勢+后天打造：得天獨(dú)厚的地理位置和環(huán)境：貼心呵護(hù)服務(wù)：實(shí)行智能化管理，建立智能化總控中心和呼叫中心，配置閉路電視監(jiān)控、紅外線感應(yīng)自警、無線定位求助、樓宇設(shè)備監(jiān)控等功能系統(tǒng)。溫馨特色服務(wù)：季時(shí)協(xié)助長者進(jìn)行物品整理，窗簾清洗等。傾力打造軟、硬實(shí)力：施；多功用智能馬桶、獨(dú)立衛(wèi)生間及淋浴設(shè)施等更是從細(xì)節(jié)上彰顯出周到和貼心。青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心-出行服務(wù)系統(tǒng)出行服務(wù)系統(tǒng)：便捷市區(qū)交通：建筑安全設(shè)施：用長者專業(yè)大規(guī)格按鈕，智能語言提示樓層。充分為行動(dòng)不便者考慮，中心內(nèi)樓梯的樓段凈青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心-娛樂健身體系娛樂健身體系：康體健身：娛樂活動(dòng)：多功能演藝廳、茶室、棋牌室、卡拉OK室、影視廳、閱讀室、美容美發(fā)室、乒乓球、臺(tái)球等青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心-文化交流文化交流展現(xiàn)風(fēng)采：文化交流：中心不定期組織開展各項(xiàng)豐富的文化娛樂活動(dòng)。包健操、手工藝等，不定期舉辦各種健康和保健講座。青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心-盈利模式青島新華錦國際頤養(yǎng)中心會(huì)員制套一戶型1人免（2萬）132.8————會(huì)員權(quán)限終身制不能被繼承或轉(zhuǎn)讓。一次性繳納一定金額的入住保證金和規(guī)定的會(huì)員費(fèi)后，每月無需再交費(fèi)用。會(huì)員退租時(shí)，入住保證金額退還；入住1年內(nèi)退出，將扣除入住保證金總額的5%的手續(xù)費(fèi)用后，剩余金額退還。套一戶型2人162.8套二戶型1人178套二戶型2人208復(fù)合型（非會(huì)員制）1人（僅限CDE戶型）20——6——入住時(shí)繳納較少金額的入住保證金和一年的服務(wù)管理費(fèi)。退住時(shí)，入住保證金全額退還。中途退出。扣除實(shí)際所住天數(shù)費(fèi)用，剩余費(fèi)用無息退還5.524.684.2803.241002.162人（僅限CDE戶型）2098.287.026.3804.861003.84度假型（非會(huì)員制）套A戶型——9.24——無需繳納會(huì)員費(fèi)和入住保證金;可按每月預(yù)付款的方式繳納費(fèi)用2人11.76套B戶型7.922人11.04套C/D/E戶型7.22人10.32套G戶型10.562人12.96上海養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-上海·親和源-項(xiàng)目基項(xiàng)目基礎(chǔ)信息–區(qū)位：親和源會(huì)員制社區(qū)位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)。距浦東國際機(jī)場12公里，虹橋機(jī)場22公里，離上海市中心人民廣場12公里，人稱“小上海”的周浦鎮(zhèn)3公里–建筑面積：100000平方米–土地性質(zhì)：公共建筑用地–土地價(jià)格：50萬元/畝上海養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-上海·親和源-項(xiàng)醫(yī)院頤養(yǎng)院餐廳醫(yī)院頤養(yǎng)院餐廳老年公寓Mini高爾夫老年公寓Mini高爾夫老年度假酒店老年度假酒店商鋪商鋪親和學(xué)院健康會(huì)所親和學(xué)院健康會(huì)所醫(yī)院、頤養(yǎng)院、老年大學(xué)、健康會(huì)所、商業(yè)街、迷你高爾夫球場等一應(yīng)俱全，滿足各類老年人群需要；、快樂三大服務(wù)體系，可滿足各年齡段老年生活所需。。上海養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-上海·親和源親和源推出的房型主要有一房和三房兩種，一房面積有57平米、71平米和79平米三種，三房共同點(diǎn)都是將客廳與餐合老年人曬曬太陽，廚來比較方便，衛(wèi)生間也采取了很人性化的設(shè)計(jì) 上海養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-上海·親和源-配美格菲健康會(huì)所配餐中心美格菲健康會(huì)所配餐中心物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)索迪斯養(yǎng)生餐廳索迪斯養(yǎng)生餐廳 上海養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-上海·親和源-配套設(shè)4.房間內(nèi)配有獨(dú)立洗手間、冰箱、電視、緊急呼叫器收費(fèi)包括：?入住頤養(yǎng)院收醫(yī)療保證金1?親和源會(huì)員入住可免收床位費(fèi)及醫(yī)療保證金上海養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-上海·親和源-配套設(shè)施-會(huì)所不僅接待親和源內(nèi)老人，同時(shí)對外也開放服務(wù)內(nèi)容——————上海養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-上海·親和源-配套設(shè)施-a)與上海老年大學(xué)合作，由上海老年大學(xué)總部派出師資、提供課程c)面向養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的會(huì)員進(jìn)行招生，滿足會(huì)員對“老有所學(xué)”的追求課程將設(shè)計(jì)循序漸迚的系列課時(shí)，讓會(huì)員享受到學(xué)習(xí)的樂趣在開設(shè)學(xué)習(xí)班的同時(shí)，也計(jì)劃將社區(qū)各類興趣活動(dòng)班納入統(tǒng)一管理，使會(huì)員們的活動(dòng)更加規(guī)范和豐富 ,讓老年人拓展上海養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-上海·親和源-配套設(shè)施-司按營業(yè)額與親和源分成。餐廳只為護(hù)理和療養(yǎng)人員提供送餐服務(wù)，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳 ,建設(shè)總建面管理。提供分時(shí)度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗(yàn)等服務(wù)房型面積門市價(jià)優(yōu)惠價(jià)早餐2廳）120平米1280元680元有1廳）76平米980元480元50平米680元380元上海養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-上海·親和源-軟性服務(wù)-智能宜老社區(qū)服務(wù)—智能服務(wù)l采用管理服務(wù)軟件ERP信息管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)管理服務(wù)信息及時(shí)傳遞。會(huì)員可以l采用管理服務(wù)軟件ERP信息管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)管理服務(wù)信息及時(shí)傳遞。會(huì)員可以請l采用先進(jìn)的無線定位系統(tǒng)，通過會(huì)員隨身攜帶的智能卡準(zhǔn)確定位會(huì)員在社l親和源會(huì)員制社區(qū)設(shè)有大型電子顯示器監(jiān)控室，配備專人24小時(shí)值班，綜監(jiān)測、緊急呼叫、巡更等系統(tǒng)，為會(huì)員提供安全保障l會(huì)員隨身攜帶的智能卡，集識(shí)別樓號(hào)打開門鎖、儲(chǔ)蓄消費(fèi)ERP系統(tǒng)緊急呼叫緊急呼叫智能監(jiān)控智能監(jiān)控智能一卡通智能一卡通上海養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-上海·親和源-軟性服務(wù)-生活宜老社區(qū)服務(wù)—生活服務(wù)專業(yè)配餐事務(wù)代理專業(yè)配餐事務(wù)代理出行服務(wù)家政服務(wù)親情服務(wù)l代買代送：可將代買生活物品告訴生活管家，由生活管家負(fù)責(zé)上報(bào)l代領(lǐng)代辦：代領(lǐng)書報(bào)、信件、包裹，代訂上海養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-上海·親和源-軟性服務(wù)-健康宜老社區(qū)服務(wù)—健康服務(wù)l親和源老年公寓為會(huì)員配置家庭醫(yī)生，負(fù)責(zé)會(huì)員醫(yī)療、保健l親和源老年公寓為會(huì)員配置家庭醫(yī)生，負(fù)責(zé)會(huì)員醫(yī)療、保健健康咨詢l當(dāng)會(huì)員需要護(hù)理時(shí)，家庭醫(yī)生可根據(jù)不同情況提出護(hù)理建議，進(jìn)行護(hù)理等級(jí)評(píng)l當(dāng)會(huì)員需要護(hù)理時(shí)，家庭醫(yī)生可根據(jù)不同情況提出護(hù)理建議，進(jìn)行護(hù)理等級(jí)評(píng)分級(jí)護(hù)理l心理關(guān)愛：生活管家或親和源義工同會(huì)員交知心朋友，經(jīng)常與會(huì)員談心聊天行心理關(guān)愛醫(yī)療服務(wù)心理輔導(dǎo)上海養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-上海·親和源-軟性服務(wù)-快樂宜老社區(qū)服務(wù)—快樂服務(wù)主題活動(dòng)親和俱樂部親和學(xué)堂度假旅游義工服務(wù)理財(cái)指導(dǎo)競賽活動(dòng)、展示活動(dòng)、參觀觀摩活動(dòng)等l快樂管家收集會(huì)員的興趣和愛好，組建文藝類、體育部，豐富會(huì)員的文化生活，增加會(huì)員的樂趣財(cái)經(jīng)、文藝、科技等方面的專題講座和各類進(jìn)修班，增長會(huì)員的知識(shí)，充實(shí)會(huì)員l按照會(huì)員的要求，可以為會(huì)員提供旅游路線設(shè)計(jì)l組建義工隊(duì)伍，為社會(huì)和會(huì)員提供溫馨的義工服務(wù)，成其他義工為會(huì)員服務(wù)的時(shí)間l整合相關(guān)專業(yè)資源，向會(huì)員提供理財(cái)咨詢服務(wù)，便于上海養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-上海·親和源押金（萬元）會(huì)費(fèi)（萬元）年費(fèi)（萬元）A卡可轉(zhuǎn)讓，但交易要收取10%的手續(xù)費(fèi)（按）；；（退部分費(fèi)用，超過15年可免費(fèi)繼續(xù)使用。護(hù)理費(fèi)、餐飲費(fèi)自理；（親和源會(huì)員入住可免收床位費(fèi)天津養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-天津?yàn)I海云杉鎮(zhèn)-項(xiàng)目基本情況輪轉(zhuǎn)式養(yǎng)老公寓距北京約72公里、天津約80公里、唐山約80公里，獨(dú)享三大城市資源配套和復(fù)合式輪轉(zhuǎn)式養(yǎng)老公寓觀光體驗(yàn)區(qū)培訓(xùn)教育區(qū)生態(tài)餐廳觀光體驗(yàn)區(qū)培訓(xùn)教育區(qū)生態(tài)餐廳育種區(qū)育種區(qū)天津養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-天津?yàn)I海云杉鎮(zhèn)-產(chǎn)品分析-戶型天津養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-天津?yàn)I海云杉鎮(zhèn)-配套設(shè)施老年大學(xué)：提供包括烹飪、聲樂在內(nèi)的各類教學(xué)服務(wù)。根據(jù)入住老人的實(shí)際需求設(shè)置相應(yīng)課程，并制定適合老年人身體接受度的教學(xué)課程，優(yōu)先聘任宜老社區(qū)中天津養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-天津?yàn)I海云杉鎮(zhèn)-醫(yī)療服務(wù)醫(yī)療服務(wù)：社區(qū)醫(yī)療中心：與天津市三甲醫(yī)院武警醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院合作協(xié)助就醫(yī)；協(xié)助老人赴社區(qū)醫(yī)院、武警醫(yī)院及天津市范圍內(nèi)的醫(yī)院門診就診、檢查、治療；協(xié)助老人辦理出院結(jié)算手續(xù)并送回公寓；免費(fèi)體檢：新入住會(huì)員免費(fèi)體檢一次，每年免費(fèi)體檢兩次。天津養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-天津?yàn)I海云杉鎮(zhèn)-其他配套-育種區(qū)進(jìn)行耕作，收獲的產(chǎn)品歸會(huì)員所享有；（2）工分制：會(huì)員可在育種區(qū)勞作，替他人打理農(nóng)作物賺取工分，根據(jù)所積累工分可換取一定的農(nóng)產(chǎn)前，云杉鎮(zhèn)在育種區(qū)西側(cè)的大棚中，已種植多種水果、蔬菜，可供會(huì)員及參觀游覽者采摘。天津養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-天津?yàn)I海云杉鎮(zhèn)-盈利模式會(huì)費(fèi)（萬元）年費(fèi)（萬元）——臺(tái)灣養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村-項(xiàng)目基樂等功能于一體的養(yǎng)生文化村?規(guī)劃特色：寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境；住得好、付得起。臺(tái)灣養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村-配套設(shè)施-運(yùn)動(dòng)場區(qū)：分散步道道路左右兩側(cè)。面積約7176㎡，設(shè)有兒童游戲場、籃球場、網(wǎng)球場、康健活動(dòng)區(qū)等各一座。及兩座棒球場供住民活動(dòng)使用。特色步道系統(tǒng)：從老人的寢居地步行到餐廳，從房間步行到餐廳平均要走約七八十公尺的路。一天內(nèi)往返六次 ,在室內(nèi)走約五百公尺，而刮風(fēng)下雨則可以在走廊散步，而走廊的長度至少可以走30分鐘而不會(huì)重復(fù)，從而保證每天的運(yùn)動(dòng)量。1.和緩步道/低氧步道鋪面以高壓水泥磚為主，利用此步道串聯(lián)各棟及全區(qū)使步道成為環(huán)裝系統(tǒng)，坡度控制在12.5%以下，可供年長者使用。動(dòng)力中心至山頂工作平臺(tái)間路段，則可提供高爾夫球車使用以及緊急事件處理。2.休閑步道/中氧級(jí)步道鋪面為刷石子，此步道所需活動(dòng)量略大于和緩步道，坡度在25%以下。在環(huán)山步道系統(tǒng)下增設(shè)另一條步道，增加動(dòng)在線的趣味性與挑戰(zhàn)性。3.休閑步道/高氧級(jí)步道鋪面為頂鑄石板步道，提供活動(dòng)力較強(qiáng)且體能情況良好者使用，其間坡度變化大，利用階梯達(dá)到高氧的活動(dòng)。4.休閑步道/中至高氧級(jí)道林棧道以斜坡及階梯穿插，提供喜愛走樓梯者使用，其間搭配木平臺(tái)，除休憩外還可親近自然觀景平臺(tái)：提供住戶訓(xùn)練體能、耐力之步道，同時(shí)強(qiáng)化強(qiáng)調(diào)周邊的植栽，創(chuàng)造觀、動(dòng)、聽之空臺(tái)灣養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村-配套服務(wù)-健1.社區(qū)內(nèi)設(shè)置社區(qū)醫(yī)院、特約門診、復(fù)健中心，并2.用藥咨詢：護(hù)理師、藥師及醫(yī)師提供用藥臺(tái)灣養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村-配套服務(wù)-生長者入住初期之適應(yīng)評(píng)估及輔導(dǎo)、社工關(guān)懷探視長者試住期間之適應(yīng)評(píng)估及輔導(dǎo)、社工關(guān)懷探視臺(tái)灣養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村-配套服主要是提供質(zhì)地軟、易消化兼具健康、養(yǎng)生‘均衡的少油、年人營養(yǎng)缺乏及慢性疾病的發(fā)生。使他們能維持壯年時(shí)的精力與健康和延年益壽。臺(tái)灣養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村-配套服務(wù)-養(yǎng)太極拳社:為養(yǎng)生文化村第一個(gè)自治組織的社團(tuán)，目前社團(tuán)活動(dòng)新的課程。每周一至周四由太極拳助教老師及社長共同帶領(lǐng)長輩一同補(bǔ)習(xí)太極拳法及太極劍。臺(tái)灣養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村-配套服務(wù)-文上七點(diǎn)在三樓社團(tuán)活教室3活動(dòng)。卡拉OK社:活動(dòng)時(shí)間地點(diǎn)為每周一至周六晚上七點(diǎn)至九點(diǎn)在三樓卡拉OK室活動(dòng)。養(yǎng)生文化村老頑童