恒大地產團體

開發報建業務手冊

（二OO八年版）

恒大地產團體有限公司

開發中心體例

二OO八年七月

刖百

本手冊是為團體公司在治理地產項目各項開發報建業務提供的簡明實用的

專業化參考資料。

本手冊包羅兩個部分內容。第一部分，房地產開發報建業務。詳盡敘述地產

項目各個階段開發報建的業務流程及重點，通過本部分能反應各項業務的銜接干

系。第二部分，團體公司開發報建的治理步伐。憑據步伐以團體公司的高度對地

區公司的開發報建事情進行統籌治理、協調監督。

本手冊是團體公司開發報建事情者多年以來積聚的經驗總結，是專業性較強

的指導性手冊。

本手冊是以廣州市開發報建業務為范本。由于各地區公司漫衍全國，各地區

的政策規矩、辦事步伐均存在差別，在應用本手冊歷程中，應結合本地的有關規

矩、制度和流程進行調解，須要時制定地區公司的開發報建業務流程，使開發報

建業務標準化、范例化C

團體公司結構全國的格式已經形成，要實現恒大雄偉的戰略目標，作為開發

建立的一線事情者必須不絕總結在開發報建業務上的事情經驗，在為公司創造效

益的同時，使開發報建事情邁向標準化、范例化、專業化。

由于地區的差別以及水平的有限，本手冊在所難免存在錯漏的地方，在此，

懇請團體公司以及地區公司所有員工賜與批評指正。

恒大地產團體開發中心

2008年7月于廣州

第一部分

房地產開發報建業務

第一章概述

一、開發報建業務是房地產開發項目得以順利開展的重要環節，在開發報建業務事情上

做到“精心策劃，狠抓落實，辦事高效”，能有效低落開發本錢，縮短開發周期，為公司創

造更大的經濟效益。開發報建業務涉及的政府職能部分較多，包羅有市發改委（區發改局）、

市（區）籌劃局、市建委（區建立局）、市（區）領土房管局、市（區）質監站、市（區）

安監站、市勞保辦、建立工程生意業務中心、區余泥所、市自來水公司（區供水所）、市（區）

供電局、煤氣公司、熱力公司、電視公司、民航機場、市政園林局、環衛局、電信局、郵政

局、環保局、區公循分局、公安消防局、衛生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部分。

二、憑據主要涉及的政府部分分別，開發報建體系分別為三大類：

（-）籌劃建立工程類：

主要賣力房地產開發項目各項建立工程的報建驗收事情，籌劃報建主要包羅：建立項目

預審詵址、申請籌劃設計要點、申領總平面及修翎性詳細籌劃的批角.、治理綜合管線籌劃和

單體方案送審事情、取得環保、人防、消防、衛生學等專業審批意見、申領《建立工程籌劃

許可證》。

籌劃報建階段完成后，治理建立工程施工手續，主要包羅：申領建立工程施工監理邀請

招標批準書、治理施工監理招標事情、繳交勞保金、申領余泥排放證、對施工圖進行審查并

治理節能存案及施工圖審查存案、治理建立工程質量及寧靜的監督手續，最后申領《修建工

程施工許可證》，完成建立工程的施工手續。同時治理商品房銷售面積預測和預售許可等手

續

建立工程竣工后，要進行各項驗收手續，包羅籌劃驗收，取得《建立工程籌劃驗收合格

證》，治理環保、人防、消防、衛生學等各專業驗收，收集建立工程各項驗收資料報請竣工

驗收存案。最后治理商品房的實測和確權。

（二）用地類：

主要賣力治理房地產開發項目用地手續的治理，包羅建立用地的預審、報批手續，建立

用地的拆遷賠償、有償使用等手續，I僅得《建立用地批準書》及《國有土地使用證》等有關

證照。

（三）配套類：

主要賣力治理房地產開發項目配套設施的報批事情，包羅施工現場通水、通電、通路的

報批，各期工程管線施工的報批和驗收，小區命名和通郵的申宗，公建配套用房的移交等。

第二章籌劃建立類

籌劃、建立表面流程圖:

銷售酬預測%》施工圖審查、節能糖

貶備案

一、籌劃建立項目的主要內容概述

（-）第一主要事情階段：治理《商住小區總平面籌劃設計方案》（以下簡稱總規）及《商

住小區修建性詳細籌劃設計方案》（以下簡稱詳規）

建立單位領取到籌劃部分核發的《建立用地籌劃許可證》后，分別向領土部分申領《國

有土地使用證》，向籌劃部分申請設計要點，向發改委申領立項批文，在取得上述批文后向

市都市籌劃局申報《商住小區總平面籌劃設計方案》

在取得總規批復后，建立單位對小區的總體籌劃圖進行深化設計（包羅小區的住宅總體

籌劃、管線擺設、門路綠化系統、地形豎向以及各項經濟指標說明），向籌劃部分申報詳規。

建立用地大于2萬平方米的需向籌劃部分申辦《商住小區綜合管線籌劃》，為下一步小

區申報水電手續作為文件依據。

<-）第二主要事情階段：治理《送審修建設計方案的復函》（以卜.簡稱單體）

建立單位領取到詳規及附圖后，建立單位向相關單位及部分治理或申領單體方案，四至

圖、有效用地批文、《建立用地籌劃許可證》及附圖后向籌劃部分申報單體。

（三）第三主要事情階段：治理《建立工程籌劃許可證》（以下簡稱籌劃證）

建立單位領取到單體后，辦取消防、人防、環保、衛生的專業意見，并完成建立項目施

工放線、完成《擴大開端設計批復》、完成建立工程程檔案移交條約簽訂、完成市政設施配

套費繳交后向籌劃部分申領籌劃證。

（四）第四主要事情階段：治理《建筑工程施工許可證》（以下簡稱施工證）

建立單位領取到籌劃部分核發的《建立工程籌劃許可證》后，向市建委分別治理施工圖

審查及節能審查、施工及監理邀請招標中標通知書、勞保金繳交證明、質量寧靜監督登記、

余泥渣土排放證于續，在取得上述事情后向市建委申領施匚證.

（五）第五主要事情階段：治理《商品房預售許可證》（以下簡稱預售證）

在建立項目取得施工證及工程進度將到達樓層總高度三分之二的前四十天向領土房管

部分申辦商品房面積預測，并在工程進度到達樓層總高度三分之二后向領土房管部分申領預

售證。

（六）第六主要事情階段：治理《建立工程籌劃驗收合格證》（以下簡稱合格證）

建立項目全面竣工（含外墻裝修），建立工程用地范疇周邊綠化情況、門路設施建立完

畢，相關臨建的圍墻及其它構筑物全部拆除后，向市殍劃部分首先申辦警劃驗線，并取得驗

線冊方可申辦合格證。

（七）第七主要事情階段：治理建立工程竣工驗收存案表（以下簡稱竣工存案）

建立項目完成籌劃、消防、環保、人防驗收事情并取得《建立工程竣工驗收檔案認可書》

（建委治理）后，向建立部分申辦竣工存案表。

二、籌劃報建事情步伐及流程

（-）賣力治理項目公司開發資質相關事情：

房地產開發企業必須治理了《開發資質》才華進行房地產開發經營業務。房地產開發企

業憑據企業條件分為一、二、三、四四個資質品級。新設立的房地產開發企業定為暫定級。

各個資質品級相應具備建立范圍的標準，一級資質的建立范圍不受限制，二級資質及二級資

質以下的建立范圍為25萬平方米以3具體范疇由行、自治區、直轄市人民政府建立主管

部分確定。

申請審定資質品級的房地產開發企業，應當提交下列證明質料：

1、企業資質品級申報表:

2、房地產開發企業資質證書（正、副本）：

3、企業資產賣力表和驗資陳訴：

4、企業法定代表人和經濟、技能、財務實力人的職稱證件；

5、已開發經營項目的有關證明質料；

6、房地產開發項目手冊及《住宅質量包管書》、《住宅使用說明書》執行情況陳訴；

7、其他有關文件、證明。

房地產開發企業資質品級實行分級審批，一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建立

行政主管部分初審，報國務院建立行政主管部分審批，二級資質及二級資質以下企業的審批

步伐由省、自治區、直轄市人民政府建立行政主管部分制定。

（二）實力治理新增項目的項目手冊，

-）拍賣所得的新增項目：

1、拍賣生意業務后，取得拍賣確認書及地塊的相關用地資料，如：《用地籌劃許可證》、《建

立用地批準書》等；

2、在建立行政主管部分領取新的空白的項目手冊（一式三份）：

3、依據新增項R的籌劃設計要點等籌劃批文填寫項A建立籌劃表面：

4、準備資料：單位申請公牘、新增項日目.未逾期的《建立用地籌劃許可證》、營業執照、資

質證書；

5、將上述資料報入建立行政主管部分；

6、取得新增項目的《項目手冊》

二）掛牌生意業務取得的新增項目：

1、在上地生意業務所掛牌完畢后，取得新增項目的用地資料，如《用地籌劃許可證》、《建

立用地批準書》等：

2、在籌劃局及領土局治理用地資料及籌劃批復等更名手續：

3、在建立行政主管部分領取新的空白的項目手冊（一式三份）；

4、依據新增項R的籌劃設計要點等籌劃批文填寫項目建立籌劃表面?：

5、準備資料：單位申請公牘、新增項目且未逾期的《建立用地籌劃許可證》、營業執照、資

質證F5；

6、將上述資料報入建立行政主管部分；

7、取得新增項目的《項目手冊》

附件：流程圖

（三）賣力治理項目立項手續：

申報資料：

1、項目立項申請陳訴書；

2、項目發起竹或項目可行性研究陳訴；

3、建立用地的權屬文件或建立項目用地預審意見書；

4、項目建立投資概算；

5、銀信部分出示的資金證明：

6、企業法人營'也執照副本和資質證明：

7、項目地形圖

8、有關職能部分的意見

（四）賣力治理《建立用地籌劃許可證》；

—）拍賣地塊

1、取得《拍賣確認書》、《土地出讓條約》

2、準備《建立用地籌劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套

3、將申請《建立用地籌劃許可證》資料報入市籌劃局

4、取得《建立用地籌劃許可證》：

5、所需資料：立案申請表、申請函、《建立用地籌劃許可證》附圖（一式四份）、《拍賣確

認書》、《土地出讓條約》

一）掛牌轉讓地塊

1、取得《土地出讓條約》

2、準備《建立用地籌劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套

3、將申請《建立用地籌劃許可證》資料報入市籌劃局

4、取得《建立用地籌劃許可證》；

5、所需資料：立案申請表、申請函、《建立用地籌劃許可證》附圖（?式四份）、《土地出讓

條約》

（五）賣力治理用地籌劃設計條件及申請調解事宜；

一）治理用地籌劃設計條件：

所需資料：

1、立案申請表:

2、申請函；

3、原《建立用地籌劃許可證》及紅線圖（復印件）：

4、已經取得的領土部分《建立用地通知書》或《建立用地批準書》

二）治理申請調解設計條件

所需質料：

1、立案申請表：

2、申請函：

3、原《建立用地籌劃許可證》及紅線圖（復印件）：

4、原設計條件：

5、歷次批復的有關用地的批準文件；

6、歷次有關籌劃的批文及附圖；

7、已經取得的領土部分《建立用地通知仿》或《建立用地批準竹》；

8、屬調解公建配套的需提交主管部分意見。

（六）賣力治理《建立用地籌劃許可證》的更名手續；

所需資料：

1、單位申請函：

2、申請表：

3、原《建立用地籌劃許可證》及附圖；

4、由于企業自身的更名、撤消、吞并、拍賣等不涉及改變用地性質更名的須提交有關主管

部分的批復或其他有效證明文件?；

5、籌劃局歷次批復的有關用地的批準文件；

6、籌劃局批復的歷次有關籌劃的批文及附圖；

7、已經取得的領土部分《建立用地通知書》或《建立用地批準書》。

（七）賣力治理《商住小區修建性詳細籌劃設計方案》批復的事宜；

所需資料：

1、申請函：

2、《建立用地籌劃許可證》及附圖：

3、籌劃設計條件（含歷次調蟀籌劃設計條件）的批準文件：

4、籌劃設計條件或原籌劃批復文件中要求取得的專業治理部分的意見：

5、繪制在平面坐標和高程系統的現狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；

6、總平面圖方案圖（一式兩份）;

7、籌劃說明書（一式一份）;

8、其他籌劃審批部分要求的有關文件和證明。

（八）賣力治理《商住小區綜合管線詳細籌劃》批復的事宜;

所需資料：

1、申請函：

2、籌劃說明書：

3、籌劃設計資質文件（圖紙上蓋資質章可認為已提交）：

4、繪制在1：500-1：2000管線綜合籌劃圖（一式三份），包羅工程管線綜合籌劃圖、電力

電信工程籌劃圖、給水燃氣工程籌劃圖、雨水污水工程籌劃圖；

5、繪有籌劃門路的1/500-1/20（）0平面坐標和高程系統的現況地形圖；

6、其他籌劃審批部分要求的有關文件和證明；

（九）人防設計的報建

一）人防總規報建

準備資料：

1、申請函；

2、《建立項目情況登記表》：

3、《建立用地籌劃許可證》及附圖：

4、設計單位資質證書（復印件）；

5、計委立項投資批文：

6、人防總規設計圖：

7、人防辦要求的其他有關文件。

二）人防單體報建

介入條件：取得人防總規批復后，與修建單體（含地下室）方案報建同步。取得總工室單體

方案報建圖（平立剖）一份，先申報單體方案；總工室依據批反《方案》，完善設計提供人

防工程施工圖（修建、結構、風水電）二套，連同籌劃部分的電體方案批復，再申報單體人

防工程審查意見。

▲申報單體方案

準備資料：

1、申請函：

2.《建立項目情況登記表認

3、《建立用地籌劃許可證》及附圖：

4、修建性詳規批復及附圖：

5、計委立項投資批文；

6、單體方案設計圖（平立剖及總平面圖）一份；

7、人防總規批復。

▲申報單體人防工程施工圖審查：

準備資料：

1、申請函；

2、《人防工程施工圖審查申請表》；

3、《建立用地籌劃許可證》及附圖；

4、修建性詳規批復及附圖：

5、計委立項投資批文；

6、人防單體設計方案和籌劃部分的單體方案批復：

7、人防工程施工圖（修建、結構、風水電）二套。

（十）、修建工程環保設計的報建

一）小區項目定址報批

準備資料：

1、《建立用地籌劃許可證》及附圖；

2、取得研發中心環評設計資料；

3、《情況影響陳訴竹》（由受委托環評單位體例）；

4、《環保建立項目申建陳訴表》：

5、申請函；

6、環保審批部分要求的其他有關文件和證明。

二）單體環保設施報建

準備資料：

1、小區修建性詳規批復及附圖：

2、單體方案批復；

3、《用地籌劃許可證》及附圖：

4、單體方案批復《小區情況影響陳訴書》及審批意見;

5、填寫單體情況影響陳訴表；

6、污染物治理設計方案（由環評設計單位提供）；

7、《建立項目申建陳訴表》：

8、申請函。

（十一）修建消防設計審查（土建階段）的報建。

準備資料：

1、申請陳訴：

2、《修建消防設計防火審核申報表》：

3、《建立用地籌劃許可證》及附圖；

4、單體方案批復及附圖或修建性詳規及附圖；

5、施工報建圖。

（十二）修建工程衛生學審查的報建

準備資料：

1、申請陳訴：

2、《衛生學審查申請表》：

3、《建立用地籌劃許可證》及附圖：

4、單體方案批復及附圖或修建性詳規批復及附圖；

5、施工報建圖。

（十三）賣力治理擴大開端設計批復的事宜；

所需資料:

1、《修建工程開端設計審查申請表》：

2、開端設計送審陳訴：

3、項目立項批文和牢固資產投資籌劃：

4、《建立用地籌劃許可證》及籌劃局核發的設計要點：

5、市領土局的《建立用地批注書》復印件：

6、籌劃部分關于報審方案的歷次批復及審定方案圖紙、設計說明及指標;

7、公安消防、環保、人防、衛生防疫、民航部分的審核意見或復函：

（十四）實力取得施工、監理邀請招標中標通知書：

準備資料：

I、申請陳訴；

2、立項批文；

3、資金證明：

4、施工監理邀請招標批準書:

5、自主邀請招標機構中請表:

6、招標文件。

（十五）賣力建立工程施工圖審查（含節能審查）：

一）辦事步伐

1、總工室提供施工圖審查全套資料?，包羅修建、結構、水、電、消防等專業圖紙，并

提供地質勘察陳訴、結構盤算行、盤算軟件授權節等資料；

2、全套資料送施工圖審杳機構審杳；

3、取得施工圖審杳意見；

4、總工室復興施工圖審查意見：

5、治理施工圖節能存案手續：

6、取得施工圖審查陳訴，報入市建委存案：

7、取得已存案施工圖審查合格書。

二）所需資料：

1、施工圖審查申請表:

2、擴初批復；

3、預備立項；

4、《建立用地籌劃許可證》及設計要點；

5、《建立用地批準初》；

6、報建審核書：

7、消防、環保、人防、衛生防疫等專業意見：

8、設計條約存案表：9建立工程籌劃許可證及附件。

（十六）賣力治理《建立工程籌劃許可證》；

所需負料：

1、申請函：

2、《修建設計方案審定通知書》及附圖附件：

3、修建設計方案經多次調解的應提交有關修建設計方案調解的批準文件及附圖；

4、《建立用地批準書》或建立用地批準書文件及紅線圖：

5、修建施工圖（一式兩份）：

6、繪制在1：200或1：500平面坐標和高程系統的現狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；

7、《建立工程放線丈量記錄冊》（一式兩份〉：

8、開端設計的有關審杳意見；

9、《修建設計方案審定通知竹》中要求提交的專業治理部分的意見；

（十七）調解修建工程《建立工程籌劃許可證》及附圖附件

所需資料：

1、申請函：

2、申請調解的情況說明（包羅調解原因、調解要求及調解結果）：

3、原《建立工程報建審核書》和〈建立工程籌劃許可證》（復印件）：

4、申請調解修建施工圖報建的應提交原修建施工圖（原件）和調解的修建施工圖（一式二

份1

（十八）賣力治理余泥渣土排放（受納）手續；

所需資料：

1、修建物平立刨及承臺大樣圖等圖紙；

2、淤泥運輸條約；

3、標高證明；

4、報建審核書：

5、建立用籌劃許可證及紅線圖：

6、建立單位及施工單位的責任狀。

（十九）賣力治理建立工程質量寧靜監督手續；

一）報監范疇：凡新建、改建、擴建的修建工程、修建設備安裝工程、裝修工程項目施工招

投標事情完成后，建立單位在申請領取施工許可證之前，應按規定的范疇到建立工程質

量監督站和宇靜監督站治理修建工程質量監督登記和宇靜監督登記手續。

二）所需資料：

1、建立工程施工中標通知書；

2、建立工程質量監督登記表或寧靜監督登記表；

3、地質勘察陳訴：

4、報建審核書：

5、旁站監理方案及施工組織設計；

6、淤泥渣土排放證：

7、經審查的施工圖紙。

（二十）賣力治理簽訂《勞動包管金條約》事宜；

所需資料：

1、中標通知書：

2、報建審核書。

（二十一）賣力治理《建立工程施工許可證》；

所需資料：

1、建立工程施工許可證申請表：

2、施工中標通知書：

3、承發包條約；

4、監理條約；

5、牢固資產投資許可證；

6、《建立用地籌劃許可證》；

7、建立用地權局證明；

8、《建立工程籌劃許可證》；

9、開戶銀行的存款證明：

10質量監督登記表及寧靜監督登記表：

11、建立工程開工寧靜文明施工情況表：

12、監理單位總監的注冊證書、資格證，項目經理、施工員、質安員的證書:

13、施工圖審查合格證明質料；

14、建立行政主管部分要求提供的其他有關文件和證明。

（二十二）賣力治理《建立工程籌劃驗收合格證》事宜;;

準備資料：

1、申請表：

2、申請函（說明驗收工程的根本情況）：

3、《建立工程放線丈量記錄冊》、《建立工程籌劃驗收丈量記錄冊》各一冊；

4、工程竣工圖（一式兩份）：

5、《建立工程籌劃許可證》及附圖附件；

6、《建立工程審核意見書》及附圖附件和《建立工程審核意見書》要求增補的資料：

（二十三）建立工程施工放線

情況1：跨越單體方案報建的項目：

一）介入條件：取得修建性詳規批復，并滿足條件：a.非主干道（4（）米）一線：b.總修建面

積2萬平方米以內；c.高度為18層以下；取得擬報建修建施工圖（平立剖）及四至圖。工

程項目現場園地平整。

二）所需資料：

1、用地紅線圖：

2、修建性詳規批復意見及圖紙（總平面圖、門路網圖）：

3、擬報建修建施工圖兩套（平立剖）。

情況2：需經修建設計方案審定的項目：

一）介入條件：取得修建設計方案復函，取得擬報建修建施工圖（平立剖）；工程項目現場

園地平整。

二）所需資料：

1、用地紅線圖；

2、修建設計方案包函及其圖紙《平立剖〉套：

3、擬報建修建施工圖及四至圖兩套。

（二十四）建立工程籌劃驗線

一）介入條件：主體全面竣工（含外墻裝修）：相關臨建的圍墻及其它構筑物全部拆除，建

立工程用地范疇周邊綠化情況、門路設施建立完畢。

二）所需資料：

I、紅線圖（原件）:

2、報建圖及四至圖（原件一份）；

3、放線冊（原件一份）；

4、修建竣工圖（原件）平立剖兩套；

5、報建審核書（復印件）。

（二十五）人防、環保、衛生的驗收事情

-）人防工程驗收

1、介入條件：主體工程竣工后，完成工程部人防工程竣工圖蓋印（一式兩份）。

2、準備資料：

（1）申請函：

（2）人防總規批復：

（3）《防空地下室施工圖審查意見書》（原件）；

（4）人防工程竣工圖（一式兩份）；

（5）填寫《人防工程技能檔案》表（一式三份）。

二）環保設施驗收

1、介入條件：工程全面竣工，并取得工程部竣工圖紙（一套），有發電機的，則要治理建立

項目污染沅排污口登記，委托市情況監測中心對發電機進行現場監測并取得“達標”陳訴。

（發起納入發電機安裝單位治理還可省錢省時）。

2、準備資料：

（1）市環保局審批的陳訴書（表）及有關批文：

（2）《污染源排污口申報表》:

（3）發電機所在樓層位置及聲、氣、污并標注平面圖（一式四份）。

三）衛生學修建工程評價（驗收）

1、介入條件：工程全面竣工，取得工程部提供的“室內情況及修建裝修質料查驗”資料?，

并完成建立工程籌劃驗收。

2、準備資料：

（1）填寫《衛生學評價申報表》（一份）；

（2）申請函;

（3）本項目衛生學的審查意見：

（4）《建立工程報建審核書》：

（5）《建立工程籌劃驗收合格證》；

（6）竣工圖資料（平立剖、通風空調、給排水）。

（二十六）治理銷售面積預測

一）介入條件：三層會驗后取得最新施工圖

二）準備資料：

1、單位法人代表證明書及委托書原件：

2、報建審核意見書、修建成果指標明細表復印件：

3、修建工程籌劃許可證及其I：500總平面圖復印件；

4、《建立工程放線丈量記錄冊》；

5、報建圖資料，包羅衡宇各層平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖的復印件或曬藍圖，及其

對應的電子圖形（.dwg）文件;

6、建立項目的名稱、門牌地點證明（已有的應提供）、單位號的編排表或示意圖；

7、預算項目說明原件，包羅共有修建面積使用情況、陽臺封閉情況、飄窗情況、墻體結構

厚度、幕墻結構、車位的標準設計尺寸等情況作出說明：

8、預算事情中需要的其他相關說明、文件。

（二十七）治理衡宇面積實測

-）介入條件：工程竣工并取得《建立工程籌劃崎收合格證》后。

二）準備資料：

1、單位法人代表證明書及委托書原件；

2、報建審核意見書、修建成果指標明細表復印件；

3、修建工程籌劃許可證及其I：500總平面圖及報建圖復印件；

4、《建立工程驗線丈量記錄冊》；

5、國有土地使用證；

6、建立用地批準書及附圖

7、商品房預售證：

8、門牌地點證明，門牌、單位房號的編排示意圖：

9、建立工程驗收合格證及附圖：

10、本層與非本層公用設施使用情況的說明

11、測繪事情中需要的其他相關說明、文件。

（二十八）治理預售證

一）介入條件：七層以下已封頂，七層以上主體結構已完成三分之二。

二）準備資料：

1、商品房預售申請表和領取商品房預售許可證委托書；

2、企業開發資質品級證書和營業執照（有效期內）：

3、建立用地批準書：

4、國有土地使用證：

5、建立工程籌劃許可證、建立工程報建審核書及報建四至平面圖、各單位平面圖；

6、樓盤明細表；

7、國有土地使用權出讓條約和已繳納地價款的發票；

8、建立工程施工許可證；

9、單體報建平面四至圖（曬藍）或小區籌劃報建平面四置圖（曬藍），42X29.5cm2

10、小區或商業樓宇命名文件：

11、各方相助分成比例、面積數、分派部位的協議或證明（屬兩方以上相助項目的）：

12、回遷房的安頓情況表及市拆遷辦結案證明（涉及回遷安頓的）；

13、監控協議書（未經竣工驗收的項目）：

14、監控帳號開戶證明書（未經竣工驗收的項目）。

（二十九）治理確權

一）介入條件：完成實測

二）準備資料：

1、房地產登記申請書；

2、衡宇面積測繪結果陳訴書：

3、用地來源文件（包羅建立用地籌劃許可證、建立用地批準書、國有土地使用權證、國有

土地使用權山讓條約及發票）；

4、衡宇報建文件（包羅建立工程籌劃許可證、報建審核意見書、報建圖或竣工圖紙、建立

工程籌劃驗收合格證。有違章修建的須提供處理懲罰違章通知書及罰款收據。）；

5、預售許可證：

6、身份證明（法人和其他組織的身份證明包羅：工商登記營業執照或組織機構代碼證。委

托治理的須提供法定代表人證明書、委托書原件及法定代表人和署理人的身份證明。）；

7、公安部分門牌證明；

8、拆遷前原衡宇的房地產證（相助開發項目）；

9、移交衡宇證明（市政用房內移交須提供市建委、市門路擴建辦出具的證明文件；教誨配

套用房的移交須提供教誨局、國資部分出具的證明文件；其它小區或樓宇配套用房的移交及

直管公房的移交須提供市領土資源和衡宇治理局產權地籍處出具的證明文件）；

10、在建工程抵押登記證明書（實測面枳與抵押登記證明書記錄的而枳不相符的須提供銀行

與開發企業確定抵押面積的陳訴）。

三、籌劃建立項目的事情要點及注意事項

（一）申請設計要點或調解設計要點階段

I、追求容積率所對應的其時的種種情況

2、治理所配套的公建立施是否出于標準的下限、可配可不配的公建配套設施一定不配

3、提高容積率的原則其理由要充實、高層相同到位、小問題在下層解決。

4、正確理解容積率、修建密度、限高、綠地率之間的辨證干系。

5、注意事項：

籌劃設計條件作為《建立用地籌劃許可證》的附件為規定了土地開發強度和開發要求的

設計要點。對設計要點的各項指標必須結合公司生長要求，盡力爭取贏利最優化的結果。首

先必須明確設計要點的各項看法：

總用地面積一一所征用用地的全部面積。

凈用地面積一一扣除了市政門路、都市河涌、綠化等面積的實際可建立用地面積。

總修建面積一一該用地內可建立的修建面積總和。（包羅地上、地下，種種成果）

容積率------定地塊內，盤算容積率修建面積與修建用地面積的比值。

盤算公式：毛容積率=盤算容積率修建面積/總用地面積

凈容積率=盤算容積率修建面枳/凈用地面積

盤算容積率修建面積包羅：

a、地面以上修建的修建面積，但排擠層、遁跡層、屋頂梯間和電梯機房除外：

b、地面以下修建的修建面積，但機動車和非機動車庫、設備用房除外。

修建密度-----定地塊內所有修建物的基底總面積占凈建立用地面積的比例。

綠地率一一一定地塊內種種綠地的總和與地塊用地面枳的比率。（一般包羅：大眾綠地、

宅旁綠地、大眾辦事設施隸屬綠地，不包羅：屋頂、天臺和垂直綠化）

人口密度一一每公頃用地上容納的籌劃人口數量。（人/公頃）

退縮間距一指臨籌劃門路的修建工程的修建控制線至籌劃門路邊線最短的水平距離。

（二）總規或詳規階段

1、考慮因素：容積率、修建密度、綠化率.、樓體之間及門路退縮間距

2、注意事項：

（1）總規圖紙上不須要的說明不能要

（2）總規的文字說明和圖紙上的數字是否一致要依具體情況而定

（3）在此間若想再提高容枳率，要研究圖面數字，每棟樓的修建面枳，本地籌劃部分的辦

事步伐及經辦人的性格特點

（三）單體及籌劃證階段

1、考慮因素：每一期樓宇的范圍修建面積是否關聯

2、注意事項：

（I）每期樓宇的修建面積是否關聯

（2）在什么條件下可以確定樓宇的四至點不再變動

（3）憑據公司生長需要確保放線的樓宇與籌劃證批復的四至點是否一致

（4）批復的籌劃圖若要調解經過一套步伐批復方可改變

（5）配套設施可申請減免市政配套費。

（四）施工證階段

1、考慮因素：

（1）施工現場是否已“三通一平”，是否具備開工條件；

（2）施工現場宇靜維護設施是否已落實到位，施工設施、施工機器是否憑據范例進行擺設;

（3）建立單位、施工單位、監理單位、設計單位等有關人員是否到位

2、注意事項：

（I）報送資料應加蓋有關單位公章：

（2）有關施工現場的寧靜步伐方案應經過監理單位審定蓋印；

（3）質監站、安監站現場查抄和現場發證時，有關人員應在現場；

（4）施工現場的寧靜設施、有關寧靜治理制度要落實到位，施工用電要憑據范例進行敷設。

（五）面積預測階段

1、考慮因素：預測銷售面積的準確性影響銷售額，II和以后實測面積的偏差巨細，影響退

補款率的崎嶇。

2、注意事項：

（1）委托測繪所盤算的圖紙應該是在三層會驗后確定的最新施工圖，包羅修建圖、能顯示

剪力墻和柱子變革的結構圖、平立剖，陽臺窗臺風道等大樣圖，研發中心需提供電子圖及藍

圖一套。

<2）要確認目前施工圖未來的變動不會影響到衡宇套內面積，同時要仔細比擬報建圖與施

工圖，如有差別，要確認圖紙變動部分能夠通過籌劃驗收，不然要求研發中心進行整改。

<3）須熟悉房產測繪范例及最新規定，通過協調經辦，爭取有利于公司的盤算要領。

（4）取得初測結果后開發中心樨交預決算部審核，并將審核后的數據交資金中心確認殍否

切合抵押要求。

（六）預售證階段

1、考慮因素：是否能順利實時地辦出預售證直接影響公司銷售籌劃。

2、注意事項：

<1）治理預售證前須認真填寫網上項目表面，住宅的預測面積、結構、戶型、廚衛、陽臺

的個數和層高等必須認真填寫并經至少兩人更核后方能提交上網。

<2）如果申報預售的面積聚L凌駕土地出讓條約可售面積，須提前調解土地出讓條約面枳,

并在治理預售證前完成《國有土地出讓條約變動協議》的簽訂及土地出讓金的繳交。

（3）當預測總面積凌駕報建面枳，須由銷售部確定不可售衡宇。

（4）中報預售證前須落實監控帳戶及工程形象進度（七層以下封頂，七層以上到達框架結

構的三分之二）。

（七）合格證階段

1、若產生設計變動需調解籌劃時，在施工前確定變動內容并經一套步伐批準后方可調解。

2、建立項目竣工前一個月進行竣工圖會驗，參加部分：開發、設計、工程、銷售、物業，

研究確定出圖步伐，并以最有利于公司的方案完成籌劃驗收。

（A）竣工存案階段

注意事項：竣工存案表是交樓的條件之一，在房地產開發軻系不絕范例化的形勢下，應該做

好竣工存案事情。

（九）衡宇面積實測階段

1、考慮因素：衡宇實測結果的準確性直接影響緊后簡直權辦證事情及對業主的售后事情。

2、注意事項：

（1）在現場帶測中，要對經辦積極引導，提高測繪效率，并得到有利于公司的現場丈量結

果。

<2）取得初測結果后，需仔細進行查抄查對：與預售套內面枳進行比擬，如有偏差，須闡

發差別原因：查抄實用率，并查對修建物各身分的分攤情況：查對地點門牌、層數、地號。

<3）須熟悉房產測繪范例及最新規定，有利于公司的盤算要領要據理力爭。

（4）當遇到銷侑套內面積與比測套內面積貯在的偏苦造成退款情況，為霎時協調經辦翳面

積進行一定范疇調解?。

（十）確權階段

1、考慮因素：確保實時取得《權屬證明書》，包管房產證的治理。

2、注意事項：

（1）申報確權前須到團體檔案中心治理原件上繳手續，并留復印件。

（2）如果申請確權的面積聚計凌駕土地出讓條約面積，須提前調解土地出讓條約面積，井

在申報確權前完成《國有土地出讓條約變動協議》的簽訂及土地出讓金的繳交。

第三章用地類

一、階段性步伐簡述

以協議出讓方法取得國有土地使用權

（一）建立項目用地預審階段

1、治理建立項目選址意見書

2、治理十.地勘測定界

3、治理建立項目用地預審陳訴書

4、治理建立用地籌劃許可證及設計要點

<-）建立項目用地報批審查階段

A、不涉及征用團體用地的

1、治理權屬套圖

2、申根建立用地批準書

B、涉及征用團體用地的

1、治理征用土地通知書

2、治理征用土地通告

3、簽訂征用土地賠償協議

4、治理征用土地賠償盤算表

5、治理征地賠償結案及核減耕地通知書

6、治理權屬套圖

7、申報建立用地批準書

（三）建立項目用地治理有償使用手續階段

A、不涉及征用團體用地的

1、治理國有土地使用權出讓金評估

2、簽訂國有土地出讓條約，繳清土地出讓金

3、治理建立用地批準書

4、治理衡宇拆遷許可證

5、治理拆遷通告

6,簽訂拆遷賠償協議

7、治理拆遷結案

8、治理國有土地使用證

B、涉及征用團體用地的

1、治理國有土地使用權出讓金評估

2、簽訂《國有土地出讓條約》，繳清土地出讓金

3、治理建立用地批準書

4、治理國有土地使用證

以招標拍賣掛牌方法取得國有土地使用權

1、治理國有土地使用權出讓金評估

2、簽訂《國有土地出讓條約》，繳清土地出讓金

3、治理建立用地籌劃許可證

4、治理建立用地批準書

5、治理國有土地使用證

用

地

預

審

階

段

用

地

報

批

審

查

階

段

用

地

有

償

使

用

手

續

辦

理

階

段

二、事情重點事項

（-）治理建立項目選址意見書

一）重要性：選址意見書是都市籌劃行政主管部分依法核發的建立項目的選址和結構的執法

憑證。選址的優劣直接影響樓盤以后盈利。

—）注意事項：

1、如建立項目選址與都市總體籌劃不一致的，需提供建立項目籌劃選址論證陳訴。

2、建立用地需切合國度財產政策，切合行業用地定額標準和投資強度，切合國度供地政策、

用地標準和總范圍的有關規定

<-）治理建立項目用地預審陳訴書

-）重要性：是治理建立用地籌劃許可證的前提條件。

二）注意事項：

1、占用耕地的，需增補耕地開端方案是否可行，資金是否有保障：

2、不需要進行地質災害危險性評估的，建立單位憑市領土房管局發出簡直認復興意見中請

用地預審：需要講行地質災害危險性評估的，由建立單位委桿具備地質災害防治工程勘杳甲

級資質的單位開展評估事情后，持評估陳訴和審查認定意見申請用地預審。

3、有關內容經審查切合規定并在建立項目可行性研究陳訴（或項目申請陳訴）中予以落實

后，方可通過建立項目用地預審和報投資行政主管部分批準（批準、存案）。

4、建立項目用地預審會審中，建立項目選址不公道和不切合建立用地控制指標、達不到土

地投資強度等要求的建立項目，必須分別要求其調解選址、重新上報選址方案利相應核減其

用地范圍、重新確定用地四至范昭。

（三〉治理建立用地籌劃許可證

-）重要性：《建立用地籌劃許可證》是建立單位在向土地治理部分申請征用、劃撥土地前,

經都市籌劃行政主管部分確認建立項目位置和范疇切合都市籌劃的法定憑證，是建立單位用

地的執法憑證。沒有此證的用地屬非法用地，用地上的一切建立、售房行為也屬非法。

二）注意事項：

1、《建立用地籌劃許可證》的附圖為1：500平面坐標系統和高程系統的現狀地形圖（一式

四份，無1：500地形圖或用地面積凌駕10公頃時可用1：2000取代。圖中內容有用地范疇、

坐標定位、用地現狀，圖中用地紅線、門路紅線是用于界定用地、門路范疇的拴制線。

2、《建立用地籌劃許可證》的附件為規定了土地開發強度和開發要求的設計要點。對設計要

點的各項指標必須結合公司生長要求，盡力爭取嬴利最優化的結果。對付容積率、綠化率、

修建密度、修建間距等重要技能指標必須爭取最有利的結果，切合公司的開發建立需要。

（四）簽訂征用上地賠償協議（簽訂拆遷賠償協議）

-）重要性：直接影響開發本錢

二）注意事項：

1、從公司的立場出發，做到分亳必爭，并全面掌握有關政策及談判本領。

2、團體所有土地的征地賠償費包羅土地賠償費、安頓補貼費、青苗賠償費、果樹賠償費、

地上附著物賠償費、水利建立費等。其中征地賠償標準需結合本地實際情況，

（五）治理征用土地賠償盤算表

■）重要性：此盤算表為盤算征地治理費、菜田建立基金、耕地占用稅、征方單稅的依據。

二）注意事項：爭取盤算表上的賠償金額低于實際成交金額，以淘汰各項治理費及稅費的本

錢。

（六）治理國有土地使用權出讓金評估及簽訂《國有土地出讓條約》

-）重要性：直接影響開發本錢

二）注意事項：

1、土地使用權出讓令評估以笨劃方案的面積為盤算依據，容積率大于1,按修建面積席算，

并按住宅、商業、辦公、其他分別盤完基準單價，再按樓層高度，臨街遠近、繁華水平及升

值潛力進行調解修正。要實時掌握相關用地評估信息，清楚修建物各項身分的盤算標準，并

爭取采取優惠政策。

2、若之后改變籌劃方案，如能判定此地塊的基準單價將會升高，應實時簽定增補條約，重

新計價。

3、須認真閱讀《國有土地出讓條約》各項條款，如土地使用權出讓期限的盤算日期、進行

動工開發的限期、約定支付土地出讓金的限期及土地使用權轉讓、山租、抵押的限制條件等。

（七）治理國有土地使用證

-）重要性：《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或小我私家）使用國有土地的執法

憑證，受執法掩護。是治理衡宇預售證及上地抵押、在建工程詆押的必備條件。

二）注意事項：

1、《國有土地使用證》核發的是凈用地面積，在治理《國有土地使用證》附圖繪制階段，必

須仔細查對用地坐標，包管都市門路、都市河涌、籌劃路綠化等面積準確扣除，其中小區內

綠化不應該扣除。

三、相關業務治理步伐

（一）治理《建立項目選址意見書》

收件資料：1、中請表、授權委托書（原件，當申請人委托署理人治理有關事宜時提交明確

署理權限）;

2、申請人身份證明，復印件：申請人是自然人的，應當提交本人有效身份證明；申請人是

法人或其他組織的，應當提交：①《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文件，

企業法人還應當提交《企業法人經營執照》；②法人法定代表人或其他組織主要賣力人身份

證明。

3、申請函（說明申請項目的根本情況、擬選地塊根本情況和其他需要特別說明的事項）：

4、籌劃行政主管部分核發的本年度有效的立項批文或項目發起書的批準文件：

5、1/500平面坐標系統和高程系統的現狀地形圖（無1/500地形圖或用地面積凌駕10公頃

時可用1/2000地形圖取代）；

6、建立項目總平面干系擺設圖（反應擬選址范疇的界線及拐點坐標、修建的平面結構、經

濟技能指標）、現場照片及其電子文件（電子文件的標準另行制定）。

（二）治理土地勘測定界

收件資料：1、勘測定界測繪申請書；

2、建立用地籌劃許可證及附圖（附界址點坐標）；

3、建立項目用地預審陳訴書及附圖（附界址點坐標）；

4、《地籍視察土地登記審批表》及附圖.

（三）治理建立項目用地預審

收件資料：1.、請單位法人資格證明（營業執照或組織機構代碼證）、法定代表人身份證

明書和法定代表人授權委托書、受委托經辦人身份證明；

2、預審中請陳訴；

3、《建立項目用地預審申請表》；

4、《建立項目根本情況表》：

5、籌劃局出具的《建立項目選址意見竹》及附圖：

6、附圖及紅線坐標的電子文件；

7、已描繪用地界址的地形圖；

8、銀行或驗資機構出具的一個月內的資金證明；

9、關于建立項目用地預審的初審意見；

10.1:10000土地利用總體籌劃圖、最新1：10000土地利用現狀圖。

（四）治理《建立用地籌劃許可證》

收件資料：

1、立案申請表、授權委托書；

2、申請人身份證明，復印件：申請人是自然人的，應當提交本人有效身份證明；申請人是

法人或其他組織的，應當提交：①《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文件,

企業法人還應當提交《企業法人經營執照》：②法人法定代表人或其他組織主要賣力人身份

證明。

3、申請函（說明項目選址和用地預審的情況、地塊的現狀根本情況和其他需要特別說明的

事項）：

4、籌劃行政書管部分核發的本年度有效的投資籌劃批準文件（投資批文、牢固資產投資許

可證或牢固資產投資存案登記證等）：

5、1/500平面坐標系統和高程系統的現狀地形圖（無1/500地形圖或用地面積凌駕10公頃

時可用1/2000地形圖取代）；

6、建立項目總平面籌劃圖（反應擬選址范疇的界線及拐點坐標、修建的平面結構、經濟技

能指標表）、現場照片及其電子文件（電子文件的標準另行制定）：

7、已取得的《建立項目選址意見書》（復印件）；

S、土地治理部分核發的《建立項目用地預審陳訴書》（復印件）；

9、環保部分對建立項目情況影響評估陳訴的批復：

10、《建立項目選址意見書》中要求提交的專業治理部分的意見（如交通影響評估陳訴等）：

11、建立項目涉及國度寧靜、消防、文物掩護、民航、機場等部分的，須提供各相關專業主

管部分的書面意見。

（五）治理征地賠償安頓結案手續

收件資料：1、中請治理結案手續的除訴；

2、建立用地籌劃許可證及附圖；

3、建立用地預審陳訴書及附圖；

4、《土地勘測定界技能陳訴書》；

5、《征用土地通告》及現場相片；

6、《關于治理農轉用和征地批后實施手續的通知》：

7、征地賠償盤算表及征地通知書附表：

8、核減耕地通知書：

9、繳交稅費票據；

1（）、征地賠償登記表。

（六）都市衡宇拆遷許可證批準（含都市衡宇拆遷許可證延期批準）

收件資料：1、治理衡宇拆遷許可證的書面申請；

2、建立用地批準文件；

3、建立用地籌劃許可證；

4、籌劃設計要點；

5、項目立項批文和牢固資產投資籌劃；

6、治理存款業務的金融機構出具的賠償安頓資金專用帳戶的存款證明：

7、拆遷籌劃和拆遷方案：

8、拆遷范疇地籍圖：

9、查衡宇產權情況登記表：

10、拆遷范疇內的在冊戶籍人員名單：

11、產權自有未設定抵押權的賠償安頓用房產權證明資料：

12、授權委托書；

13、地形圖:

14、委托拆遷條約。

（七）治理國有土地使用權出讓金評估

收件資料：I、土地使用權出讓金評審申請表；

2、申請出讓金評審陳訴：

3、法定代表人授權委托書（包羅：領取土地使用權出讓條約委托書）：

4、受委托經辦人身份證、軍官證、警官證、護照或其他身份證明：

5、評審土地使用權出讓金通知書；

6、與教誨部分簽訂的移交協議及教誨設施配套建立辦公室確認文件（涉及教誨設施移交的）:

7、建立用地籌劃許可證及附圖（帶座標點表）：

8、籌劃設計要點（方案）及附圖；

9、報建審核書及四至圖、報建圖紙：

10、籌劃部分同意調解籌劃方案的批復及附圖（籌劃方案調解的）：

11、籌劃局的建立工程籌劃驗收合格證（已竣工驗收的）：

12、市測繪所的測畫圖（已測繪的）：

13、籌劃局的違法建立行政處罰決定書（涉及違章建立的）：

14、房地產權屬資料（己確權的）；

15、外經貿部分的批復（項目中有外銷的大概外銷比例有調解的）：

16、市建委、市籌劃局、市領土局關于同意創建項目公司的批復（創建項目公司的〉；

17、建委及外經貿部分的批復（用地單位為中外相助項目公司的）：

18、用地單位名稱變動的有關證明（用地單位更名的）；

19、房地產開發資質證明；

20、上級主管部分同意轉制的批復（企業轉制的）：

21、營業執照（行政事業單位提供組織機構代碼證）。

（八）治理國有土地使用證附圖

收件資料：

1、測繪委托

2、建立用地批準書及附圖；

3、界址點坐標：

4、建立用地籌劃許可證及附圖：

5、界址點坐標：

6、土地出讓條約。

（九）治理《國有土地使用證》

收件資料：

1、土地登記中請表：

2、治理土地使用權的陳訴：

3、_L商營業執照和組織機構代碼證；

4、法定代表人身份證明書及授權委托書；

5、法定代表人身份證和委托署理人身份證：

6、《建立用地批準書》及紅線附圖：

7、《建立用地籌劃許可證》及紅線附圖:

8、拆遷或征地結案證明：

9、國有土地使用權出讓條約：

10、土地使用權出讓金繳納發票；

11、土方單稅完稅證：

12、國有土地使用證附圖。

第四章配套篇

一、階段性步伐簡述

（一）籌劃階段（前提條件：取得修建性詳細籌劃）

一）關于小區命名

1、小區地名命名申報

2、小區門路命名申報

-）關于施工設施

1、小區臨時施工用水工程的報批

2、小區臨時施工用電工程的報批

3、小區開設臨時施工收支口的報批

4、小區施工臨時排水證的報批

三）關于市政設施

1、都市門路設計審批

2、都市排水設施設計條件咨詢

3、都市排水設施設計審批

4、居住區綠地修建性詳細籌劃審核

5、情況衛生設施設計方案

（二）建立階段（前提條件；取得建立工程籌劃許可證）

-）關于通郵

1、各期門牌申報

2、各期通郵申報

二）關于管線設施

1、小區永久供水工程的報批

2、小區各期永久用電工程的報批

3、小區永久供氣，程的報批

4、小區各期通信工程的報批

三）關于市政設施

1、管線、市政綠化、路燈、公交車站等市政設施遷移的報批

2、都巾大眾排水設施接駁批注

3、小區永久收支口的報批（含都市門路挖掘的報批）

4、交通設施的報批

（三）完工階段

一）關于市政設施

1、都市排水許可證的報批

2、園林綠化工程存案

二）關于公建配套

1、辦事性公建配套無償移交

2、經營性公建配套有償移交

二、事情重點事項

（一）小區臨時施工用水工程的報批

一）重要性：本項事情是施工現場“三通一平”的條件之一，是保障工程順利開工的前提條

件。憑據修建設計院提供的方案進行協調，可以低落開發本錢.

二）注意事項：

1、與《建立用地籌劃許可證》緊密銜接，取得《建立用地籌劃許可證》、總平面圖及臨時施

工用水方案后實施，爭取早日完成，保障工程實施。

2、臨時施工用水水表應盡可能與永久用水水表相一致，包羅位置、口徑等。制止重復施工

增加開發本餞。

（二）小區臨時施工用電工程的報批

一）重要性：本項事情是施工現場“三通一平”的條件之一，是保障工程順利開工的前提條

件。憑據修建設計院提供的方案進行協調，可以低落開發本錢.

二）注意事項：

1、與《建立用地籌劃許可證》緊密銜接，取得《建立用地籌劃許可證》、總平面圖及臨時施

_L用電方案后實施，爭取早日完成，保障，程實施。

2、憑據臨時施工用電方案，協調變壓器的容量和安裝位置的實施方案，淘汰資金的投入，

低落開發本錢。

（三）小區開設臨時施工收支口的報批

一）重要性：本項事情是施工現場“三通一平”的條件之一，是保障工程順利開工的前提條

件。憑據修建設計院提供的方案進行協調，可以為施工現場提供便利。

二）注意事項：

1、與《建立用地籌劃許可證》緊密銜接，取得《建立用地籌劃許可證》、總平面圖及臨時施

工收支口方案后實施，爭取早U完成，保障工程實施。

2、憑據現場情況和周邊生長籌劃與修建設計院確定最佳的臨時施工收支口方案，為施工現

場創造最佳的施工通道。

（四）都市排水設施設計審批

-）重要性：本項事情直接影響各期工程的環保驗收，最終影響工程竣工驗收存案。

~）注意事項：排水設施的設計應切合綜合管線籌劃，針對現場情況應確實可行。

（五）通郵申報

-）重要性：本項事情屬于交樓的配套設施，定時完成能保障業主:的利益和公司的聲譽。

—）注意事項：

1、必須要提前介入通郵申報，包管有二十個事情日以上制作郵箱。

2、在制作郵箱之前必須與物業公司、修建設計院確定安裝位置，如安裝在住宅大堂內，必

須把郵箱制作的尺寸提交給修建設計院，修建設計院以此作為大堂裝修設計的依據.

3、如郵箱安裝在住宅大堂內，對付郵政局提出的繳交投遞延伸費必須拒絕，保障公司的利

益。

（六）小區永久供水工程的報批

-）重要性：本項事情是包笆永久供水的前期事情，是保障順利交樓的前提條件。

二）注意事項：

1、與《建立工程籌劃許可證》緊密銜接，取得《建立工程籌劃許可證》實施，爭取早日完

成，保障工程實施。

2、憑據修建設計院制定的永久供水方案，確保以最低本錢實施。

（七）小區各期永久用電工程的報批

■）重要性：本項事情是包管永久供水的前期事情，是保障順利交樓的前提條件。

二）注意事項:

1、與《建立工程籌劃許可證）：緊密銜接，取得《建立工程籌劃許可證》實施，爭取早日完

成，保障工程實施。

2、憑據永久用電方案，協調變壓器的容量，淘汰資金的投入，低落開發本錢，須要時對用

電負荷表進行調解。

（八）公建配套的有償移交

一）重要性：本項事情牽涉到公司的銷售收入及久遠經營效益，是公司連續生長的重要環節。

二）注意事項：

1、與銷售中心密切相同，以爭取公司最大利益為宗旨確定談判的戰略。

2、談判時以相對較高的出售代價為底子，爭取吸收單位不予吸收或少于配套面積吸收。

三、相關業務治理步伐

（一）小區地名申報

一）介入條件：

1、《建立用地批準書》及附圖；

2、取得策劃部小區地名申報方案。

二）準備資料：

1、《建立用地籌劃許可證》及附圖（復印件）。

2、《建立用地批準書》及附圖（更印件）；

3、總體籌劃批復及附圖（復印件）：

4、住宅小區樓群成片命名申報表（見附表）：

5、法人代表證明書、授權委托書。

（-）小區門路命名中報

一）介入條件：

1、完成小區地名通告；

2、取得籌劃局批復的詳規圖。

二）準備資料：

1、《門路命名申報表》（見附表）；

2、籌劃路網圖：

3、用地資料：

4、總平面圖：

5、小區地名批復:

6、授權委托書和法定代表人證明書。

（三）小區臨時施工用水工程的報批

—*）介入條件：

1、取得小區《建立用地籌劃許可證》及附圖；

2、取得研發中心總平面圖（以報入籌劃局為準）：

3、取得工程部、設計會簽的臨時施工用水方案（給水總平面圖，包羅永久水表的位置、口

徑、施工水表的位置、口徑），包管施工水表與永久水表位置一致。

二）準備資料：

1、申請陳訴:

2、申請表格：

3、《建立用地籌劃許可證》及附圖：

，1、小區總平面圖、地形圖（一式兩份、打上修建物的位置）

（四）小區臨時施工用電工程的報批

一）介入條件：

1、取得小區《建立用地籌劃許可證》及附圖；

2、取得總工室總平面圖（以報入籌劃局為準）：

3、取得工程部臨時施工用電方案（變壓器容量和安裝位置）。

二）準備資料：

1、申請陳訴：

2、申請表格:

3、《建立用地籌劃許可證》及附圖：

4、小區總平面圖。

（五）小區開設臨時施工收支口的報批（25個事情日）

一）介入條件：

1、取得《建立用地籌劃許可證》及附圖：

2、取得總工室總平面圖（以報入籌劃局為準）：

3、取得工程部臨時施工收支口的設計方案。

二）準備資料：

1、申請函：

2、《開挖門路申請表》；

3、《建立用地籌劃許可證》及附圖：

4、小區總平面圖。

（六）小區施工臨時排水證的報批

一）介入條件：

1、取得《修建性詳細籌劃》及附圖：

2、取得總工室總平面圖（以報入籌劃局為準）：

3、取得工程部臨時施工排水的設計方案。

二）準備資料：

1、臨時都市排水許可證申請表；

2、臨時接駁設施方案圖；

3、施工單位的資質證明文件；

4、周邊地下綜合管線資料：

5、都市籌劃部分審核同意文件；

6、授權委托書，申請人身份證明。

（七）都市門路設計審批

一）介入條件：

1、取得《修建性詳細籌劃》及附圖：

2、取得預備立項：

3、取得修建設計院都市門路工程的設計圖（以報入籌劃局為準）;

二）準備資料:

1、都市門路設計審批申請表；

2、建立項目立項文件；

3、籌劃部分提供的設計要點；

4、小區修建性詳細籌劃的批復：

5、設計單位的資質證明；

6、都市門路工程的設計圖原件2份及電子圖1份：

7、帶現狀地形圖的設計電子光盤，為AUTOCAD格式電子文件，包羅門路平、縱、橫設計。

（八）都市排水設施設計條件咨詢

一）介入條件：

1、取得《小區修建性詳細籌劃的批宜》；

2、取得《情況影響評價的批復意見》。

二）準備資料：

1、都市排水設施設計?條件咨詢申請表：

2、四至圖（1：2000）：

3、籌劃部分批更的平面圖及說明書：

4、周邊地下綜合管線資料：

5、環保部分的情況影響評價批復意見。

（九）都市排水設施設計審批

—*）介入條件：

1、取得《小區修建性詳細籌劃的批復》；

2、取得《情況影響評價的批復意見》；

3、取得都市排水設施設計的咨詢意見；

4、取得修建設計院排水設計方案。

二）準備資料：

1、都市排水設施設計審批申請表：

2、設計文件（室外排水施工圖及說明書一式四份，室內排水施工圖及說明書一式一份，電

子文檔各一份：重點排水戶須提交內部預處理懲罰設施或檢測設施等的設計文件）：

3、設計單位的設計資質證明文件；

，1、環保部分的情況影響評價批復意見；

5、周邊地下綜合管線資料；

6、都市排水許可信息登記表（設計）；

7、專用水質檢測井設計圖（分別在項目雨水總管和污水總管設置，設置在用地紅線范疇內

和便于檢測與維護的位置，標明坐標位置和標高等）：

8、證明資料：（1）授權委托書：（2）申請人身份證明：

9、都市籌劃部分審核同意文件（建立工程籌劃許可證及批復的籌劃平面圖等）：

（十）居住區綠地修建性詳細籌劃審核

一）介入條件：

1、取得《小區修建性詳細籌劃的批宜》；

2、取得《情況影響評價的批復意見》；

3、取得都市排水設施設計的咨詢意見：

4、取得修建設計院排水設計方案。

二）準備資料：

1、營業執照、法人證明書、授權委托書：

2、建立工程綠化修建性詳細聳劃審核申請表：

3、《建立用地籌劃許可證》及附圖：

4、《建立用地批準書》及附圖；

5、《小區修建性詳細籌劃的批復》及附圖；

6、建立工程項目配套綠化的殍劃設計藍圖及電子圖；

7、工程范嚅原有綠化漫衍圖（需明確樹種，標明籌劃建立修建物及門路等）。

（十一）情況衛生設施設計方案的報枇

一）介入條件：

1、取得《小區修建性詳細籌劃的批復》：

2、取得修建設計院方案設計圖紙。

二）準備資料：

1、申請表:

2、籌劃部分包羅環衛配套設施籌劃要求的《小區修建性詳細籌劃的批復》及附圖：

3、環衛配套設施籌劃、設計方案。

（十二）門牌號碼申報：

一）介入條件：

1、取得市地名辦關于路名的批文；

2、取得《建立工程籌劃許可證》。

二）準備資料：

1、《申請門牌呈批表》：

2、書面申請：

3、《建立用地籌劃許可證》及附圖；

4、《建立用地批準書》及附圖；

5、《建立工程籌劃許可證》及報建審核書；

6、地名批復及路名批復。

（十三）小區各期通郵的治理（30個事情日）

-）介入條件：取得小區門牌批復。

二）提交資料：

1、申請陳訴（若該小區內有等劃郵局，需說明郵局的位者、準備移交的時間）：

2、、通郵申報表（一式五份）;

3、《委托代制作、代維護信報箱協議書》；

，1、安裝標準信報箱委托書及通知書；

5、小區地名、路名批復;

6、總規圖及批復。

（十四）小區永久供水工程的報批

-）介入條件：取得建立工程籌劃許可證。

二）準備資料：

1、申請陳訴及申請表格：

2、供用水條約兩份；

3、報裝登記表（每類水表一張登記表）、用戶中請用水登記審查表；

4、《小區修建性詳細籌劃的批復》及附圖、首期工程《建立工程籌劃許可證》及附件；

3、用水所在地地形圖（一式二份、打上修建物輪廓和水表位置入室內給水設計圖兩套。

（十五）小區各期永久用電工程的報批

一）介入條件：取得建立工程籌劃許可證。

二）準備資料：

1、申請陳訴：

2、申請表格（客戶用電報裝表一份、負荷漫衍明細表）：

3、建立用地籌劃許可證及附圖：

4、《小區修建性詳細籌劃的批復》及附圖；

5、《建立工程籌劃許可證》及附件。

（十六）小區永久供氣工程的報批

-）介入條件：預決算部確定煤氣工程設計、施工單位。

二）準備資料：

1、《小區修建性詳細籌劃的批復》及附圖；

2、小區管線平衡