房屋租賃期財產損壞與維修責任協議合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該房屋的合法所有者，有權將房屋出租給乙方，并保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。2.承租方（乙方）乙方同意按照本協議的約定租賃該房屋，并承擔相應的責任和義務。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋設施設備清單房屋內配備的設施設備包括但不限于：[詳細列出家具、電器等設施設備的名稱、型號、數量等]三、租賃期限1.起租日期本租賃合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃終止日期租賃終止日期為[具體日期]。3.續租規定租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優先續租權。四、租金及支付方式1.租金金額該房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元。2.支付周期租金按月支付，乙方應在每月[具體日期]前支付當月租金。3.付款方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號為：[具體賬號]。4.押金規定乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付人民幣[具體金額]元作為押金。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應在租賃期滿后[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、房屋使用及管理1.房屋用途限制乙方應將該房屋用于[約定的合法用途]，不得將房屋用于違法活動或擅自改變房屋用途。2.居住人數限制該房屋的居住人數不得超過[具體人數]人。3.乙方的責任與義務（1）乙方應愛護房屋內的設施設備，不得損壞或擅自改變其結構。（2）乙方應保持房屋的清潔衛生，定期進行打掃。（3）乙方應遵守小區的物業管理規定，不得影響他人的正常生活。（4）乙方不得擅自轉租、轉借該房屋，如需轉租、轉借，應經甲方書面同意。六、財產損壞的認定1.正常使用損耗的界定正常使用損耗是指在合理使用情況下，房屋及設施設備因自然磨損、老化等原因而產生的損耗。這種損耗不屬于人為損壞，甲方應負責維修或更換。例如，房屋內的燈具經過一定時間的使用后自然損壞，屬于正常使用損耗。2.人為損壞的認定標準人為損壞是指由于乙方的故意或過失行為，導致房屋及設施設備的損壞。例如，乙方在搬運家具時不慎刮花地板，屬于人為損壞。具體的認定標準如下：（1）損壞是由于乙方的不當行為直接造成的。（2）損壞的程度超出了正常使用損耗的范圍。（3）乙方無法證明損壞是由于不可抗力或其他非乙方原因造成的。3.不可抗力造成損壞的處理不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災等。如果房屋及設施設備因不可抗力而損壞，雙方應根據具體情況協商解決。一般情況下，如果房屋及設施設備購買了保險，雙方應按照保險合同的約定進行理賠；如果沒有購買保險，雙方應根據各自的過錯程度承擔相應的責任。例如，如果地震導致房屋部分倒塌，雙方應首先查看保險合同的約定，如果保險可以覆蓋部分損失，雙方應按照保險理賠的程序進行處理；如果保險無法覆蓋全部損失，雙方應根據地震對房屋造成的影響以及雙方在租賃過程中的過錯程度，協商確定各自應承擔的責任。七、維修責任劃分1.甲方的維修責任范圍甲方應負責維修房屋的主體結構以及房屋附屬設施設備的正常運行。例如，房屋的屋頂漏水、墻壁開裂等問題，應由甲方負責維修。具體包括：（1）房屋主體結構的維修，如地基、墻體、屋頂等。（2）房屋附屬設施設備的維修，如供水、供電、供暖、排水等系統的故障維修。（3）公共區域的維修和管理，如樓梯、走廊、電梯等的維修和清潔。2.乙方的維修責任范圍乙方應負責維修因乙方使用不當或人為損壞而導致的房屋及設施設備的損壞。例如，乙方不慎打破窗戶玻璃，應由乙方負責維修或更換。具體包括：（1）因乙方使用不當造成的設施設備損壞，如電器過載燒毀、水龍頭漏水等。（2）因乙方故意或過失行為造成的房屋及設施設備損壞，如在墻上亂涂亂畫、損壞家具等。3.雙方共同維修的情形在某些情況下，房屋及設施設備的損壞可能需要雙方共同承擔維修責任。例如，房屋的門窗因自然老化和乙方使用不當共同導致損壞，雙方應共同協商維修方案，并按照各自的責任比例承擔維修費用。具體情形包括：（1）房屋及設施設備的損壞原因無法明確界定，雙方應共同委托專業機構進行鑒定，根據鑒定結果確定各自的責任比例。（2）房屋及設施設備的損壞是由雙方的共同過錯造成的，雙方應根據各自的過錯程度承擔相應的維修責任。八、維修通知與處理1.發覺損壞后的通知義務當發覺房屋或設施設備出現損壞時，乙方應及時通知甲方。通知方式可以為書面通知或電話通知，并應在通知中詳細說明損壞的情況。甲方在接到通知后，應及時安排維修人員進行檢查和維修。例如，乙方發覺衛生間的水龍頭漏水，應立即通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行維修。2.維修時間安排甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行檢查，并在檢查后的[X]個工作日內確定維修方案和維修時間。維修時間應根據損壞的程度和維修的難度合理確定，一般情況下，簡單的維修應在[X]個工作日內完成，復雜的維修應在[X]個工作日內完成。例如，對于更換水龍頭這樣的簡單維修，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內完成維修；對于更換衛生間地磚這樣的復雜維修，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內完成維修。3.維修期間的相關事宜在維修期間，乙方應配合甲方的維修工作，如提供必要的協助和便利。同時乙方應妥善保管自己的財物，避免因維修工作造成財物損失。如果維修工作需要乙方暫時搬離房屋，甲方應提前通知乙方，并為乙方提供合理的安置方案。例如，在維修衛生間期間，乙方應將衛生間內的個人物品搬出，以便維修人員進行施工。如果維修工作需要乙方暫時搬離房屋，甲方應為乙方提供附近的臨時住所，并承擔相應的費用。九、維修費用承擔1.甲方承擔的維修費用對于因房屋主體結構問題、房屋附屬設施設備正常老化或不可抗力等原因造成的損壞，維修費用由甲方承擔。例如，房屋的屋頂因年久失修出現漏水，維修費用應由甲方承擔。2.乙方承擔的維修費用對于因乙方使用不當或人為損壞造成的損壞，維修費用由乙方承擔。例如，乙方在墻上釘釘子導致墻面損壞，維修費用應由乙方承擔。3.費用結算方式維修費用的結算方式應根據具體情況確定。一般情況下，維修費用可以在維修工作完成后，由乙方直接支付給維修人員或甲方；也可以由甲方先行墊付，然后在乙方支付的租金或押金中扣除。例如，對于一些小額的維修費用，乙方可以在維修人員完成維修工作后直接支付給維修人員；對于一些大額的維修費用，甲方可以先行墊付，然后在乙方支付的下一期租金中扣除。十、保險事宜1.房屋及財產保險的購買甲方應負責購買房屋的財產保險，以保障房屋及附屬設施設備在租賃期間的安全。乙方可以根據自己的需要購買個人財產保險。例如，甲方購買的房屋財產保險可以包括火災、水災、盜竊等意外事件的保障；乙方購買的個人財產保險可以包括自己的家具、電器等財物的保障。2.保險責任與賠償在保險發生后，雙方應及時通知保險公司，并按照保險合同的約定進行理賠。保險公司的賠償金額應根據保險合同的約定和實際損失情況確定。例如，如果房屋因火災而受損，甲方應及時通知保險公司，保險公司將根據火災的實際損失情況和保險合同的約定進行賠償。3.保險理賠的處理保險理賠的款項應首先用于支付維修費用和恢復房屋及設施設備的原狀。如果保險理賠的款項不足以支付全部維修費用，不足部分由雙方按照本協議的約定承擔。例如，房屋因火災受損，保險理賠的款項為[具體金額]元，而維修費用為[具體金額]元，保險理賠的款項不足以支付全部維修費用，不足部分[具體金額]元應由雙方按照各自的責任比例承擔。十一、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任。甲方應及時進行維修，并賠償乙方因此所遭受的損失，包括但不限于租金損失、搬遷費用、臨時居住費用等。例如，若房屋漏水嚴重，甲方未在合理時間內進行維修，導致乙方的家具被水浸泡損壞，甲方應承擔維修房屋的費用，并賠償乙方家具損壞的損失。若甲方違反本協議約定，擅自解除合同或提前收回房屋的，應按照本協議約定的租金金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失，包括但不限于裝修費用、搬遷費用等。例如，若甲方在租賃期內未經乙方同意擅自收回房屋，應向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方的裝修費用[具體金額]元和搬遷費用[具體金額]元。2.乙方違約責任若乙方未按本協議約定支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。例如，若乙方未按時支付當月租金，每逾期一日，應按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金[具體金額]元、違約金[具體金額]元及賠償因此給甲方造成的損失[具體金額]元。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋或設施設備、擅自轉租轉借房屋等，甲方有權解除本合同，乙方應按照本協議約定的租金金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失，包括但不限于維修費用、房屋貶值損失等。例如，若乙方擅自將房屋轉租給他人，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方的維修費用[具體金額]元和房屋貶值損失[具體金額]元。3.違約金的計算與支付違約金的計算方式為本協議約定的相應違約行為所對應的違約金比例乘以違約金額。違約金應在違約行為發生后的[X]日內支付給對方。若雙方對違約金的金額或支付方式存在爭議，應通過協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。例如，若乙方未按本協議約定支付租金，違約金的計算方式為未支付租金金額乘以[X]%，乙方應在逾期后的[X]日內將違約金支付給甲方。十二、爭議解決1.協商解決的途徑本協議的履行過程中，如雙方發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在一方提出書面協商請求后的[X]日內進行，協商地點為房屋所在地。雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則，協商解決爭議。例如，若甲方認為乙方損壞了房屋設施設備，雙方應在甲方提出書面協商請求后的[X]日內進行協商，協商地點為租賃房屋所在地。2.仲裁或訴訟的選擇若協商不成，雙方可以選擇向仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟的選擇應在協商不成后的[X]日內作出。若選擇仲裁，仲裁機構為[具體仲裁機構名稱]；若選擇訴訟，管轄法院為房屋所在地的人民法院。例如，若雙方協商不成，乙方應在協商不成后的[X]日內決定是向仲裁機構申請仲裁還是向房屋所在地的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁機構為[具體仲裁機構名稱]；若選擇訴訟，管轄法院為租賃房屋所在地的人民法院。3.管轄法院或仲裁機構雙方同意，因本協議引起的任何爭議，均應由房屋所在地的人民法院管轄或由雙方約定的仲裁機構仲裁。例如，雙方約定，因本協議引起的爭議，應由租賃房屋所在地的人民法院管轄，或由[具體仲裁機構名稱]仲裁。十三、其他條款1.通知與送達方式本協議項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并通過以下方式送達對方：（1）親自送達對方的住所或營業地點；（2）通過掛號信或特快專遞郵寄至對方的住所或營業地點；（3）通過郵件發送至對方指定的電子郵箱。通知、要求或其他通訊的送達時間以以下方式確定：（1）親自送達的，送達對方住所或營業地點時視為送達；（2）通過掛號信或特快專遞郵寄的，以郵戳日期后的第[X]日視為送達；（3）通過郵件發送的，以郵件發送成功后的第[X]日視為送達。例如，甲方需要向乙方發送通知，甲方可以選擇親自將通知送達乙方的住所，當通知送達乙方住所時視為送達；也可以選擇通過掛號信將通知郵寄至乙方的住所，以郵戳日期后的第[X]日視為送達；還可以選擇通過郵件將通知發送至乙方指定的電子郵箱，以郵件發送成功后的第[X]日視為送達。2.合同的變更與解除本協議的任何變更或解除應由雙方書面協商一致達成。未經對方書面同意，一方不得擅自變更或解除本協議。例