2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目土地使用權(quán)租賃合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)_______路的_______地塊土地使用權(quán)，乙方有意租賃該地塊用于商業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條地塊概況1.1地塊名稱：_______1.2地塊位置：_______市_______區(qū)_______路_______號1.3地塊面積：_______平方米1.4土地性質(zhì)：_______1.5土地使用年限：_______年第二條租賃期限及租金2.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。2.2租金：乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付租金。租金為每月_______元，共計_______元。2.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金。第三條租賃費用及支付（1）_______（2）_______（3）_______3.2費用支付方式：乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付租賃費用。第四條租賃用途及建設(shè)要求4.1乙方租賃該地塊僅用于_______項目。4.2乙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，按照甲方的要求進行施工，確保工程質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求進行土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和主體工程建設(shè)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證地塊使用權(quán)合法、有效，并負責(zé)辦理土地登記手續(xù)。5.2甲方應(yīng)保證地塊范圍內(nèi)無權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。5.3甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，并協(xié)助乙方解決建設(shè)過程中遇到的問題。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和租賃費用。6.2乙方應(yīng)按照甲方要求進行土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和主體工程建設(shè)。6.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保工程建設(shè)質(zhì)量。6.4乙方應(yīng)在建設(shè)過程中保護地塊環(huán)境，不得擅自改變地塊用途。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未能按照本合同約定提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2若乙方未能按照本合同約定支付租金和租賃費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3若任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入的定義及范圍10.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因甲方、乙方或雙方共同需要，介入合同履行過程中的個人、企業(yè)或其他組織。（1）提供咨詢服務(wù)，如法律、財務(wù)、技術(shù)等；（2）提供工程建設(shè)服務(wù)，如設(shè)計、施工、監(jiān)理等；（3）提供融資、擔(dān)保等金融服務(wù)；（4）提供租賃、銷售、物業(yè)管理等商業(yè)服務(wù)。第十一條第三方責(zé)任限額11.1第三方在履行本合同過程中，因其自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2第三方責(zé)任限額為本合同總金額的_______%，即_______元。11.3若第三方責(zé)任超過本合同約定的責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。第十二條第三方資質(zhì)要求（1）具有合法注冊的營業(yè)執(zhí)照；（2）具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)證書；（4）無不良記錄。第十三條第三方權(quán)利和義務(wù)13.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲方或乙方收取相應(yīng)的服務(wù)費用。13.2第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。13.3第三方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第十四條第三方介入的程序14.1甲方、乙方需引入第三方時，應(yīng)提前_______日向?qū)Ψ礁嬷娲_認第三方的資質(zhì)和責(zé)任。14.2第三方介入本合同履行過程后，應(yīng)與甲方、乙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。14.3第三方介入本合同履行過程后，應(yīng)按照本合同約定和書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。第十五條第三方介入的變更和解除15.1甲方、乙方或第三方在合同履行過程中，如需變更或解除第三方介入，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。15.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第十六條第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，僅限于其與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議約定的范圍。16.2第三方在履行本合同過程中，不得超越其與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議約定的權(quán)限。16.3第三方在履行本合同過程中，如違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方介入的爭議解決17.1第三方介入本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條本合同與第三方協(xié)議的沖突18.1本合同與第三方協(xié)議之間如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。18.2第三方協(xié)議與本合同不一致的條款，以本合同為準(zhǔn)。第十九條本合同未盡事宜19.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。19.2本合同未盡事宜的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋甲方公章，證明甲方擁有該地塊的土地使用權(quán)。2.土地租賃合同復(fù)印件要求：提供甲方與原土地使用權(quán)人簽訂的土地租賃合同的復(fù)印件，證明甲方有權(quán)出租該地塊。3.地塊規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供地塊規(guī)劃許可證的復(fù)印件，證明地塊符合城市規(guī)劃要求。4.工程建設(shè)許可證復(fù)印件要求：提供工程建設(shè)許可證的復(fù)印件，證明乙方有權(quán)進行工程建設(shè)。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書等。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。7.銀行支付憑證要求：提供乙方支付租金和租賃費用的銀行支付憑證，證明乙方已履行支付義務(wù)。8.工程建設(shè)進度報告要求：提供工程建設(shè)進度報告，包括工程進度、質(zhì)量情況等。9.工程驗收報告要求：提供工程驗收報告，證明工程已按約定完成。10.其他相關(guān)文件要求：提供其他與本合同履行相關(guān)的文件，如合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供土地使用權(quán)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因違約造成的損失。示例：若甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按期開始建設(shè)，甲方應(yīng)賠償乙方因工期延誤造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定支付租金和租賃費用。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償甲方因違約造成的損失。示例：若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并賠償因乙方違約造成的損失。3.違約行為：乙方未按約定進行工程建設(shè)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因工程質(zhì)量不合格造成的損失。示例：若乙方未按約定進行工程建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)賠償甲方因修復(fù)或重建造成的損失。4.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失。示例：若第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，