農村宅基地及房屋過戶合同參考樣式合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：____________地址：________________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________地址：________________第一條轉讓標的1.1甲方轉讓給乙方的宅基地位于：________________（具體地址），占地面積：_______平方米，土地使用證編號：________________。1.2甲方轉讓給乙方的房屋位于：________________（具體地址），房屋結構：_______，房屋面積：_______平方米，房屋所有權證編號：________________。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元作為購買上述宅基地及房屋的總價。（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。（2）剩余款項在辦理過戶手續并取得房屋所有權證后，由乙方一次性支付給甲方。第三條過戶手續3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，向乙方提供辦理過戶手續所需的一切合法文件，包括但不限于土地使用證、房屋所有權證、身份證明等。3.2乙方在收到甲方提供的過戶文件后，應在_______日內辦理完畢過戶手續，并將過戶后的房屋所有權證等相關文件交付給甲方。第四條權利與義務4.1甲方保證所轉讓的宅基地及房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證乙方在辦理過戶手續后，享有完整的所有權。4.2乙方在辦理過戶手續過程中，應遵守國家有關法律法規，不得損害他人合法權益。4.3甲方應協助乙方辦理過戶手續，并提供必要的協助和支持。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。5.2如甲方違反本合同第一條、第三條、第四條的規定，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉讓款的_______%。5.3如乙方違反本合同第二條、第三條、第四條的規定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉讓款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：________________甲方（轉讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：________________注意事項：1.權屬清晰：確保轉讓的宅基地及房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛或權利瑕疵。2.法律文件：甲方需提供完整的法律文件，包括土地使用證、房屋所有權證等，以證明其對標的物具有合法的所有權。3.過戶手續：乙方應在約定時間內辦理過戶手續，并確保所有文件齊全，符合法律要求。4.支付方式：明確轉讓款的支付方式和時間，確保雙方的權益得到保障。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，以便在發生糾紛時能夠及時處理。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，如遇問題，雙方應通過友好協商尋求解決方案。2.法律途徑：如協商不成，可依照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指對財產的所有權或其他物權歸屬產生的爭議。2.法律瑕疵：指在法律文件或權利證明上存在的可能導致權利無效或無法實現的缺陷。3.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。4.查封：指法院對被執行人的財產采取限制處分的強制措施，防止被執行人轉移或處分財產。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產生的分歧，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭內部成員間的宅基地及房屋過戶“若甲乙雙方為直系親屬或兄弟姐妹，本合同中的轉讓款可協商適當減免，具體減免金額由雙方另行商定，并在本合同附件中予以說明。”2.場合：因繼承導致的宅基地及房屋過戶“若甲方因繼承取得宅基地及房屋的所有權，乙方應在了解并確認甲方繼承權合法有效后，方可進行過戶手續，雙方應共同遵守相關繼承法律規定。”3.場合：因婚姻關系變動導致的宅基地及房屋過戶“若甲方因離婚或婚姻關系變動需要將宅基地及房屋過戶給乙方，雙方應確保已取得相關法律文件，如離婚協議或法院判決書，并在本合同附件中附上相關證明。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.宅基地及房屋所有權證復印件4.土地使用證復印件5.宅基地及房屋現狀說明（包括照片等）6.過戶所需的其他相關法律文件（如繼承證明、離婚協議、法院判決書等）7.付款憑證或收