上海市住宅租賃合同樣本合同編號：__________身份證號：________________地址：____________________聯系電話：________________身份證號：________________地址：____________________聯系電話：________________第一條住宅基本信息1.1住宅位于上海市____區____路____號____室，建筑面積為____平方米，房屋結構為____，房屋性質為____。1.2住宅設施情況：____（如空調、洗衣機、熱水器等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，雙方協商一致后可續簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定將住宅及附屬設施交還給甲方，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余租金無息退還乙方。第四條住宅使用及維修4.1乙方須合理使用住宅及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。4.2在租賃期間，住宅及附屬設施的正常維修責任由甲方承擔。因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。第五條甲方權利和義務5.1甲方保證出租的住宅符合國家有關租賃住宅的相關規定，具備居住條件。5.2甲方應在租賃期內保障乙方的正常居住權益，不得無故干涉乙方的正常生活。5.3甲方應在租賃期滿后按照本合同約定退還乙方租金及押金。第六條乙方權利和義務6.1乙方有權按照本合同約定使用住宅及附屬設施，享有正常居住權益。6.2乙方應遵守我國法律法規，不得利用住宅從事違法活動。6.3乙方應在租賃期滿后按照本合同約定將住宅及附屬設施交還給甲方。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體明確：確保甲乙雙方的個人信息填寫準確無誤，包括身份證號、地址和聯系電話，以便在合同執行過程中能夠有效溝通與聯系。2.住宅基本信息詳細：住宅的位置、面積、結構和性質等信息必須詳細準確，避免因信息不全或不準確導致的爭議。3.租賃期限明確：明確租賃的開始和結束日期，以及續租的條件和流程。4.租金及支付方式具體：租金金額、支付賬戶、支付時間以及逾期支付的滯納金比例等條款要具體明確。5.住宅使用及維修責任劃分：明確甲乙雙方對于住宅及附屬設施的使用和維修責任，以防后期出現糾紛。6.權利和義務清晰：甲乙雙方的權利和義務應在合同中清晰列出，以保障雙方的合法權益。7.違約責任明確：對于任何一方的違約行為，應明確違約責任和相應的賠償措施。8.爭議解決方式確定：合同中應包含爭議解決的方式，如友好協商或訴訟等。解決辦法：合同解釋：如合同條款存在歧義，雙方應通過友好協商進行解釋，必要時可尋求法律專業人士的幫助。違約處理：一旦出現違約行為，應按照合同中的約定處理，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。爭議仲裁：如協商不成，可依照合同中約定的爭議解決方式，如訴訟或仲裁。法律名詞解釋：合同編號：用于標識和追蹤該合同的唯一編號。出租方/承租方：合同當事人，分別指擁有出租權的甲方和承擔租賃義務的乙方。租賃期限：租賃合同的有效期限，即合同規定的租賃開始和結束的時間。租金：因使用租賃物而支付的報酬。滯納金：逾期支付租金時，按日計算的額外費用。違約責任：不履行合同義務時應承擔的法律責任。爭議解決：合同條款中規定的，解決合同執行過程中出現的爭議的方法或程序。賠償金：違約方因違約而向守約方支付的金錢，以彌補守約方的損失。訴訟：向人民法院提起的，通過法律程序解決爭議的方式。特殊場合一：學生租房應用場合描述：大學生或研究生為了上學方便，在校園附近租住房子。補充條款：考慮到學生可能經濟條件有限，可增加如下條款："甲方同意，在乙方因學業原因需提前解除合同時，提前一個月通知甲方，且乙方按照甲方的要求保持住宅整潔并無損壞的情況下，甲方將退還乙方未使用的租金及押金的一半作為補償。"特殊場合二：家庭帶小孩租房應用場合描述：有小孩的家庭為了孩子就讀優質學校而租住學區房。補充條款：考慮到孩子安全和教育需求，可增加如下條款："甲方應確保住宅所在小區的安全措施得到妥善執行，且乙方有權要求甲方協助解決與孩子教育相關的合理需求，例如協助辦理學校入學手續等。"特殊場合三：外地人員短期商務租房應用場合描述：外企員工或商務人士因短期工作需要租住房子。補充條款：考慮到商務人士可能需要靈活的租賃期限，可增加如下條款："甲方同意，若乙方因工作原因需提前解除合同，乙方應提前兩周通知甲方，且無需支付違約金。同時，甲方應協助乙方處理與租賃相關的各種手續，以便乙方及時入住或搬出。"合同所需附件列表：1.甲乙雙方身份證復印件2.住