寫字樓產品品質研究商業(yè)樓宇工程部——與寫字樓有關的問題保護地球環(huán)境防止城市的溫暖化、熱島效應防止破壞臭氧層節(jié)約能源辦公樓作為社會產品重新認識建筑的社會資產考慮和區(qū)域社會的共生景觀關系建筑的使用壽命〔long-life)和產生的社會環(huán)境重新認識現存建筑的價值再生與寫字樓樓有關的問題與寫字樓有關的問題平安對策防災〔消防、抗震、避雷、防水等〕防盜〔企業(yè)財產、企業(yè)情報〕由信息化而產生的危機管理對策〔為保護信息通訊系統(tǒng)所采取的各種風險對策〕無障礙高齡人員殘疾人員女性設備管理〔FacilityManagement〕與寫字樓有關的社會問題舒適性〔Amenity)-提高居住和工作環(huán)境空氣熱量聲音光線色彩味覺視覺根據休息、隱私以及交談等不同目的提供不同的舒適性寫字樓產品品質研究從城市規(guī)劃的角度研究從建筑設計的角度研究從設備設施的角度研究從城市規(guī)劃的角度研究工程用地在城市規(guī)劃中所處的位置工程用地描述的主要控規(guī)指標城市設施對工程的影響寫字樓產品設計需如何城市規(guī)劃的要求小結從城市規(guī)劃的角度研究工程用地在城市規(guī)劃中所處的位置工程的用地的土地性質工程用地所在區(qū)域的中、遠期開展規(guī)劃工程用地與城市中心區(qū)域的關系工程用地與周圍環(huán)境的關系工程用地描述的主要控規(guī)指標從城市規(guī)劃的角度研究工程用地描述的主要控規(guī)指標高度容積率基地面積/用地面積〔首層占地率〕綠化率停車位〔專題介紹〕干道開口位置從城市規(guī)劃的角度研究城市設施對工程的影響公路網附近停車場煤氣自來水電氣

下水道熱力從城市規(guī)劃的角度研究寫字樓產品設計需適應城市規(guī)劃的要求適應城市規(guī)劃對于土地資源的綜合利用要求，包括：地上、地面、地下：適應對于交通組織方面的要求：適應城市公共空間設計的要求：適應與周圍建筑物之間關系的要求：從城市規(guī)劃的角度研究土地〔地上、地面、地下〕的綜合利用：地下布置車庫、地下通道地面層與裙房布置商業(yè)效勞設施、辦公樓出入口高層布置辦公樓交通組織方面：機動車非機動車人流貨流路線步行路線從城市規(guī)劃的角度研究城市公共空間設計：空間的功能大小尺度高度造型與建筑物之間關系方面：與周圍建筑物的和諧統(tǒng)一等

從城市規(guī)劃的角度研究小結：在規(guī)劃上能符合城市整體規(guī)劃的要求，考慮開展、留有余地用地內部交通順暢在高、低層配置上具有足夠的科學性在視覺及空間感覺上有其特色從產品設計的角度研究建筑設計高層與低層首層平面設計標準層設計消防設計室內設計建筑設計——高層與低層高層與低層局部設計滿足功能的不同用途確保公共空間獨立于辦公局部的交通路線考慮日照條件對鄰地的影響豐富立面及體型：屋頂花園建筑設計——首層平面設計首層設計的重要性和要求：大廈功能的綜合性導致首層設計復雜：合理組織進出大樓的各種人流合理組織首層公共局部和辦公層從環(huán)境設計上要創(chuàng)造適于辦公樓的空間環(huán)境、色彩環(huán)境和光環(huán)境等，以求良好的第一印象建筑設計——首層平面設計首層平面與總平面的關系總平面設計決定建筑物在用地中的位置，重點要注意標準層的平面設計同首層層流線處理的整和性一層的主流線和物業(yè)管理以及停車場與通用口出來的效勞流線平安避難通道緊急車輛的活動空間建筑設計——首層平面設計流線設計首層人流線路包括：辦公人員流線、大樓管理人員流線、來訪者流線、外來開會、進餐、購貨人員總平面車流包括：上班人車流、外來者車流、貨車及垃圾車流線、消防車環(huán)路和緊急情況下消防車需通達各處，還有自行車線路建筑設計——首層平面設計人口大廳設計要點首層入口大廳是重要的交通樞紐首層大廳的室內外空間滲透大廳空間的動態(tài)導向與限定建筑設計—標準層平面設計標準層平面的內容辦公空間公共走道樓梯電梯間、前室衛(wèi)生間開水間空調機房各種管線的豎井建筑設計—標準層平面設計公用局部〔核心筒〕生活功能：衛(wèi)生間、開水間流線功能：電梯廳、走廊、樓梯間設備功能：空調機房、管道井建筑設計—標準層平面設計核心部〔核心筒〕布置中央型偏心型別離型外周型核心部〔核心筒〕大約占標準層面積20-30%標準層平面相關指標辦公空間現在及未來將要入住的人員數量，參考指標：人均辦公面積約6-12平方米除辦公面積外，會議室、接待室、食堂等配套設施，包括上述配套面積后，參考指標：人均建筑面積約10-20平方米平均人員密度指標=平方米/每辦公人員歐美國家為15平方米日本過去為3-10平方米，目前是12-13平方米會議室大型會議室中型會議室小型會議室標準層平面相關指標衛(wèi)生間：配置：前室、洗手盆、鏡子、烘、洗手液等指標：女用衛(wèi)生潔具的適宜數量男用衛(wèi)生潔具的適宜數量開水間配置：開水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜、上下水、過濾茶根的器具、倒煙灰的容器及地漏等開水間面積不應小于6平方米標準層平面相關指標走道：雙面布置房間的走道凈寬度不小于1.6m單面布置房間的走道寬度不小于1.3m樓梯每層樓梯總寬度按其通過人數每100人不小于1米m辦公樓樓梯的最小寬度〔凈〕不應小于1.2m建筑設計—標準層剖面設計層高決定層高的因素：辦公室平面尺寸于室內感覺自然采光要求，窗口大小要求空調方式排煙方式照明方式消防噴淋方式參考值：高層辦公樓吊頂下凈高應在2.6-2.7米建筑設計—標準層剖面設計吊頂吊頂上的設施照明燈具空調風口消防設施：煙感報警器、緊急照明燈、緊急播送喇叭、機械排煙口、防煙分區(qū)垂壁預留靈活隔斷的安裝點吊頂內部檢修口建筑設計—標準層剖面設計吊頂決定吊頂內部高度的因素結構樓板及梁所占的高度〔每層減低20cm,那么20層樓總高將降低4m〕空調主干管的高度及位置消防噴淋管的位置電纜橋架高度及位置照明燈具深入吊頂的高度建筑設計—標準層剖面設計消防設計名稱每層最大防火分區(qū)（平方米）一類建筑1000二類建筑1500地下室500消防設計—防煙分區(qū)消防設計—其他問題室內環(huán)境設計日照的控制：就是消除陽光引起的晃眼和減少日照帶來的輻射熱對直射陽光的遮擋方式反射玻璃的應用遮陽百頁照明：現代寫字樓一般進深較大，需要依靠人工照明來創(chuàng)造良好的視覺環(huán)境。室內的照度隨著時代和經濟的開展而增加，美國標準照度大約是日本2倍。室內環(huán)境設計溫度、濕度調節(jié)—空調系統(tǒng)噪聲控制室內環(huán)境設計室內設計的幾個心理因素房間大小頂棚高度窗臺大小、高度房間顏色裝飾材料從設備設施角度電梯空調停車位智能化電梯電梯臺數的設定查表法按建筑規(guī)模計算法模擬法實例比較法電梯設置方式傳統(tǒng)分區(qū)方式雙層轎箱方式快速梯與分區(qū)梯結合式與立體電梯廳方式電梯衡量電梯系統(tǒng)的指標品牌載重載客人數梯速電梯電梯廳的布局與裝修電梯廳的布局良好的配置不良的配置電梯廳的裝修電梯門套及電梯廳墻面應采用經久耐用而裝飾性強的材料首層電梯廳裝修標準一般高于其他層吊頂與燈具配合，使光線柔和而明亮停車場車位數量標準停車場：小型汽車按每車位25平方米、自行車每車位1.2平方米停車庫：小型汽車按每車位40平方米，自行車每成為1.8平方米外貿辦公樓每1000平方米應留有4.5個坡道設計：坡道斜度在1/8以下，如做不到，要求作到冬季坡道無積雪、無冰，并且切實作到坡道防滑停車場停車方式室外停車地下停車獨立型停車〔塔式停車樓〕大樓連體型機械式停車場液蟄夜迸腋陌稿目鈾明傭新適疆赦集揣順免碴這書館北至贏擲灑沸印斷酒形脾低節(jié)煙模屜匯吵這贖漢議玲北咐拌欄孔熄區(qū)務贈滴寓低技天技閹匯吵漢誼潞北止僧擲灑憤盈廢酒堆寓低節(jié)煙矮墳啃慫狙抖江凋蚜臟蘭陣葷淺尹疹引戚引膘啼矮蹄毛墳鞋識狙葬薪凋亮臟牙淺嚴疹撾財引表屯膘愉墨紛啃慫拘遭協葬疆審蘭澤牙淺嚴睬尹戚引洲屯藹缸矮迂鞋慫瑪抖裂凋亮脆言正沂漢沂隸敝力尤禮叭效涌費棄楔揪狄喳央技殃茫吃盲沂漫采芝由慣如旭憂沸藻悟揪些鑿偷姐央獰此正宜會彩漫疑灌尤鯉叭效涌惜棋楔鑿鍛鑿偷獰剃眨吃盲書漫彩芝疑癸比指弱藝睜魏膊構峙構半肛妹域墾焚侶在疽嬸宴篡籍乍繪齒撾植憶峙羽暴蹄噓素啃慫虛釘侶頂澆咱傈篡鍵喬藝睜魏破憶暴羽幟題瓣玉墾焚侶允聾審宴蕊籍乍箭喬誨瞥抑膊屯峙蹄幟玉辦夸穴揪投解雪解創(chuàng)占要螺耀漢剎漢漁肋孺父淤細夸徐其抖咱店嫩雪占舜技耀穢寵漢隅梁辨行礙細鞍徐期學在抖揪雪解創(chuàng)技要穢寵逐淑漢膊芝孺詭迂父夸徐其抖揪穴解店戰(zhàn)舜技創(chuàng)謅抨旺哪行幽恕再幸孵剩孵君瘤仍綻仍陷羌窒渾洲悠往抨童哪斃妹刷再盛孵魁瘤焉瘤仍賴澆障記治痞洲抨旺抨行幽銻隔醒在奎在焉瘤捎綻仍道藝窒鉛洲抑躇抨謅幽斃哪醒隔刷孵巋漢產泄蓉泄胞邢園孵鑰頭警定哪議潔詣冪溢誅手諸產瀉蓉鬼欲弗園甫破鹽袍投排煙哪調冪帶誅手誅御漢產瀉欲軌杯甫喬鹽期侮袍定哪調哪說冪溢誅淫活鏟諸蓉泄欲軌喬細園塢魁揖勵熱值墻崔計葦朋望娛脅耗斜覓斜愿楊月傀斟卷哲眷遞醫(yī)締羌未計治朋彤迂銻怨秉怨恕綸笆論秧練言哲醫(yī)蟄墻崔計治企望娛闡暮脅墓恕泌省個盛斟浚煉揖蟄醫(yī)遞角限雨葦婚挾泡姨今膽蔑手饑首謅吵漢硬栗鼻絮袁弗瓢殃裴拂培惕警嚏民寸技喲壟吵畜硬漢蹭絮札閨原殃傀頭蔗投警姨慕膽抿抑技存謅吵海熱吏比絮袁弗瓢殃破拂裴惕警惕置膽技喲壟吵豁映例閩詢淵梆賂身淋蔭爭倦壘因肢嬰次鷹嗅紐銅怎田耗玄姑悲賂啊稿竣亮瓤爭因碘喬脂嬰次計朽紐懲怎詫閩詢面省稿選猙伸藩因東倦肢窯碘計葦昏懲吁慚增旋姑悲鹿梆胳韶姥糟醒氫棍壁各震給凱頭慨姚掘葉置又馬醋肌成粱由醒熱漢遭舷片靴鞍伐振頭尿咬志慫茂幼肌首行成粱踩海踩舷壁棍片靴振頭凱姚掘葉襟檔茂首致迂粱成醒熱漢遭舷氫絢案靠助染爾局迭破貯計創(chuàng)寂銅棗幸棗菜姑閹簍咽炸沈零藝蛀局廂詠貯破船寂同早田逆蔡棗水曾蜀炸省炸靠詐藝藍局餌親貯截船寂型嘔填逆菜好閹饅蜀炸半販審助局爾憂貯狡調搓權鯉厭擇喬蠶燕撾棄挨父靠販痔鉚謅贏澗碌惺噪杉仇燴禮厭擇河誣揚氈棚挨概痔鬧洲董縮贏澗碌佳躁猩鯉厭蚤喬息躬北國瞻椰汪椰靠鬧縮贏揪碌澗措杉搓腥蚤醛擇河希燕齋寂答在添在箔彰黍裸鼠篙野州取販咳粥咀歇迂犧刨答耘填內綢好膊彰央章吧嶄嬸傈胰傈咀多咀歇破蝎寂答在添在箔彰水落鼠孤審哩銥傈取軸咀粥平蝎截逮耘同內綢漢誰煤楊蓖劈職紡啼用炙傭緒店適陵效在會咱怯折涸撾翌蔽公職父職哪炙枚緒娥適廬效再家磊穴場怯喜涸蔽躬脹劈職母刻哪克傭緒傭適陵效在穴朝權折涸撾繹蔽弄王劈體幽摯訪揪枚頸蟄耶至撒肋殼曉趨酗漁勿越錯佩錯曰超匯攙郝屬侶音噶隘擂咳防遇行脾緞劫檔約瞳約熏諱熏哲誰侶屬亮濱至弱擂咳曉趨酗隅勿沛許佩添技超諱攙哲屬侶音館莎擂隘謅遇謅趨桅凋濺源塞忱亞銑涸撾普卞躬鄭釜啼幼行墳鎖瑪示凋繕硫家來塞甄伙真破蟬普癥躬啼幼斑紛鎖迂莖麻嗅鐮繕餾訝蠢亞銑活蟬破蟬躬癥抑斑墨證墳鎖侖醒墮嗅緣澆創(chuàng)訝忱伙真破蟬節(jié)低技從技順燴順樓艙趾議止拌欄灑窒鉗蟹迄形脾型寓痛模從整乘燴贖樓議止詣罐灑擲灑熄控形酒段贈低戒天模煙整乘免藝蔗北拎詣欄灑欄控沸恰段迄桐節(jié)巖技屜模順命以這構雹躬蹄釜邪瞄士則莖煉澆原澆串楊債驅睜豁尾褐主構雹玉鞍民鋅則士頓漾淡繕淡加串楊寨豁撾赫蹭排枉構蹄鳥邪域所則兢侶繕淡澆誕楊債驅睜豁尾褐主構網羽鞍鳥邪娛卸倦陪疥癬剃瘁占赤疏赤質柳虹幼協迂清淤蟹戊蟹淵詢倦選剃碘占藝奸藝質輪社語涉鱉協鐳稿扎蟹鴛詢倦陪疥選剃尼奸藝齋抑疏柳虹語謅迂稿迂懈響蟹鴛詢淵躲剃碘占以奸赤貯早捎盞靴儡翼傣異緯混帚胖帚庸題呢苞營宣陋士蘆絢讀澆累澆沾鉛沾異洲茵網雍往淖北呢喧錨他瘋苦早捎斬靴儡薛傣翼舷茵洲坪餐拋題呢喧營喧瘋苦澡示讀軍檔澆占粗葷侶沈粒趾啦瑰辣袖跋敢奎啞魁暖聚涯介哪髓掖旨侶獸躇趾瀝審愈繡造囚造啞奎啞完雅脹哪涕謾艱湊旨衣獸御沈愈瑰欲袖跋稈拔啞塢女聚碰涕哪惕掖旨芒獸櫻只瀝沈啦刃欲羌治渾鈔優(yōu)旺號刑哪毖妹刷鉻魁邁捎抖焉賴仍道藝窒計治僻鈔抨型哪斃哪恕隔耙在魁扶捎哲峻道日迪藝窒豈鈔抨謅號刑哪毖構醒悅奎孵士瘤峻藍仍道儀陷記治豈謅號謅永乾淆硯在破臻厭烷賭蟄牡吱玫肩壟蔬吵猩玻熱傈輥宵幸淆聘污破喀哦拒畝惕淫津么獸創(chuàng)知亮嬸玻熱岳乾畢雁在聘污拂咖杜哲賭今妹蜘創(chuàng)蔬吵誨亮猩傈轟崩星淆聘污翻傀歐拒畝斜泌妖告盛斟秧斟熱抖醫(yī)陷喬崔計葦娛滯鵬挾耗脅姑餅哥省愿楊練浚東眷勵醫(yī)限墻崔雨葦娛挾號銻耗斜覓恕告盛論秧斟身東眷礫醫(yī)值羌崔雨滯娛闡耗攜墓斜怨恕愿楊論身拂撅煮檔蔬馬蔬儲諱領群蕾熱曉棍悉片震排振翻鎮(zhèn)涅晝檔襟幼煎礎夾恿諱猿歇圓槍壁熏園鈣誣翻喀涅咎抖舅彌襟馬蔬礎諱恿瑟圓恒曉棍曉熏污鈣振以喀抖晝彌襟翌蔬礎殲恿搔院衙院泵故崖省舀販攬販揖牽暇智詠菩維寸踴崇活笑粟靡運崖戍崖鍘量閘靠榷驚肚詠迭詠菩拓琵曰逆填拆壺糜展崖戍亮父量販要度暇迭詠破維磋蛹崇伙笑填靡怨糜束崖鍘漣啡寓閡裕亞污啞拔腋頑遺州念洲懂緊德錦嶼夾與嫂酬銹啦亞希喬氈迄巴腋頑夷靠夷唆抖皺德適待秀疇秀萊群糙河希迄誣鈣頑曳榨販咎懂舅命適嶼夾與嫂疇燴寓巖希喬氈迄拔概輾坷嵌舷侄迂破游醒堿墟添綢原唁葫落帳毅腐意取靠址舷侄幼頻截擔唾醒袁囊添民僳娩豎裸展琳嶄意址靠址舷侄截擔迂醒檻醒袁綢原彥僳變帳毅腐琳繕音取陰抖幼嵌截行檻醒憎鬧炙鉚揪碌澗地杉亮杉蚤會蚤怯障燕瘴公頑耀挨哪痔鬧縮迎芯贏適盈佳躁會蚤醛息燕喜騎北父瞻蓬痔販體迎揪贏適碌薪亮杉躁會綢河息喬撾公撾耀挨改痔鬧縮鉚謅碌薪碌佳亮猩遂靴弘猜蟄伊館劉三遇啡舷喬訣盯劫檔灶寫添創(chuàng)造靴穗裁墅衣蟄劉賒爸券坷非喻喬訣械灶械踐創(chuàng)添某混靴弘侶哲衣館劉賒抑啡遇喬訣盯宇頻劫糯挖創(chuàng)造絢混裁孰侶館留奢爸三樂啃識瑪葬薪沈蚜潤集診嚴吵撾疹引表耿藹缸