二手房交易合同定金協議書合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方支付定金一事，達成如下協議：一、房屋基本情況1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋用途：____________________1.5土地使用權性質：____________________1.6土地使用權期限：____________________二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，甲乙雙方協商確定該房屋的總價為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.2乙方應在簽署本協議之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。定金支付方式為：現金/轉賬/等，具體支付方式雙方協商確定。2.3乙方支付定金后，甲乙雙方應于____年____月____日前簽訂正式的房屋買賣合同，并按照正式合同約定的付款方式支付剩余房款。三、定金的處理3.1如乙方按約定支付定金并履行正式合同，定金自動轉為房款的一部分。3.2如乙方未能按約定支付定金或未能履行正式合同，甲方有權解除本協議，定金不予退還。3.3如甲方未能按約定履行正式合同，應雙倍返還乙方支付的定金。四、違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協議總價的____%。4.2由于不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決5.1本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決。協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________特此證明。注意事項：1.確認房屋信息：在簽署合同前，雙方應核實房屋的具體信息，包括房屋所有權證號、面積、用途等，確保信息的準確性。2.明確交易價格及支付方式：合同中應明確房屋的交易價格以及定金和剩余房款的支付方式，避免日后產生糾紛。3.定金的處理：雙方應明確定金的處理方式，包括定金的退還條件、定金轉為房款的情況等。4.違約責任：合同中應詳細約定違約責任，包括違約金的計算方式，以及因不可抗力導致的違約責任的處理。5.爭議解決：雙方應約定爭議解決的方式，如協商、調解或訴訟，以便在合同履行過程中出現糾紛時，有明確的解決途徑。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，如出現爭議，雙方應嘗試通過協商的方式解決問題。2.調解：如協商不成，可尋求第三方調解機構進行調解。3.訴訟：如調解仍無法解決問題，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：定金是當事人一方在合同訂立時或者履行期屆滿前，為擔保債務的履行，向對方支付的金錢。2.違約責任：違約責任是指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。3.不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.擔保：擔保是指為確保債務的履行，債務人或第三人提供一定的財產或權利作為履行債務的保證。5.爭議解決：爭議解決是指當事人之間因合同履行產生的糾紛，通過協商、調解、訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：夫妻雙方因離婚而出售共有房產補充條款：雙方應提供離婚協議書或法院離婚判決書，證明房產共有權已明確分割。在合同中增加條款：“甲方（賣方）保證其出售的房產為夫妻共同財產，且已取得另一方的完全同意和授權進行出售。”2.應用場合：房屋買賣涉及遺產繼承補充條款：乙方（買方）要求甲方（賣方）提供合法的繼承權證明文件。在合同中增加條款：“甲方保證其對所售房產擁有完全的繼承權，并已獲得所有繼承人的一致同意進行出售。”3.應用場合：買方為共有房產，需要家庭成員同意補充條款：乙方（買方）要求甲方（賣方）提供家庭成員同意出售的書面證明。在合同中增加條款：“甲方應提供所有共有權人簽字的同意出售證明，確保出售行為合法有效。”4.應用場合：房屋存在租賃合同，需處理租賃關系補充條款：乙方（買方）要求甲方（賣方）提供租賃合同及處理租賃關系的方案。在合同中增加條款：“甲方應妥善處理與承租人的租賃關系，包括但不限于提前通知、協商解除租賃合同或轉移租賃權。”合同所需的附件列表：1.房屋所有權證書復印件2.甲方（賣方）身份證復印件3.乙方（買方）身份